商品房买卖合同2022年.docx

商品房买卖合同2022以下是关于《最新商品房买卖合同范本2022》: 合同法全文 商品房买卖合同 合同双方当事人： 出卖人：_________________________________________________________ 注册地址：_______________________________________________________ 营业执照注册号：_________________________________________________ 企业资质证书号：_________________________________________________ 法定代表人：____________________联系：_______________________ 邮政编码：_______________________________________________________ 托付代理人：____________________地址：__________________________ 邮政编码：____________________联系：________________________ 托付代理机构：__________________________________________________ 注册地址：______________________________________________________ 营业执照注册号：________________________________________________ 法定代表人：____________________联系：______________________ 邮政编码：______________________________________________________ 买受人：________________________________________________________ 【本人】【法定代表人】姓名：__________________国籍______________ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】_______________________ 地址：__________________________________________________________ 邮政编码：______________________联系：______________________ 【托付代理人】【 】姓名：____________________国籍：_____________ 地址：__________________________________________________________ 邮政编码：______________________：__________________________ 依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产治理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在公平、自愿、协商全都的根底上就买卖商品房达成如下协议： 　　【释义】延长阅读：合同法全文 商品房买卖合同 合同双方当事人： 出卖人：_________________________________________________________ 注册地址：_______________________________________________________ 营业执照注册号：_________________________________________________ 企业资质证书号：_________________________________________________ 法定代表人：____________________联系：_______________________ 邮政编码：_______________________________________________________ 托付代理人：____________________地址：__________________________ 邮政编码：____________________联系：________________________ 托付代理机构：__________________________________________________ 注册地址：______________________________________________________ 营业执照注册号：________________________________________________ 法定代表人：____________________联系：______________________ 邮政编码：______________________________________________________ 买受人：________________________________________________________ 【本人】【法定代表人】姓名：__________________国籍______________ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】_______________________ 地址：__________________________________________________________ 邮政编码：______________________联系：______________________ 【托付代理人】【 】姓名：____________________国籍：_____________ 地址：__________________________________________________________ 邮政编码：______________________：__________________________ 依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产治理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在公平、自愿、协商全都的根底上就买卖商品房达成如下协议： 　　【释义】本局部条文是确认买卖双方当事人的主体资格。

本条款提示点： 1、出卖人的主体资格 我国现行法律、法规将房地产开发企业分为专营开发企业和兼营开发企业，但无论是哪种类型，都需要具备房地产开发主管部门公布的房地产开发企业资质不具备开发资质或开发资质已被取缔的企业不能作为出卖人与相对的客户订立《商品房买卖合同》，违者订立的合同无效 2、买受人的主体资格 （1）、凡具备民事权利力量的法人和自然人均可作为买受人， （2）、必需具备完全民事行为力量的自然人方可作为签约人订立合同， A、未满18周岁的未成年人订立的合同须经其监护人追认方可生效（已满16周岁且以自己的劳动收入为主要生活来源的除外）； B、精神病人或间隙性精神病人在精神病发作期间订立的合同须经其监护人追认方可生效， （3）、未成年人、精神病人的购房行为应当由其监护人作为法定代理人代为签约， （4）、夫妻关系存续期间，除夫妻双方另有商定，无论以夫或妻的名义购置房屋，该房屋全部权一般均视为夫妻共同财产 3、出卖人托付代理机构 近年来，开发商托付代理公司进展房屋销售的比例日益增加在这种情形下，应当将代理机构的名称列入本合同，并照实填写。

这样，既明确表达和保障了开发商、代理商之间的托付代理合同关系，也保障了购房人的签约知情权 　　依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产治理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在公平、自愿、协商全都的根底上就买卖商品房达成如下协议： 第一条　工程建立依据 出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________ 该地块土地面积为___________，规划用途为___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日 出卖人经批准，在上述地块上建立商品房，【现定名】【暂定名】___________建立工程规划许可证号为___________，施工许可证号为___________ 【释义】本条是出卖人拥有工程的取得和开发建立等前期手续告知义务的内容，目的是为保障买受人知情权 本条款的提示点： 1、开发商土地取得方式 一般情形下，开发商取得土地的方式为受让国家出让的土地（出让）或转让受得他人已缴纳土地出让金的土地（转让）。

特别情形下方可获得国家得无偿划拨地（划拨），如开发商开发建立规划范畴内得经济使用住房 未变更土地性质得集体土地使用权不能用作房地产开发；非用于经济适用住房建立得划拨地不能用作房地产开发；工业用地出让地不能用作房地产开发 2、土地使用年限 依据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定：“土地使用出让年限按以下用途规定：（一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（三）训练、科技、文化、卫生、体育用地50年；（四）商业旅游、消遣用地40年；（五）综合或者其他用地50年需要留意的是，该使用年限起始于国有土地使用权出让确定之日，而不是买受人订立购房合同之日；经济使用住房因其土地系划拨地，故不存在使用年限的问题 3、商品房工程的名称无论是现定名还是暂定名，必需与商品发预售许可证或其他相关证件的描述全都 4、开发商必需拥有《国有土地使用权证》方可申请商品房预售资格因此，购房者在签订合同之前除了知悉本条所列的[土地使用权出让合同号]、[土地使用权划拨批准文件号]、[划拨土地使用权转让批准文件号]外,更有必要查阅开发商持有的《国有土地使用权证》。

着重审查两点：一是看开发商是否已经足额支付土地出让金（未缴纳完毕土地出让金的开发商一般持有《临时国有土地使用证》而非《国有土地使用证》）；二是看开发商是否已将土地办理抵押贷款（以土地作为抵押物办理贷款的，《国有土地使用证》上往往作备案登记） 其次条　商品房销售依据 买受人购置的商品房为【现房】【预售商品房】预售商品房批准机关为___________，商品房预售许可证号为___________ 【释义】本条是对商品房销售的描述 本条款提示点： 1、期房与。