金丰易居商业地产营销策略课件.ppt

不商*业*地*产*营*销*策*畿金丰易居西业2J厉X3c:商业房地产是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闵设施等经营用途的房地产,其从经营模式、功能和用途上区别于普通余宅蛮然商业房地产种类繁多,但总的来说,其形式是受规模所限的目前:孝规模大仁应地产仪日士位开人皿坤余币心,专一公司沥一径粟管理以收取租金为投资回报形式的模式如:shoppingmal丶规模小的主要有两种形式,一是在统一经营管理模式下回收租金,一时零散经营、租售二举的方式,如社区商铺、商业街等闯不/吉东圭人L沥102月中国的商业房产1998年是一个转折点,随着经济持续快速发展和居民生活水乎、支付水平的不断提高,商业房产正在以飞快的速度增长在经万发达的一线或市,“一铸养三代“、“投资商业房产“等等的投资理念巳雯厂奶坤匹/商业出山3sthJiatF圭6汪仁展怪狩2000年商业物业销售增幅达到39.4%4,2003年增幅达31%C|,f街北京王府井、上海南京路ˇ)(E团各类百货商场)L一弛RSnoppieM丶居娄商亚ˇˇ技献垣室页城媛庆大市场)(社区商铺(底商〉ˇ社区配套商铸、写字楼、公寓底商)(面山楼宇产朱式酒府)商业地产的分类比较复杂,不同的标准就有不同的商业形态,国际上主要使用的划分方式有五种。

行业类型的不同、消费行为的不同、建筑形式的不同、市场范围的不同和开发规模的不同从下面商业房地产分类表中可以看出其构成形态的多桦性,这为开发提供了多种选掳,却也对开发企业提出了目要共,口颉相川日务个伟闭诊yx扦门的仪土笑示卯丁解根据口岚地产的刁类图采看国内口亚物东的秦成、田于发展迅猩,市场上的商业形态开发还带有盲目性,没有如住宅一桦进入理性开发期了解市场的供应量才能更从容地面对各色物业,有选拂地进行理性开发动动[…售功能房产1|娱乐功能房产1|餐伙功能房产1|J5IRfRI动皎户P1[牧a交着]服务土土地产1一g_太型商鲤地产项墨暑碰|aiuutr8Hˇ11|小型商业地产项目5一一一一一一一一一一一一一一一国内商业物业构成口超区域坂口区域城口社区型工丶颜四邻里坊522)i2河河2八水一仪佐定属于一次性投资,住宅的实用价值体现为居住的实用性,其在使用过程中北部能创造新的价值,其价值随着折旧值的增高而渡少商业物业与>专尿,它作义交品济言的场所,在体用过程中将人力物力转化为忍江,志传管手巴定尘厂扬U2026A2-RJl页怠水其所在地段、人流、商业氧围等等外在环境来决定。