赣西万商红下游消费市场调研报告(终稿).docx

赣西万商红下游消费市场调研报告第一部分：新余市城区调研 3（一）新余市城市综合情况 3（二）房地产开发及建材市场情况 3（三）工业经济及五金机电市场情况 12（四）新余市汽车保有量及汽摩配市场调研 15（五）小商品、服装鞋包市场调研 17（六）新余副食品市场调研 19（七）农贸市场调研 20第二部分：新余下辖乡镇下游市场调研 26（一）河下镇 26（二）水北镇 30（三）水西镇 33（四）下村镇 36（五）观巢镇 39（六）欧里镇 42（七）姚圩镇 44（八）罗坊镇 47（九）珠珊镇 51（十）良山镇 53（十一）界水乡 57（十二）新溪乡 60（十三）九龙乡 64第三部分：新余市周边十县下游市场调研 67一、新余市下辖县 67（一）新余市分宜县 67二、吉安市下辖县 75（一）峡江县 75（二）安福县 84（三）吉水县 92（四）新干县 97（五）永丰县 106三、宜春市场下辖县 116（一）上高县 116（二）宜丰县 124（三）万载县 134（四）樟树市（县级市） 142第一部分：新余市城区调研（一）新余市城市综合情况1、新余基本情况介绍新余是赣西的中心城市，是赣西地区交通枢纽和经济重镇，距省会南昌市150公里。

东临樟树市、新干县，西接宜春市袁州区，南连吉安市安福县、峡江县，北毗上高县、高安市2、新余人口情况2010年，新余全市常住人口总数为1138873人全市常住人口中，居住在城镇的人口701403人，占总人口的61.59%；居住在乡村的人口437470人，占总人口39.41%二）房地产开发及建材市场情况1、房地产开发情况2010年，全市房地产开发投资完成20.93亿元，施工面积158.64万平方米，竣工面积65.81万平方米 2010年全市商品房销售面积180.89万平方米 2、在建楼盘调查圣地亚哥楼盘名称圣地亚哥地理位置孔目江东岸（国土局旁）楼盘户数1940销售面积30万㎡楼盘介绍开发商：新余康富置业有限公司占地240亩，规划总面积30万平方米、由6栋高层、49栋多层组成其中，住宅面积22万平方米，商铺1.65万平方米、幼儿园2400平方米、地下车库38800平方米、人防工程7500平方米、物业管理等用房1.48万平方米、总户数1940户、停车位1850个楼盘图片格林·公馆楼盘名称格林·公馆地理位置抱石大道与新欣南大道交汇处楼盘户数--销售面积118037M2楼盘介绍开发商：新余力德房产开发有限公司位于城南抱石大道与新欣南大道交汇处，项目东侧紧邻正在施工建设的新余政府投资30亿元的袁河（孔目江）生态湿地公园，该工程是新余史上投资金额最大、涉及改造面最广的公园建设项目。

建成后将新余母亲河（袁河）与孔目江水流汇聚，并在观下片形成一个1760万立方米的景观公园及人工湖泊届时一个20平方公里的美丽宜居新城区耀世而出，格林公馆也将坐拥一江一河双水景，13000亩江河推窗即见！楼盘照片孔目江1号楼盘名称孔目江1号地理位置新欣南大道西侧,孔目江东侧(新余一中正大门对面)楼盘户数2800销售面积370000㎡楼盘介绍开发商：新余市新王龙房地产开发有限公司坐落于孔目江畔，一江两岸孔目江新城区以东, 省重点中学“新余一中” 对面以西，占地面积203亩，总建筑面积 37 万㎡，共2800多户，逾60%的超高绿化率孔目江1号以“强烈的社会责任感和为业主高度负责”的精神，秉承“为上层人士提供诗意的栖居”的理念，倾力将孔目江1号打造成一流社区被评为“2009-2010年度全国最佳宜居楼盘”、“2009-2010年度全国百家绿色生态楼盘”“2009-2010年度全国主流园林设计百家楼盘”楼盘照片锦绣江南楼盘名称天泽锦绣江南地理位置新余市龙潭洲路与飞宇大道交汇处（新人民医院东南侧）楼盘户数——销售面积72871.91㎡楼盘介绍开发商：新余天择房地产开发有限公司小区规划用地面积18亩，总建筑面积：2万多平方米，容积率仅1.8，住宅总计200户，绿化率高达36%，采用的欧式建筑风格设计，同时塑造了立面的平衡感和层次感，屋顶采用的是高级红色琉璃瓦，外墙贴的是瓷砖，双层中空玻璃，不锈钢扶手，花岗岩楼梯，及楼宇对讲。

楼盘照片3、建材市场调研东方巴黎家居广场市场名东方巴黎家居广场地理位置青年路与劳动北路交汇处市场规模场规划总建筑面积130000平方米其中一期80000平方米（已开业），二期50000平方米（现已动工，计划明年上半年开业）建筑形式大卖场形式铺位形式商场内部独立隔断铺位铺位数\商户数256市场介绍该市场原规划定位为购物中心，后改规划为家居建材广场，定位中高档装饰建材和家具经营，是新余首个市内经营的建材家居市场，是陶瓷、家具品牌商家集中地，成为市民家居装饰零售首选地市场主入口照片市场内部实景图市场内部实景图市场内部实景图市场内部实景图粤新建材市场市场名粤新建材市场地理位置青年路与云水路交汇处市场规模粤新建材市场实际占地面积20000平方米（包括通道），实际经营面积11780平方米 建筑形式两层骑楼铺位形式两层连体街区式铺位数374商户数175市场介绍该市场为新余早期规划的首个现代化建材市场，市场定位装饰建材中低档产品，街区式经营，市场于06为东方巴黎挖走一部分商户，目前经营主要为门业、木地板、型材、木业、油漆、玻璃、五金等，与粤新陶瓷城形成差异化经营，目前经营状况良好市场正门实景图建材市场内街实景图建材市场内街实景图建材市场街铺实景图建材市场旁边：家私城实景图粤新陶瓷城市场名粤新陶瓷城地理位置劳动北路与站西路交汇处市场规模新陶瓷城实际占地面积8000平方米，粤新陶瓷城的实际经营面积5660平方米， 铺位数170商户数79市场介绍该市场为新余早期规划建设的装饰建材市场，主要经营中低档陶瓷，在新余市场具有较大名气，但于2006年被东方巴黎挖走部分陶瓷商家，市场规划陶瓷经营与粤新建成市场形成差异化经营，目前经营状况良好。

市场外立面图市场内部实景图市场石材加工区实景图纳尔家居装饰商城市场名纳尔家居装饰商城地理位置青年路中段（粤新建材市场对面）市场规模占地面积14000平方米，实际经营面积7748平方米建筑形式二、三层骑楼铺位形式街区式铺位数149商户数93市场介绍该市场在粤新建材市场之后开发，主要业态和粤新市场形成差异化经营，但部分业态也与粤新建材市场雷同、如木地板、型材、油漆，市场整体生意较粤新建材市场差，目前经营状况一般市场正门照片市场内部实景图市场内部实景图（三）工业经济及五金机电市场情况1、工业经济情况2010年新余市规模工业增加值达到270.37亿元，比2009年增长30.4%，居江西第一位，工业化率达到57.1%；规模工业实现主营业务收入突破千亿元大关，达到1247.43亿元，比2009年增长51.7%，居江西第二位；实现利税118.08亿元，增长59.45%，居全省第四位；高新技术产业完成增加值88.88亿元，居江西第二位；占新余市生产总值的比重达14.1%，居江西第二位；工业经济效益综合指数为324.38%，居江西第三位；工业投资额475.13亿元，增长52.5%，居江西第二位；外贸出口额20.13亿美元，居江西第二位，增长92.2%，居江西第四位。

2、工业园区概况1）新余高新技术产业园区江西新余高新技术产业园区于2001年11月挂牌成立江西新余高新技术产业园区是江西省唯一的副厅级省级开发区全区下辖1镇1办事处，面积266平方公里，其中规划面积100平方公里，人口16万人江西新余高新技术产业园区 被授予 “国家新能源科技兴贸创新基地”、“江西省光伏产业特色工业园”、“国家硅材料及光伏应用产业化基地”、“中国新能源科技示范城”、“江西省十大生态工业园区” 等荣誉园区现有各类企业348家，形成了光伏新能源、新材料、金属压延、机械电子、纺织服饰、医药食品六大支柱产业新余经济开发区办公大楼赛维正门实景图万嘉特种线制造（新余）有限公司新余水西粮油工贸有限公司江西青蓝天宇家纺用品有限公司3、新余市五金机电市场调研解放东路五金机电一条街市场名解放东路五金机电一条街地理位置新余市解放东路两侧市场规模实际经营面积9480㎡铺位数316商户数206市场介绍该陶瓷街为新余早期形成的五金机电经营街区，主要五金工具、电机电泵、标准件、焊接设备、机电设备、电线电缆等，目前经营状况良好五金机电一条街实景图新余明星五金商贸城市场名明星五金城地理位置新欣南大道市场规模占地面积约60000㎡，经营面积3000㎡铺位数1200商户数68市场介绍该市场目前经营状况非常冷淡，商铺空置率达80%；目前在营商户主要以经营机械设备、五金工具为主。

市场实景图市场内部实景市场内部实景（四）新余市汽车保有量及汽摩配市场调研1、新余市汽车保有量截止2010年新余市汽车保有量已达36000多辆2、新余市汽摩配市场调研汽摩配商户主要集中于北湖中路、劳动北路、站前西路延伸段、天工大道两侧、九鼎汽车大市场，集中程度不高汽摩配一条街市场调研市场名汽摩配一条街地理位置劳动北路、站前西路延伸段市场规模经营面积6000㎡建筑形式街区形式铺位形式单层临街区式商铺铺位数120间商户数58户市场介绍主要以汽车美容、修理、配件经营为主汽车修理经营户实景图汽车修理经营户实景图汽车配件、美容经营户实景图汽车配件、美容经营户实景图九鼎汽车大市场调研市场名称九鼎汽车大市场地理位置新余市新欣大道北市场规模建筑面积5万平米铺位数608间商户数量102户市场介绍九鼎汽车大市场位于高新技术经济开发区核心地段——新欣大道，于2006年开业，市场建筑面积约5万平方米，它是集汽车交易、汽车维修、二手车交易、办证等功能为一体的一站式汽车服务市场，市场出租率100%，经营情况良好市场正面实景图市场内部实景图市场内部实景图（五）小商品、服装鞋包市场调研市场名称新亚新商城地理位置胜利北路市场规模占地面积约28000平方米，经营面积16200平米。

铺位数1800余间商户数市场内约1600家商户市场介绍新亚新商城于1995年正式营业，是一所集商业批发、购物、娱乐、宾馆、办公、银行、停车场于一体的大型室内商城，地处新余市最繁华的商业街胜利北路，市场周边有四通八达的交通网，距火车站、汽车站仅百米距离，为新余市目前最大个体工商户经营集聚地，日人流量约6000余人，节假日人流量逾万人，生意非常火爆市场正门实景图市场主通道实景图市场次通道实景图。