天津南益丁香苑三期楼盘卖点.doc

天津南益名士华庭三期楼盘卖点在社区园林的打造上，三期同样倾尽全力，择成世界级大师造园技法，遵循“人与自然共同融合”的设计准则，以新古典主义园林为主基调，丁香苑将景观园林空间以“四重院落”的庭院空间概念，精心植入庭院式生活 四重院落指的是“入口—中心庭院—邻里庭院—入户庭院”四部分（在沙盘上用激光笔指出）这也是三期丁香苑新品升级的重要亮点之一第一重院落入口庭院 是一个纯粹的庭院符号，为了避免不必要的冲突内部道路实现人车分流，业主可以通过电梯直接到达地下停车场，景墙与岗亭相结合强化了入口形象感与仪式感，形象门卫的人性化设置给住户一种归属感，中轴线通过景观种植结合景观树池营造林荫路的景观效果,入口及轴线区域采用点式水景，整体上增强了社区的灵动性，可以使人感到心旷神怡心情愉悦，更好的放松身心压力，当距离很近时可以碰触到水，用身体的各个部位感受水的亲切，当距离较远时人们可以通过视觉感受到水的存在，被水景吸引隐蔽处的水系设置通过水声将让您感受到水的另一种情趣 第二重庭院中心庭院 由大叶女贞、云杉、白皮松、国槐、白蜡、银杏等树种组合形成春、夏、秋、冬的四季美景，为您提供了休闲散步的好去处。

工程师还为您精心设计了一条约 200 米长的慢跑园路，在园路上通过地面的提示，可以观察到运动距离及消耗的热量，它不仅能满足平日的锻炼需求，同时兼具隐形消防通道的作用，避免安全隐患，正真做到健身生活两不误 第三重庭院邻里庭院 是院落生活的一个重要环节，院落人文情怀将在这里展现的淋漓尽致正是因为合院布局，使邻里间从陌生到熟知、从熟知到亲密在南益，居住不仅仅意味着一个生活的休息场所，也意味着人与自然和谐相处的另一层含义设计中也充分考虑业主的内在需求，高层区域住户相对较多，因此邻里空间在景观设计中尤为重要通过曲径通幽的园路设置，微地形的合理营造，遵循适地适树的种植原则兼顾多样性与季节性，也为业主提供了一个相对私密与舒适的邻里交往空间第四重庭院入户庭院 这是进入温馨家庭的最后一道风景，是凝聚邻里人际、提升家人生活质量的积极空间多层区域对于此区域的需求更为重要，由于多层区相对于高层品质更高，我们对多层入户庭院做了充分的设计，不但在入口-中心庭院-邻里庭院-入户庭院四个庭院做了层层卡口的处理，同时入户庭院通过建筑、景墙、种植的围合，形成一个相对静逸的交往空间为了避免功能空间对于多层区域景观效果的影响，我们合理调整了垃圾桶与自行车摆放的位置，处处体现设计师的用心良苦。

同时多层后院景墙采用景观柱加铁艺的形式，通过虚实结合的设计手法为业主提供一个良好的私有庭院景观，为使您能更好的使用社区的景观环境，我们在多层小院空间单独设计庭院入口，相对高层绿篱形成的闭合庭院空间，无论在品质、使用便捷上处处彰显尊贵感 基于对业主生活便捷度的考量，在人性化设计上，我们注重功能性的体现首先，三期设有两个入口：主入口位于项目南侧，次入口位于项目北侧方便业主的出行其次，设计师充分考虑了残疾人在使用上的方便性和安全性，在各主要出入口或通道地面有高差之处、住宅大堂的出入口及公共场所的出入口均设置了残疾人坡道，方便残疾人士出入除此之外为了让住户更加安心，我们很重视社区的智能安防，各出入口及电梯间都设置有 24 小时的监控系统，首层及顶层窗户设置了红外幕帘装备，每户的厨房均有煤气报警系统，主卧室设置了手动报警按钮，对于社区外围采用了可视对讲机，闭路电视监控系统，电子巡更防范系统，车辆管理系统，全方位保证业主的生命财产安全 待您入住后我们会有专业的物业管理公司为您提供延续的优质服务我们的项目物业公司为香港南益集团旗下子公司——南方物业南方物业管理有限公司创建于 1997 年 12 月，隶属南益地产集团，是一家具有国家一级资质的物业服务企业，先后在厦门、武汉、济南、淄博、天津成立了分公司。

目前拥有员工1459 人，管理人员均 100%取得上岗证，其中大专以上学历的占管理人员的 85%，是一支专业化、高水平的优秀团队一家好的物业公司为您今后的居家生活提供更为优质的服务，也是房屋升值保值的重要保证 【户型模型】 三期主力产品：电梯洋房 87-165 平方米的三室户型，一梯两户；高层主力户型为 57 至 60 平方米的一室，87 至 91 平方米的两室，两梯四户或两梯六户目前拟首批推出的产品为高层，推售楼座暂定 N 号楼，全部为 87-91 平方米的全通透两室 产品卖点  经典：90 平米以通透户型产品为滨海新区热销产品，具有低总价、低首付的特点，是婚房、青年置业以及养老首选；  升级：南益二期已近尾声，凭借大城规划和高性价比在区域市场取得了口碑和业绩的大丰收，量价均为销售冠军，在此基础上诞生的三期，我们力求做到品质和价值的再升级；  潜力：随着周边海洋高新区的发展，不断进驻的大型企业带动板块租赁市场愈发火爆，待到南益交房时，大小企业将达到两千家之多，小户型的投资价值不言而喻  产品：板楼设计，全部户型布局方正，结构合理，充分考虑业主生活动线，做到紧凑实用，通风、采光十分良好。

三期组团，位于项目中心 4 号地块南至名盛道，西至华庭路，东侧北侧至新河路，总占地面积 5.8 万平米，总建筑面积 13.9 万平米主要产品是由 4 栋 7层（一梯两户）的电梯洋房，2 栋（两梯四户）小高层和 6 栋 24-32 层（两梯四户）的高层住宅及（1-3 层）商铺组成通过对周边景观资源的仔细研究，将高层住宅主要沿地块北面和西面布置，形成倒 V 字形，并通过层数的变化形成错落有致的城市天际线多层住宅通过与小区景观设计的综合考虑，形成环境优美、空间开阔的宜居组团 住宅以南偏东 16 度布置充分获得日照，将高层布置在西面，多层布置在东侧能让住户最早的时间接受到日照，同时 V 字形的高层布局也能减少北风对多层住户的影响 集团还聘请了国际著名团队，曾操刀设计广州亚运城、天津医科大学教学楼以及天津空港汽车展馆的梁黄顾建筑设计事务所，为整个项目度身定制契合品牌形象、彰显大城力量的建筑风格您现在看到的项目外檐采用 Art Deco 建筑艺术风格，强调的是建筑装饰艺术为了使整个居住区景观跟建筑风格和谐统一，我们延续了 Art Deco 风格的同时加上我们自身对社区的理解，在正在售的三期景观概念上我们提出丁香苑这一主题。

丁香花，花如其名，其香气独特，是我国最常见的观赏花木之一，绽开于百花斗妍的仲春，芳香袭人，花繁色丽，纷纭可爱丁香花的花语更是美好，它象征着纯真无邪、初恋、谦逊、光辉，寓意着爱情和暗结同心的希望正是丁香的这种独特品质与本案所追求的设计品质相契合通过入户的尊贵，公园景观的大雅，庭院空间的静谧形成南益三期丁香苑的贵雅之家。