物业消防系统维护保养工作.docx

物业消防系统维护保养工作1.0 目的1.1 本指导书规范了消防系统设备的维修保养工作程序，确保消防系统设备在安全良好的状态下运行2.0 适用范围2.1 本指导书适用于小区大厦消防系统的维修保养工作3.0 职责3.1 工程值班人员负责消防系统的日常检查，随时与消防公司保持联络，督促并协助其维修保养工作3.2 消防公司负责消防自动报警系统和灭火系统设备的维护保养工作3.3 工程经理/主管负责维修保养工作的督察和跟进工作，并做好相关的记录3.4 服务中心经理对维修保养工作进行核查4.0 工作流程4.1 消防系统设备维修保养工作流程4.1.1 维护保养工作应严格符合公安消防安全管理规范条例维护保养工作标准参照消防公司提供的消防系统设备维护保养合同和细则的内容其中包括《自动喷淋灭火系统维修保养细则》，《防火卷帘、防排烟系统维修保养细则》，《火灾自动报警系统维修保养细则》，《气体灭火系统维修保养细则》，《消防栓系统维修保养细则》，《消防中心联动控制系统保养》4.1.2 工程值班人员每日巡查消防系统设备运行状况，发现问题及时通知消防公司维修人员进行维修，做好相关的记录，严禁消防系统带故障运行4.1.3 消防公司应严格按合同约定对消防系统设备进行维护保养，并按时提交相应的维保工作报告。

4.1.4 工程值班人员及经理/主管应督促消防公司按合约规定进行维护保养，跟进核实其维修保养质量和工作进度，并将有关情况记录于《设备维修记录表》、《风机保养记录表》、《防火卷帘保养记录表》、《气体灭火设备保养记录》上4.1.5 当消防自动报警系统产生报警信号时，值班人员应认真核查情况，确定非火灾情况后，恢复主机状态，消除报警信号并做好记录4.1.6 消防公司负责在完成维护保养工作后，提供相关的维护保养工作报告4.2 消防系统维修保养工作的检验4.2.1 每次消防公司来进行维护保养工作时，由工程人员和经理/主管进行检查，并填写《设备维修记录表》4.2.2 重要保养和维修，由工程经理/主管及服务中心/服务中心经理组织人员进行检验，以此考核消防公司的服务质量4.2.3 消防公司负责协助服务中心通过各项消防安全检查和考评4.2.4 消防公司对消防系统设备进行维修前，应事先通知服务中心，并呈递书面报告工程经理/主管经认真核查后，逐级上报，经审批同意后，组织专人跟进消防公司的维修工作4.2.5 对有关项目维修检验后，工程值班人员将情况填写在《设备维修记录表》上，属主机系统设备应将更换维修部件的情况记录于《机电设备台帐》上。