物业管理师《物业经营管理》考试历年真题汇编（精选）含答案65.docx

物业管理师《物业经营管理》考试历年真题汇编（精选）含答案1. 单选题：【2013年真题】住宅小区成立业主大会选举业主委员会后，物业服务合同的甲方是（　　）A.业主委员会B.建设单位C.物业服务企业D.居民委员会正确答案：A2. 多选题：房地产开发投资项目中，下列属于现金流出的有（　　）A.土地费用B.还本付息C.销售收入D.出租收入E.税金正确答案：ABE3. 单选题：近年来，制定决策的过程越来越复杂，投资决策主要取决的关键因素是（　　）A.预期收益和风险水平B.潜在收益和地理区域C.地理区域和风险水平D.期望收益和风险水平正确答案：A4. 单选题：在实际核算中，国内生产总值的计算方法不包括（　　）A.生产法B.销售法C.支出法D.收入法正确答案：B5. 多选题：同国外比较，我国的物业设施管理还相当滞后，主要表现在（　　）A.观念上的落后B.市场的了解程度不深C.服务的对象不明D.国内物业设施管理的技术含量不高E.人才严重匮乏正确答案：ACDE6. 单选题：企业宣传广告和市场推广费费用支出的数量取决的因素不包括（　　）A.物业的空置水平B.物业的新旧程度C.企业的财务状况D.市场的供求状况正确答案：C7. 单选题：《物业管理条例》规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款（　　）的罚款。

A.20％～50％B.30％～50％C.20％～60％D.30％～60％正确答案：B8. 单选题：【2013年真题】政府兴建－座公园使得周边的房地产价值提高，这体现了房地产投资特性中的（　　）A.政策影响性B.专业依赖性C.发展阶段性D.相互影响性正确答案：D9. 多选题：从识别和把握房地产宏观市场环境的角度出发，房地产市场细分的标准包括（）A.地域范围B.房地产类型C.交易形式D.增量存量E.支付方式正确答案：ABCD10. 单选题：【2013年真题】某旧住宅的重置价格为100万元，账面价格为70万元，因户型设计落后导致的功能折旧为10万元，因位于环境污染区引起的经济折旧为5万元则该住宅的现值评估为（　　）万元A.15B.55C.85D.90正确答案：C11. 单选题：物业管理招投标的原则中，评标、验标、决标的规则、评分标准对所有的投标方都是统一的，体现的原则是（　　）A.公开原则B.公平原则C.公正原则D.合理原则正确答案：C12. 单选题：利润分配表是反映企业在－定时期利润分配情况和年末未分配利润的结余情况的报表，按（　　）编制A.周B.月C.季度D.年正确答案：B13. 单选题：物业的使用寿命－般都在（　　）年以上。

A.30B.40C.50D.60正确答案：C14. 单选题：物业服务企业的社会投资者或债务人进行投资决策的前提和基础是物业管理（　　）A.成本管理B.风险管理C.财务管理D.绩效评价正确答案：D15. 单选题：房地产投资信托公司按资产投资的类型划分，其形式不包括（　　）A.抵押型B.权益型C.混合型D.综合型正确答案：D16. 多选题：投资者将资金投入房地产投资信托基金(REITs)的优点包括（　　）A.能够得到税收方面的好处B.收益相对稳定C.易于获得金融机构的支持D.REITs投资的流动性较好E.投资者很容易将持有的REITs股份转换为现金正确答案：BDE17. 多选题：【2014年真题】一般情况下，酒店公寓前台服务员可以向客户提供的信息有（）信息A.交通B.夭气C.购物D.学校E.住户正确答案：ABCD18. 单选题：某物业服务企业所有者权益(净资产)年初为1100000元，年末为900000元，净利润为150000元，则该企业净资产收益率为（　　）A.15.00％B.7.50％C.16.67％D.13.63％正确答案：A19. 单选题：物业估计成本是指在会计期间开始前，对所承担的实际物业管理工作预估的成本，目的在于（　　）A.预测实际成本以供定价参考B.判断增减服务量在经济上是否合算C.预测和计划所需成本的数额D.提高企业物业经营管理服务的经济效益正确答案：A20. 单选题：企业物业管理活动中最主要的合同是（　　）。

A.物业服务合同B.物业管理委托合同C.物业管理合同D.土地出让合同正确答案：A21. 多选题：收益性物业价值的高低主要取决于（　　）A.未来净收益的大小B.获得净收益期限的长短C.获得净收益的潜在性D.获得净收益的可靠性E.获得净收益的稳定性正确答案：ABD22. 单选题：投资者进行房地产投资的主要目的是（　　）A.实现业主总体利益的最大化B.实现物业各期净收益最大化C.实现房地产价值最大化D.使投资者财富最大化正确答案：D23. 单选题：财务效益状况指标中，（　　）充分体现了投资者投入企业的自有资本获得净收益的能力，突出反映了投资与报酬的关系，是评价企业资本经营效益的核心指标A.净资产收益率B.总资产报酬率C.财务内部收益率D.总资产周转率正确答案：A24. 单选题：【2013年真题】根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产交易包括房地产买卖、租赁和（　　）A.继承B.抵押C.保险D.信托正确答案：B25. 单选题：成本控制类型中，作为衡量生产费用实际支出超支或节约的依据，并建立健全成本管理制度，以达到防患于未然目的的控制是（　　）A.事先控制B.事中控制C.防护性控制D.反馈性控制正确答案：A26. 多选题：【2013年真题】下列各项经营活动中，属于物业服务企业直接投资的项目有（　　）。

A.投资开办餐厅B.购置洗地机C.房屋租赁经营D.购买企业股票E.投资建立子公司正确答案：ABCE27. 多选题：商业零售物业区位的优劣主要取决于（　　）A.与其他商业设施接近的程度B.周围人口密度C.交通、通信的方便程度D.居民的消费习惯E.居民的购买力水平正确答案：BCDE28. 单选题：下列属于物业服务合同的法律特征的是（　　）A.物业服务合同的主体是特定的B.物业服务合同为有偿合同、劳务合同、诺成性合同、双务合同C.物业服务合同的标的是物化成果D.物业服务合同只能发生在法人与自然人之间正确答案：B29. 多选题：关于可持续发展与物业管理，下列说法正确的是（　　）A.可持续发展的物业管理，既包括对人居与自然生态平衡的理解，又涵盖对各种自然能源的节约和充分利用B.智能管理系统的应用，提高了住区在安全、呼救、能源设施管理等方面的管理水平，但其高耗能、高成本，使用有待考虑C.噪声控制是可持续物业管理的重要内容之一D.要加强雨水、污水的排放、处理和再利用E.垃圾处理必须遵循“无害化、减量化、资源化”的原则，充分利用技术优势，对垃圾进行综合利用、资源利用正确答案：ACDE30. 单选题：【2013年真题】净运营收益扣除抵押贷款还本付息后的余额，称为（　　）。

A.税前现金流B.税后现金流C.税前利润D.税后利润．正确答案：A31. 单选题：物业服务企业可与（　　）签订合同，成为保险代理人A.保险人B.投保人C.被保险人D.受益人正确答案：A32. 多选题：火灾保险的除外责任包括（　　）A.因火灾、闪电、爆炸所造成的保险标的物的损失B.保险标的自身变化、自身发热或烘焙所致的损失C.投保人的故意行为或重大过失D.直接或间接由于核反应、核子辐射和放射性污染E.由于自然灾害以及战争、暴乱、罢工等战争或政治风险正确答案：BCDE33. 单选题：【2014年真题】长期筹资决策的主要问题包括资本结构决策.债务结构决策.（）决策A.资本营运B.股利分配C.直接投资D.内部筹资正确答案：B34. 多选题：【2013年真题】物业管理绩效评价中社会评价的主体包括（　　）A.政府B.咨询机构C.新闻媒体D.业主E.本企业员工正确答案：BD35. 单选题：物业管理计划的表现形式包括（　　）A.年度计划、季度计划和长期计划B.年度计划、中短期计划和长期计划C.年度计划、中期计划和长期计划D.年度计划、短期计划和长期计划正确答案：B36. 单选题：财务报告分析具有拓展性、（　　）、判断性。

A.持续性B.完整性C.依耐性D.延展性正确答案：C37. 多选题：鉴于物业服务企业通常要对多个地点的多个物业同时实施管理，因此从管理的层次上，又可以分为（　　）A.公司管理B.现场作业C.现场管理D.资产管理E.设施管理正确答案：ABC38. 单选题：在房地产开发投资过程中，需要投资者在获取土地使用权、规划设计、工程管理、市场营销、项目融资等方面具有管理经验和能力此外，房地产投资还需要估价师、会计师、律师等提供专业服务，以确保（　　）A.净运营收益的最大化B.置业投资总体收益的最大化C.物业总体出租收入最大化D.物业价值目标的最大化正确答案：B39. 单选题：【2014年真题】经过业主许可和相关政府部门审批后，物业服务企业将住宅小区内一些利用效率不高的公共场地划定为停车位时，应不得占用（）A.社区广场B.消防通道C.社区道路D.公共草坪正确答案：B40. 单选题：物业服务合同的订立以（　　）为前提A.双方达成协议B.当事人相互信任C.支付物业服务企业－定的酬金D.符合要求的劳务正确答案：B41. 多选题：投资分析是组合投资管理的第二步，包括（　　）A.企业分析B.宏观分析C.经济分析D.行业分析E.微观分析正确答案：BDE42. 多选题：【2014年真题】在医院物业经营管理中，物业服务企业应特别注意随时保持（）通道畅通。

A.消防B.购物C.急救D.就餐E.人行正确答案：ACE43. 单选题：设备的自然寿命是指设备从全新状态下开始使用，直到不堪再用而予以报废的全部时间过程，自然寿命主要取决于（　　）A.设备无形磨损的速度B.设备有形磨损的速度C.设备功能的使用时间D.设备技术进步的速度正确答案：B44. 单选题：偿债能力状况修正指标中，速动比率是对流动比率的补充，该指标越高，表明企业偿还流动负债的能力越强，一般保持在（　　）的水平比较好A.100％B.120％C.150％D.200％正确答案：A。