星级酒店总投资估算表及其投资占比.docx

五星级酒店 筹建相关数据参考1、按照建筑单位面积的价格（不包括买地的钱） ：五星级酒店一般为： 9000— 10000 元/m2，（四星级酒店一般为： 7000—9000 元/m2；）2、按照客房总数计算：五星级总造价 =房间数× 150 万元/ 间3、以酒店总建筑面积均摊至客房，则每间客房所占建筑面积为：五星为120m2～180m2，（四星为 90m2～ 110m2）4、投资成本类别比例的大致划分：土建成本占 30%、机电成本占 30%、装修成本占 40%；某五星级酒店总投资估算表2建筑面积 46000m客房数 400 间酒店工程总投资估算 44379 万元建筑主体及外装饰估算13800万元％建筑内装饰工程估算11029万元％辅助设施工程估算5290万元％机电设备工程估算8740万元％绿化估算1840万元％不可预见费用 3680 万元 ％ 投资成本（以下投资成本未计算财务成本）2 2土地成本： 500 万× 40÷ 7969 m ＝元/m2 2酒店土地成本：元 / m * 3697m ＝ 万 元建安与装修设备成本（包括土建部分）包含地上与地下部分，取最小经济值（见下表）：序总额比例2号1 桩基工程（受力桩） 总建筑面积 160-18023983384 万％地下室建筑面2 地下室工程、基坑围护及支撑 3800-420083943192 万%积3 结构工程 地上建筑面积 1100-1300155891760 万%4 建筑工程（除外墙玻璃幕墙） 地上建筑面积 800-900155891280 万%外立面建筑面1200 万%5 新型节能幕墙 1200-1500积100006 给排水（含洁具， 锅炉房管线） 总建筑面积 350-38023983840 万%7 喷淋、气体消防 总建筑面积 100-11023983240 万1%8 污水处理（含管线） 总建筑面积 35-402398384 万%9 空调工程 地上建筑面积 550-60015589880 万%地下室建筑面142 万%10 地下室通风工程 170-1908394积11 照明、防雷、动力、变配电 总建筑面积 800-900239831920 万%分项工程名称 计算依据 单方造价（元/m ） 面积总机及配线、闭路电视、监视、广播音响、管理电脑、1200 万%12火灾报警、共用天线、电报电总建筑面积500-55023983传13煤气工程总建筑面积45-5023983108 万%14电梯、自动扶梯总建筑面积320-36023983768 万%15室外总体总建筑面积100-115239832400 万%16室内精装修连家具地上建筑面积3200-3500155895120 万%17杂项工程总建筑面积280-33023983672 万%18洗衣房设备地上建筑面积150-17015589240 万1%19厨房设备地上建筑面积250-28015589400 万%22830 万总建筑面积为 23983 平方米，其中地上建筑面积为 15589 平方米，地下建筑面积约 8394 平方米，外墙面积约 10000 平方米。

成本合计： 2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000= 万元管理成本与不可预见费用： 300 元/ m 2 *25000 m 2 ＝750 万元酒店总开发成本： +750+ ＝万元面积资料项目投资分析总地下建筑8，平方米总地上建筑35，平方米总建筑面积43，平方米发展成本明细如下：1 前期工程US＄550,0002 建筑费3 设备、装配及有关机器USUS＄ 27,750,000＄ 7,780,0004 安 US ＄ 3,210,0005 户外工作 US ＄850,0006 开幕前准备费用 US ＄ 20,190,0007 其他 US ＄ 14,120,0008 不能预见费用 US ＄ 550,000总数 US ＄ 75,000,000一、投资估算本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等此外 还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可 证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。

本估算投资7500万美元按各项目划分如下：单位：万美元序号费用名称投资额面积占合计的比例%一静态投资1建筑工程费227543793372设备购置费7783安装工程费3214室外工程费855服务性设施及家具器具购置费20196工程建设其它费用14127基本预备费55小计7445二动态投资1工程造价调整预备55小计55三合计7500100编制方法⑴、建筑工程根据当地造价水平估算⑵、设备购置费：A、 进口设备按外商报价计算B、 国内设备价格按现行出厂价计算⑶、设备安装费依据各类设备安装指标计算⑷、工程建设其它费用：A、 开办费、土地出让金、项目启动前利息、水增容费按甲方提供数据计列B、 规划许可证费、工程质量监督费、消防配套费、工程保险费、工程监理费按国家及地方有关规定计取C、 基本预备费按 %计算D、 工程造价调整预备费按 %计算酒店项目投资与收益情况估算一、 酒店总投资估算：单位：万元项 目 投 资 估 算土地、建筑安装及外墙装饰等估算建筑内装饰工程估算机电、弱电设备工程估算景观、绿化其它费用合 计1、酒店土建项目建筑投资估算：单位：万元名称土地 前期 基础 建筑开发管理财务开发其它不可费用费用 工程 设施 安装费用 建设 工程间接费费用费用期税费费用预见费用费 费124122344 1339 1448 620757171177178117374注：该项目总用地面积约平方米，建筑面积：平方米。

2、 颐和中心酒店主楼与会所辅楼机电、强、弱电配套项目投资估算（此项目需公司投入）位：万元项 目 项目内容 金 额强电 高、低压电房及主线路弱电、消防系统工程（计 873万）智能化系统：综合布线、电视、通信、宽带、闭路监控等安防系统等（含弱电监控机房及计算机通信机房）消防综合系统酒店管理系统（含软件及硬件） 客房智能化控制系统（含软件及硬件）酒店客房门锁系统中央空调系统工程主、辅楼五层以下，十三到十五层客房为中央空调（包含中央空调废热回收热水系统）泳池水处理系统工程泳池水处理及恒温设备总 计3、酒店主楼与会所各功能区招商项目二次装修单位：万元2项目 面积（ m） 投资估算公用事业用途 招商经营银行 招商经营2项目 面积（ m）投资估算西餐厅2500 元/ 平米酒吧、夜总会3200 元/ 平米中餐3000 元/ 平米健身俱乐部2100 元/ 平米游泳区1500 元/ 平米休闲区（酒廊等）2000 元/ 平米桑拿3500 元/ 平米合计：4、需公司投入二次装修项目：单位：万元2）项目 面积（ m装饰公共区域、客房设计费 / 150 元— 200 元/㎡写字楼公共面积38461000 元/ 平米梯间及其它公共区域23001000 元/ 平米写字楼大堂3943000 元/ 平米酒店大堂4605000 元/ 平米会所大堂3002500 元/ 平米21 米通道10943000 元/ 平米二次） 投入费用 备注项目骑楼后勤区面积（ m ） 投入费用 备注400 3750 元/ 平米1141 800 元/ 平米酒店客房80881500 元/ 平米酒店会议10003000 元/ 平米私人会所2314000 元/ 平米停车场11324400 元/ 平米2）合计 30578除土建外，需公司投入费用估算：2473 万元( 机电配套 ) ＋万元（二次装修）＋ 200 万元（景观、绿化）＋ 1000 万元（其它常规费用）＝万元十四、 五星级酒店内装饰工程投资估算表功能分区建筑面积2单位造价 /M总投资备注公餐中餐厅1000m25500 元400 万含活动家共部饮区西餐厅300m25500 元120 万具含活动家风味餐厅300m25000 元120 万具含活动家自助餐厅500m26000 元200 万具含活动家具清真餐厅2300m5000 元105 万含活动家具酒吧400m26500 元180 万含活动家具鸡尾酒吧300m26000 元88 万含活动家分12780m25700m2具宴会厅 1500m2 6000 元 525 万 含活动家具。