酒店式公寓户型创新研究.ppt

酒店式公寓户型创新研究酒店式公寓户型创新研究20092009年年7 7月月偷面积（入户花园、露台、飘窗等）偷面积（入户花园、露台、飘窗等）挑高设计（或复式结构）挑高设计（或复式结构）高层奇偶层设计高层奇偶层设计一般户型一般户型创新方法创新方法个性化户型定制个性化户型定制户型创新基本方法之一：偷面积（入户花园等）户型创新基本方法之一：偷面积（入户花园等）案例：厦门案例：厦门- -禹州禹州··领海领海户型面积：121㎡户型面积：111㎡户型特点：户型特点：■典型入户花园设计，可灵活运用，作为景观餐厅；■多阳台、飘窗设计，提升产品附加价值户型创新基本方法之二：挑高（复式结构）户型创新基本方法之二：挑高（复式结构）案例：深圳案例：深圳- -高山花园高山花园 高层普通住高层普通住宅宅户型面积：户型面积：176㎡户型特点：户型特点：■复式豪宅，2梯3户布局，超大入户花园7米﹡3.5米，局部两层高，入户花园间隔为开敞式餐厨区计赠送12㎡，上层可独立隔成房间计赠送12㎡，6米高弧形超大观景阳台计赠送28㎡，上层阳台局部可独立隔房计赠送10㎡，双层高客厅，上层可独立隔房计赠送18㎡，隔房后为4房2厅3卫，合计共赠送78㎡。

较多的附赠空间，提升了产品的附加价值，得到了市场的充分认可但该项目过多的附赠空间，也降低了项目的利润率户型创新基本方法之三：奇偶层设计户型创新基本方法之三：奇偶层设计案例：杭州案例：杭州- -天鸿君邑天鸿君邑 高层精装公寓高层精装公寓2房2厅1厨1卫 85㎡ 偶数层2房2厅1厨1卫 88㎡ 奇数层户型特点：户型特点：该项目为25-33层高层建筑，采用奇偶层设计，丰富了空间、立面效果 在采用奇偶层设计同时，结合了“偷面积”手法，部分户型增设了大露台、阳台等空间户型创新基本方法之三：奇偶层设计户型创新基本方法之三：奇偶层设计案例：深圳案例：深圳- -高山花园高山花园 高层普通住宅高层普通住宅3房2厅2卫 116㎡ 偶数层3房2厅2卫 116㎡ 奇数层户型特点：户型特点：同样是在采用奇偶层设计同时，结合了“偷面积”手法，增设了入户花园、大露台、阳台等，提升了产品的附加值户型创新基本方法之四：个性化户型定制户型创新基本方法之四：个性化户型定制案例：南京案例：南京- -银城银城··聚锦园聚锦园建筑面积：建筑面积： 127127㎡㎡创新特点：创新特点：提出个性化空间定制及装修定制服务概念，在实现精装修房的同时，让客户参与装修设计方案，做到人性化服务。

但在空间定制上，仅限于改变部分空间实现个性化，如入户门、功能空间等全明设计（通风、采光）全明设计（通风、采光）功能空间齐全功能空间齐全挑空设计（复式）挑空设计（复式）小户型小户型创新方法创新方法空间自由组合空间自由组合小户型创新趋势之一：全明设计小户型创新趋势之一：全明设计案例：杭州案例：杭州- -复地连成国际复地连成国际 产权酒店公寓产权酒店公寓3 3室室2 2厅厅1 1卫卫销售面积：销售面积：8585㎡㎡户型特点：户型特点：■通过生活阳台打造明厨明卫，采光通风效果较好；■7.5米长阳台设计，提升产品附赠价值，同时也增加了户型的采光及景观面；小户型创新趋势之二：功能空间齐全小户型创新趋势之二：功能空间齐全案例：南京案例：南京- -中海中海··凯旋门凯旋门 精装酒店式公精装酒店式公寓寓2 2室室2 2厅厅1 1卫卫销售面积：销售面积：7272㎡㎡户型特点：户型特点：72㎡两室、96㎡四室，各种功能空间齐全，性价比较高，实用性较强小户型创新趋势之三：挑高小户型创新趋势之三：挑高案例：南京案例：南京- -蓝岸蓝岸··尚城尚城 酒店式公寓酒店式公寓四室两厅两卫四室两厅两卫销售面积：销售面积： 7575㎡㎡（中间层自隔，毛坯交付）户型特点：户型特点：■4.8米挑高设计，空间布局灵活，性价比较高。

■朝南超大景观窗设计，采光采景■全明设计，明厨明卫，采光通风好■ 75㎡，做出四室两厅两卫，实用性强小户型创新趋势之三：复式结构小户型创新趋势之三：复式结构案例：南京案例：南京- -银城银城··聚锦园聚锦园 精装修住宅精装修住宅三室两厅两卫三室两厅两卫销售面积：销售面积： 8686㎡㎡（中间层已隔，个性化定制精装修）户型特点：户型特点：■6米开间客厅，舒适度较高；■楼上楼下均设朝南景观阳台、景观窗，采光采景较好■提供户型装修定制式服务，更具人性化小户型创新趋势之四：空间自由组合小户型创新趋势之四：空间自由组合案例：广州案例：广州- -马赛国际公寓马赛国际公寓 小户型公寓小户型公寓建筑面积：建筑面积： 4545㎡㎡户型特点：户型特点：■空间自由组合，是该项目户型最大的一个特点，即两两户型之间留有较为充分的潜伏式设计，墙体打通之后，可自由调整户型空间，由原来的一房一厅变成两房甚至三房小户型创新趋势之三：挑高小户型创新趋势之三：挑高/自由组合自由组合案例：南京案例：南京- -蜂巢蜂巢 小户型公寓小户型公寓 户型户型C C面积：面积： 6161㎡㎡（中间层自隔，毛坯交付）户型特点：户型特点：■5.25米挑高设计，同时户型之间可灵活组合，性价比较高。

汇报结束汇报结束THANKSTHANKS。