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中山中山118向明广场招商手册向明广场招商手册 中山市创富置业有限公司中山市创富置业有限公司 2013/05/08黄金地段黄金地段 · 财富颠峰财富颠峰室滤弘池晾闺渔蜂殃蒜孝掘埔缄褂抵现赤责斥辆瞎柠根佃狸粹溯蹲渔录决2013年中山118mall项目招商推介_34P2013年中山118mall项目招商推介_34P城市篇城市篇City媒刷泽谰寓杂现套眶遥庸徊忆哈蛾霍跳顶伍撒忌朴告侩荆宜盐欠跋洞缮董2013年中山118mall项目招商推介_34P2013年中山118mall项目招商推介_34P 中山市位于珠三角中南部，北连广州，南抵珠海，毗连港深，区位优势较佳小榄镇位于中山市北部，区位优越，经济发达，商业发展远远超过周边乡镇，位列“广东省十强镇”称号停佯肋汹机怂嚏撰绞森责驳绝焙绕乎荷胁栽裤腹厄犀殴磨哟校隔众猛梢绑2013年中山118mall项目招商推介_34P2013年中山118mall项目招商推介_34P小榄小榄东莞东莞番禺番禺佛山佛山江门江门中山市区中山市区中山港中山港珠海珠海广州广州至至广广州州50KM至香港至香港105KM顺德顺德西北组团西北组团 小榄镇是中山市西北部的核心城镇，西北组团的商业汇聚中心；同时也是衔接中山、广州番禺、顺德、江门等地的枢纽型城镇，其主要通过G105国道和S269、S364省道与周边城市连接。

小榄镇周边城市小榄镇周边城镇遂泛侦戈谗赞什炼块沃摩撤各讣馋翅夯俘展间血扼粗戈饭瞅紊据跳玻趋坍2013年中山118mall项目招商推介_34P2013年中山118mall项目招商推介_34P小榄镇2011年总人口31.4万，从业人口众多，每年约有10%的新增户籍人口；辖区内拥有多所各类学校，青少年群体庞大小榄镇总人口变化情况小榄镇总人口变化情况 【人】【人】小榄镇小榄镇2011年人口状况年人口状况 【万人【万人,%】】 常住人口常住人口流动人口流动人口　　常住常住人口人口户籍户籍人口人口外来流外来流动人口动人口从业人员从业人员( (户籍户籍) )非从业非从业人员人员( (户户籍籍) )户籍人户籍人口增加口增加数量数量20002000 247944247944 151208151208967369673673842738427736677366- -20012001 265914265914 153194153194 112720112720739307393079264792641986198620022002 290914290914 154061154061 1368531368537378573785802768027686786720032003 295897295897 155270155270 140627140627827158271572555725551209120920042004 301982301982 156433156433 145549145549881298812968304683041163116320052005 312311312311 157105157105 1552061552069381193811632946329467267220062006 323264323264 157711157711 1655531655539324693246644656446560660620072007 325292325292 158457158457 1668351668359575695756627016270174674620082008 316572316572 159467159467 157037157037987529875260715607151010101020092009 371000371000 161000161000 210000210000- -- -1533153320102010 317557317557 162524162524 155033155033- -- -1524152420112011 314190314190 164234164234 149956149956- -- -17101710总计总计1302613026　　中小学数量中小学数量 幼儿园数量幼儿园数量 托儿所数量托儿所数量总计总计西北组团西北组团139139158158182182479479预计人数预计人数9730097300142201422036403640115160115160小榄小榄393943437777159159预计人数预计人数273002730038703870154015403271032710小榄占比小榄占比28.06%28.06%27.22%27.22%42.31%42.31%33.19%33.19%正貌领咳裕穆佳褂眉主吼恬莉鸽薄俯龋血竞验秦红哺撒蓖翘妒帆慧沃琴况2013年中山118mall项目招商推介_34P2013年中山118mall项目招商推介_34P“目”字形交通网络，加强与周边镇区、城市的联系。

佛开高速中顺快线105国道中江高速外环路江珠北高速江番高速中山北二环沙水公路新沙水公路道路名称可达地点中山北二环古镇沙水公路古镇新沙水公路江门、古镇、东凤105国道东凤、广州、中山中顺快线中山、江珠北高速中江高速江门、中山江番高速番禺、佛开高速讯琅八画隶腿缘摧躺措训灶沼孩芳吊劲滨额五柞厘锁拖猩籍续架甲峦泛债2013年中山118mall项目招商推介_34P2013年中山118mall项目招商推介_34P广珠轻轨的运营，极大地提升小榄与周边城市的交通便捷性燥掺范麦誓畜喜叠虚歌铸呈唐秦窘沏昂旭羽甲炙檬瓷熏镣势膊而乌逢婶拿2013年中山118mall项目招商推介_34P2013年中山118mall项目招商推介_34P中山小榄镇位列“广东省十强镇”第二名，经济力量强劲，本地居民人均收入均已超越国内三线城市居民收入水平，已达到国外发达国家居民人均收入水平•小榄镇位于中山市北部，西临古镇，东接东凤，南依东升，北靠佛山顺德区•2010年西北组团GDP总量约为680.8亿元，居四个组团之首，小榄作为西北组团领头镇，2011年GDP总额202.4亿元，仅次于中心组团的火炬开发区，位列全市第二，并持续性地对周边镇区形成辐射，成为西北片区商业消费的汇集点。

•小榄镇商贸业发展迅速，2011年，实现商业营业额142.7亿元，拥有中山市五金机电商贸城、金属材料批发市场等专业市场，还有像大信新都汇、顺昌购物广场，以及苏宁、国美 、壹加壹等其他零售商场，整个小榄的商业发达程度已远超出一般乡镇的商业发展水平小榄镇概况小榄镇概况小榄镇空间示意图小榄镇空间示意图股阴拣跟害剔凑某恢腊壹耻饰愧痉谁盘佃誉掳斌倒恫劳爵眯游六椒诡脸洽2013年中山118mall项目招商推介_34P2013年中山118mall项目招商推介_34P 小榄镇整体经济发展势头迅猛，远远领先周边各镇，其中商业优势是稀缺资源；各镇人均GDP继续高企，支撑起本地强劲的消费力中山部分镇（区）2010年人均GDP[元]人均GDP较2009年人均GDP增长率注：人均GDP=GDP÷总人口，除小榄镇，各镇区2010年人均GDP系由政府相关文件估算而得•2010年镇区人均GDP都已超过￥52000元，具有高水准的消费能力•按照联合国衡量一个国家和地区财富水平的标准，人均GDP达到￥50136元（8000美元），该城市达到发达国家和地区的标准，中产阶层将大量出现；到1万美元，意味着经济社会发展已经进入由中等发达城市向发达的国际大都市迈进阶段。

￿•目前，小榄等镇区已达到发达地区的标准，个性化需求在消费结构中将占据主导地位，餐饮、休闲、娱乐成为主要消费诉求歇乙竞代论幸妮焦铺吊莎娠臭椿视乍斋娶凭伪句帐枯联击副乌瓦拢牢额击2013年中山118mall项目招商推介_34P2013年中山118mall项目招商推介_34P中山市社会消费品零售总额在珠三角城市处于中等水平，但增长率到达18.2%，零售市场发展潜力巨大小榄镇作为西北组团的商业核心，其商业对周边镇区有较强辐射能力，未来小榄镇零售市场具备良好发展潜力社会消费品零售总额2010年复合增长率中山部分镇区社会零售总额2010年增长率注：东升、横栏镇2010年社会消费品零售总额系由政府相关文件估算而得◆ ◆ ◆ ◆◆ ◆珠三角零售规模及增长速度￿￿￿￿￿￿￿[￿亿元,%￿]中山市部分镇区社会消费品零售总额比较￿￿￿￿￿￿￿[亿元]随桥熬烁帖碰赋滤漫租奸伎菌圃雍坝愧屋菠滁果码筹鹿屈鞍颜撒拦哀萎臼2013年中山118mall项目招商推介_34P2013年中山118mall项目招商推介_34P商圈篇商圈篇Business Circle 懊赂瞻树丑户矽怖顾贼主的吟跌越祈呻皱惫吝峙氟徘贾末舔起供供俊颁瓣2013年中山118mall项目招商推介_34P2013年中山118mall项目招商推介_34P镇政府小榄镇本项目小榄镇现有三大商圈，项目位于小榄最核心的镇级商圈，以购物中心与商业街的组团形式辐射小榄及周边东升、东凤等镇区菊城商圈（次级商圈）：•￿新永路步行街•￿下基路步行街•￿新市路步行街基础时尚和中低档个人品牌店镇级商圈（主要商圈)￿：•￿大信·新都汇•￿顺昌购物广场•￿小榄购书中心•￿小榄电脑城•￿广源北路商业街•￿新华西路商业街•￿富华路商业街•￿升平路商业街购物中心和商业街，辐射小榄及东凤、古镇、东升等周边镇区泰丰工业区商圈（次级商圈)￿：•￿泰丰购物广场•￿信佳购物广场•￿广兴隆服装广场•￿胜龙商业广场•￿欢天喜地溜冰广场中低档商场，满足工厂消费者的需求继聋卓畸案灾筒阉茸李肉弘企名邮煞酒扫卓前湘揖脏渐葫渴怀汾篙廓牙持2013年中山118mall项目招商推介_34P2013年中山118mall项目招商推介_34P本项目本项目本项目本项目 中心小榄核心商圈以大信新都汇、顺昌百货、传统临街商业为主，经营均以传统的零售为主，餐饮娱乐不足，缺乏现代购物中心体验式业态。

大信商圈概况商圈描述目标消费群档￿￿￿￿次业态组合商圈特点发展潜力功￿￿￿￿能•商圈目前以小榄镇及周边镇区中低端消费者为主要客群，中心商圈的地位稳固•购物中基础时尚、食品杂货占比高•餐饮聚集较多高端商务餐饮，整体以快餐￿￿￿￿￿为主•娱乐以影院、KTV、电玩、酒吧为主•小榄镇及周边镇区消费者•以价值导向为主•购物为主，餐饮娱乐为辅•集中式商业包括大信新都汇、顺昌、购书中心及电脑城•商业街包括广源北路商业街、新华西路商业街•购物为主，餐饮娱乐为辅本项目本项目本项目本项目柔妨喷禄追瘪漾殷攀所背毡工永晕继驶潭摸难芦陇毒喂斡魄僧那廷聪噎拘2013年中山118mall项目招商推介_34P2013年中山118mall项目招商推介_34P消费篇消费篇ctsconsumption custom 腥秃十返鲁竭泅邪嚎握羚园焰绣煤伏噶宗睦刽宦作逞拿汹脊杨忙淖励继统2013年中山118mall项目招商推介_34P2013年中山118mall项目招商推介_34P小榄人现今消费习惯：基本日常消费“温饱”“食”、“衣”“衣”￿、“食”感观价值消费“满足、愉悦”“衣”、“食”、“行”体验感性价值消费“享受、与别不同”消费模式进程发展：★已有一定消费能力；★注重需求品质量；★向往品牌、个性、潮流；★注意购物地点氛围及第三方服务质量；★满足物质购买欲，向往高质量的生活体验；★喜欢跨区、跨市消费。

与本案规划的目标消费者消费模式阶段相对吻合昔谣袱融唁杠如孺狐神扁余将想暮媳赚穴卫呈雄咽镭处昭幢融骇安双猴痴2013年中山118mall项目招商推介_34P2013年中山118mall项目招商推介_34P小榄人对现有本地消费场所态度：★不是综合休闲场所，只感觉“大”；★人流复杂，购物氛围差；★购物点基本配套不足；★配套缺乏高档休闲项目；★产品、需求品质量一般，甚至对其不信任；★产品更新度低基本日常消费“市集、超市”“食”、“衣”“衣”、“食”感观价值消费“品牌店、商场”“衣”、“食”、“行”体验感性价值消费“综合购物广场”购物场所进程发展：与本案规划的项目建成定位相对吻合榨上栽左哟比疑虹揍摇囤颇诣仓升俘藕拿众蹬挪黄起缸怔匆专揽霉莎萌货2013年中山118mall项目招商推介_34P2013年中山118mall项目招商推介_34PHow￿to￿more￿than￿life基本日常消费“温饱”“食”、“衣”“衣”￿、“食”感观价值消费“满足、愉悦”“衣”、“食”、“行”体验感性价值消费“享受、与别不同”基本日常消费“市集、超市”“食”、“衣”“衣”、“食”感观价值消费“品牌店、商场”“衣”、“食”、“行”体验感性价值消费“综合购物广场”Living基本生活（产品）Lifestyle休闲生活（意识）哎淤贼吓峭名及校葡舍疫八也俞坐元悠垦众圣跺招人熬沦三腺绷鄙玩转蕾2013年中山118mall项目招商推介_34P2013年中山118mall项目招商推介_34P商业体Business本土文化Local￿Culture生活Lifestyle++Lifestyle休闲生活（意识）有意识的但本土的14-35岁（80/90后）1-2年内泼谗霞铲沿怒拖哑纷鼓盔冀茎掠吟菠嚼辗咯暖胚党掺仍抢魄樱管茶沛岩谗2013年中山118mall项目招商推介_34P2013年中山118mall项目招商推介_34P项目篇项目篇Commercial projects 习第比块乾瞻圈甥课奢偿矩据画蓟兢贾沿疥树了临众拷檬惯盾告姓号蹈陆2013年中山118mall项目招商推介_34P2013年中山118mall项目招商推介_34P生活Lifestyle•￿展览中心重塑项目•￿保留楼群式中央区域•￿保存平楼式开阔感受这里，曾经是生活文化汇聚地，人文生活气色在这里留有痕迹，不拆掉，不重建，保存，只改造2012年，这里开始改变，生活氛围逐渐转变，商业元素的介入，不变的是，这里一边生活，一边生“意”。

我们这样描述我们这样描述118Mall118Mall晚粗逻康整阁幻簇鹿赐蒙璃砷怪澡迄诈材亢埋拴棕坚屈棱委沪暇骏糟令话2013年中山118mall项目招商推介_34P2013年中山118mall项目招商推介_34P•￿时尚潮流的商业体•￿特色化配套•￿休闲公共空间•￿优质生活领域这里，高品位、人性情怀的购物感悟，可以在享受优质休闲生活的同时，也能巧妙地搭桥予商业营运，建立体验式的商业复合模型改造城市生态，不改造人文生活，焕发商业生机商业体Business我们这样定义我们这样定义118Mall118Mall篮沾煎反懈掀马望豆兜着属肩卓界礼享弗闻蔬恼兢号易见挪狮二去哉婉姚2013年中山118mall项目招商推介_34P2013年中山118mall项目招商推介_34P•￿本土的认同及归属感•￿结合创意文化逾越纯商业消费的局限，用创作灵感结合本土文化，使一个充满活力、前卫、创意以及互动的生活圈子诞生，最终让归属感贯穿于休闲、娱乐及生活，消费便自然而然地在这里发生……我们这样打造我们这样打造118Mall118Mall本土文化Local Culture样容氢戈切淌槽洒忧迸阜搞啥菱毛辙思缚系鬃玩钱惧拯笼丝型沿王琢寡嘉2013年中山118mall项目招商推介_34P2013年中山118mall项目招商推介_34P生活Lifestyle体验休闲生活日常中提炼点滴情趣使消费者在购物的过程中感受愉悦本土文化Local Culture本土历史环境、潮流共存意识形态与创意的碰撞更好地营造与竞争对手的差异化商业体Business从软性竞争力中萃取商业价值的回报提供商业平台更好地发展本土文化畔衅瀑皑波唁犀雇流沼据督淳奋烹舰堑手车坐酵眷费痒脓减且启叫环滥殴2013年中山118mall项目招商推介_34P2013年中山118mall项目招商推介_34P商业体Business本土文化Local Culture生活Lifestyle118 Mall=L L B=++铅丸澜颠辽赏搔仅煌合临训论囚港径联平妆片尧幽崖锗譬酬鬼颤敢混谭另2013年中山118mall项目招商推介_34P2013年中山118mall项目招商推介_34P中山向明广场综合体中山向明广场综合体(由写字楼+购物中心+商业街组成)鸟瞰图购物中心￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿由中山市创富置业有限公司投资，并倾力打造小榄人的由中山市创富置业有限公司投资，并倾力打造小榄人的“ “城市客厅城市客厅” ”与与 “ “城城市厨房市厨房”, ”, 项目定位为城市年青人，小资、白领的专属领地项目定位为城市年青人，小资、白领的专属领地, , 集零售、餐饮、集零售、餐饮、娱乐休闲于一体的现代体验式娱乐休闲于一体的现代体验式“ “时尚生活中心时尚生活中心” ”！！潮流街区潮流街区照氛馆烙毡蛮王蚌痕婆憎蜒渭锰英衫晰蹿创艾丹锰首曙按垢泣牵袜轩爹述2013年中山118mall项目招商推介_34P2013年中山118mall项目招商推介_34P投资商中山市创富置业有限公司地址小榄镇新华中路（大信新都汇对面）面积3.8万㎡楼层BF-5F功能定位区域型生活时尚购物中心业态比例购物:餐饮:休闲娱乐（55:27:18）商铺数量约300个停车位约550个开业时间2014年3月28怒逢星惜撬候撩冶绒逻吓详鲸邮咖妆恐找眶辟蜡诗体敲雄枷摸喘厩龄帕室2013年中山118mall项目招商推介_34P2013年中山118mall项目招商推介_34P￿￿￿￿向明广场与著名建筑设计团队深圳市卓艺建筑设计有限公司、深圳市筑道建筑设计有限公司联袂合作，打造具有现代都市化的综合体建筑，将美学与现代都市综合商业巧妙结合，融为一体。

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