单位集资房转让协议书电子版（8篇）.doc

单位集资房转让协议书电子版甲方（出卖人）：乙方（买受人）甲方（出卖人）：地址：身份证号码：联系：乙方：（买受人）：地址：身份证号码联系：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方将其已购买使用的集资房转让给乙方，达成如下协议：第一条甲方所售房地产基本情况1、甲方所售房地产（以下简称该房地产）是其已取得全部产权的集资房房地产权证号为：_________________________________2、该房地产坐落于;位于第层共间，房屋结构为，登记建筑面积平方米（其中套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米）律师提示】：产权部分属于单位部分属于个人的集资房的转让未经单位同意不得擅自转让未取得房产证的集资房转让即集资房购房资格转让合同的效力，根据《合同法》第七十九条的规定，单位在组织集资建房时明文规定不得转让的，集资房转让合同无效;反之有效此类合同建议在律师的帮助下根据具体情况签订第二条房屋价格及付款方式1、甲乙双方协商一致，甲方所售房地产总金额为人民币。

该价款不含税费2、双方选择以下第种付款方式：（1）乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金元整，并于____年____月____日前将房屋全部价款付给甲方2）买房向银行抵押付款：乙方于____年____月____日前向甲方支付首期房款人民币_____元其余房款乙方拟向银行办理抵押贷款如果乙方在____年____月____日前还未能将银行贷款办理好并交付给甲方，则甲方可以单方解除本合同，并退回乙方之前已付购房款3、双方约定的其他付款方式：________________________律师提示】：如果买二手房时房款不是一次性付清的，那就得签银行贷款抵押合同这个合同涉及到卖房人，买房人，卖房人的贷款银行，买房人的贷款银行，还可以再加三方，卖房人的贷款银行指定的保险公司，买房人的贷款银行指定的保险公司，还有中介公司，这个贷款行为可能涉及到七方，因此比较复杂这种情况下，对于购房者来说，要想签订一个细致的有针对性的合同，可以请个律师第三条交纳税费的约定1、按有关法律法规政策的规定应由卖方承担的税费由承担2、按有关法律法规政策规定应由买方承担的税费由承担律师提示】：按有关规定，卖方一般需付营业税等十种左右的税费;买方一般需付契税等八种左右的税费。

但是双方有约定的从约定第四条房地产交付1、甲乙双方于本合同签订后日内共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单及水、电、气的读数等列表记载，在交房时一并交给乙方2、甲方在收到全部房款之日起日内，将该房屋钥匙交付给乙方3、双方其他约定：__________________________________律师提示】：要考虑好交钱、过户和交房之间的衔接问题过户以后再交房的，买方的购房款不宜在过户前全部支付给卖方最好双方约定房屋交验完毕、各项费用结清以后再支付小部分剩余尾款，以约束卖方第五条关于产权登记的约定甲方双方须在签订本合同内，共同向房地产产权登记机关申请办理转移登记手续如因甲方的过失造成乙方不能在日内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方必须在乙方提出退房要求之日起日内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的%赔偿乙方损失律师提示】：权属转移登记，也就是房产过户手续，主要是什么时间过户一定要说清楚，而且买方交钱和过户的时间间隔不宜过长第六条定金及交房保证金1、甲乙双方约定乙方在签订本合同之日起日内向甲方纳购房定金元2、为防范交易风险督促卖方按合同约定交付房地产，甲乙双方同意从交易总房款中预留元作为交房保证金。

此款在甲方实际交付房地产及完成产权转移登记时交付给甲方3、关于交房保证金托管的约定：4、甲乙双方其他约定：______________________________律师提示】：双方约定违约方承担定金责任后，守约方不可进一步追究违约方其他违约责任的，从约定双方既约定定金，又约定赔偿损失的，一方违约时，守约方既可主张定金罚则，又可请求赔偿损失第七条违约责任的约定1、乙方逾期付款的违约责任：（1）如乙方未按约定时间付款，则乙方应按逾期付款额的万分之向甲方按日支付逾期付款违约金，同时甲方有权要求合同继续履行2）如乙方逾期付款时间超过天后，甲方有权单方解除合同并要求乙方按购房款总额的百分之支付违约金;甲方也有权选择还是按本条上述第（1）项执行2、甲方逾期交房的违约责任：（1）如甲方未按合同约定的时间交付房屋，则甲方应按乙方已付购房款的总额的万分之向乙方按日支付逾期交房违约金，同时乙方有权要求继续履行合同2）如甲方逾期交房超过天后，乙方有权单方解除合同并要求甲方按购房款总额的百分之支付违约金;乙方也有权选择还是按本条上述第（1）项要求甲方承担违约责任并继续履行合同3、任何一方不按约定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款的百分之作为违约金。

4、任何一方不履行本合同约定义务致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之作为违约金律师提醒】：根据《合同法》第一百一十三条第一款的规定，在因违约方过错导致房屋买卖合同无法履行的情况下，守约方可以请求赔偿房屋差价损失如双方对房屋差价有约定或事后达成一致的，尊重当事人的意思自治，从约定如当事人没有约定房屋差价，则可请求法院委托评估机构对讼争房产的市场价进行评估，评估时点为起诉之日，通过评估价与约定价的比较，确定房屋差价损失第八条甲乙双方的承诺和保证1、甲方承诺和保证：（1）甲方有权签署并有能力履行本合同;该房地产没有设定抵押也未被查封，甲方对该房地产享有完全的处分权2）甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥3）水、电、煤气、物业、供暖等各项费用均已按规定交纳，单据交买房确认4）该房地产所附着的户口，甲方保证于收到房地产转让总价款之日起日内迁出5）该房地产没有租约如有租约另行约定）2、乙方承诺和保证：乙方有权签署并有能力履行本合同律师提示】：第一，要核实合同签订人员身份的真实性以及授权委托书的内容，确保合同不因主体不适当而导致合同无效。

第二，带租约的房屋买卖，买卖双方应明确约定，是实物交付还是租约权交付法律规定承租人享有优先购买权卖家要把出卖信息提前告知租客，同时在签约前将出租信息告知买家，而买家也要认真审查房屋租赁合同承租人放弃优先购买权，应提供书面承诺第九条合同的变更本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担第十条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起日内向另一方当事人提供证明上述房屋风险责任自该房屋【所有权转移】【转移占有】之日起转移给买受人第十一条合同的效力1、本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效2、本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力第十二条法律适用及争议的处理1.本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释2.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下列第种方式解决：（1）提交仲裁委员会仲裁;（2）依法向有管辖权的人民法院起诉。

第十三条双方其他约定甲方（签章）：_____ 乙方（签章）：_____委托代理人（签章）：__________委托代理人（签章）：______________年____月____日 ____年____月____日单位集资房转让协议书电子版（二）卖方（甲方）：_____ 证件号：_____联系方式：买方（乙方）：_____ 证件号：_____联系方式：公证人（公证人）：证件号：联系方式：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产，达成如下协议：第一条：房屋基本状况甲方所售房屋位于：_____，主房建筑面积平方米，水电暖及通信设施均齐全1、甲方自愿将房屋出售给乙方;2、乙方自愿购买上述房屋;3、甲方系本合同项下房屋的所有权人，甲方保证已向乙方如实陈述上述房屋权属状况及其他基本状况，且保证该房屋不受他人合法追索;4、甲乙双方公证人系与双方无任何血缘关系的中华人民共和国合法公民，且对该房屋买卖的有关事项清楚明确。

第二条：房屋付款及过户等相关相应费用的缴纳1、乙方应在本合同签字生效当日，交付甲方元整，剩余贷款乙方每年三月份以元付给甲方，直至房款全部还清，若乙方停止支付甲方房款，终止此合同，房屋属甲方所有，甲方同时将该房屋及其附属设施（包含储藏室）移交给乙方，由乙方完全占有该房屋及其附属设施，甲方不得干预;2、甲乙双方约定：该房屋办理过户手续时，甲方需无附加条件，积极协助乙方办理过户，过户费用应由乙方在办理过户手续时向相关部门交付;3、凡法律、政策规定的有关该房屋的应由乙方负担的一切税款和费用均由乙方承担;4、截至本合同签订之日，甲方因使用该房屋产生的各项未结费用应有甲方承担（各项费用包括：水、电、煤气、天然气、暖气、有线电视、、宽带以及物业管理等费用）5、合同签订当日，乙方需在甲方的协助下对房屋及其附属设施等进行验收，完成上述各项后，双方签署交付单，确认完成交付;6、待房产买卖手续办理完后，水表、电表、煤气表、天然气表、有线电视等相关设施的更名手续应由甲方协助办理第三条：甲乙双方需充分认识的相关条款，甲乙双方均不得以此为由提出变更和解除合同1、由于公司职工房产手续尚在集中管理中，自房屋交付至正式办理房产过户手续尚需一定时间，合同双方对此已有清醒认识，甲乙双方均不得以此为由提出变更和解除合同;2、自房屋交付至办理正式的房产过户手续期间因法律、政策造成前述税款和费用的增减以及房价波动所带来的风险，合同双方已有清醒认识，甲乙双方均不得以此为由提出变更和解除合同;3、本合同自签订当日甲方将房屋交付乙方。

该房屋的损毁、灭失的风险，自房屋交付之日起转移至乙方，乙方对房屋现有状况（指建筑质量、室内装修、配套设施、小区环境等）做了充分了解，无任何异议，甲乙双方均不得以此为由提出变更和解除合同;4、由于本房产系公司职工集中管理的房产，甲方承诺在乙方使用该房产时，公司规定的允许甲方享有的关于该房产的一切福利转由乙方享有，甲方不向乙方以任何理由要求支付公司和相关其他部门要求甲方支付的各项费用（各项费用包括：水、电、煤气、天然气、有线电视、、宽带以及物业管理等费用），转由乙方支付，甲乙双方均不得以此为由提出变更和解除合同;5、本合同未进。