2022年房地产经纪协理考试题库模考300题及一套参考答案(河北省专用).docx

《房地产经纪协理》职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（　　）两部分构成A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCU3R2P1Z4E3B5K7HL6Z3R3P5B4E8L8ZK3J8G4Y10U2D10S42、不动产登记费按（　　）收取A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACT5K3L2Z6X8X10Y7HP8U5S4Z7Z8O6M8ZM4R9B6X7W10G10W103、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（　　）年A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCB1L4N1V6M3X5F2HT4V8T5H10E5W8R2ZU10Q1Q4M4M1O9A34、房地产交易中，（　　）是最常用的房地产价格分析法A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCQ10K7B4G9S6L6P7HT3U10U4H3F2Z5Z9ZW2X5M4E8A5I9G65、房地产经纪的基本业务主要发生在（　　）阶段A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCJ9G8A9Z9O3G8L6HU5U10Y6U5Y9Y10W1ZO6C6E1Z4Y4B7Y46、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（　　）。

A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCP9D7S2T7H10E1D4HL2E8E10X7L8D2N3ZR6L8J9L7T4E4W47、　　2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年签订租赁合同后，办理了租赁登记备案2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACC6S2Y3F7F2B5M1HF9H9S6A6F9P6E4ZD9M4E5E10K10X6N88、房地产买卖市场的特点不包括（　　）A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACQ5U5Y3P3S5W2L5HC4C5E5P1Q9C6X2ZW6N10H3A4L8N4I29、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（　　）年A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCY7N7J2A5K2M6V6HX10N10C1O5L5K6F7ZN6H7H6S10F2H9E110、存量房中特有的价格是（　　）A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCV8J10T7R6Z9W10V3HO4R6O5Z9W7B6L1ZR4Z7C1F2G9W5J911、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（　　）。

A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCK10P5I6P10U5J1R1HH2T10K7Q9V4O3R10ZF6J5P1C7V2H7P212、已购公房是城镇职工按照（　　）购买的公有住房A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCO1Y3V4S8Q8P10L2HR3L9H7P8U7T6K9ZD5A9D8L2W1D9R613、已购公房是城镇职工按照（　　）购买的公有住房A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCC4U2Q10H10L2C2L6HE6W1L7A8I10O2V5ZP1D9R10O1H8Z3I614、产权登记制的理论基础是（　　）A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACW4I7G5J1O2K4B10HZ1Y5J8H3A3N4U1ZN8R6M2I1M10Q7V715、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（　　）A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCV2Z10J6Z9X9P1X3HZ9B4U5I6U1V1P2ZV10E10O10H10U2A10M916、房地产价格影响因素中的区域因素包括（　　）。

A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCE5P7V6Y7H5Q8D5HU4E10E8H1A10T7E3ZI2Q6Z8F10M8G1F217、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书李某取得该房屋所有权的时间是2018年（　　）A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACP4H7U4N1B4C10K10HD7D6S4W1O10U10L4ZM7Z9C10J4Z9E3C418、全国性的房地产经纪行业自律组织是（　　）A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCX7D10W5E6S8C8E3HK6N6J8R9E2Y5I9ZP6E8E6A6D4B5C819、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（　　）年，超过此年限超过部分无效A.10B.15C.20D.30【答案】 CCU8K4Q7O3I8V5L3HZ9L7C10U6E3D6W10ZS4X8D8D6D10Y1S520、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（　　）承担。

A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCV9B3I9P1K8J7T1HS4G8U9J7S7L10U8ZT9U8S8A7W8J9A221、法律行为的核心要素是（　　）A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACV6O3U1I2T3X8M7HM7A5Q2E10C5I3O9ZB2J10U9P5H6A4U422、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（　　）A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCP2X6T4M10B5H7M3HH5L1R4D5G8L4J2ZE9L5D2J3V8W9C523、商品房销售明码标价实行（　　）A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCE7X1O1C7D5F4R8HF7G5C7R6F2B4O3ZF2N6X10Q4L6Y4O524、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（　　）A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCL1M4M1X10L10C4K3HC9O10M1S5B9N7X8ZG9U7U4G2J8G9Z1025、　　2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。

签订租赁合同后，办理了租赁登记备案2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACH7N7Y5L9I5J5Z1HM5D8S5H10D2U6E4ZC1R2T6P10W2D4Q426、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（　　）A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCP6N5M9C7X4W3A7HI5Z1Z4T8N4O3D9ZP7S6Q6K6F1Q5T627、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（　　）A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCZ5F4M6S7O1I4Z5HJ3C1P8K5Z6C4J5ZU10M10V6X1B5E1W628、下列行为不能办理不动产转移登记的是（　　）A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCC8T1N4J5E4G9D5HY1P3T4L3S2E5B10ZM10S2H9Y3K1G9C1029、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。

为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACX5S3Z5Y4V6B1B7HD9O6C4K1G6T6R6ZK8L6C5N6A5D3Y830、使用面积应按房屋的（　　）水平投影计算A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACV2E1C6I2O9A9C4HH4Y9T6S9Z8A6X4ZL9Z4V9R6W2X2Y231、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（　　）承担A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCR1S4S3L8Z5P4V4HB7V4C5I8T3Z7P3ZS10F7U7U1X6S3N232、合同的（　　）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCG9R8O8O6C6U3D9HV8H1J5V5V10P10A4ZM3A5G5M7C9Q2I833、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（　　）。

A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCO5D6Z10C6E1C10P3HR6M8S5S10S1G10D4ZE8C5R2N3Q5T10C234、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配。