2015新版《建筑设计服务计费指导》.doc

第一章 综述1、总则1.1 为了适应市场经济的发展形势与需要，维护建筑设计市场秩序，确保设计质量和服务质 量，有助于发包人、设计人协商确定设计服务计费，编制《建筑设计服务计费指导》（以下 称《计费指导》）1.2 发包人和设计人依法维护市场秩序，保证建筑设计服务计费的公正性、客观性和合理性1.3 建筑设计服务计费应当体现优质优价的原则凡在建筑设计中采用本《计费指导》未涵 盖的新技术、新工艺、新设备、新材料或其它科技成果，有利于提高建设项目经济效益或环 境效益、社会效益的，经发包人和设计人协商，可以在本《计费指导》基础上适当上浮计费 额1.4 建筑设计服务费按以下方式支付：（1）合同签订后7 天内，发包人应向设计人支付设计费总额的20%作为定金；（2）提交方案设计文件后7 天内，发包人向设计人再支付设计费总额的10%；（3）提交初步设计文件后7 天内，发包人向设计人再支付设计费总额的20%；（4）提交施工图设计文件后7 天内，发包人向设计人再支付设计费总额的30%；（5）施工图设计文件通过审查后7 天内或施工图设计文件提交后3个月内，发包人向设计 人再支付设计费总额的10%；（6）工程结构封顶后7 天内，发包人向设计人再支付设计费总额的5%；（7）工程竣工设计验收或投入使用后7 天内，发包人向设计人支付全部剩余设计费。

1.5 由于发包人原因造成建筑设计工作较大返工、修改和增加工作量的，发包人向设计人另 外支付相应的建筑设计服务费并适当延长设计工期1.6 由于发包人原因，要求设计人在住房和城乡建设部颁布的《建筑设计周期定额》规定的 周期内提前交付设计文件，设计人在确保设计质量与深度的前提下采取措施予以实现时，发 包人向设计人支付赶工费1.7 发包人因非设计人原因要求终止或解除合同，设计人未开始设计工作的，不退还发包人 已付的定金或发包人按合同约定向设计人支付违约金；已开始设计工作的，设计人完成工作 量不足一半时，发包人向设计人支付设计费总额的50%，超过一半时，支付全部设计费1.8 本《计费指导》可作为建设项目编制立项报告、项目建议书、可行性研究报告等文件中 估算设计及咨询服务计费额的参考2、建筑设计服务内容2.1 本《计费指导》涉及的建筑设计服务内容包括设计基本服务与设计其他服务2.2 “设计基本服务”指设计人根据发包人的委托，按国家法律、技术规范和设计深度要 求向发包人提供编制方案设计、初步设计（含初步设计概算）、施工图设计（不含编制工程 量清单及施工图预算）文件服务，并相应提供设计技术交底、解决施工中的设计技术问题、 参加竣工验收服务。

其服务计费为“设计基本计费”2.3 “设计其他服务”是指发包人要求设计人另行提供且发包人应当单独支付费用的服务， 包括：总体设计、主体设计协调（包括设计总包服务）、采用绿色建筑设计、应用 BIM 技术、 采用被动式节能建筑设计、采用预制装配式建筑设计、编制施工招标技术文件、编制工程量 清单、编制施工图预算、建设过程技术顾问咨询、编制竣工图、驻场服务；提供概念性规划 方案设计、概念性建筑方案设计、建筑总平面布置或者小区规划方案设计、绿色建筑设计标 识评价咨询服务；提供室内装修设计、建筑智能化系统设计、幕墙深化设计、特殊照明设计、钢结构深化设计、金属屋面设计、风景园林景观设计、特殊声学设计、室外工程设计、地（水） 源热泵设计等服务其服务计费为“设计其他服务计费”3、建筑设计服务计费3.1 设计服务计费是指设计人根据发包人的委托内容和要求，提供设计基本服务与设计其 他服务应计取的费用设计服务计费按照下列公式计算： 设计服务计费=设计基本计费+设计其他服务计费3.2 设计服务可采用以投资费率方式计费，也可在部分项目上以投资费率为参照，采用单 位建筑面积方式计费或以工日定额方式计费，具体由发包人与设计人协商确定。

3.3 按投资费率计费方式计费时，设计计费的“计费额“，可先按照批准的项目建议书或 可行性研究报告投资估算中建筑安装工程费用计取，无投资估算的参照当地同期同类同规模 工程项目的经验建筑安装工程费用计取按估算“计费额”计取的设计费为暂估设计计费， 最终以初步设计概算中的实际“计费额”为依据确定计费建筑安装工程费用包括人工费、材料费（含工程设备费，即构成或计划构成永久工程部分的 机电设备、金属结构设备、仪器装置及其他类似的设备和装置）、施工机具使用费（含仪器 仪表使用费）、企业管理费（含检验试验费）、利润、规费和税金3.4 建筑单体中采取复用设计的，每个复用单体按照单体设计计费的 30%计费；需要重新 进行基础设计的，每个复用单体按照单体设计计费的40%计费4、其他说明4.1 建筑工程设计各阶段工作量比例系参照《全国建筑设计劳动（工日） 定额》（住房和城乡建设部颁发），详见附表一《设计各阶段工作量分配参考比例表》4.2 发包人提供境外设计人提交的设计文件，需要设计人按照国家标准规范审核并签署确 认意见的，按照实际发生的工作量，由发包人与设计人协商确定增加的审核确认费4.3 除另有约定外，设计人所编制的设计文件的著作权属于设计人。

发包人可因实施工程 的运行、调试、维修、改造等目的而复制、使用文件，但不能擅自修改或用于与设计合同无 关的其他事项，并不得为合同以外的目的而复制、使用并提供给任何第三方第二章 设计基本服务计费设计基本服务计费包括投资费率计费方式、单位建筑面积计费方式和工日定额计费等方式 由发包人与设计人协商确定1、投资费率计费方式1.1 投资费率计费采取按照建设项目建筑安装工程费用（“计费额“）分档定额计取1.2 投资费率计费按照下列公式计算：设计基本服务计费=计费基价X工程复杂程度调整系数注：计费基价详见附表二《计费基价表》，计费额处于两个数值区间的，采用内插法确定设计计费基价； 工程复杂程度调整系数详见附表三《工程复杂程度调整系数表》2、单位建筑面积计费方式部分项目可采用单位建筑面积方式计费，详见附表四《部分项目单位建筑面积计费表》3、工日定额计费方式项目采用工日定额方式计费，按以下公式计算：工日定额计费=专家等级相应工日费用x（定额工日三0.95三0.85+辅助工日）注 1：专家等级相应工日费用详见附表五《工程咨询服务工日费用表》注 2 ：定额工日、相应系数、辅助工日参见《全国建筑设计劳动（工日）定额》（住房和城乡建设部颁发）第三章 设计其他服务计费设计其他服务包括的内容见第一章2.3条款所述，其计费详见附表六《设计其他服务计费表（I）》、附表七《设计其他服务计费表（II）》及附表八《设计其他服务计费表（III）》。

第一章2.3条款未涉及的设计其他服务内容的计费可比照附表六、七、八执行第四章 附 表附表一：设计各阶段工作量分配参考比例表（%）简单一般复杂特别复杂方案阶段15202525初步设计阶段18.219.920.421.7施工图设计阶段59.352.446.945.1施工配合阶段7.57.77.7&2合计100100100100附表二：计费基价表单位：万元序号计费额计费基价1 200 9.0250020.93100038.843000103.855000163.968000249.6710000304.8820000566.89400001054.010600001515.211800001960.1121000002393.4132000004450.8144000008276.71560000011897.51680000015391.417100000018793.818200000034948.9注：计费额＞2000000 万元的，以计费额乘以 1.6%的计费率计算计费基价附表三 工程复杂程度调整系数表复 杂 程 度工程设计条件调整系数调简 单1、 单体建筑面积小于5000平方米（含）的小型公共建筑工程；2、 建筑高度小于24米（含）的公共建筑工程；3、 单体建筑面积小于5000平方米（含）的小型仓储物流类建筑工程。

0.85般1、 单体建筑面积大于5000平方米，且小于20000平方米（含）的中型公共建筑工 程；2、 建筑咼度小于27米（含）的一般标准居住建筑工程；3、 建筑咼度大于24米,且小于50米（含）的公共建筑工程；4、 单体建筑面积大于5000平方米的大中型仓储物流类建筑工程；5、 建筑面积小于10000平方米（含）的单建地下工程1.0复 杂1、 功能和技术要求复杂的中小型公共建筑工程；2、 建筑高度大于27米、小于100米的居住建筑工程，或27米以下高标准的居住建 筑工程；3、 单体建筑面积大于20000平方米的大型公共建筑工程；4、 建筑咼度大于50米，小于100米的公共建筑工程；5、 建筑面积大于10000平方米，且小于50000平方米（含）的单建筑建地下工程1.15特 别 复 杂9、改扩建和技术改造（含结构加固）建筑工程1.3 ~1.81、 功能和技术要求特别复杂的公共建筑工程；2、 建筑高度大于100米（含）的居住或公共建筑工程；3、 单体建筑面积大于80000平方米的超大型公共建筑工程；4、 建筑面积大于50000平方米的单建地下工程；5、 工艺复杂或1000床以上的医疗建筑工程；1600座以上剧院或包含两个及以上不 同类型观演厅的综合文化建筑工程；5万平方米以上会议中心、航站楼、客运站；60 00座以上体育馆；30000座以上体育场；超过五星级标准的酒店或度假村等公共建筑 工程；6、 抗震设防有特殊要求的建筑工程（隔震垫、阻尼器、消能装置等）；结构超限的 建筑工程；7、 仿古建筑、宗教建筑、古建筑和保护性建筑工程；8、 适用于国际性活动的大型公共建筑工程；注 1 ：1 上述设计均不包含相应的工艺设计内容。

注 2 ：改扩建和技术改造（含结构加固）项目以其投资额为基本设计“计费额”附表四 部分项目单位建筑面积计费表项目类别6层及以下7~18 层19层~100米100米以上居住类建筑20~3030~4040~8080~130居住类建筑（别墅）30万元~50万元/套居住类建筑（酒店式公寓）40~130酒店建筑80~100100~150120~250办公建筑50~7080~120100~220商业建筑50~7080~120城市综合体80~220旅游建筑110~130教育建筑50~100附表五 工程咨询服务工日费用表专家等级工日费用（元/天）中国科学院、工程院院士40000全国勘察设计大师20000享受国务院津贴专家（地方勘察设计大师）10000教授级高级工程（建筑）师 研究员7500高级工程（建筑）师5000工程（建筑）师3000其他技术人员2000注：不足半天，按照半天计费，超过半天，按照全天计费附表六设计其他服务计费表（I）（以设计基本服务计费乘附加系数计取）序号服务内容服务计费备注1总体设计设计基本服务计。