中级经济师《房地产经济》资格证书考试内容及模拟题含参考答案100.docx

中级经济师《房地产经济》资格证书考试内容及模拟题含参考答案1. 单选题：【2011年真题】（　）是房地产开发项目产品定位的基础A.市场化原则B.持续性原则C.差异化原则D.前瞻性原则正确答案：A2. 多选题：不确定性分析的意义有()A.有助于投资决策的科学化B.有助于加强项目的风险管理C.能够完全避免决策失误带来的损失D.有助于加强项目的风险控制E.有助于明确收益最大化目标正确答案：ABD3. 单选题：城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程称为()A.郊区城镇化B.郊区化C.再城市化D.逆城市化正确答案：A4. 单选题：【2014年真题】某房地产开发项目地块面积较小，不利于整体规划，这是SWOT分析中对于该项目（　）的描述A.优势B.劣势C.机会D.威胁正确答案：B5. 多选题：【2015年真题】下列投标文件存在的问题中，导致投标文件无效的有（　　）A.投标文件未按照招标文件的要求密封B.投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章C.投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认D.投标文件正文字体不一致组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议正确答案：ABC6. 单选题：业主委员会应当在召开业主大会会议()日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告。

A.15B.10C.7D.5正确答案：A7. 多选题：房地产市场调研是一项系统性的工作，其系统性主要表现在()A.房地产市场调研功能的系统性B.房地产市场调研组织的系统性C.房地产市场调研过程的系统性D.房地产市场调研内容的系统性E.房地产市场调研信息处理的系统性正确答案：BCDE8. 单选题：【2014年真题】工业区位理论的奠基人是（　）A.韦伯B.克里斯塔勒C.杜能D.伯吉斯正确答案：A9. 单选题：根据城市发展进化理论，发展中国家仍处于工业化初期阶段，城市发展呈()态势A.绝对集中阶段B.相对集中阶段C.相对分散阶段D.绝对分散阶段正确答案：A10. 单选题：将房地产贷款分为固定利率贷款和浮动利率贷款的划分依据是()A.贷款对象及用途B.贷款保证方式C.贷款期限长短D.贷款利率是否变化正确答案：D11. 单选题：【2017年真题】相对于房地产间接销售渠道而言，房地产开发企业采用直接销售渠道的优点是（）A.有利于发挥营销专业优势B.开发企业对销售过程的可空性高C.市场客户资源更广泛D.能有效加快销售进度正确答案：B12. 单选题：下列选项中，适合用市场法评估的是()A.码头B.学校C.机场D.标准厂房正确答案：D13. 单选题：将房地产市场调研问卷的设计过程分为准备阶段、初步设计阶段、试答及修改阶段和定稿阶段，这遵循了房地产市场调研问卷的()。

A.针对性原则B.简明性原则C.逻辑性原则D.程序性原则正确答案：D14. 单选题：【2016年真题】对房地产市场调查区域内居民的价值观、风俗习惯以及家庭生话习惯等内容的调研，属于房地产市场（　）内容的调研A.社会文化环境B.经济环境C.政治法律环境D.资源环境正确答案：A15. 多选题：解决房地产开发项目合同争议的路径有()A.和解B.和解→调解C.和解→调解→仲裁D.和解→调解→仲裁→诉讼E.和解→调解→诉讼正确答案：ABCE16. 单选题：【2014年真题】（　）是土地昕有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租A.垄断地租B.绝对地租C.级差地租D.超额地租正确答案：B17. 单选题：【2017年真题】房地产价格与房地产()同方向变化A.供给B.需求C.供求D.空置正确答案：B18. 单选题：房地产公共关系促销的实质是()A.通过给予顾客优惠促进销售B.通过公关获取潜在顾客的信息从而促进销售C.在扩大企业影响的基础上促进销售D.在完成销售目标的同时履行有关社会责任正确答案：C19. 单选题：区位的确定性是指在特定的时间，区位是确定的和唯一的，由()决定A.自然区位和文化区位B.距离和方位C.地址和微位置D.历史和地理正确答案：B20. 单选题：比较法适用于评估()。

A.古建筑B.学校C.纪念馆D.普通住宅正确答案：D21. 单选题：()在信托领域是制定金融信托宏观政策，监督金融信托市场运行的管理机构A.中国银监会B.信托投资公司C.中国人民银行D.国务院正确答案：A22. 单选题：关于建设用地使用权赠予的说法，错误的是()A.建设用地使用权赠予是无偿行为B.赠予人与受赠人之间需要签订赠予合同C.赠予人愿意赠予，且受赠人愿意接受，赠予合同才能成立D.赠予的建设用地使用权无须办理相关手续正确答案：D23. 单选题：【2014年真题】在工程招标中，投标人按招标史件向招标人提出报价的行为是（　）A.承诺B.议价C.要约D.邀约正确答案：C24. 单选题：【2017年真题】在房地产置业投资的现金流出中，投资人的抵押贷款偿还表现为在还款期内每期的（）A.贷款金额B.计息金额C.还本付息额D.贷款余额正确答案：C25. 单选题：【2014年真题】房地产低价策略的特点是（　）A.对需求弹性大的房地产项目，容易拓展销路B.为将来尾房销售提供了便利C.可以在消费者心中形成高质高价的印象D.会降低市场的占有率正确答案：A26. 多选题：【2014年真题】下列有关房地产估价报告的叙述，正确的有（　）。

A.房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复B.房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告C.成套住宅抵押估价报告一般采用叙述式报告D.房地产估价报告一般采用书面形式，分为叙述式报告和表格式报告E.房地产估价报告通常由八大部分组成正确答案：ABDE27. 单选题：若房地产的需求量一定，供给增加会导致价格()A.不变B.下降C.上升D.以上均不对正确答案：B28. 多选题：【2012年真题】影响房地产需求量的因素主要有（　）A.房地产的价格水平B.房地产开发的技术水平C.肖费者的收入水平D.消费者的偏好E.房地产开发商对未来的预期正确答案：ACD29. 多选题：前期物业服务合同与物业服务合同的区别在于()A.合同主体不同B.合同签订的时间不同C.合同的有效期限不同D.合同的服务对象不同E.合同的生效方式不同正确答案：ABC30. 单选题：征收基本农田以外的30公顷耕地，需经（）批准A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府正确答案：B31. 单选题：若某房地产投资方案的财务净现值小于零，则该方案在经济上不可行，因为该方案是()的方案。

A.投资亏损B.不能满足基准收益率要求C.无利可图D.风险很大正确答案：B32. 单选题：一个建设项目中具有独立的设计文件，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的项目，如办公楼、图书馆等，这样的工程称为()A.单项工程B.单位工程C.分部工程D.分项工程正确答案：A33. 单选题：【2015年真题】以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和（　　）A.定位策略B.分割策略C.渠道策略D.人本策略正确答案：C34. 单选题：下列原则中，不属于物业服务收费原则的是()A.合理原则B.公开原则C.费用与服务水平相适应原则D.费用与支付能力相适应的原则正确答案：D35. 单选题：【2015年真题】需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需要的（　　）购买力和服务水平A.最低B.一般C.平均D.最高正确答案：A36. 单选题：下列关于建设用地使用权出租的说法，错误的是()A.建设用地使用权出租期间，出租人的建设用地使用权消灭B.通过转让方式取得的国有建设用地使用权可以出租C.通过出让方式取得的国有建设用地使用权可以出租D.国有建设用地使用权出租的主体是建设用地使用权人正确答案：A37. 多选题：韦伯工业区位理论的前提包括()。

A.均质的国家或特定的地区，且只考虑经济因素B.劳动力供给已知，并且可以自由流动C.运费是重量和距离的函数D.工业原料、燃料产地分布固定且已知E.工业产品的消费地点和范围为已知，且需求量不变正确答案：ACDE38. 单选题：【2015年真题】房地产保险的目的是（　　）A.防止房地产发生意外灾害B.提高房地产盈利能力C.降低房地产运营费用D.补偿因灾害造成的房地产损失正确答案：D39. 多选题：房地产开发企业在进行项目前期策划时，市场研判的具体作用有()A.把握市场机会B.发掘市场潜力C.识别市场风险D.管理与转移市场风险E.降低开发成本正确答案：ABC40. 单选题：【2011年真题】在房地产抵押贷款关系中，提供抵押房地产的一方，称为（　）A.贷款人B.借款人C.抵押人D.抵押权人正确答案：C41. 单选题：【2012年真题】在房地产市场调研中，与定量调研相比，定性调研采用的数据分析方法属于（　）A.线性回归法B.统计方法C.算术平均法D.非统计方法正确答案：D42. 单选题：下列内容中，不属于房地产投资项目可行性研究报告摘要内容的是()A.项目的主要经济指标结果B.可行性研究的结论C.项目的基本情况D.项目经济指标的测算过程正确答案：D43. 单选题：【2012年真题】为获得某区域市场生存型、发展型和享受型等各类住宅潜在消费者数量分布状况，房地产市场细分应选择()为主要依据。

A.家庭结构B.年龄构成C.收入水平D.文化程度正确答案：C44. 单选题：房屋建筑和市政基础设施工程的施工单项合同估算价在()万元人民币以上，必须进行招标A.100B.200C.500D.1000正确答案：B45. 多选题：房地产投资风险的特点()A.客观性B.不确定性C.可测性D.相关性E.复杂性正确答案：ABCD46. 单选题：在进行一个具体开发项目的前期策划时切忌就项目论项目，而应把具体的项目置于企业发展战略中进行策划，这体现了房地产开发项目前期策划的()A.整体性B.实操性C.差异性D.针对性正确答案：A47. 单选题：【2015年真题】房地产估价报告是房地产估价机。