建筑工程造价的动态管理与控制分析敬长明.docx

          建筑工程造价的动态管理与控制分析敬长明                    摘要：提高工程的经济效益以及降低工程造价最重要的就是控制好建筑工程的造价和管理工程项目的投资效益的提高也是需要加强建设工程造价的控制与动态管理文章主要探究工程造价现状以及造价动态管理的重要作用，并对当前建筑工程造价动态管理与控制措施进行阐述关键词：建筑工程；工程造价；动态管理；控制1建筑工程造价动态管理与控制的原则1.1全寿命周期内控制原则建设工程全寿命期造价是指建设工程初始建造成本和建成后的日常使用成本之和，它包括建设前期、建设期、使用期及拆除期各个阶段的成本在实际的造价管理过程中，在建筑工程不同的建设阶段及使用阶段，建筑工程造价存在很多的影响因素导致存在很多的不确定性，为此在全寿命周期内控制造价要有一种实现整个周期内造价最小化的原则来指导造价管理工作，正确引导建筑工程的投资决策、设计方案已经施工方法等的选择1.2全过程控制原则目前建筑工程造价控制一般注重于施工图预算及竣工结算的审核，这种控制虽能取得一定的效果，但存在着多方面的缺陷，一些隐蔽及不可恢复性工程量无法认定，只能事后承认“事实”，工程技术与工程造价结合不够，为此加强工程造价管理，就是要合理确定和有效控制工程造价，其目的不仅在于把项目投资控制在合理预算范围之内，更在于合理使用人力、物力、财力，控制固定资产投资。

全过程工程造价控制就是说工程造价控制贯穿于建筑工程的始终，既建筑工程项目从前期决策、设计、招投标、施工到竣工决算阶段全过程的造价控制在全过程造价控制过程中就是通过采用各种方法，对被控对象在实施中发生的各种实际值与计划值进行对比、检查、监督、引导和纠正的过程，来确保建筑工程造价目标得以顺利实现1.3全要素控制原则建筑工程造价管理不能单就工程造价本身谈造价管理，还应同时考虑工期成本、质量成本、安全与环境成本的控制，从而实现工程造价、工期、质量、安全、环境的统一控制建筑工程的质量、工期及安全环境成本对建筑工程造价有着极大的影响，一般来说，造价工作人员往往对量化的建筑工程造价的影响比较关注，而通常忽视了质量、工期及安全环境等对造价的潜在影响，以及这几个方面之间的可以相互影响的内在关系，如通过合理缩短建筑工程工期，严格控制建筑工程质量，注意安全环境等可以有效的降低建筑工程造价，实现造价的动态管理和成本优化控制为此，要实现建筑工程造价的全要素控制，就要把握好造价影响因素在建筑工程造价中的影响，时刻对各个影响要素的发展状况进行分析与预测，协调并平衡好工期、质量、安全环境及成本之间的对立统一关系，实现对这些影响要素的变动进行动态管理及控制。

1.4全方位控制原则鉴于建筑工程的特殊性及单一性，建筑工程一次成品且造价高，为了达到造价控制的预期目标，需对建筑工程进行全方位的控制建筑工程成品时间较长，建筑材料的价格、人工工资、机械设备租金都是会发生波动的；为此各方主体进行监督和管控过程中，建立及时有效的反馈机制，一方发现偏离造价控制目标的因素时，都应及时的预警并反馈给其他部门，成本控制主体建设单位和施工单位应及时采取措施，以此推进工程造价的有序、动态管理；最终达到造价控制目标2工程造价的动态管理与控制分析2.1设计与决策阶段造价动态管控2.1.1做好决策阶段的造价动态管理工作在工程决策阶段，就要对建筑工程造价进行有效的管控针对各种建筑项目，决策层需要从各个方面对建筑工程进行评价，并对施工的可行性及必要性进行论证，在充分了解工程的同时，还应对工程的投资和收益进行合理预估，为工程施工方案的设计提供前提与基础，从而促进施工方案的优化选择这一过程能为工程设计及施工提高有效依据，对做好工程造价管理的动态管控有着重要意义2.1.2做好设计阶段的造价动态管理工作设计阶段的成本虽然不高，只占到了工程总造价的百分之一但设计方案的确定，对整个后续的工程会造成很大影响。

整个方案中的工程实施工作会占到总造价的9成以上也因此，设计极端的造价管理工作不可忽视要强化设计阶段的造价动态管理及控制工作，首先需要利用价值工程理念促进造价的动态管理设计人员要对所设计的建筑的价值进行分析，在做到重视建筑的功能的同时，控制好工程的造价问题其次，注意限额设计工作将限额设计工作充分的融入工程的造价管理之中，这样有利于将工程的造价总额，科学的分配到各个分项工程之中，实现对整个工程资源的控制2.2施工与竣工阶段的造价动态管控2.2.1施工阶段造价的动态管理施工阶段的造价是工程造价中的最重要阶段，需要在保证工程质量及施工进度的基础上，尽可能的降低施工阶段的成本目前我国的建筑材料市场竞争十分激烈，各种种类的施工材料都有很大的价格浮动情况因此建筑企业在采购环节要全面动态的分析其价格，并针对施工设计及施工极端等情况制定科学合理的采购策略，防止材料供应问题造成的施工及成本问题另外，工程的建筑施工是一个动态过程，由于周期较长，施工中可能出现业主更换、政策变动等一系列不可抗因素，这些都会对施工造成不良影响，因此在施工之前要订立好相关的合同条款，施工人员在进行施工变更时也要严格按照条款和协议进行。

最后还需要注意的是，要相应提高管理及技术人员的工程造价控制意识，便于让每位工程相关人员在实际工作中，动态的进行造价控制，从而提高工程的建设效率，实现经济效益的提升2.2.2竣工阶段造价的动态管理后续竣工时段，对于总体架构内的造价调控并不会凸显最大的干扰但在结算之中，成本还是会表现出明晰的造价影响由此可以得知：竣工流程内的结算应被划归必备的步骤，应当详细审核选取审计机构，要筛选信誉水准最优的、拥有职责心态的这类主体结算必备款项含有拟定的税费、项目结算单价、拟定的工程量完成施工以后，还要慎重查验，确认构建起来的项目可以吻合设定的合同详细查验数据，确认结算精准对于没能完成的、变更之中的项目，也要予以慎重识别这样才可缩减规划之中的结算款额，避免耗费金额3结束语总而言之，只有做好建筑工程造价动态管理与控制工作，才能尽可能减小建筑施工单位在建筑施工过程中投入的资金，从而在保证建筑工程项目质量的基础上，为企业带来更大的经济效益希望通过本文的分析，建筑工程造价管理人员能够做好建筑工程招投标工作、设计阶段造价工作、设计变更造价工作、施工阶段造价工作以及最后竣工验收造价审查工作，从而保证建筑工程造价动态管理与控制的有效性。

参考文献：[1]刘永德.建筑工程造价的动态管理控制分析[J].建筑与预算，2016，(1):5-8.[2]赵庆敏，王彩.建筑工程造价的动态管理控制解析[J].住宅与房地产，2016，(24):118.[3]涂君.建筑工程造价动态管理与控制方法探讨[J].住宅与房地产，2016，(24):119.  -全文完-。