《租赁合同》PPT课件.ppt

单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,单击此处编辑母版标题样式,Page,*,LOGO,由,NordriDesign,提供,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,单击此处编辑母版标题样式,本作品采用,知识共享署名,-,非商业性使用,2.5,中国大陆许可协议,进行许可专业交流,模板超市,设计服务,本作品的提供是以适用知识共享组织的公共许可（简称“,CCPL”,或“许可”）条款为前提的本作品受著作权法以及其他相关法律的保护对本作品的使用不得超越本许可授权的范围如您行使本许可授予的使用本作品的权利，就表明您接受并同意遵守本许可的条款在您接受这些条款和规定的前提下，许可人授予您本许可所包括的权利查看全部,NordriDesign,中国专业,PowerPoint,媒体设计与开发,第十二章 租赁合同,第一节 现代租赁合同特点及其类型,现代租赁以融资租赁为主要特点,相比于传统租赁，涉及多方当事人,不同国家对租赁合同有不同的看法,我国将现代租赁合同视为一种独立合同,现代租赁合同,是合同的一种，是租赁当事人就租赁设备而达成的融资协议，该协议规定，出租人根据承租人对供应商、租赁物的选择，向供货商购买租赁物，提供给承租人使用，承租人定期支付租金。

出租人向承租人提供的租赁物是按照承租人的专门要求准备出租人向承租人提供的租赁物，供承租人使用承租人使用租赁物的代价是支付租金与传统租赁的共同点）,现代租赁合同与近似合同的比较,1.,与传统租赁合同的比较,合同主体比较,三方当事人（现代），两方当事人（传统）,租赁物选择,传统：出租人事先拥有，承租人选择范围小,现代：出租人按照承租人的选择为其购置，承租人选择,范围大租赁物租金构成,传统租赁租金只是使用租赁物的一种代价，租金水平明显低于租赁物的购置款,现代租赁租金是购买租赁物的成本以及出租人的合理利润进行确定，租金水平略高于租赁物的购置款租赁物的瑕疵担保责任,传统租赁,:,出租人承担担保责任,现代租赁：承租人承担担保责任,关于租赁期满以后的租赁物归属,租赁物归出租人所有（两者共同点）,传统租赁期满以后承租人没有受让租赁物的选择权,现代租赁期满以后承租人享有选择权,2.,现代租赁合同与借款合同的比较,现代租赁合同让渡的是租赁物的使用权，所有权归出租人所有借款合同让渡的是标的物的所有权，获得的是还本付息的债权现代租赁合同是双务有偿合同,借款合同则可以为单务、无偿合同,双方当事人的基本权利与义务不同,三方当事人的权利与义务,双方当事人的权利与义务,借款合同需要借款人提供担保,租赁的违约风险较小,借款的违约风险较大,现代租赁合同的构成,购买合同,租赁合同,1.,两个合同相互独立,购买合同明确双方买卖的各自权利与义务的一种协议。

租赁合同时明确租赁双方各自权利与义务的一种协议2.,两个合同相互依存,购买合同是依据承租人的要求，由租赁公司与供货方签订，并使得供货方与承租人形成的一种准合同关系租赁合同是购买合同成立的前提，两者的标的相同购买合同不履行，也会产生变更或者解除租赁合同的法律关系3.,两个合同相互制约,出租人需要与供货人签订购买合同，并履行付款义务，才能拥有设备的所有权，并向承租人收取租金租赁合同一经成立，一般不能变更购买合同一经成立，承租人对设备的要求一般不能变更第二节 现代租赁合同的订立和内容,1.,订立的主体资格,出租人的主体资格,出租人必须具有资金上的优势,自然人和其他组织不能成为出租人,我国对于从事租赁业务的法人资格认定没有法律规范,承租人的主体资格,自然人、法人和其他组织都能够作为承租人参与现代租赁交易,我国规定，具有相应的民事权利能力和民事行为能力的自然人、法人和其他组织都可以作为承租人参与订立租赁合同,2.,现代租赁合同的内容,出租或者承租条款,合同当事人以及合同签订的日期和地点,租赁标的物,承租人对购货合同的确认,租金条款,租金总额,租金支付方式,租金支付地点和次数,每次支付的金额，租金计算法方法,维修保养条款,保险条款,担保条款,保证金担保和担保人担保,租赁期限和期满处置条款,违约责任条款,付款违约,其他责任违约,串连违约,中途解约禁止条款,。