居住小区修建性详细规划（103p）优秀.ppt

XX市·居住小区修建性详细规划,上海复旦规划建筑设计研究院 2013.03,DETAIL PLAN FOR THE BLOCK OF HUANTAN PARK，HUAIBEI,,,,目录 INDEX,一.规划背景篇 1.项目概况 2.规划依据 3.规划原则二.规划布局篇 1.27号地块 2.28号地块三.建筑户型篇四.市政说明篇,,,1 规划背景篇 BACKGROUND,,,,1 项目概况,1.1 区位分析,本案位置,城市背景：某市市辖一县三区：XX县、相山区、杜集区和烈山区总面积2741平方公里，人口202万，其中城市人口近80万 某市作为安徽省9个省辖市之一，是重要煤城、全国八大煤炭基地之一，具有悠久历史的古都相城，北枕相山，南临滩水 项目位于某市新城区桓谭公园南北两侧，距离某市市级公共服务中心约1500米的距离1.2 基地周边项目,1.3 基地周边用地,,,,,,,,,基地周边小学与中学按照服务半径500米及1000米，已完全覆盖基地所在范围，因此周边的教育设施即可以满足小区居民的需要27号地块设计条件—— 居住地块： 用地面积：34228.617m² 容积率：1.2~1.5 建筑密度≤28% 绿地率>40% 商业地块： 用地面积：3000m² 容积率：1.2~1.5 建筑密度≤35%,28号地块设计条件—— 居住地块： 用地面积：37489.5m² 容积率：1.2~1.5 建筑密度≤28% 绿地率>40% 商业地块： 用地面积：4000m² 容积率：1.2~1.5 建筑密度≤35%,,,,,,XX公 园,,,1.4 规划范围及设计条件,,1.5 基地现状分析,27号地块 现状用地统计表,28号地块 现状用地统计表,基地现状以水域和耕地为主。

1.6 方案设计思路,,,,,,基地现状卫星图,特质一：良好的外部环境 两个地块处于桓谭公园的南北两个边角，景观和生态环境十分优良面向公园的界面均具有良好的观景效果，因此可在27号地块的东南角和28号地块的东北角布置大户型特质二：单向邻接道路 两个地块均为单向邻接城市道路，交通组织需妥善处理与城市交通的关系特质三：商业的选择 两个地块商业用地以集中商业为主，以节约用地，同时靠近桓谭公园入口处，汇聚人流，营造一定的商业气氛XX公 园,27号地块,28号地块,,,,,,泉山路,,,（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2）《城市规划编制办法》（建设部令第146号）（3）《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（4）《某市市城市总体规划（2005－2020）》（5）《某市市新城区控制性详细规划》,,2 规划依据,,3 设计原则,人本原则 居民在工作、生活、休息、娱乐、出行购物、交往等各方面的多层生活需要是进行设计的出发点和立足点简而言之，就是要以人为本，予居民以方便；保证居住区居住功能的原真性，适当布局满足居住所需的必要商业配套设施 文化原则 试图树立独特的小区文化品牌，具人文情调的现代居住观念的合理结合；从单体设计到整体空间的塑造，都以欢快，飘逸，优美，绚丽的格调取胜，使整个小区超凡脱俗. 生态原则 坚持创造良好的生态居住环境，很好地结合单体建筑设计，真正做到可见、可游、可住、有益于居民的身心健康；充分利用并保留已有的良好生态环境要素，如生态植被、地形地貌等。

在规划布局中彰显灵动活泼的空间形态，在景观设计时体现与自然和谐共处的特色漫步于住宅区内，静听流水潺潺、乌语啾啾，捕捉掠过鼻间的 缕花香，欣赏点缀其中的小景，感受布景之人文雅 欢乐场所 社区公园 方案结合基地内外良好的绿化环境，最大程度得争取中心绿地面积并最大程度争取外部视线景观，使得绿地能够共享于所有居民，给居民提供最优越的生活、交流、休闲的环境真正做到建筑融于环境，居住融于公园，生命融于自然 活力社区 方案在小区主入口处配备集中商业，为住户提供全面、便捷的社区服务，满足日常需求，提供优美宁静的居住环境，营造充满活力的社区文化与生活氛围 舒适户型 规划以150-200平方米奢华大户型为主，全明设计，南北通透，景观阳台，尽享无限美景基地地理位置优越，外部环境优美，是整个某市具有标志性的区域规划在规划布局、景观环境、社区配套、建筑户型等各方面以高品质的标准进行设计，塑造具有示范性的高品质居住小区2,规划布局篇 PLANNING,,,27号地块总平面图,1 总平面图,27号地块,,日景鸟瞰图,27号地块,沿街立面图,27号地块,户型A住宅透视图,27号地块,2 经济技术指标,整体地块主要经济技术指标：,公共服务设施配建表：,,27号地块,3 规划结构,规划结构图,桓谭公园景观渗透,27号地块居住小区地理位置优越，东侧和南侧界面都面向桓谭公园，具有良好的视线及景观资源。

规划于小区西南角设置社区集中商业，靠近主干道泉山路，同时与桓谭公园入口距离较近，容易形成商业氛围规划在小区内形成两大居住组团，小区中心绿地设置于靠近主入口及桓潭公园处，使小区景观资源与公园景观资源融为一体同时通过步行通道将小区中心绿地与各组团中心联系，形成连续的景观体系27号地块,4 道路交通规划,车行交通规划图,规划在泉山路设置两处机动车出入口，其中南侧入口为小区主入口，结合社区集中商业广场形成车行与人行混行入口 北侧入口为小区次入口，以车行为主社区商业主要为小区内部服务，以步行人流为主住区内部规划车行道与步行道,部分人车分流，小区内车行道路分为两级： 1）小区车行主路：机动车道宽6米 2）宅前入户路：机动车道宽3米27号地块,5 步行交通规划,步行交通规划图,考虑到行人和行车的交通安全，以及步行出行和步行休闲的要求，规划在居住小区内设置独立的步行道系统主要的步行系统与中心绿化区结合布置，联系中心景观广场，共同组成一个相对完整的环形体系，步行道系统可以有效的将各部分外部活动空间、景观空间、绿地、配套公建联系在一起，创造出生机盎然的住区外部活动空间27号地块,6 静态交通规划,静态交通规划图,小区按照每户1.0辆的标准配置，共设置停车位315辆，全部为地下停车，保证小区良好的步行环境。

社区商业沿路设置临时停车位及地下停车30辆小区内设置部分地上访客停车位社区商业临时停车位,,27号地块,7 绿化景观规划,绿化景观规划图,规划结合建筑布局和功能分区部署，在居住小区设置了相对集中的中心绿地体系集中绿地在街区内利用开敞空间展开，并且与小区的主要的出入口发生联系，呈开放式的舒展状态绿化与开放空间主要包括小区中心绿地、宅间绿地、商业步行空间等不同类别的绿地形式27号地块,8 消防分析,消防分析图,小区主环路是主要的消防车道规划保证各栋住宅至少有一面无遮挡，消防车可以进入27号地块,9 建筑类型分析,建筑类型分析图,27号地块住宅类型以150平方米左右的户型为主27号地块,10 建筑高度分析,建筑高度分析图,小区均为6层的多层建筑，社区集中商业为3-4层的低层建筑27号地块,11 公共服务设施规划,公共服务设施规划图,规划于小区西南角设置社区集中商业，靠近主干道泉山路，同时与桓谭公园入口距离较近，容易形成商业氛围规划设置小区便利店及居委会、物业、会所等社区服务设施27号地块,12 技术总图,技术总图,,27号地块,28号地块总平面图,1 总平面图,,28号地块,日景鸟瞰图,28号地块,沿街商业透视图,28号地块,沿街立面图,28号地块,户型A住宅透视图,28号地块,户型B住宅透视图,28号地块,2 经济技术指标,整体地块主要经济技术指标：,公共服务设施配建表：,,28号地块,3 规划结构,规划结构图,桓谭公园景观渗透,规划于小区西北角设置社区集中商业，靠近主干道泉山路，同时与桓谭公园入口距离较近，容易形成商业氛围。

28号地块居住小区地理位置优越，东侧和北侧界面都面向桓谭公园，具有良好的视线及景观资源规划在小区内形成四大居住组团，小区中心绿地设置于北侧靠近桓潭公园处，使小区景观资源与公园景观资源融为一体同时通过十字形步行通道将小区中心绿地与各组团中心联系，形成连续的景观体系28号地块,4 道路交通规划,道路交通规划图,规划在泉山路设置机动车出入口，结合社区集中商业广场形成车行与人行混行入口 社区商业主要为小区内部服务，以步行人流为主住区内部规划车行道与步行道部分人车分流，小区内车行道路分为两级： 1）小区车行主路：机动车道宽6米 2）宅前入户路：机动车道宽3米28号地块,5 步行交通规划,步行交通规划图,考虑到行人和行车的交通安全，以及步行出行和步行休闲的要求，规划在居住小区内设置独立的步行道系统主要的步行系统与中心绿化区结合布置，联系中心景观广场，共同组成一个相对完整的环形体系，步行道系统可以有效的将各部分外部活动空间、景观空间、绿地、配套公建联系在一起，创造出生机盎然的住区外部活动空间28号地块,6 静态交通规划,静态交通规划图,小区按照每户1.0辆的标准配置，共设置停车位363辆全部为地下停车，保证小区良好的步行环境。

社区商业沿路设置临时停车位及地下停车58辆小区内设置部分地上访客停车位社区商业临时停车位,28号地块,7 绿化景观规划,绿化景观规划图,规划结合建筑布局和功能分区部署，在居住小区设置了相对集中的中心绿地体系集中绿地在街区内利用开敞空间展开，并且与小区的主要的出入口发生联系，呈开放式的舒展状态绿化与开放空间主要包括小区中心绿地、宅间绿地、商业步行空间等不同类别的绿地形式28号地块,8 消防分析,消防分析图,小区主环路是主要的消防车道规划保证各栋住宅至少有一面无遮挡，消防车可以进入28号地块,9 建筑类型分析,建筑类型分析图,28号地块住宅类型以150平米左右的房型为主，200平米左右的大房型为辅，主要布置在小区东北角，东侧及北侧均能享受到桓谭公园景观28号地块,10 建筑高度分析,建筑高度分析图,小区南侧6栋住宅为7层，其余都为6层的多层建筑，社区集中商业为3层的低层建筑28号地块,11 公共服务设施规划,公共服务设施规划图,规划于小区西北角设置社区集中商业，靠近主干道泉山路，同时与桓谭公园入口距离较近，容易形成商业氛围规划设置小区便利店及居委会、物业、会所等社区服务设施28号地块,12 日照分析,对基地内7层住宅及范围南侧18层住宅进行日照分析，均满足大寒日满窗日照2小时的要求。

日照分析图,28号地块,13 技术总图,技术总图,,28号地块,,,3 建筑篇 ARCHITECTURE,,,,1、设计依据及设计要求 1．《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）； 2．《建筑设计防火规范》（GB50016--2006）； 3．《商店建筑设计规范》（JGJ48-88）； 4．《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）； 5．《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）； 6．《人民防空地下室设计规范》（GB50038-2005）； 7．《人民防空工程设计防火规范》(GB50098-98)2001年版； 8．《某市市城市规划管理技术规定》； 9．《城市建筑和道路交通工程停车场（库）设计、设置规则》； 10．相关设计任务书及技术资料2、设计内容 本次建筑单体方案设计内容为：27#地块多层住宅及配套公建、28#地块多层住宅及配套公建耐火等级为二级，会所，的耐火等级为二级 单体设计除标高以米为单位外，其余标注均以毫米为单位3、住宅单体设计 1.户型设计 多元性­——（多套型）整个小区设计了多种大小不同的基本户型，达到住宅套型的多样化，为住户提供充分的选择余地。

多种空间形式，使空间变化生动，更具情趣同时考虑入户空间的组织形式，打破传统布局模式，充分减少公摊面积 合理性——住宅设计中除考虑日照，通风等基本因素，还突出考虑以下几点：,通风良好：根据当地气候，保证有良好的通风 分区明确：从居住的功能与私密性考虑，以人的行为基本出发点，充分保证内外、动静、昼夜分区，做到视线、声音的隔绝，符合住户的心理要求 厨卫的合理布局：在厨卫设计中，保证使用安全的情况下，充分考虑合理的程序，适宜的人体尺度，据此安排各种应有的厨卫设备 辅助空间：辅助空间作为生活中必不可少的空间，在设计中得到重视，户内尽可能增加壁柜和吊柜等储藏空间，预留空调室外机位和冷凝水管，以保证住宅立面的整齐美观2.建筑立面和剖面设计 立面风格采用简约的新古典主义风格造型独特，外墙材料为米黄色石材为主，局部为深色涂料构件，穿插以杆件以及阳台板、栏杆造型变化丰富又和谐统一，尤其是加强了屋顶的处理，使得各个角度均有上佳的视觉效果既创造了蓬勃向上、富有时代感的景观，又使其尺度更为宜人住宅层高3.1米，地下层层高为3.0米，地下车库连接非机动车库，形成完整的地下交通流线住宅室内高程根据地面标高设计住宅楼室内外高差为0.45米，住宅最高层数为7层。

3.建筑裙房 沿路配套公建设置了小区的物业管理、居委会办公、社区文化、会所、便利店、公厕等配套用房整体立面形式简洁、时尚，体现新古典建筑风格，稳重大气，并与整体设计相协调，同时增加符合人体尺度的造型元素。