农村住房买卖合同（8篇）.doc

农村住房买卖合同卖方：_____ 身份证号码：_____买方：_____ 身份证号码：_____根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在____市____区_____拥有的房产，建筑面积为____平方米第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币____元/平方米，总价：人民币____元整本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币____元整，作为购房定金第三条付款时间与办法：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____元整申请银行按揭，并于银行放款当日付给甲方2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____元整于产权交割完毕当日付给甲方。

第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将____等费用结清第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费经双方协商，交易税费由____方承担，中介费及代办产权过户手续费由____方承担第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方第七条本合同主体1.甲方是_____共____人，委托代理人_____即甲方代表人2.乙方是_____，代表人是_____.第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关_____公证处公证第九条本合同一式份甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、_____公证处各一份第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力第十二条双方约定的其他事项：出卖方_____购买方_____身份证号码：_____ 身份证号码：_____地址：_____ 地址：_____邮编：_____ 邮编：_____：_____ ：_____代理人_____代理人_____身份证号码：_____ 身份证号码：_____鉴证方：鉴证机关：地址：邮编：农村住房买卖合同（二）第一条项目建设依据出卖人以出让】转让】划拨】方式取得座落于_____地块的国有土地使用权。

该地块国有土地使用证号】城镇建设用地批准书号】为：_____，土地使用权面积为：_____，买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所在土地用途为：_____，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日止出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房地名核准名称】暂定名】为：_____，建设工程规划许可证号为：_____，建筑工程施工许可证号为：_____，建设工程施工合同约定的开工日期为：_____，建设工程施工合同约定的竣工日期为：_____第二条基本情况该商品房的用途为普通住宅】经济适用住房】公寓】别墅】办公】商业】：_____;层高】净高】为：_____米，坡屋顶净高】最低为：_____米，为：_____米该商品房朝向为：___________________________________有____个阳台，其中____个阳台为封闭式，____个阳台为非封闭式第三条抵押情况1、该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押;2、该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为：_____ ，抵押登记部门为：_____，抵押登记日期为：_____。

第四条计价方式与价款1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米____元人民币，总金额____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元人民币整（大写）2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米____元人民币，总金额____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元人民币整（大写）3、按照套（单元）计算，该商品房总价款为____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元人民币整（大写）第五条付款方式及期限1、一次性付款2、分期付款3、贷款方式付款买受人可以首期支付购房总价款的____%，其余价款可以向_____银行或住房公积金管理机构借款支付第六条出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任第七条：设计变更的约定（一）经规划行政主管部门委托的设计审查单位批准，建筑工程施工图设计文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起____日内，书面通知买受人二）买受人应当在通知送达之日起____日内做出是否退房的书面答复。

买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更三）买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起____日内退还买受人已付房款，并按照_____利率付给利息买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议第八条逾期付款责任（1）逾期在____日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之____的违约金，并于实际支付应付款之日起____日内向出卖人支付违约金，合同继续履行2）逾期超过____日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起____日内按照累计的逾期应付款的____%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_____（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起____日内向出卖人支付违约金第九条：交付条件1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表;2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书;3、出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明;第十条市政基础设施和其他设施的承诺1、市政基础设施：2、其他设施第十一条逾期交房责任（1）逾期在____日之内（该时限应当不小于第十条第（1）项中的时限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之____的违约金（该违约金比率应当不小于第十条第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起____日内向买受人支付违约金，合同继续履行。

2）逾期超过____日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起____日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的____%向买受人支付违约金买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起____日内向买受人支付违约金第十二条面积差异处理1、根据第五条按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：（1）套内建筑面积误差比绝对值在____%以内（含____%）的，据实结算房价款;（2）套内建筑面积误差比绝对值超出____%时，买受人有权退房2、根据第五条按照建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：（1）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在____%以内（含____%）的，根据实测建筑面积结算房价款;（2）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出____%时，买受人有权退房第十三条商品房质量、装饰、设备标准的约定1、该商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起____日内退还全部已付款，并按照_____利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任因此而发生的检测费用由出卖人承担2、该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，自该商品房交付之日起____日内（该时限应当不低于____日），买受人有权退房买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起____日内退还买受人全部已付款，并按照_____利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任因此而发生的检测费用由出卖人承担第十四条共有权益的约定1、该商品房所在楼栋的屋面使用权归全体产权人共有;2、该商品房所在楼栋的外墙面使用权归全体产权人共有;第十五条前期物业服务（一）出卖人依法选聘的物业管理企业为：_____，资质证号为：_____二）前期物业管理期间，物业服务收费价格为_____/月平方米（建筑面积），由物业管理企业按照年】半年】季】收取价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、_____、_____、_____第十六条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决;协商或调解不成的，按照下列第_____种方式解决：1、提交_____仲裁委员会仲裁。

2、依法向人民法院起诉第十七条本合同自双方签字（盖章）之日起生效，未尽事项，双方可以另行签订补充协议对本合同的变更或解除，应当采用书面形式本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力第十八条本合同及附件共____页，一式____份，具有同等法律效力，其中出卖人____份，买受人____份，____份，____份第十九条自本合同生效之日起____日内，由出卖人向_____申请办理该商品房预售合同登记备案手续出卖人自本合同生效之日起____日内未申请预售登记的，买受人可以申请预售登记预售的商品房已抵押的，预售登记应当由出卖人和买受人双方共同申请出卖人：签。