建设工程投资控制_2.ppt

第6讲 建设工程的投资控制 6.1 概述 6.1.1 建设工程投资的概念,,生产性建设工程总投资,流动资产,建设投资,非生产性建设工程总投资,,建设投资,建设投资,设备及工器具购置费用,建筑安装工程费用,建设工程其它费用,预备费用,建设期利息,,直接工程费,间接费,税金,利润,,土地使用费,与未来建设 有关的费用,与未来生产 有关的费用,,,6.1.2 建设工程投资的确定,项目建议书 可行性研究,初 步 设 计,技 术 设 计,合 同 实 施,施 工 图 设 计,招 标,竣 工 验 收,预 算 定 额,概 算 定 额,概 算 指 标,估 算 指 标,企 业 定 额,合 同 价,施 工 图 预 算,修 正 概 算,设 计 概 算,投 资 估 算,结 算 价,竣 工 决 算,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,6.1.3 建设工程投资控制的原理 1、工程监理在项目投资控制方面的目标和业务内容 ----投资估算是初步设计阶段投资控制的目标； -----设计概算是进行技术设计的投资控制的目标； -----修正概算是施工图设计投资控制的目标； -----施工图预算或建安工程承包合同价格则是 施工阶段建安工程投资控制的目标。

工程监理在控制项目投资方面的主要业务内容有： 1.在建设前期--- 2.在设计阶段--- 3.在施工招标阶段--- 4.在施工阶段----,目标:实际投资≤计划投资,2、投资控制的一般程序,投资目标方案,合理否,确 定 投 资 目 标,分 析 投 资 目 标,资 金 支 出 计 划,合 理 否,项 目 实 施,投 资 计 划 值 与 实 际 值 比 较,有 无 偏 差,分 析 原 因,制 定 纠 偏 措 施,投 资 风 险 分 析,,,,,,,,,,,,,,,,调整投资目标,,,,,,否,,,,否,,,,,,否,3、投资控制的措施 (1)组织措施—明确项目组织机构;明确投 资控制者; (2)技术措施---方案优选;严审图纸; (3)经济措施---严查各种费用开支;将实际投资与计划投资进行比较;采取奖励措施. (4)合同与信息管理,4、投资控制的重点,,,,,,,项 目 投 资 影 响 程 度,２５,１００,７５,５０,,,,,,,,投资前期,设计阶段,施工阶段,时间,,,,节约投资可能性,累计投资,6.2建设工程决策阶段的投资控制 主要任务是：协助业主编制可行性研究报告；对拟建项目进行财务评价和国民经济评价，选择最优方案，编制投资估算。

6.2.1可行性研究 三个阶段：机会研究、初步可行性研究和可行性研究,签订委托协议,项目评价,重新构思方案,方案编制与优化,市场调查与预测,制定工作计划,组建工作小组,符合要求否?,编写报告,,,,,,,,,,否,是,可研基本步骤,6.2.2投资估算的编制和审查 投资估算准备工作: 明确建设规模;产品方案;工艺技术;工程方案及实施进度等.,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,3000,3000,2000,5000,2500,单位:万元,某乳汁品厂的分年投资计划,1,0,2,3,1、投资估算的编制 生产能力指数法 资金周转率法 、比例估算法、 综合指标投资估算法(概算指标法),,,,,,,,,设备及工器具购置费用 安装工程费估算 建筑工程费估算 其它费用估算 基本预备费估算 涨价预备估算 另:流动资金估算,2、投资估算的审查 审查投资估算编制依据的可信性； 审查投资估算的编制内容与规划要求的一致性； 审查投资估算的费用项目、费用数额的符合性； 审查选用的投资估算方法的科学性、适用性6.2.3 建设工程项目经济分析 1、经济分析 ζ=产出-投入0 2、方案比较 (1)方案的可比性： ----满足需要、费用、价格、时间上的可比性。

(2)方案比较： --独立方案; --互斥方案; --相关方案;,6.2.4建设工程项目的经济评价 1、环境影响评价(---治理和环保措施等) 2、财务评价(---盈利能力分析\偿债能力分析\ 不确定性分析) (1)财务评价的概念； (2)财务评价的基本报表； (3)财务评价指标体系 ----净现值；内部收益率；投资回收期等,3、国民经济评价 4、社会评价 5、风险分析,6.3 设计阶段的投资控制 6.3.1 执行设计标准和推行标准设计 1、设计标准 2、标准设计 6.3.2 推行限额设计p69 1、限额设计的概念 2、限额设计的内容,6.3.3 设计方案优选 ---考虑技术条件；自然条件；社会条件，要综合考虑 6.3.4 设计概算的编制 ---单位工程概算； ---单项工程综合概算； ---建设项目总概算,6.3.5 监理工程师对设计概算的审查 1、设计概算的审查内容 ----审查设计概算的编制依据 ----审查设计概算的构成 2、审查方式和步骤（会审）,进行对比分析,掌握有关情况,处理概算中的问题,研究\定案\调整概算,,,,6.3.6 施工图预算的编制与审查 1、施工图预算的编制 ---- 单价法、实物法 2、监理工程师对施工图预算的审查 审查的内容 ---审查工程量; ---审查套价 ---相关费用,与定额是否相符,单价的换算,对补充定额的审查,,,,审查的步骤 审查的方法 (1)逐项审查法； (2)标准预算审查法； (3)分组计算审查法； (4)对比审查法； (5)用“筛选法”审查； (6)重点审查法； (7)利用手册审查法,作好审查前的准备工作,定审查方法\审查,综合整理\交换意见\定案,,,6.4 招投标阶段的投资控制 6.4.1 建设工程招投标计价方法 建设工程合同形式： （1）总价合同； （2）单价合同； （3）成本加酬金合同 标底＝,成本（直接工程费＋间接费）,利润＋税金,,,,,工料单价法（现定额计价法） 综合单价法（类似工程量清单） 例如： 1.挖土方(运距5公里) 2000m3×12.50元/m3=25000元 2.现浇混凝土基础(C35) 150m3×450元/m3=67500元,,工程总造价＝92500元,6.4.2 建设工程招标标底价格的确定 1、标底价格的编制 标底的概念—招标人对工程造价的预测。

标底的编制方法---工程量清单、施工图预算等 2、标底价格的审查 审查标底的目的 审查标底的方法-----审查标底的编制原则、编制依据、编制范围,标底价格审查的内容 -----工程量的审查； -----单价的审查； -----经费及调价的审查； -----各种包干费用和主要材料指标的审查； -----标底造价的审查,6.4.3 建设工程施工评标和定标 监理工程师的能力--- 编制招标文件和标底； 掌握评标定标的原则和科学的方法； 正确的选中标单位 两阶段遴选承包商: 预定投标商； 综合评价,1、投标期间对投标人的非技术审查 投标人资格审查 ---业绩；信誉；资金；生产能力等 投标文件的审查 --- 是否响应招标文件的实质性要求； ---大小写是否符合；,2、施工投标的评标和定标过程 评定报价的一般原则 ---技术可能性及经济合理性； ---传统的方法（综合评分法）； ---将来的方法（最低标法） 综合评分法评标定标的方法 ---评标目标；量化；相对权重；打分；综合,评价报告 ----评价总情况 （工程概述；投标单位情况；推荐意见） ----对每份报价书的技术经济分析 ----作为分析依据的各种计算明细表 等资料,综合评分法案例 1、某幢高层写字楼建设项目，业主委托某监理单位进行施工阶段（包括施工招标）监理。

该工程邀请甲、乙、丙三家施工企业进行总价投标评标采用四项指标综合评分法四项指标及权数分别为：投标单位的业绩与信誉0.10，施工管理能力0.15，施工组织设计合理性0.25，投标报价0.50各项指标均以100分为满分其中，投标报价的评定方法是： （一）计算投标企业报价的平均值 （二）计算评标基准价格（式中为项目标底价格）,,,,（三）计算投标企业报价离差,,（四）按下式确定投标企业的投标报价得分P： P=,,,已知该工程标底为5760万元， 根据开标结果： 甲企业投标报价5689万元； 乙企业投标报价5828万元； 丙企业投标报价5709万元；,已知投标企业的其他指标得分如下表所示：,,,,,,,,,,甲企业,乙企业,丙企业,业绩与信誉,施工管理能力,施工组织设计,投标报价,92,96,90,,,92,90,90,85,80,78,99.24,,企业,指标,问题： 计算甲、乙两家投标企业的投标报价得分，并填入上表中 计算各投标企业的综合评分，并确定中标企业6.5 施工阶段的投资控制 6.5.1 施工阶段的投资控制的原理和措施,投资实际值 合同价,资金使用计划的编制 ----按子项目划分的资金使用计划 分解到,单项工程,单位工程,,建筑安装工程费,设备及工器具购置费,其它费用,,----按时间进度编制的资金使用计划,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,6.5.2 工程计量 工程计量的程序,承 包 人 提 交 报 告,监 理 核 实,7 天 内,,,7 天 后,工程量视为默认,,,24小时前通知承包人,24小时后通知承包人,承包商参加,承包商不参加,,,计 量 结 果 无 效,,6.5.2 工程计量 工程计量的依据 工程计量的范围 ----工程量清单的全部项目； ----合同文件中的规定项目； ----工程变更项目；,质量合格证书,工程量清单前言,计量支付条款,,工程计量的方法 ----均摊法、 凭据法、 估价法、 断面法、 图样法、 分解计量法,6.5.3 工程变更与索赔,工程量变化,进度变化,合同理解差异,,,,工程变更,监理工程师对工程变更的管理程序 工程变更价款的确定方法,设计单位的变更,建设单位的变更,承包单位的变更,监 理 单 位 审 查,,,,监 理 单 位 评 估,,有 关 单 位 协 商,,监 理 单 位 签 发 变 更,监理单位监督实施,,,6.5.4 工程结算 工程价款的结算 -----工程价款结算的主要方式； ----- 按月结算； ----竣工后一次结算； ----分段结算； ---- 双方商定。

工程价款支付的方法与时间；,工程进度款,竣工决算,工程预付款,,,14天内,28天内,,商议,工程价款结算的审查工作 -----核定合同条款； -------检查隐蔽验收纪录； ---------落实设计变更签证； -----------按图核实工程数量； -------------执行定额单价； ---------------防止各种计算误差6.5.5 偏差分析 投资偏差的概念 投资偏差=已完工程实际投资-已完工程计划投资 进度偏差=已完工程实际时间-已完工程计划时间 进度偏差=拟完工程计划投资-已完工程计划投资,投资偏差产生的原因 偏差分析的方法 -----横道图、表格法、曲线法 纠偏----主要对象是业主原因和设计原因造成的投资偏差 ----采取组织、经济、技术、合同措施,6.6 建设项目的竣工决算 竣工决算的概念 ---是建设工程项目经济效果的全面反映，是项目法人核定各类新增资产价值、办理其交付使用的依据竣工决算的内容,竣 工 决 算,竣工决算报表,工程造价比较分析,竣工平面图,竣工决算报表说明书,,竣工决算的编制步骤 -----收集、整理、分析原始资料； -----对照、核实工程变动情况，重新核实各单位工程、单价工程造价； -----审定待摊投资等； -----编制竣工财务决算说明书； -----填报竣工财务决算报表； -----做好工程造价对比分析； -----做好竣工图； -----审批、存档,案例： 某污水池基础工程分为两个施工段，每个施工段由四个施工工序组成，它们分别是挖槽、垫层、钢筋砼基、回填。

流水节拍如下表所示单位：天,1、按一般成倍节拍流水组织施工，求流水工期T1并画横道图。