精品文案-成都蛟龙工业港瑞园项目总体营销提案.pptx

第一页，共八十一页蛟龙(jiolng)工业港瑞焮园项目总体营销提案 中国(zhn u)管理资讯网第二页，共八十一页蛟龙工业港瑞焮园项目总体(zngt)营销提案第三页，共八十一页目录(ml) 基础市场(shchng)研究 对本(dubn)项目的研究 项目营销推广建议第四页，共八十一页一）宏观(hnggun)市场分析（三）典型(dinxng)案例分析（二）区域(qy)楼盘分析 基础市场研究第五页，共八十一页一）宏观(hnggun)市场分析蛟龙(jiolng)工业港成都地区分布情况u西面：蛟龙工业港青羊园区u南面(nnmin)：蛟龙工业港双流园区（本项目所在区域）成都蛟龙工业港成立于2000年6月，由香港蛟龙集团投资开发经过七年时间的发展，工业港现已建成了两个园区蛟龙工业港青羊园区和双流园区第六页，共八十一页蛟龙工业港双流园区位于西部重镇成都市双流县九江境内，距成都市区五公里，地处成都西南部，紧临双流县城园区位于与武候大道相连(xinlin)的新川藏路上，区位优势明显，交通极为便捷，是企业投资发展的理想之地n蛟龙工业港双流园区(yun q)概况第七页，共八十一页u成都蛟龙工业港双流园区占地2.5平方公里，在国内外设立了26个招商部，建立起强大的招商引资网络，目前已签约项目330多个，入驻企业达332家，为社会提供就业岗位30000余个，截至去年底园区税收达6000余万元。

u刚建成两年多的蛟龙工业港，改变了由政府主导办园区的传统经营管理模式，而是走市场化运作道路，由民营资本(zbn)负责园区的投资开发、拆迁安置、招商引资和经营管理，这开创了企业办园区的全新模式，提高了工业园区的经营管理效率和效益u目前，蛟龙工业港人气、商机越来越旺，每月新落户企业平均达到7家，园区内已经形成了以机械制造、电子信息、生物制药等为支柱产业的特色精品工业集中发展区同时，工业的发展还带动了当地第三产业的发展，现在园区内3条街道的上千个商铺都已经开业，生意十分红火u蛟龙工业港的成立不仅给成都的中小企业带来了发展契机，而且让当地农民充分享受到了工业化、城市化带来的实惠与文明第八页，共八十一页n成都蛟龙(jiolng)工业港双流园区总体规划u2007年1月8日，成都市规划委员会2006第11次主任会议审议通过了成都市东升分区规划，根据该规划，成都蛟龙工业港双流(shunli)园区的土地在原来的基础上又新增了2平方公里，这意味着蛟龙工业港双流(shunli)园区在2007年里面临着又一项辉煌的挑战，并将大有可为第九页，共八十一页u成都蛟龙工业港双流园区整体规划面积6000亩，园区定位于重点引进(ynjn)以自动化设备、电子科技、新型材料、生物医药、精密仪器为主的相关产业的高新技术企业。

u计划投入20亿元把工业港建成一个功能完善，规范合理的高新园区u在公共区域根据规划建成公共汽车站，垃圾回收处理站，蛟龙医院，学校，商场，超市u建成后的工业港总产值将达100亿人民币，政府直接税收可创5亿元人民币，工业港将会为社会解决就业岗位8万个以上，常驻人口将达10万人以上u蛟龙工业港双流园区将成为一个集蛟龙工业区、蛟龙高新区、蛟龙生活区为主体，集蛟龙中心文化广场，金融中心，蛟龙酒店，蛟龙超市，蛟龙学校，蛟龙医院于一体的具有专业特色的工业现代化城市的产业开发区第十页，共八十一页n成都蛟龙工业港双流园区(yun q)未来发展动态u成都市规划局在蛟龙工业港双流园区(yunq)现有规划的基础上，又给园区(yunq)新增规划用地2平方公里的合法用地，这样一来，蛟龙工业港双流园区(yunq)又有了充裕的土地u新规划用地为园区内需扩大规模的企业提供了发展的平台和契机u力争用一年时间完成新增的2平方公里用地的开发建设，规划用地范围内的农民安置、就业、养老等全部由工业港负责解决，不需政府的投入u在新增2平方公里用地上，新引进300家以上的企业，再为社会解决3万人以上的就业，园区税收再增加8000万元人民币，实现“三个集中”，将会有一个和谐并且快速发展的社会主义新农村将在工业港变成现实。

第十一页，共八十一页二）区域(qy)楼盘分析区域楼盘(lu pn)分布示意图世纪(shj)华都爱琴海国际社区蛟龙银座本案学府名苑锦绣楠郡东升国瑞御苑枫景宗申.流溪别院蛟龙港工业园片区双流县城片区棠湖帝景第十二页，共八十一页n区域楼盘分布(fnb)情况u整个区域（包括蛟龙工业园、双流县城、航空港及人南路南沿线）目前在售的楼盘一共有60余个u我们把项目所在地周边2.5公里范围内划分为两个片区：蛟龙港工业园片区和双流县城片区u蛟龙港工业园片区（采样5个楼盘）：爱琴海国际(guj)社区、蛟龙银座、锦绣楠郡、学府名苑、世纪华都u双流县城片区（采样4个楼盘）：宗申.流溪别院、御苑枫景、东升国瑞、棠湖帝景u我们对两个片区内的9个楼盘进行了踩盘分析，其中具有可比性楼盘的是：双流县城片区的东升国瑞和棠湖帝景；蛟龙港工业园片区的爱琴海国际社区、蛟龙银座、锦绣楠郡、学府名苑和世纪华都第十三页，共八十一页n区域(qy)楼盘浅析区域楼盘名称建筑面积物业类型总户数户型区间车位均价出租率销售率蛟龙港工业园片区爱琴海13万余高层+洋房1400户51-140 600个1900元/ 30%蛟龙银座15.8万电梯高层1680户74-122 700个1830元/ 30%锦绣楠郡15万余电梯高层1481户52-153 789个2900元/ 未售世纪华都30000 高层+多层302户70-130 200个1720元/ 20%学府名苑16300 电梯高层150户80-129 100个1750元/ 20%双流县城片区流溪别院12万余花园洋房1000余户90-194 300个3100元/ 95%东升国瑞67301电梯小高层562户60-132343个3300元/70%棠湖帝景75456小高层+多层302户130-260 650个4300元/ 40%御苑枫景10万余多层+洋房816户101-200 500个3700元/60%第十四页，共八十一页。

u目前，蛟龙港工业园片区楼盘除锦绣楠郡为全产权房外，其他几个楼盘都是以租赁的形式在销售u根据区域(qy)内以租赁形式销售的楼盘来看，一般均价在1700元/左右；只享有50年的使用权u区域楼盘的建筑形态主要以电梯高层为主，其次是小高层，只有很少一本分是多层和花园洋房u区域楼盘全产权的电梯高层和小高层均价在3200元/左右；户型面积区间在50-260不等；车位比一般集中在1：1.5之间u区域楼盘电梯公寓的销售情况普遍不是很高，销售率平均在25%左右u蛟龙港工业园片区的楼盘基本上是以租赁的形式在销售，目前本区域楼盘都在变更土地性质，准备以全产权的方式来销售销售价格在原来价格基础上每平米加600元,另加8%契税;或者每平米直接加800元)第十五页，共八十一页三）典型(dinxng)案例分析n爱琴海国际(guj)社区u项目位置:蛟龙工业港双流园区内,北海路、高新大道交汇处u投资商：重庆巨峰建设工程有限公司u总建筑面积：13万平米（住宅11万平米、商业1.7万平米）u容积率：3.25u绿地率：30.1%u建筑密度；34.3%u以租赁形式(xngsh)销售均价：1900元/平米第十六页，共八十一页6000平米的中央(zhngyng)景观花园u园区内首家巨资打造的约6000平米的中央花园，提供有休闲、健身、游玩的场所；u进行了主题式的园林规划。

融入了具有(jyu)爱琴海风格的建筑元素u建筑力面采用地中海风格的白色、蓝色、米黄色、局部咖啡色相结合的方式；u社区采用围合式规划设计，分别规划设计4个出入口，将整个社区分为2个组团第十七页，共八十一页组团情况(qngkung)u多层花园洋房组团：共13栋多层组成(zchn)，以2个围合式的小组团格局分布，户型从一室两厅到四室两厅，面积分布从50-140平米，空间结构有平层和跃层，跃层赠送30-100平米独立的空中私家花园；u全景观电梯公寓组团：共7栋组成，其中2栋15层、3栋16层和2栋23层高层电梯公寓，主力户型面积在80平米左右，宽景飘窗设计，空中入户花园，私家花园第十八页，共八十一页n蛟龙(jiolng)银座u项目位置(wi zhi):成都蛟龙工业港双流园区内u投资商：双流蛟龙投资有限责任公司u总建筑面积：15万平米（住宅13.5万平米、商业1.4万平米）u容积率：3.6u绿地率：超过40%u以租赁形式销售均价：1830元/平米第十九页，共八十一页配套(pi to)设施u蛟龙港银座配套设施齐全，拥有自己的游泳池、羽毛球场、休闲广场，绿化率超过40%；学校、超市、银行近在咫尺，休闲、娱乐、美食信手拈来，全生活(shnghu)配套面面俱到。

第二十页，共八十一页户型(h xn)品鉴u兼顾了空间上的宽敞舒适和价格(jig)的适中性，满足都市人对居住品质和经济适用的双重要求整体布局方正简洁，设置了独立实用的餐厅位置，并采用了生活阳台和观景阳台的双阳台设计u方正实用，干湿分区，实用主义代表作客厅与餐厅相连，合理布局，巧妙安排，紧凑实用功能齐全，全明设计，阳光充溢着每一寸空间观景阳台(yngti)，享受花香和阳光第二十一页，共八十一页n学府(xuf)名苑u项目位置(wi zhi):成都双流蛟龙工业港双九路u总建筑面积：1.63万平米u容积率：4.15u绿地率：20%u户型区间：80-129平米u以租赁形式销售均价：1750元/平米第二十二页，共八十一页户型(h xn)品鉴u合理的户型设计：充分满足业主对通风、采光的要求；实现明室、明厨、明卫，洁污、动静分区设计更加人性化u齐全的房间配套：生活、休闲、宽大阳台(yngti)（私享绿化空间），生活阳台(yngti)把杂物集中到室外，实现科学与实用的接合第二十三页，共八十一页n世纪(shj)华都u项目(xingm)位置:蛟龙工业港双流园区蛟龙大道五段u开发商：四川盛世华唐房地产开发有限公司u总建筑面积：3万平米u容积率：4.05u绿地率：41.2%u建筑密度；28.71%u以租赁形式销售均价：1720元/平米第二十四页，共八十一页。

世纪(shj)华都平面示意图u两栋（AB）16层高层电梯，一栋（C）6+1层多层u户型方正实用，良好的采光和通透开阔的视野u区内大型停车场，能充分满足车位的需求u园区内园林景观打造充分，自然绿化突出u生活配套设施完善，区内公摊面积小，空间宽敞，立体感俱佳u小区道路系统清晰宽敞，拓展度宽，交通(jiotng)顺畅，人车分流u特色小区花园，文化广场，休闲会所第二十五页，共八十一页n锦绣(jnxi)楠郡u项目位置:成都蛟龙工业港双流园区(yunq)内u开发商：双流蛟龙投资有限责任公司u总占地面积：60亩u总建筑面积：15万平米u容积率：4.0u绿地率：30%u销售均价：2900元/平米第二十六页，共八十一页配套(pi to)设施u生活配套齐全，学校、医院、银行、茶坊、超市、网吧(wnb)、便利店等举步即至u美食、休闲、娱乐、购物、健身等一切生活所需皆有所备u融汇东方的审美情趣与西方的建筑理念、形态，单元式户型设计，功能分区合理，布局紧凑u人车分流，确保车行与步行系统的利用率，消除不安全因素，避免交叉干扰第二十七页，共八十一页户型(h xn)品鉴u南北朝向，私密性好，户型(hxn)方正实用，简约设计，空间实用率高u6米挑高超大景观阳台，采光条件好u阳光与主卧相连，采光采景通透，布局合理，功能分区明确，动线流畅u南北朝向，户型方正，结构紧凑，大型景观阳台，客厅(ktng)4米开间气派大方u明厨明卫，私密性好，采光充足u4.8米阳台大气实用第二十八页，共八十一页。

n东升国瑞(u ru)u项目位置:成都市双流县长冶路二段u开发商：成都瑞耀置业有限公司u总占地面积：34亩u总建筑面积(jin zh min j)：67301平米u容积率：2.4u绿地率：35%u销售均价：3300元/平米第二十九页，共八十。