郑州市娱乐业态考察报告.ppt

1郑州市娱乐业态考察报告郑州市娱乐业态考察报告 2010.122调查范围调查范围1、此次娱乐业态调研主要针对量贩式KTV、台球、网吧、电玩四个 业种，院线作为目前商业项目合作的主流娱乐业种，下一阶段将做专题调研2、调研范围：东风路以南，嵩山路以东，陇海路以北，未来路以西3、此次调研主要围绕各商业项目、主干道、区域性商业集中地段的娱乐业态为主要考察对象4、此次KTV的调研，重点关注量贩式KTV；网吧业态发展前景一般，与台球业态有重合的趋势，此次调研将两个业种合并考察分析范围界定范围界定此次调研通过对重点区域内有代表性的商家进行调查、研究了解目前娱乐业态的现状并对未来发展趋势做简要分析调查目的调查目的调查对象调查对象3调研简述调研简述调研简述4调研简述调研简述娱乐业态概况娱乐业态概况业种总数连锁方式经营依托商业项目是否是否KTV241591311台球21813714电玩76161网吧1211139总数64294062%45%依托商业项目的商家占比依托商业项目的商家占比以连锁方式经营的商家占比以连锁方式经营的商家占比1、KTV、网吧、电玩多以连锁方式经营2、电玩对商业项目依赖性高，网吧的依赖性最低3、KTV、台球已成目前娱乐业态的主要表现形式。

5概况简述概况简述娱乐业态概况娱乐业态概况 核心区核心区西北区西北区西南区西南区东北区东北区东南区东南区业种核心区西北区东北区东南区西南区KTV72665台球52653电玩50101网吧23413总数1971712121、核心区域的娱乐业态密度较高2、核心区、东北区、西南区为娱乐业态分布高密度带3、电玩集中分布在核心区域，网吧则分布较散4、KTV、台球的区域分布均匀6概况简述概况简述量贩式量贩式KTV概况概况品牌品牌面积面积K歌迷6000㎡㎡咏歌汇6000㎡㎡爆米花4000㎡㎡乐谷4000㎡㎡东方金柜4000㎡㎡维度维度数量数量占比占比面积超过1000㎡24家100%连锁方式经营15家63%依托商业项目13家54%位于商业区域19家79%经营面积前五位经营面积前五位1、密度大，市场环境较好，属于大众娱乐消费主力2、KTV行业的开店面积都在1000㎡以上，规模较大3、以连锁方式经营为主，较为注重品牌效应4、对商业环境依赖性较大，多以商业项目为依托本次调研涉及量贩式KTV 24家租金区间：租金区间：1.5—3元元/㎡㎡（每日）（每日）7概况简述概况简述代表商家代表商家区位：区位：百盛大厦七楼 面积：面积：4000㎡背景信息：背景信息：总部长春，目前旗下拥有三家分店：长春红旗街店、长春新发路店、 郑州东太康路店。

另外公司与各地投资商共有7家分店爆米花量贩ktv于2007年12月份登陆郑州，专业经营超大型量贩式ktv，是郑州市ＫＴＶ的新秀设有98间豪华ktv包厢，大堂设有休息区，免费上网区尤其本店在硬件上斥巨资完善设施设备区位：区位：鸿成光彩广场四层和五层面积面积：6000㎡背景信息：背景信息：总部南宁，全国设有多家连锁店K歌迷量贩KTV郑州店是中原第一家分店2009.年8月8日正式营业 　是一家以健康，时尚为服务理念的娱乐中心，是郑州目前面积最大的量贩式KTV，拥有150多个各种类型的豪华包房 K歌迷量贩式KTV爆米花量贩式KTV8概况简述概况简述品牌品牌面积面积东方体育竞技1800㎡㎡宝蓝七星1800㎡㎡伟德威迪1600 ㎡㎡高谷1400 ㎡㎡名仕台球1000 ㎡㎡维度维度数量数量占比占比面积超过面积超过1000㎡㎡11家52%连锁方式经营连锁方式经营8家40%依托商业项目依托商业项目7家34%位于商业区域位于商业区域14家66%经营面积前五位经营面积前五位1、密度大，市场环境较好，属于大众娱乐消费主力2、经营需求面积灵活，可大可小3、连锁经营比重不大，经营门槛较低4、对区域的繁华程度有一定的要求，但对商业项目的依赖度不高台球概况台球概况本次调研涉及台球 24家。

租金区间：租金区间：1.5—4元元/㎡㎡（每日）（每日）9概况简述概况简述代表商家代表商家区位：区位：高谷台球俱乐部面积：面积：1400㎡背景信息：背景信息：北京联合信成体育文化发展有限公司创建于2006年，是一家以体育产业为主的私营性企业公司投资3000万元打造高谷品牌，建立一条集门店经营、产品供需、职业球员打造的台球延伸产业链在承办、推广各大台球赛事的同时，还孕育了多位据有国际水准的台球名将并吸引了多名国际级裁判、选手等专业人士的加盟 区位：区位：南下街路口面积面积：1800㎡背景信息：背景信息：创办于2008年10月，是河南省体育局批准，具有独立法人资格的民办非企业单位，同时也是河南省台球裁判员培训基地，青少年台球训练基地，河南省电子竞技省队训练基地，全国甲级电子竞技俱乐部主要分为台球运动区（包含：九球、斯诺克）和电子竞技区东方体育竞技东方体育竞技高谷台球俱乐部高谷台球俱乐部10概况简述概况简述品牌品牌面积面积城市英雄2000 ㎡㎡风云再起1600 ㎡㎡神采飞扬1200 ㎡㎡银河世纪1200 ㎡㎡侏罗纪1000 ㎡㎡维度数量占比面积超过1000㎡6家85%连锁方式经营6家85%依托商业项目6家85%位于商业区域6家85%经营面积前五位经营面积前五位1、数量少，门槛高，市场潜力大。

2、开店面积大多都在1000㎡以上，规模较大3、基本都以连锁方式经营，经营门槛高，专业化强4、对商业环境依赖性很大，绝大多以商业项目作为依托，寻求资源共享，合作发展电玩概况电玩概况本次调研涉及电玩 24家租金区间：租金区间：1.5—2.5元元/㎡㎡（每日）（每日）11概况简述概况简述代表商家代表商家区位：区位：风云再起面积：面积：1400㎡背景信息：背景信息：风云再起始建于1997年，总部位于南京主要经营大型动漫电玩游乐场所， 2008年度，总资产、营业收入均逾亿元，已经在南京、合肥、南昌、苏州、徐州、等城市成功开办了多家连锁店，在中国电玩行业具有重要的地位和影响计划十年内，在全国开设50家直营店，30家加盟店，力争全面进跓副省级以上城市和主要地级城市 区位：区位：亚细亚负一楼面积面积：2000㎡背景信息：背景信息：城市英雄数码娱乐（香港）有限公司是国内著名的经营动漫游戏的股份制企业1995年在湖南开创第一家店，城市英雄旗下的连锁店以极富现代感的店堂装饰、高质先进的机台设备、以及丰富多彩的赛事活动，吸引了广大的电玩及游艺爱好者，并拥有了大批忠实的固定会员　　城市英雄风云再起风云再起12概况简述概况简述重点商家筛选重点商家筛选 重点关注商家：重点关注商家：1111个个 K T V: a gogo 、生存方式、乐谷、咏歌汇、K歌迷 台球竞技：台球竞技：东方体育竞技、伟德威迪、宝蓝七星 电电 玩：玩： 风云再起、神采飞扬、城市英雄本次调研从实力、品牌、战略符合度等方面考虑，选出本次调研从实力、品牌、战略符合度等方面考虑，选出11个商家为下一步重点关注商家。

并将在下一阶段做个商家为下一步重点关注商家并将在下一阶段做重点突破重点突破娱乐业态调研记录表13调研简述调研简述业态简析14行业现状行业现状KTV市场现状市场现状 1、KTV消费已经成了目前主流的娱乐方式，消费力强，市场分布均匀2、装修和硬件设备的标准不断提高，档次越高，人气越高经营模式经营模式 成本收益成本收益 1、分为夜总会模式，和量贩模式，两种主流经营模式2、夜总会模式以酒水和娱乐为主要盈利方式，收费较高，3、量贩模式以小时费和酒水为盈利方式，大众消费，市场面大，但品牌忠实度不高1、初期投入成本约1500元/㎡，运营成本约为每日8元/㎡（量贩式）2、收益可观，每日平均40元/㎡的收益（量贩式）15行业趋势行业趋势KTV市场趋势市场趋势 1、商家普遍扩大经营面积，形成规模以均摊投入成本2、品牌连锁经营逐渐成为主要经营模式3、消费人群基数大，门槛低，市场前景乐观行业趋势行业趋势 1、商家普遍扩大经营面积，形成规模以均摊投入成本2、品牌连锁经营逐渐成为主要经营模式3、向更为繁华的商业区域发展，依托商业项目发展为主流趋势16行业现状行业现状电玩电玩市场现状市场现状 成本收益成本收益 1、投资成本约为1.5—2.5万/㎡，投资规模大，收益周期长。

2、运营成本均摊后，游戏币价值为0.1—0.3元/个，利润空间大3、规模越大，运营成本越低1、郑州电玩的专业爱好人群约有50W，热衷竞技类模拟机，消费能力强，是维持人气的主要人群，属于稀缺资源2、推币机等赌博性质的设备为主要盈利来源，但消费忠实度不高，跟风性强3、对忠实消费群体的依赖性大3、以模拟机游乐机烘托人气，不断吸引赌博客群消费，是目前的主要经营思路 4、过于注重赌博机的暴力收益，忽略竞技性与游乐性，经营状况忽冷忽热5、每20W常住人口可办理一张经营许可证，市场潜力大17行业趋势行业趋势电玩电玩市场发展市场发展1、娱乐、竞技、赌博比例适中，综合发展，是主流趋势2、娱乐性和竞技性的提升是该业态长久发展的思路3、市场潜力大，门槛高，开店规模大，连锁经营竞争力强4、专业消费人群少，自身辐射面小，依托商业项目发展是必然选择1、郑州市场氛围一般，需要3-5年的宣传，培养核心消费人群2、国内一线的商家正在进军北方市场，郑州市场面临洗牌，未来5年内市场竞争激烈行业趋势行业趋势 18行业现状行业现状台球台球市场现状市场现状 1、适应人群广，客流忠实度高，依赖于专业人群的带动和口碑宣传2、俱乐部性质的台球娱乐刚刚兴起，环境气氛及专业度有待提升，通过举办比赛等方式吸引专业人群，扩大影响，提高人气。

3、有效经营时间长，每天在10小时以上4、门槛低，无需特殊资质，经营模式经营模式 成本收益成本收益 1、逐渐以体育竞技俱乐部的形式为主2、逐渐与网吧业态兼容，经营面积扩大1、初期投入成本约1000元/㎡，投资收益周期长2、收益可观，每日平均30元/㎡的收益3、运营成本低，租金为主要运营成本19台球台球市场发展市场发展 1、市场环境好，潜力大，逐渐将成为娱乐业态的主要业种2、起点低，消费人群广，发展空间大3、与网吧，乒乓球馆等拥有相同的客户群选址趋势选址趋势 行业发展行业发展 1、向更为繁华的商业区域发展，依托商业项目发展为主流趋势行业趋势行业趋势1、将逐步与网吧合并，形成台球网吧兼有的体育竞技俱乐部是今后发展的主题2、扩大规模，配套餐饮，发展成区别于KTV的另一种主流休闲娱乐形式3、品牌塑造力度加强，影响力逐渐从社区向外扩大辐射20整体态势整体态势娱乐业态整体现状娱乐业态整体现状娱乐业态的规模化与品牌化娱乐业态的规模化与品牌化1•目前娱乐业态的准入门槛逐渐降低，其竞争主要手段也转变为规模的不断扩大以及品牌竞争力的塑造商业地产的业态休闲化商业地产的业态休闲化2•商业项目中的“娱乐因素”将成为品牌与服务竞争的关键，娱乐业态已不再只是消费生活的点缀，而是成为商业业态发展的大势所趋。

娱乐业态与商业项目的蜜月期娱乐业态与商业项目的蜜月期3•随着娱乐业态竞争更加专业化，目前娱乐业态在选址上更倾向于依托商业项目，利用项目整体的客流资源及整体策划优势扩大自身影响范围，减少运营成本21Thanks！。