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南宁市房产管理局提醒市民购房十大注意事项 南宁市房产管理局提醒市民购房十大注意事项 　南宁市房产管理局提醒市民购房十大注意事项　【2009-05-12】 【作者/来源 /南宁市房产管理局】　 房地产交易专业性强，涉及法律问题多，什么房子不能买，买房需要注意什么事项等问题困扰着许多购房人南宁市房产管理局根据多年来的房产管理经验，针对近年来比较容易产生纠纷的问题，提醒广大市民在购买房屋时要注意十大事项，以防范交易风险：　一、购买商品房查看预售许可证要仔细　购买预售商品房的，要查看该项目是否已取得《商品房预售许可证》，同时注意：1、所购买的商品房是否属于核准预售的范围以内；2、售房人是否与《商品房预售许可证》上的预售人一致，如果不一致，则需要查看相关的售房委托书如果购房人对《商品房预售许可证》存在疑问的，可登陆南宁市房产管理局政务网（　二、购买商品房签定合同要慎重　签定商品房买卖合同推荐使用《南宁市商品房买卖合同》示范文本购房人拿到合同样式后，应详细阅读合同条款，充分了解合同内容后再与售房人签定买卖合同，此前不要轻易支付购房定（订）金需要特别提示的是，对于售房人的一些宣传和承诺，如在合同中没有体现的，应与其协商列入合同条款，避免日后产生纠纷。

同时，根据有关法律规定，合同签订后30日内，售房人应将合同送南宁市房产管理局备案，购房人可根据需要到南宁市房产档案馆查询相关的备案信息此外，为了切实保障自身的合法权益，避免因“一房两卖”造成损失，建议购房人在签订商品房买卖合同时对预告登记进行约定 　三、购买商品房交付购房款要留意　为了保证商品房预售款专款用于商品房项目建设，商品房预售款应存入“商品房预售款专用账户”该专用账户的监管银行及有关信息已在《商品房预售许可证》上注明，《南宁市商品房买卖合同》示范文本中对此亦有专门条款作出约定购房人在交付购房款时，应确认购房款转入账户与专用账户一致，如果账户信息不一致的，购房人应予以拒绝并要求售房人予以更正　四、购买二手房要查验《房屋所有权证》 　购买二手房的，应先查看该房屋的《房屋所有权证》，没有依法进行房屋登记并取得《房屋所有权证》的房屋，不得买卖为慎重起见，建议购房人向南宁市房产档案馆查验该房屋的房屋登记信息，以最大限度地避免购买的房屋存在产权争议 　五、购买二手房要审查转让人主体资格　购房人要确定房屋转让人是不是该房屋的产权人，如果转让人不是房屋产权人，应查验相关委托手续（一般应为公证委托书），如果是中介机构代理销售的，还要查看该中介机构是否在南宁市房产管理局办理了备案手续及按时参加年检。

　六、购买二手房要审查房屋权利限制　根据有关法律法规规定，存在以下情形的房屋不得转让：1、以出让方式取得土地使用权，未付清土地使用权出让金或不按出让合同约定的期限和条件投资开发的；2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3、依法收回土地使用权的；4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；5、权属有争议的；6、未依法登记领取权属证书的；7依法公告列入拆迁范围的；8、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形除了上述情形，一些房屋在进行转让前，还应取得有关部门批准，如：封闭管理校园区内的房改房上市交易需经所在学校及其上级主管部门批准；公安系统的房改房上市交易需经市公安局或自治区公安厅批准；武警、军队的房改房上市交易需经原房改售房单位批准；房屋如果属于国有资产的，在转让前需取得国有资产管理部门的批准；设定了抵押权的房屋，转让前应取得抵押权人的同意等 　七、购买二手房要审查优先购买权　共有房屋买卖时，在同等条件下，房屋共有人享有优先购买权已经出租的房屋买卖时，在同等条件下，房屋承租人享有优先购买权如果没有取得优先购买人放弃优先购买权的书面文件，买房人需承担买卖合同被宣告无效的风险。

因此，购房人应审查二手房是否存在优先购买权人，如存在，则需其提供放弃优先购买权的证明　八、购买二手房要了解与房屋交易相关的信息　房屋交易除了要审查房屋权属方面的问题，还要了解相关信息，如房屋交易所需缴纳的各类税费，房屋的水电费、物业费、燃气费等是否结清，房屋装修、家具等附属设备是否随房赠送以及卖房人户口是否已迁出等　九、购买二手房签定合同要细致　房屋交易涉及的事项比较多，且不同的房屋存在不同的情况因此，签定合同时要格外细致，考虑周全，尽量把相关的事项写入合同，如付款方式和期限、房屋交付时间、费用分担及违约责任等，这样可有效预防纠纷的发生　十、购买二手房要注意交易资金安全　房屋交易中如何交割购房款十分重要，购房人最担心的问题是支付了购房款而无法取得《房屋所有权证》为此，南宁市房屋产权交易中心开设了存量房交易资金代存代付的便民服务，通过“代存代付”，可有效解决存量房交易资金的安全问题，且该服务不收取费用，因此建议二手房交易双方通过“代存代付”来交割交易资金欢迎您下载我们的文档，后面内容直接删除就行资料可以编辑修改使用资料可以编辑修改使用致力于合同简历、论文写作、PPT设计、计划书、策划案、学习课件、各类模板等方方面面，打造全网一站式需求Ppt课件制作设计，word文档制作、图文设计制作、发布广告等，秉着以优质的服务对待每一位客户，做到让客户满意！感谢您下载我们文档精选文档，欢迎下载。