[南京]五星级酒店开发建设投资成本分析(投资估算与财务分析)_secret.doc

word五星级酒店总投资估算表建筑面积 46000m2客房数 400间酒店工程总投资估算 44379万元建筑主体与外装饰估算 13800万元％建筑内装饰工程估算 11029万元％辅助设施工程估算 5290万元％机电设备工程估算 8740万元％绿化估算 1840万元％不可预见费用 3680万元％ 投资本钱〔以下投资本钱未计算财务本钱〕土地本钱：500万×40÷7969 m222* 3697m2＝9278.5 万元建安与装修设备本钱〔包括土建局部〕包含地上与地下局部，取最小经济值〔见下表〕： 序号分项工程名称计算依据单方造价〔元/m2〕面积总额比例1桩基工程〔受力桩〕总建筑面积160-18023983384万1.6％2地下室工程、基坑围护与支撑地下室建筑面积3800-420083943192万13.9%3结构工程地上建筑面积1100-1300155891760万7.7%4建筑工程〔除外墙玻璃幕墙〕地上建筑面积800-900155891280万5.6%5新型节能幕墙外立面建筑面积1200-1500100001200万5.2%6给排水〔含洁具，锅炉房管线〕总建筑面积350-38023983840万3.6%7喷淋、气体消防总建筑面积100-11023983240万1%8污水处理〔含管线〕总建筑面积35-402398384万0.3%9空调工程地上建筑面积550-60015589880万3.8%10地下室通风工程地下室建筑面积170-1908394142万0.6%11照明、防雷、动力、变配电总建筑面积800-900239831920万8.4%12总机与配线、闭路电视、监视、广播音响、管理电脑、火灾报警、共用天线、电报电传总建筑面积500-55023983 1200万 5.2%13煤气工程总建筑面积45-5023983108万0.4%14电梯、自动扶梯总建筑面积320-36023983768万3.3%15室外总体总建筑面积100-115239832400万10.5%16室内精装修连家具地上建筑面积3200-3500155895120万22.4%17杂项工程总建筑面积280-33023983672万2.9%18洗衣房设备地上建筑面积150-17015589240万1%19厨房设备地上建筑面积250-28015589400万1.7%     22830万  总建筑面积为23983平方米，其中地上建筑面积为15589平方米，地下建筑面积约8394平方米，外墙面积约10000平方米。

 管理本钱与不可预见费用：300元/ m2*25000 m2＝750万元 项目投资分析面积资料开展本钱明细如下：1        前期工程 US＄550,0002        建筑费 US＄27,750,0003        设备、装配与有关机器 US＄7,780,0004        安 US＄3,210,0005        户外工作 US＄850,0006        开幕前准备费用 US＄20,190,0007        其他 US＄ 14,120,0008        不能预见费用 US＄ 550,000总数 US＄75,000,000 一、投资估算本估算的编制X围包括土建工程〔包括外墙装修与室内装修〕、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。

此外还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监视费、水增容费、预备费等工程建设费用本估算投资 7500万美元按各项目划分如下： 单位：万美元序号费用名称投资额面积占合计的比例%一静态投资   1建筑工程费227543793372设备购置费778 3安装工程费321 4室外工程费85 5服务性设施与家具器具购置费2019 6工程建设其它费用1412 7根本预备费55  小计7445 二动态投资   1工程造价调整预备55  小计55 三合计7500 100编制方法⑴、建筑工程根据当地造价水平估算⑵、设备购置费：A、       进口设备按外商报价计算B、       国内设备价格按现行出厂价计算⑶、设备安装费依据各类设备安装指标计算⑷、工程建设其它费用：A、   开办费、土地出让金、项目启动前利息、水增容费按甲方提供数据计列B、   规划许可证费、工程质量监视费、消防配套费、工程保险费、工程监理费按国家与地方有关规定计取C、   根本预备费按0.73%计算D、   工程造价调整预备费按0.73%计算。

酒店项目投资与收益情况估算一、 酒店总投资估算： 单位：万元项目投 资 估 算土地、建筑安装与外墙装饰等估算建筑内装饰工程估算机电、弱电设备工程估算景观、绿化其它费用合 计 1、酒店土建项目建筑投资估算：单位：万元名称费用土地费用前期工程费用根底设施建设费建筑安装工程费开发间接费管理费用财务费用开发期税费其它费用不可预见费用12412234413391448620757171177178117374注：该项目总用地面积约平方米，建筑面积：平方米2、     XX酒店主楼与会所辅楼机电、强、弱电配套项目投资估算〔此项目需公司投入〕单位：万元项 目项目内容金 额强电高、低压电房与主线路弱电、消防系统工程〔计873万〕智能化系统：综合布线、电视、通信、宽带、闭路监控等安防系统等〔含弱电监控机房与计算机通信机房〕消防综合系统酒店管理系统〔含软件与硬件〕客房智能化控制系统〔含软件与硬件〕酒店客房门锁系统中央空调系统工程主、辅楼五层以下，十三到十五层客房为中央空调〔包含中央空调废热回收热水系统〕泳池水处理系统工程泳池水处理与恒温设备总 计 3、酒店主楼与会所各功能区招商项目二次装修单位：万元项目面积〔m2〕投资估算 公用事业用途招商经营 银行招商经营 项目面积〔m2〕投资估算 西餐厅2500元/平米酒吧、夜总会3200元/平米中餐3000元/平米健身俱乐部2100元/平米游泳区1500元/平米休闲区〔酒廊等〕2000元/平米桑拿3500元/平米合计：  4、需公司投入二次装修项目：单位：万元项目面积〔m2〕〕投入费用备注二次装饰公共区域、客房设计费/150元—200元/㎡写字楼公共面积38461000元/平米梯间与其它公共区域23001000元/平米写字楼大堂3943000元/平米酒店大堂4605000元/平米会所大堂3002500元/平米21米通道10943000元/平米项目面积〔m2〕〕投入费用备注骑楼4003750元/平米后勤区1141800元/平米酒店客房80881500元/平米酒店会议10003000元/平米私人会所2314000元/平米停车场11324400元/平米合计30578 除土建外，需公司投入费用估算：  二、 五星级酒店内装饰工程投资估算表功能分区建筑面积单位造价/M2总投资备注               公    共    部    分    12780m2  餐 饮 区 5700m2中餐厅1000m25500元400万含活动家具西餐厅300m25500元120万含活动家具宴会厅1500m26000元525万含活动家具风味餐厅300m25000元120万含活动家具自助餐厅500m26000元200万含活动家具清真餐厅300m25000元105万含活动家具酒吧400m26500元180万含活动家具鸡尾酒吧300m26000元88万含活动家具厨房1400m21000元140万含活动家具  健  身  区 2220m2保龄球场600m24500元〔6道X100万〕810万含活动家具弹子场200m24000元80万含活动家具壁球室120m24500元18万含。