2022年房地产经纪人考试题库点睛提升300题含答案下载(江苏省专用).docx

《房地产经纪人》职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、办公室不仅仅是容纳办公家具和设备的场所，更反映了对公司的总体构想和布局，建立的是公司的形象，因而办公室的区域分布应具有( )，能自由应付公司的变化的需要A.舒适性B.灵活性C.多样性D.功能性【答案】 BCZ2H4L5B8G10Y9O7HP1D10R8E4A9B7U6ZE5O1L4V5S2W10O72、相对新建商品房经纪业务，存量房经纪业务的特点是（ ）A.标的房地产以单宗房地产为主B.佣金结算相对较为复杂C.房源可以批量化取得D.委托人相对强势【答案】 ACO3C6Z2D10M10Z5R8HJ3S6F4Y1H6M4O9ZP4G3J3B8V3R8M23、被称作瑕疵履行的违约行为是（ ）A.履行不当B.履行拒绝C.履行不能D.履行迟延【答案】 ACP10I10G6T9K6O3I10HI8I4H1C10J1O2L3ZY4P7G5E6L2J9W14、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的( )，一般采取分期偿还的方式A.30%B.50%C.60%D.70%【答案】 DCX6C8U6V1D1S8Z7HI7L8P3T2I10W8F5ZJ9I6X9L1S4T9T55、下列关于卖方代理的表述中，错误的是( )。

A.代理方要帮助委托人快速卖出房屋B.代理方要帮助委托人以最高价卖出房屋C.代理方要实现买卖双方利益的最大化D.代理方要帮助委托人实现安全交易【答案】 CCE8E2Z8T7S7Y9D7HA4E7E6K4M6P6O3ZZ8M8G2U6A1U2C16、房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为是（　　）A.代理B.居间C.行纪D.包销【答案】 ACP5K10L5V10I9O8K2HJ1A4M1K8U5L10M4ZF6O4C3Z9H3M6K37、委托人隐瞒事实真相或有欺诈行为时，经纪人（　　）A.应继续为其提供服务B.经委托人同意，可拒绝为其提供服务C.是否有权拒绝为其提供服务，依照委托合同的约定而定D.有权拒绝为其提供服务【答案】 DCT2N4R8X9I2V2U6HP8W6H7S2Y7G6L10ZM6N1M9S4I1Q3M88、专门的房地产( )经纪人目前在中国还没有形成A.居间B.代理C.行纪D.评估【答案】 DCD9M8U9K4C9J4K8HW6W2P9N4C5R6Q9ZW1B7N1D3O2L6K29、对于房地产经纪合同履行中发生的争议，不适宜的处置方式是（　　）。

A.仲裁B.行政复议C.司法诉讼D.向有关政府管理部门投诉，由其进行调解【答案】 BCM3P10Z5L7Z5L10D9HF2M5G4Y10J6P6X9ZK5N1I9L2W5O2S410、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房甲机构指派经纪人王某负责此项业务合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款因此杨某和甲机构、张某产生纠纷A.《民法通则》B.房地产中介服务收费相关规定C.房地产经纪执业规范D.《城市房地产管理法》【答案】 CCG5Z6Q7V2N9F4G10HU2S8K1D8N2X5P9ZI10P1A5D5S7T9P211、租赁双方可在（　　）与房地产经纪机构补充签订房地产经纪服务合同。

A.调查推广阶段B.匹配带看阶段C.洽谈签约阶段D.结算交验阶段【答案】 CCP5B9P9S4S2H8G8HN8O9D7R2O9O6K4ZS2Z8A6G5Q10L10U712、个人独资房地产经纪机构，投资人以其个人财产对机构债务承担（　　）责任A.无限B.间接C.直接D.有限【答案】 ACT1T6X8H3V5Q10N4HY9T6R1O4F7K1D7ZH4P5M8Q2Z6X2C813、有关明示与默示条款的说法，错误的是( )A.明示条款是合同存在的基础，没有明示条款，就不存在合同B.当两者发生矛盾时应当以明示条款为准C.默示条款是以明示条款为存在的前提，没有明示条款的存在，默示条款也就不存在D.默示条款是合同的必要条款，一般情况下，默示条款不能改变明示条款【答案】 DCS10L5M1T10Y9M2N8HN2Y4T5K1U4B4I9ZM6I7A6W3M7C9N1014、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是（ ）A.技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务B.市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场C.资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品（服务）、市场领域，求得资源的充分利用D.市场营销关系的多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场【答案】 BCR5I5J7F2J5D2B10HM1K1Q4O7J3M3Z5ZM8X2R10E3N5L10P815、各分部有较大的自主经营权，有利于发挥分部管理者的积极性和主动性，增强适应环境变化能力的房地产经纪机构组织形式是（ ）。

A.直线—参谋制组织结构形式B.分部制组织结构形式C.矩阵制组织结构形式D.网络制组织结构形式【答案】 BCX9R4N6V3G4K8Y3HA10L2A3X5K10A10H8ZQ5I1I1K9X2K10G1016、　王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售凭上大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰但由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见，认为其职业没有前途，不受尊重，使得他的心情越来越差在公司里，与他同时进公司的张某（非房地产专业毕业），原来的销售业绩远远落后于王某，最近却慢慢赶了上来2013年7月12日，王某照例身着他最喜爱的名牌T恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着西装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的记录，王某在心理骂了一句：“假正经”这时铃响了，王某迅速冲过去接起：“喂，你找谁？”当里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将挂断A.守法经营B.以“诚”为本C.尽职守责D.公平竞争【答案】 DCQ1V8R3F3N3Q4C7HP10N4C2S10O9C5U7ZM6T9B9Q2W6P5K417、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构（ ）。

2011年真题)A.不得收取佣金B.可酌情收取佣金C.可根据完成情况按比例收取佣金D.可与委托人协商确定是否收取佣金【答案】 ACZ1L4U10F8X6X7K5HQ4G9X6T9W4R5I7ZP7D10W6A3C2P8O218、根据香港《地产代理条例》规定，在地产代理活动中出现的纠纷，主要由()负责处理A.屋宇署B.地政署C.廉政公署D.监管局【答案】 DCU8O4Z2S4K7A5B4HU3B6M6O9E10N3B4ZB3I4D9Z4K8M8I219、“接受不存在第三主体的委托事项，不属于经纪服务”这说明经纪活动具有( )A.活动内容的服务性B.活动主体的专业性C.活动地位的中介性D.活动责任的确定性【答案】 CCP6Z6Z10I2W2D4C4HE3O8N1K7Y6A1D7ZZ7J4P1B3Q5F8F820、下列关于房地产经纪执业规范的表述，错误的是（ ）A.认真贯彻落实房地产经纪执业规范，可以提高房地产经纪服务的水平B.房地产经纪执业规范可以调整同行间的竞争合作关系C.房地产经纪执业规范通常由城市房屋管理部门制定和发布D.房地产经纪行业推行自律管理【答案】 CCF7D9W6Q7Z8N6N2HQ10W4Z2X6B6I5J7ZF1E4O5S7N1M10O921、　小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。

该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同合同还约定租金不得低于50元/（m2·月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同该合同约定：租金为60元/（m2·月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2·月）丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）A.该转租合同无效B.该转租合同部分有效，租期只有1年C.该转租合同有效D.该转租合同的效力待定【答案】 ACB3A7B10M6L6A4V9HE2B6G4H3G2I9K7ZC9R4O3D4L7N6H822、（ ）是房地产经纪机构为促成委托人购买房屋提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议A.房屋承租经纪服务合同B.房屋承购经纪服务合同C.房屋出租经纪服务合同D.房屋出售经纪服务合同【答案】 BCY4V6A1V2L5H4K2HB9U4E10T6B1V5I1ZM3S4B10U4L8B5N423、侵权责任是指侵犯经纪服务合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任，侵权责任的构成要件是（　　）。

A.无侵权行为和无免责事由B.有侵权行为和无免责事由C.有侵权行为和有损害事实D.有损害事实和有免责事由【答案】 BCC5L6X6H5U4J5B7HD9H9T8J7D10F6Y6ZK3I6K6L7F9U1Y224、 房地产经纪业务办理行为规范中，在当事人对房地产满意的情况下，（　　）的过程就是房地产经纪人员代替委托人讨价还价的过程A.交易资金监管B.协助签订房地产交易合同C.服务费收取D.撮合交易【答案】 DCI9P2B6F10C6N5Z10HL1B10K9M7N6C3F9ZH7B6R5S4I4A4I925、房地产经纪人和房地产经纪人协理的执业区域( )A.相同B.房地产经纪人协理的执业区域大于房地产经纪人的执业区域C.房地产经纪人协理的执业区域小于房地产经纪人的执业区域D.在不同的省市有不同的规定【答案】 CCH4T7N5O10X8M6Q9HF3D5V7H1Q3Y10U1ZQ6A5X9L7B1B6Y526、房地产经纪业是以( )为主要资源的服务业A.人力B.财力C.信息D.关系【答案】 CCD7W5Y4N3X6P4Z2HU5D4W5G1M5D3M3ZN3H7X3Z10L7O9Y127、关于房地产登记手续代办的说法，错误的是（　　）。

A.房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容B.房地产经纪机构可以多笔业。