第二讲-物权效力和保护.ppt

单击此处编辑母版副标题样式*1单击此处编辑母版标题样式第二讲第二讲 物权效力和保护物权效力和保护l l陈颖陈颖一、物权排他效力一、物权排他效力 （一）概念（一）概念 在同一物上不得成立两个所有权或在同一物上不得成立两个所有权或成立两个在内容上相互矛盾的物权，即成立两个在内容上相互矛盾的物权，即“ “一物不容二主一物不容二主” ” 一、物权排他效力一、物权排他效力 （二）内容（二）内容 1. 1. 同一标的物上，不得同时并立两个所有权同一标的物上，不得同时并立两个所有权 2. 2.同一标的物上不得存在其他同以占有为内同一标的物上不得存在其他同以占有为内容的两个以上限制物权容的两个以上限制物权 一、物权排他效力一、物权排他效力 3. 3. 数个用益物权内容不同或即使内容相同但数个用益物权内容不同或即使内容相同但互不排斥，可以并存于同一物上互不排斥，可以并存于同一物上 4. 4.抵押权可以多次同时存在一个标的物上，抵押权可以多次同时存在一个标的物上，效力依设定顺序先后效力依设定顺序先后一、物权排他效力一、物权排他效力 5. 5. 物权的排他效力有强弱：所有权最强，以物权的排他效力有强弱：所有权最强，以占有标的物为内容的限制物权次之，不以占有占有标的物为内容的限制物权次之，不以占有标的物为内容的限制物权排他效力最弱。

标的物为内容的限制物权排他效力最弱 总结：总结： （1 1）所有权、所有权（）所有权、所有权（X X） （2 2）所有权、限制物权（）所有权、限制物权（ ） （3 3）担保物权、用益物权（）担保物权、用益物权（ ） （4 4）抵押权、抵押权（）抵押权、抵押权（ ） （5 5）抵押权、质押权（）抵押权、质押权（ ） （6 6）质押权、质押权（）质押权、质押权（X X） （7 7）以占有为内容的用益物权之间（建设用地）以占有为内容的用益物权之间（建设用地使用权、宅基地使用权和土地承包经营权（使用权、宅基地使用权和土地承包经营权（X X） 二、物权优先效力二、物权优先效力 （一）概念（一）概念 同一标的物上有数个利益相互矛盾、相互同一标的物上有数个利益相互矛盾、相互冲突的权利并存时，具有较强效力的权利排斥冲突的权利并存时，具有较强效力的权利排斥或先于具有较弱效力的权利而率先获得实现或先于具有较弱效力的权利而率先获得实现 二、物权优先效力二、物权优先效力 （二）物权相互间的优先效力二）物权相互间的优先效力 基本原则是基本原则是“ “时间在先、权利在先时间在先、权利在先” ” 1. 1.先登记的抵押权优先于后登记的抵押先登记的抵押权优先于后登记的抵押权权 2. 2.登记的抵押权优先于未登记的抵押权登记的抵押权优先于未登记的抵押权 举例说明举例说明 例一：甲有楼房一幢，估价例一：甲有楼房一幢，估价20002000万元。

万元8 8月月1 1日日甲向乙银行借款甲向乙银行借款10001000万元，并以楼房签订万元，并以楼房签订抵押合同，于抵押合同，于8 8月月7 7日日向市房产局作了登记手续向市房产局作了登记手续8 8月月3 3日日甲又向丙银行借款甲又向丙银行借款10001000万元，以同一万元，以同一幢楼房签订抵押合同，于幢楼房签订抵押合同，于当日当日在市房产局办理在市房产局办理了抵押登记手续一年后，乙、丙银行债权均了抵押登记手续一年后，乙、丙银行债权均到期，甲无力偿还乙、丙银行申请拍卖楼房到期，甲无力偿还乙、丙银行申请拍卖楼房，得款，得款15001500万元问：乙、丙如何受偿？万元问：乙、丙如何受偿？举例说明举例说明 例二：甲有楼房一幢，估价例二：甲有楼房一幢，估价20002000万元8 8月月1 1日日甲向乙银行借款甲向乙银行借款10001000万元，并以楼房签订万元，并以楼房签订抵押合同，抵押合同，甲、乙未办理抵押登记甲、乙未办理抵押登记8 8月月3 3日日甲甲又向丙银行借款又向丙银行借款10001000万元，以同一幢楼房签订万元，以同一幢楼房签订抵押合同，于抵押合同，于当日当日在市房产局办理了抵押登记在市房产局办理了抵押登记手续。

一年后，乙、丙银行债权均到期，甲无手续一年后，乙、丙银行债权均到期，甲无力偿还乙、丙银行申请拍卖楼房，得款力偿还乙、丙银行申请拍卖楼房，得款15001500万元问：乙、丙如何受偿？万元问：乙、丙如何受偿？二、物权优先效力二、物权优先效力 3. 3. 同一动产上存在抵押权、质押权、留置权时同一动产上存在抵押权、质押权、留置权时，体现两个原则：，体现两个原则： 占有优先原则占有优先原则质权人现实占有标的物质权人现实占有标的物 法定担保权优先原则法定担保权优先原则留置权是法定担留置权是法定担保物权保物权 一个公式：一个公式：留置权留置权 登记抵押权登记抵押权 质押权质押权 未登记的抵押权未登记的抵押权 举例说明举例说明 例一：甲有高级音响一套，价值例一：甲有高级音响一套，价值1 1万元左右万元左右8 8月月1 1日，甲因欠债将音响抵押给乙；日，甲因欠债将音响抵押给乙；8 8月月2 2日日又抵押给丙并登记；又抵押给丙并登记；8 8月月3 3日又将音响出质给丁日又将音响出质给丁丁在占有期间，发现音响存在故障，于是带丁在占有期间，发现音响存在故障，于是带到戊电器修理部修理，修理费到戊电器修理部修理，修理费10001000元。

戊修好元戊修好后，丁拒付修理费，所以戊将音响扣押下来，后，丁拒付修理费，所以戊将音响扣押下来，两个月后丁仍未付费两个月后丁仍未付费 问：上述乙、丙、丁、戊的权利如何实现？问：上述乙、丙、丁、戊的权利如何实现？二、物权优先效力二、物权优先效力 （三）物权优先于债权的效力（三）物权优先于债权的效力 同一标的物上既有物权，又有债权时，同一标的物上既有物权，又有债权时，无论物权成立于债权之前或之后，物权均无论物权成立于债权之前或之后，物权均有优先于债权的效力有优先于债权的效力 举例说明举例说明 例一：甲于例一：甲于8 8月月1 1日与乙签订房屋买卖合同，日与乙签订房屋买卖合同，售价售价5050万元；于万元；于8 8月月2 2日与丙又签订同一房屋的日与丙又签订同一房屋的买卖合同，售价买卖合同，售价6060万元；于万元；于8 8月月3 3日与丁又签订日与丁又签订同一房屋的买卖合同，售价同一房屋的买卖合同，售价7070万元，并于当日万元，并于当日与丁一起办理了产权变更登记后乙丙得知后与丁一起办理了产权变更登记后乙丙得知后诉至法院，请求确认甲、丁转让房屋行为无效诉至法院，请求确认甲、丁转让房屋行为无效。

问：本案应如何处理问：本案应如何处理? ? 举例说明举例说明 例二：例二： 企业法人甲有净资产企业法人甲有净资产( (一幢楼房一幢楼房)100)100万元整，两年前欠乙万元整，两年前欠乙100100万元；一年半前欠丙万元；一年半前欠丙100100万元；一年前欠丁万元；一年前欠丁100100万元，但一年前甲、万元，但一年前甲、丁签订了一份以甲仅有的楼房抵押的合同并办丁签订了一份以甲仅有的楼房抵押的合同并办理了抵押登记理了抵押登记 问：问： 乙、丙、丁的债权如何实现？乙、丙、丁的债权如何实现？二、物权优先效力二、物权优先效力 （三）物权优先于债权的效力（三）物权优先于债权的效力 例外：买卖不破租赁例外：买卖不破租赁 租赁期间租赁物所有权变更的，不影响租赁期间租赁物所有权变更的，不影响原承租人的债权，原租赁合同对新主人仍原承租人的债权，原租赁合同对新主人仍有约束力有约束力 举例说明举例说明 例三：甲有一幢房屋，于例三：甲有一幢房屋，于20002000年年8 8月月1 1日出租给乙，租期日出租给乙，租期5 5年20022002年年3 3月月1 1日，日，甲将房屋卖与丙并登记后丙手持房产证甲将房屋卖与丙并登记。

后丙手持房产证要求乙搬出，乙不允，遂起纠纷要求乙搬出，乙不允，遂起纠纷 问：丙能否要求乙搬出房屋问：丙能否要求乙搬出房屋? ?三、物权追及效力三、物权追及效力 （一）概念（一）概念 又称又称“ “物在呼叫主人物在呼叫主人” ” ，物权的标的物，物权的标的物不管辗转流通到什么人手中，所有权人都不管辗转流通到什么人手中，所有权人都可以依法向物的占有人索取，请求其返还可以依法向物的占有人索取，请求其返还原物 举例说明举例说明 例一：甲有录音机一台，甲委托乙保管例一：甲有录音机一台，甲委托乙保管，后乙擅自借给丙用，丙在使用期间被丁，后乙擅自借给丙用，丙在使用期间被丁偷走，后丁又遗失，被戊捡到而戊又恰是偷走，后丁又遗失，被戊捡到而戊又恰是甲的朋友，一日甲在戊处发现自己的录音甲的朋友，一日甲在戊处发现自己的录音机，甲要求取回，戊不允，遂起纠纷机，甲要求取回，戊不允，遂起纠纷 问：甲可否取回问：甲可否取回? ?三、物权追及效力三、物权追及效力 注注 意意 物权的追及权的行使，不得对抗善物权的追及权的行使，不得对抗善意第三人意第三人举例说明举例说明 例二：甲有录音机一台，甲委托乙保管例二：甲有录音机一台，甲委托乙保管，后乙卖给不知情的丙，丙在使用期间被，后乙卖给不知情的丙，丙在使用期间被丁偷走，后丁又遗失，被戊捡到而戊又恰丁偷走，后丁又遗失，被戊捡到而戊又恰是甲的朋友，一日甲在戊处发现自己的录是甲的朋友，一日甲在戊处发现自己的录音机，甲要求取回，戊不允，遂起纠纷。

音机，甲要求取回，戊不允，遂起纠纷 问：甲可否取回问：甲可否取回? ?四、物上请求权四、物上请求权（一）概念（一）概念 物权人在其权利实现上遇有某种妨物权人在其权利实现上遇有某种妨害或有被妨害的危险时，可以请求回复害或有被妨害的危险时，可以请求回复物权圆满状态或防止妨害的权利物权圆满状态或防止妨害的权利 四、物上请求权四、物上请求权（二）性质（二）性质 独立的请求权，区别于债权请求权，独立的请求权，区别于债权请求权，随着物权转移、消灭，物上请求权随之随着物权转移、消灭，物上请求权随之转移、消灭转移、消灭 四、物上请求权四、物上请求权（三）种类（三）种类 1. 1. 物权确认请求权物权确认请求权 因物权的归属、内容发生争议的，利因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利害关系人可以请求确认权利 物权法第物权法第3333条条四、物上请求权四、物上请求权 2. 2. 返还原物请求权返还原物请求权 无权占有不动产或者动产的，权利人无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物可以请求返还原物 物权法第物权法第3434条条四、物上请求权四、物上请求权 （1 1）财产所有权人只能向非法占有人请求）财产所有权人只能向非法占有人请求返还，对于合法占有人（行政征收、善意取返还，对于合法占有人（行政征收、善意取得等），所有人不能请求返还原物。

得等），所有人不能请求返还原物 （2 2）返还的是特定物，种类物不能要求返）返还的是特定物，种类物不能要求返还，只能赔偿损失还，只能赔偿损失 （3 3）返还原物包括孳息返还原物包括孳息 练一练练一练 下列情况可以适用返还原物的包括：下列情况可以适用返还原物的包括： A. A.李某借给张某一台电脑，张某谎称丢失拒李某借给张某一台电脑，张某谎称丢失拒绝返还绝返还 B. B.李某的电脑被张某偷走，张某将电脑送给李某的电脑被张某偷走，张某将电脑送给孙某孙某 C. C.李某将电脑卖给张某，张某又将电脑转卖李某将电脑卖给张某，张某又将电脑转卖给孙某，但一直不支付李某价款给孙某，但一直不支付李某价款 D. D.李某借给张某一台电脑，张某将其卖给善李某借给张某一台电脑，张某将其卖给善意的孙某意的孙某 司法考试试题司法考试试题 甲向乙借款甲向乙借款50005000元，并将自己的一台笔记本元，并将自己的一台笔记本电脑出质给乙乙在出质期间将电脑无偿借给电脑出质给乙乙在出质期间将电脑无偿借给丙使用丁因丙欠钱不还，趁丙不注意时拿走丙使用丁因丙欠钱不还，趁丙不注意时拿走电脑并向丙声称要以其抵债。