2022年商品房团购意向书新编.doc

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　　第四条：购买人所购商品房状况　　1、建设规模：该住宅小区位于邕宁区龙岗大道东面，总建筑面积271648.06㎡,分二期建设　　2.乙方所团购房为第一期住宅，意向认购建筑面积约17194平方米　　3.第一期“住宅6～10楼大约5种户型(不含赠送面积，最终以政府部门批准的施工图为准)　　(1)：6楼E、F型，二房二厅一卫 ，建筑面积：64.88平方米　　(2)：7楼、9楼A型，一房二厅一卫，建筑面积：43.51平方米　　(3)：7楼、9楼B型 ，二房二厅一卫，建筑面积：57.98平方米　　(4)：8楼、10楼H型，三房二厅一卫，建筑面积：76.75平方米　　(5)：8楼、10楼J型，二房二厅一卫 ，建筑面积：65.74平方米　　户型面积最终以房地产管理部门测绘为准　　第五条：房屋价款及支付方式　　第一期“住宅小区”购房者按选定的房屋套型建筑面积付款，每平方米均价为4980元，总价款约8562.6120万元，分三次付款：　　(1)甲方取得第一期“住宅小区” (6～10楼)的《预售房屋许可证》后5日内，由甲方和购房者个人签定《商品房预售合同书》，确认双方权利和义务，《商品房预售合同书》的内容应与《商品房团购意向书》全都，并由乙方个人向甲方支付房款总额的30%(由乙方统筹支配)，计2568.7836万元。

　　(2)第一期“住宅小区”住宅楼(6～10楼)主体全部封顶后五日内乙方个人再付至总房款的70%(由乙方统筹支配)，计5993.8284万元;　　(3)第一期“住宅小区” 住宅楼(6～10楼)住宅落架后5日内乙方再付至总房款的95%，计8134.4814万元　　(4)乙方个人在领取产权证时，按产权证的建筑面积结清剩余房款，计428.1306万元(以最终产权证明际面积结算) xxxxxxxxxxxxx　　(5)乙方个人在领取产权证时的税费按各税缴付　　注：乙方向甲方交纳的房款由乙方在上述商定时间内统一支配由甲方派人现场收取　　第六条：工期及工程进度　　1、收到首付款之日后24个月完工(包括室外工程)　　2、第一期工程进度　　202x年8月底前开工　　202x年9月底，基础部分完工;　　202x年元月底，楼房主体封顶;　　202x年3月底，楼房落架　　202x年12月30日，住宅(6～10楼)验收交付使用　　第七条：交房商定　　1、交付期限　　甲方应当在开工后24个月内，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件的商品房整体向乙方交付：　　(1)所意向认购的第一期“住宅小区”商品房经验收合格。

同时向乙方供应一套完整的竣工图纸　　(2)商品房和小区景观配套设施符合《合同书》和政府有关部门的验收交付使用标准　　2、交接手续　　商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续，双方签署房屋交接单视为交房物业管理机构的收费，按政府批准文件为准）　　第八条：购买人的知情权　　因乙方购买“住宅小区”商品房的目的为本单位职工居住使用，故甲方应保证乙方获得如下内容的知情权： x　　1、有权获知项目施工进度与施工质量，并明确知悉设计、施工、监理、测量、物业管理等机构及相关资质;　　2、有权取得与本商品房相关的设计文件、以及相关的法律文件影印件;　　3、有权了解所认购住宅商品房的配套设备、设施的商家及品牌　　4、甲方要在开工前向乙方供应一套经乙方确认的完整的施工图，并在工程竣工后供应一套完整的竣工图　　第九条：协议的变更与解除　　本《意向书》签订后，甲乙双方应相互遵守，如乙方在本《意向书》签订后，甲方须在202x年8月30日获得南宁市规划、建委等相关部门颁发的本《意向书》项下商品住宅的《施工许可证》，乙方则须在甲方猎取上述《施工许可证》后5个工作日内与甲方签订上述《意向书》内容的正式团购《协议》，否则甲方有权对本《意向书》项下的商品房另行销售。

　　第十条： 本《意向书》未尽事项，可由双方在本《意向书》签定后订立补充协议，补充协议与本《意向书》具有同等法律效力　　第十一条：本《意向书》一式四份，双方各持两份　　第十二条：本《意向书》自双方签订之日起生效　　出卖人(签章)： 购买人(签章)：　　法定代表人： 法定代表人：　　托付代理人 托付代理人：　　202x年四月八日商品房团购意向书篇二　　弘城水韵项目商品房团购　　工 作 方 案　　202x年二月一十八日　　商品房团购工作方案　　为了大力推动资阳市城东新城市中心的快速建设，切实解决因办公场所东迁而造成的区级机关事业单位干部职工住房、生活困难，经部分职工要求，项目开发公司拟对开发的商品房及车位面对雁江区东迁的区级行政事业单位，实行单位组团购房优待政策为保证整个团购活动有序、稳妥进行，充分体现“公开、公正、公正”原则，特制订本团购工作方案　　一、项目概况　　开发项目位于与资阳市老城区桥水相连的城东新区的行政商务中心区域，西起汇兴路，东至期望路，北临迎宾大道，南到正兴街市民广场、水体公园、字库山公园三大公园环绕四周，酒店、医院、学校、城市综合体等配套齐全本项目占地223亩，容积率≦3.2，建筑密度≦28%，绿地率≥30%，建筑面积47万余平方米(不含车库)，估计住户4000多户，是一个集商业、居住为一体的大型的高品位、舒适型花园楼盘，也是资阳市将来202x年最具进展潜力的城市副中心旗舰项目。

　　二、团购具体事宜 (一)团购原则 1、对外公开原则; 2、认购自愿原则; 3、成本计价原则;　　4、品质领先原则; (二)团购对象　　1、本批次团购面对雁江区乡镇行政事业单位，不面对个人，以部门为单位组团购买　　2、团购对象资格由团购单位和团购协调小组审核，审核后报项目开发公司确认　　(三)团购时限　　至202x年2月28日止(均价3300元/㎡) (四)团购内容　　本批次团购房屋为项目范围内的商品住房和停车位 (五)户型及面积　　(六)团购价格　　1、住房价格分时段计算(按建筑面积计算)：　　①202x年2月28日前诚意订房的：3300元/㎡(均价)(含水、电、气、闭路电视开户费);　　②202x年3月1日后诚意订房的：4300元/㎡(均价)　　2、车位价格分时段计算(以下车位均为标准车位)： ①202x年2月28日前诚意订车位的：8万元/个; ②202x年3月1日至交房前购置车位的：12万元/个; ③车位不再与住房绑定销售，实行认购自愿原则 3、住房价格构成： ①土地出让金：1023元/㎡;　　②各种税费(契税、印花税、耕地税、营业税、教育附加费等)367.82元/㎡;　　③报建相关费用119.37元/㎡;　　④前期开发费用(设计、地堪、监理、管理费等)178.53元/㎡;　　⑤土建和安装1922元/㎡;　　⑥绿化园林景观、室外管线管网、道路、社区设施设备等用房200元/㎡;　　⑦水、电、气、闭路电视开户费99.91元/㎡; 以上共计3910.63元/㎡(未计财务费)。

团购住房企业让利610.63元/㎡　　4、住房楼层差价：10元/㎡/层以中间楼层(或楼层段)为基准上下递减　　(七)购房签约　　签订《商品房买卖合同》：本项目预售许可证办理完毕10个工作日内，开发公司与各业主签订《商品房买卖合同》充分明　　确双方权利与义务　　(八)房款支付 1、购房(车位)诚意金 ①金额： 住房：3万元/套 车位：2万元/个　　②收款方式：由各团购单位，依据团购名单统一收取 2、购房定金　　①数额：90㎡以下5万元/套; 91-130㎡10万元/套; 131㎡以上12万元/套; ②支付时间：　　本项目设计方案通过规划部门审批后10个工作日内，购房意向业主须交纳购房定金，定金由团购单位，依据团购名单统一收取　　3、剩余房款可依据以下三种方式中的一种执行： (1)分期付款(四期)　　第一期：取得房屋预售许可证，签订《商品房买卖合同》时交总房款的30%(含定金、诚意金);　　其次期：主体工程完成50%后交总房款的20%; 第三期：主体工程封顶后交总房款的40%; 第四期：住房交付使用交清房款　　签名：　　日期：年 月 日商品房团购意向书篇三　　内部认购商品房协议书　　出卖人： 营业执照号码：　　地址： 联系：　　买受人： 身份证号码：　　地址： 联系：　　依据双方多次协商了解，出卖人和买受人在公平自愿、协商全都的基础上，达成以下认购协议，以资共同遵守。

　　一、 房屋概况　　出卖人筹划开发的“××苑”位于××市××路南侧，占地约45亩，拟建13栋9层电梯式住宅小区(其中1号楼1号梯为10层住宅)，该项目工程估计202x年12月30日前动工兴建，估计于202x年5月30日前交付使用　　二、 合作方式　　出卖人拟开发的“××苑”土地正在办理买受手续中，为了确保该项目工程能顺当开工，经出卖人、买受人双方协商，买受人同意先预付诚意金(即首期)￥： 万元正(大写： )，买受人预付诚意金给出卖人用作该项目土地的购买和开发专款使用，买受人有权监督该款项的落实状况　　出卖人为了感谢买受人的支持，同时为了使双方的利益得到更好地保证，同意交诚意金的买受人可享受团购价(接近成本价)购房一套如买受人因其它缘由在本项目未办理土地交易之前提出退出认购协议，出卖人在接到申请后7天内退还其预付诚意金　　三、房屋面积计算及付款方式　　1、双方同意按建筑面积计价和结算，房屋面积为出卖方暂测面积，实际面积以市房产局测量为准，结算最终房款多还少补　　2、买受人签订本协议后双方到××市建设银行××分理处以买受人名字开设“百易安”个人帐户，并将诚意金￥ 万正元存入该帐户内，该帐户的诚意金待出卖人签订“ ××苑”土地买卖协议后(经买受人核实)，“百易安”帐户的诚意金￥ 万正元自动解　　冻，随即转入出卖方的帐户(××市××房地产开发有限公司帐户，帐号：_________________，开户行：________________。