徐州地产市场研究报告-新景祥机构.ppt

徐州地产市场研究报徐州地产市场研究报告告-新景祥机构新景祥机构 一、城市动态一、城市动态 1.1宏观经济………………………………………………………………………3 1.2城建规划………………………………………………………………………6 1.2.1 城市建设 ………………………………………………………………6 1.2.2 城市交通………………………………………………………………10 二、政策及市场信息二、政策及市场信息 2.1最新政策 ……………………………………………………………………12 2.2市场信息 ……………………………………………………………………14 2.2.1全国市场 ………………………………………………………………14 2.2.2徐州市场 ………………………………………………………………16 三、土地市场三、土地市场 3.1土地供应 ……………………………………………………………………21 3.2土地成交 ……………………………………………………………………22 四、商品房市场分析四、商品房市场分析 4.1销售分析 ……………………………………………………………………24 4.2各区域重点楼盘跟踪 ………………………………………………………26 五、本月媒体监测五、本月媒体监测 5.1主要楼盘营销活动 …………………………………………………………331.1 1.1 宏观经济宏观经济一、一、城市动态城市动态标题标题来源来源日期日期0808年福布斯中国大陆最佳商业城市：徐州排名年福布斯中国大陆最佳商业城市：徐州排名5151位位 徐州新闻联播2008-9-5 《福布斯》近日公布2008年中国大陆最佳商业城市榜，杭州位居榜首，前十名中江苏占据四席，通过资本活力，劳动力素质等多项指标综合排名，在中国大陆652个城市中，194个成为候选，徐州名列第51位。

　　今年是《福布斯》在华第5次发榜，主要是对中国大陆652个城市2006年GDP超过190亿元的194个城市进行基础数据搜集和研究，通过研究各城市的劳动力素质、高级人才、经营成本、市场规模、市场潜力、客运、货运和资本活力8大指标数据，进行综合排名　　在今年的榜单中，杭州、上海、无锡、南京、宁波、北京、佛山、苏州、常州、广州分列前10位  标题标题来源来源日期日期徐州市徐州市CPICPI连续５个月回落连续５个月回落 徐州新闻联播 2008-9-24 8月份，徐州市区居民消费价格指数同比上涨4.2%，涨幅较上月回落1个百分点，低于全国、全省0.7和0.4个百分点，这已是连续第5个月出现涨幅回落 　　据统计数据分析显示，徐州CPI涨幅连续回落，主要得益于食品价格涨幅的回落随着秋季的来临，市场上水果供应增加、蔬菜大量上市，食品类商品价格还将有所下降，后4个月的CPI指数可望继续保持稳中回落的态势 标题标题来源来源日期日期20082008中国城市投资吸引力排行榜徐州第中国城市投资吸引力排行榜徐州第6565位位 徐州日报2008-9-27 9月25日，世界杰出华商协会、中国商业联合会、商务部中国国际经济合作学会、世界杰出华商大会组委会联合举办的第四届世界杰出华商大会公布了2008中国城市投资吸引力排行榜523个城市，徐州名列第65位，比第二届世界杰出华商大会公布的“2006年度中国百佳投资城市” 榜排名上升35个位次。

　 同时还评选出了2008全球华商富豪500强和企业全球华商500强，徐州工程机械集团有限公司列2008全球华商企业500强排名榜181位，比2007年的254位上升73个位次，徐州矿务集团有限公司列384位，比2007年的436位上升52个位次在另外一份中国大城市投资吸引力排行榜中，徐州位于第31位这份来自全球杰出华商组织发布的权威调查报告，可以看作是全球华商界对徐州近年来所取得的成绩的充分肯定与褒奖 1.2 1.2 城建规划城建规划l 城市建设篇城市建设篇标题标题来源来源日期日期三环北路东延工程三环北路东延工程1010月中旬通车月中旬通车 徐州新闻联播2008-9-1 位于徐州经济开发区境内的三环北路东延工程，是徐州市东西向的一条新建道路，这条路建成后将对扩大徐州城市框架，增强主城区辐射，以及带动徐州东部片区快速发展起到巨大的推动作用工程自去年8月开工以来，目前进展顺利，10月中旬可全线通车 三环北路东延工程西起秦洪桥环岛，向东穿越京福高速公路，北临京杭大运河，南接徐州经济开发区，全长9.5公里，路面设计为双向6车道，设计时速为80公里/小时，工程总投资1.2亿元。

去年8月，工程开始管网施工，目前，道路基础大部分已经完成 标题标题来源来源日期日期老城区老城区1616项城建重点工程基本完工项城建重点工程基本完工 都市晨报2008-9-2 徐州市2008年度城建重点工程进展顺利，老城区16项重点工程目前已基本完工，另外还有一批工程正在加快建设进度，预计10月22日完工 　　1616项重点工程：项重点工程：　　1、云龙山东坡运动广场建设 9、城区美化2、云龙山林相改造 10、新增10块街头绿地3、云龙公园敞园改造 11、小沿河水源地治理4、泉新路道路绿化 12、市区桥涵整治5、机场路绿化二期 13、城市排水管网改造6、故黄河市区段景观提升 14、第三期经济适用房及廉租房建设已完成7、荆马河、徐运新河景观绿化 15、中山南路景观路建设8、山地 16、西三环路整治一期工程标题标题来源来源日期日期徐州市今年将开建经适房徐州市今年将开建经适房84608460套套 徐州新闻联播 2008-9-4 为解决徐州市低收入家庭住房问题，按照省、市年度目标任务，今年全市将开工建设经济适用住房8460套，新建、收购廉租住房1025套。

    今年全市经济适用住房、廉租住房的建设，目前各地正在按省市下达计划积极推进其中，市区3000套经济适用住房和300套廉租房已组织建设，市区累计发放廉租住房租赁补贴379户、100万元；六县（市）、贾汪区累计发放廉租住房租赁补贴1061户、143.65万元    下一步将完善住房保障政策，加快经济适用住房建设和廉租住房建设步伐，及时通报各地进度情况，加强对目标任务的考核，力争早日完成省、市下达的目标任务，较好地解决低收入住房困难家庭的住房问题 二、政策及市场信息二、政策及市场信息2.1 2.1 最新政策最新政策l 国家政策国家政策标题标题来源来源日期日期建设部要求推广全装修成品房建设部要求推广全装修成品房 逐步淘汰毛坯房逐步淘汰毛坯房京华时报2008-9-5 住房和城乡建设部近日再次发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》(以下简称为《通知》)，指出要完善扶持政策，推广全装修房 《通知》表示：各地要继续贯彻落实《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见和《商品住宅装修一次到位实施导则，制定出台相关扶持政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式，要根据本地实际，科学规划，分步实施，逐步达到取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房。

标题标题来源来源日期日期央行央行4 4年首次下调贷款利率年首次下调贷款利率 中小金融机构准备金率中小金融机构准备金率新浪网2008-9-16 中国人民银行4年来首次决定下调人民币贷款基准利率，与此同时，还下调中小金融机构人民币存款准备金率1个百分点 央行15日称，自9月16日起下调1年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整，存款基准利率保持不变个人住房公积金贷款利率也相应下调，其中5年以下（含5年）贷款利率下调0.18个百分点，降至4.59%；5年以上贷款利率下调0.09个百分点，降至5.13% 与此同时，央行还同时宣布下调中小金融机构人民币存款准备金率，从9月25日起，除工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行暂不下调外，其他存款类金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点，汶川地震重灾区地方法人金融机构存款准备金率下调2个百分点 对此次“双率”下调，央行称，这是为了贯彻党中央、国务院对下半年经济工作的部署，解决当前经济运行中存在的突出问题，落实区别对待、有保有压、结构优化的原则，以保持国民经济平稳较快持续发展。

标题标题来源来源日期日期建筑节能指标将写入商品房合同建筑节能指标将写入商品房合同 我爱房地产网2008-9-25 10月1日起，我国《民用建筑节能条例》（以下简称《条例》）将开始实行，这部行业法规的确立，是近年来国家倡导推广建筑节能的必然结果　　《条例》是对原有规范的强调和细化《条例》是对原有规范的强调和细化　　《条例》旨在加强居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他民用建筑节能管理，降低民用建筑使用过程中的能源消耗，提高能源利用效率　　 竣工验收要先过节能关竣工验收要先过节能关　　根据《条例》规定，关于建筑节能的管理把关问题，相关主管部门要从设计上把关，对施工图进行审查，模拟计算出该建筑的能耗能否达标；其次，在施工环节把关，由工程监理进行监督，对进场建筑节能材料、构配件及建筑物综合保温性能等进行确认、登记、核查和检测；最后，在验收环节把关，对节能检测不合格的建筑物不得进行建筑节能部分的验收节能验收不合格，就不能进行竣工验收　　节能指标将写进商品房合同节能指标将写进商品房合同　 《条例》要求，开发商要向购房者明示所售商品房的能源消耗指标等信息明确规定施工单位在保修范围和保修期内，对发生质量问题的保温工程负有保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

2.2 2.2 市场信息市场信息标题标题来源来源日期日期统计局发布数据统计局发布数据 房地产投资增速降至房地产投资增速降至30%30%以下以下 京华时报2008-9-12 国家统计局9月10日发布固定资产投资数据，前8个月房地产投资增速降至30%以下房地产部门可能面临市场观望情绪和资金紧张的双重压力     1-8月份房地产投资增速从1-7月份的同比涨30.9%下降至涨29.1%8月份的房地产投资增速同比增长仅为18.9%，远低于7月份的37.5%     此外，根据国土资源部提供的数据，上半年全国土地有接近一半都是以底价成交，有10％左右的土地遭遇流拍或流标一些国内知名的房地产企业明确表示要减少房地产开发面积万科8月份宣布，将由原计划的848万平方米减少到683万平方米，减幅19.5%；竣工面积也将从原计划的689万平方米减少到586万平方米，减幅14.9% l 全国市场全国市场标题标题来源来源日期日期8 8月全国月全国7070个大中城市房屋售价同比上涨个大中城市房屋售价同比上涨5.3%5.3%新华网2008-8-29 根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.3%，涨幅比7月低1.7个百分点；环比下降0.1%。

一、新建住房销售价格同比上涨6.2%，涨幅比7月低1.7个百分点；环比下降0.1%，其中，90平方米及以下新建住房销售价格环比下降0.2%；二、二手住房销售价格同比上涨3.9%，涨幅比7月低2.1个百分点；环比与上月持平；三、新建非住宅销售价格同比上涨4.0%，涨幅比7月低0.9个百分点；环比下降0.3%分类型看，办公楼销售价格同比上涨6.2%，环比与上月持平；商业营业用房销售价格同比上涨3.4%，环比下降0.1% 标题标题来源来源日期日期8 8月国房景气指数为月国房景气指数为101.78 101.78 比比7 7月份回落月份回落0.580.58个点个点 新华网2008-9-19 8月份，“国房景气指数”为101.78，比7月份回落0.58点，比去年同月回落2.70点    截止到8月末：全国商品房空置面积1.3平方米，同比增长8.7%；全国房地产土地开发面积分类指数为96.42，比7月份回落0.29点，同比下降1.35点；全国房地产开发企业实现到位资金25102亿元，同比增长14.1%；全国房地产资金来源分类指数为97.26，比７月份回落2.02点，同比回落5.65点； 全国房屋施工面积分类指数为105.22，比７月份回落0.65点，同比回落0.34点； 全国房屋施工面积23.16亿平方米，增长21.7%；全国房地产开发企业完成土地开发面积1.65亿平方米，同比增长2.1%； 全国商品房空置面积分类指数为103.9，比7月份回落1.59点，同比回落4.27点。

l 徐州市场徐州市场标题标题来源来源日期日期““彭城壹号彭城壹号”11”11月中旬主体将完工月中旬主体将完工 都市晨报2008-9-11　　备受关注的彭城壹号预计明年5月1日开门迎客彭城壹号作为徐州市政府重点工程项目，建成后将成为沪徐两地政府联袂打造的徐州高雅、高端的体验式休闲娱乐街区 彭城壹号项目，总建筑面积约2.5万平方米，总投资2.5亿元人民币，位于中心商圈核心区，北邻徐州市重要城市景观故黄河风光带，南邻彭城广场，西邻金鹰国际购物中心和金地商都，是徐州黄金地段的一颗明珠同时，彭城壹号项目也是徐州市2008年城建重点工程项目和我市强势建设中心商圈的十大板块之一四大业态：四大业态：咖啡茶座、餐饮、娱乐和精品零售功能结构功能结构两轴：两轴：分别是“内综合轴”和“外综合轴”，“内综合轴”是在原有建筑中部打通部分外墙，形成具有配 套功能设施的综合轴；“外综合轴”是利用内部道路，梳理空间后形成的建筑外部景观、交通、空 间综合轴两场：两场：是南北两个具有集散、活动、发布会等多功能广场一带：一带：是对原有建筑通过增加一条公共空间功能带联系各建筑原有的公共空间及新的公共空间。

五庭院：庭院：是5个半围合庭院，作为室外休憩、饮茶、活动的停留庭院，是整个建筑的趣味空间 标题标题来源来源日期日期8 8月徐州房价同比上涨月徐州房价同比上涨2.4%2.4% 徐州搜房网2008-9-22 据国家发改委和国家统计局9月14日联合公布的调查显示，8月份，徐州房屋销售价格同比上涨2.4%，与上个月环比上涨0.1% 徐州新建住宅销售价格同比上涨2.4%，环比与上月持平；二手房销售价格同比上涨0.6%，环比与上月持平；90平方米以下住宅销售价格同比下降0.1%，与上个月环比上涨0.6%　　从数据说明，一年来徐州房价整体水平上涨幅度不大，仅在2%左右，住宅也仅上涨了2.4%，虽然看上去一些楼盘仍然在涨价，但无奈购房者持观望态度，涨价后开发商不得不通过变相降价来促销，实际成交价低于对外报价90平方米以下的住宅价格与去年同期相比还下降了0.1%二手房受住宅一级市场的挤压，价格涨幅也不大，同期相比上涨0.6%3.1 3.1 土地供应土地供应三、土地市场三、土地市场9月出让2幅土地，总出让面积104198㎡编编 号号地块名称地块名称土地座落土地座落出让面积出让面积（㎡）（㎡）土地用途土地用途规划指标规划指标容积率容积率建筑密度建筑密度绿地率绿地率2008-29九里区幸福家园地块三环北路南侧平山路西侧56707商住，其中30440平方米住宅和127平方米商业房为定销商品房≤1.28≤27.4%≥32.2%2008-30泉山美墅西侧地块三环南路南侧泉山美墅西侧47491商住≤1.5≤40%≥35%3.2 3.2 土地成交土地成交编号编号位置位置出让面积（出让面积（㎡㎡））容积率容积率规划用途规划用途底价（万）底价（万） 成交价（万）成交价（万）竞得人竞得人2008-15 南方网架地块二环北路北侧43393 A：30682 B：12711A≤2.0B≤2.2商住1106511065徐州高速铁路投资有限公司2008-16 新华阳光花园西侧地块迎宾路西18015≤1.6住宅40004000徐州高速铁路投资有限公司2008-17 四职高地块白云路北，徐铁二中南侧13163≤1.8住宅20002000徐州高速铁路投资有限公司2008-19 绿地西地块郭庄路北侧16017≤2.0商住23102310徐州金狮房屋开发公司2008-20 经五路东侧工业地块机场路以东、马场大沟以北302517≥0.7工业1161711617徐州华远燃烧控制工程有限公司9月出让11幅土地，总成交面积1051688㎡，其中工业用地865332㎡，总成交价68306万元。

编号编号位置位置出让面积（出让面积（㎡㎡））容积率容积率规划用途规划用途底价（万）底价（万）成交价（万）成交价（万）竞得人竞得人2008-21 三环北路东延北侧工业地块西至徐州星丰金属制品有限公司，南至三环北路东延166945≥0.7工业64116411江苏星丰金属投资有限公司2008-22 三孔桥路西侧工业地块西至三孔桥路，南至江苏中能光伏有限公司322919≥0.6工业1240112401江苏中能硅业科技发展有限公司2008-23 荆山路南侧工业地块位北至荆山路、东至经七路地块72951≥0.7工业28022802维斯塔斯铸件（徐州）有限公司2008-24 新城区新闻中心地块富春路以南,汉风路以东23920A:12325B:11595A≤3.0B≤2.0商务18001800徐州日报社2008-25 新城区文化中心地块规划支路以南、钱塘路以北、汉风路以东、宋锦路以西38543A:21690B:16853A≤3.0B≤2.0商务29002900徐州广播电台2008-26 中山北路西地块中山北路西、陇海铁路北侧33305≤2.9住宅1100011000徐州天创置业发展有限公司四、四、商品房市场商品房市场4.1 4.1 销售分析销售分析9 9月徐州市区商品房市场成交状况及环比增幅月徐州市区商品房市场成交状况及环比增幅（数据来自搜房网每日成交公告，不含贾汪区）6 6月月7 7月月8 8月月9 9月月总成交量（套）总成交量（套）109515561317783783环比增幅环比增幅-11.34%42.1%-15.36%-40.55%-40.55%总成交面积（万㎡）总成交面积（万㎡）11.4915.8913.548.088.08环比增幅环比增幅-8.95%38.29%-14.79%-40.32%-40.32% 9月徐州楼市遭遇近年来最大降幅，成交量及成交面积均环比下跌40%以上， “金九银十”的传统已彻底颠覆。

由于假期影响，本月数据截止到9月25日 9月除鼓楼区与九里区外，其他各区无论成交套数和成交面积均大幅度缩减l 9 9月与月与8 8月各区域成交状况对比月各区域成交状况对比l 中心区中心区楼盘名称楼盘名称总体量总体量价格价格去化量去化量河畔花城河畔花城5万㎡2008年5月均价5300元/㎡；2008年6月均价5350元/㎡；2008年7月封盘;2008年8月仍在封盘;2008年9月继续封盘2008年1月至今推出3栋高层约350户截止5月底去化30%；6月去化15套，目前共去化34%；7月封盘，未有房源售出；8月、9月未有房源出售，预计10月全新公开天山绿洲天山绿洲60.9万㎡总户数48802006年12月认购均价3700元/㎡；2007年8月多层4600元/㎡、 小高层4280元/㎡、 高层4350元/㎡；2007年9月均价4400元/㎡；2007年10月均价4600元/㎡；2007年11月-12月均价5100元/㎡；2008年2月均价5350元/㎡；2008年3月价格未变5400元/㎡；2008年4月价格未变5400元/㎡；2008年5月价格未变5400元/㎡；2008年6月价格未变5400元/㎡；2008年7月三期均价5120元/㎡，二期均价5400元/㎡；2008年8月均价5300元/㎡；2008年9月一期签约均价3800元/㎡，二期认购均价5000元/㎡。

4月继续销售二期第二批房源二期第二批 约400户，4月去化20余套（二期第二批 08.2月底开始对外推出，目前只去化 10%）；5月销售二期第二批房源，去化不理想，仅 成交约13套；6月未有新房源推出，去化约25套预计7 月推出三期罗马假日；7月推出三期3#共198套，去化48套，二期 去化20套，7月共去化68套；8月原三期登记客户转至二期，本月共去化 35套；9月一期正式签约，截止月底已签约150 套，二期认购15套4.3 4.3 各区域重点楼盘跟踪各区域重点楼盘跟踪楼盘名称楼盘名称总体量总体量价格价格去化量去化量绿地世纪城绿地世纪城130万㎡2008年4月均价4200元/㎡；2008年5月四期新推房源均价未变4200元/㎡；启航社北向房源精装修均价3750元/㎡；南向房源精装修均价4600元/㎡；二、三期尾房成交均价3900元/㎡；2008年6月价格未变，二、三期尾房两房优惠两万，三房优惠三万；2008年7月四期价格不变，三期保留房源8.5折，均价3570元/㎡ ；2008年8月价格未变；2008年9月四期价格未变4200元/㎡，新推多层均价3800元/㎡，新推小高层均价3750元/㎡，其余价格未变。

4月推出2栋84套，去化30套，其他 房源去 化20套 截止目前四期推出204套房源， 去化100余套；5月推出启航社中两栋约340套、四期一栋 多层48套、一栋小高层36套另推出二、 三期尾房约25套截止月底共去化约190套6月新推一栋多层、一栋小高层共102套， 启航社已去化50%，其他房源去化70套；7月无新房源推出，内部职工认购120套，正 常销售40套，启航社销售100套；8月启航社销售15套，其他房源销售50套；9月新推99#、106#两栋多层，共70户，认 购10套；235#小高层，共144户，认购23 套；启航社去化5套，其余房源去化4套本 月共去化42套锦绣滨湖锦绣滨湖15万㎡2008年3月均价3650元/㎡；2008年4月均价未变3650元/㎡；2008年5月价格未变3650元/㎡；2008年6月二期价格未定；2008年7月二期均价3900元/㎡；2008年8月均价3900元/㎡;2008年9月均价3900元/㎡一期推出430套；3月仅余10套左右；4月仍销售一期剩余10套房源,去化3套二期 （13#-41#） 5月开始接受意向登记；5月二期开始接受意向登记，预计7月开盘；6月二期登记约150户，整体登记80%（二期约 740户）。

7月26日推出二期第一批13-18#/31-41#，共 472户，截止月底去化30%；8月继续销售二期，去化约90套，截止月底整 体去化50%；9月去化约18套，整体去化约52%l 东区东区楼盘名称楼盘名称总体量总体量价格价格去化量去化量开元四季开元四季90万㎡2006年9月2750元/㎡；2006年12月2900元/㎡；2007年6月3100/㎡；2007年7月、8月3400元/㎡； 2007年9月、10月3500元/㎡；10月新推小高层2层3090元/㎡；16层3820元/㎡； 2007年11月均价3800元/㎡；2008年3月均价3800元/㎡；2008年4月均价3600元/㎡；2008年5月均价3650元/㎡；2008年6月均价3650元/㎡；2008年7月均价3650元/㎡；2008年8月二期均价3800元/㎡;2008年9月一、二期价格均未变2月去化约20套；3月整体去化约80%；4月12日推出3栋小高层约170套，截止月 底认购70余套二期预计2008年7月对外推出；5月推出A12#小高层约32套截止月底去化 40%，上月新推的3栋小高层现剩余40余 套，去化77%。

5月总共去化68套；6月未有新房源推出，销售38套二期麓 郡目前登记300多组客户，最迟8月底推出；7月推出一期A9#共75套，去化12套，其他房源去 化2套，本月共去化14套；8月23日，二期开元麓郡开盘，推出6栋多层252 套，截止月底去化约68套；9月共去化20套，一期去化15套，二期去化5套l 西区西区楼盘名称楼盘名称总体量总体量价格价格去化量去化量苏商苏商··御景湾御景湾90万㎡2008年4月均价约3700元/㎡；2008年5月价格未变3700元/㎡；2008年6月四期均价3770元/㎡，挑高12#楼均价4360元/㎡；2008年7月价格未变；2008年8月价格未变；2008年9月价格未变4月推出四期第一批122套房源，去化70%；5月新推104套房源，4.26日至今总共去化约 130套；6月21日推出挑高小户型144套，截止月底去 化92套，其他房源去化40套，本月共去化 132套；7月未有新房源推出，挑高实际去化70套，四 期房源去化20套；8月未有新房源推出，去化25套；9月未有新房源推出，去化33套东南郡东南郡30万㎡2008年6月均价3500元/㎡；2008年7月均价3500元/㎡；2008年8月价格未变，均价3500元/㎡；2008年9月价格未变。

6月继续销售一期一批房源，整体去化110 套，去化率61%；7月未有新房源推出，去化10套；8月未有新房源推出，去化28套；9月未有新房源推出，去化19套l 南区南区楼盘名称楼盘名称总体量总体量价格价格去化量去化量中新中新··泉山森林海泉山森林海120万㎡2008年2月3200元/㎡推出花园洋房；2008年3月价格未变,均价3200元/㎡；2008年4月成交均价3050元/㎡；2008年5月成交均价3100元/㎡；2008年6月成交均价3100元/㎡；2008年7月采取大幅优惠措施，均价 3000元/㎡；2008年8月均价3100元/㎡；2008年9月均价2900元/㎡4月继续销售一期1660套房源，去化85套， 整体剩余约400套；5月销售一期剩余房源，去化60套；6月中旬停盘至7.13开盘，停盘前去化10套；7月未有新房源推出，去化89套；8月未有新房源推出，去化17套；9月未有新房源推出，去化30套国基城邦国基城邦60万㎡2008年4月均价3650元/㎡；2008年5月均价3650元/㎡；2008年6月均价3650元/㎡；2008年7月均价3650元/㎡；2008年8月新推1、2#高层，均价3600 元/㎡，叠加别墅价格区间4200-4600 元/㎡；2008年9月房价95折优惠，均价3420 元/㎡。

4月继续销售一期约134套房源，去化20套， 整体去化约70套；5月销售一期剩余房源，去化34套；6月未有新房源推出，仅去化3-4套；7月未有新房源推出，去化15套；8月共去化30套，其中别墅去化11套；9月共去化15套，其中别墅去化8套楼盘名称楼盘名称总建面总建面价格价格去化量去化量华商华商··清水湾清水湾23万㎡ 2008年2月均价3200元/㎡；一期三批2008年3月开盘3300元/㎡；2008年4月均价3300元/㎡；2008年5月均价3300元/㎡；2008年6月均价3200元/㎡；2008年7月均价3150元/㎡；2008年8月价格未变，均价3150元/㎡；2008年9月新推房源均价3550元/㎡，其余房 源价格未变4月没有新房源推出本月销售东区剩余100 余套房源，去化40余套东区共 955套）5月18日推出西区3栋多层，约96套，截止月 底西区去化31套，东区去化20套，5月共去 化51套；6月没有新推房源，东区去化18套，西区去 化12套；7月推出西区C04号楼，共36户，本月东区去 化20户，西区去化16户，共去化36户；8月未有新房源推出，去化22套；9月10日推出4栋多层，共144户。

截止月底 新推房源去化2套，其他房源去化9套，本 月共去化11套滨湖城市花园滨湖城市花园7万㎡2008年4月认购价4200元/㎡；2008年5月均价4200元/㎡；2008年6月均价4200元/㎡；2008年7月均价4200元/㎡；2008年8月30日6、7#开盘均价4200元/㎡；2008年9月价格未变5月14日推出1—5#共计约328套房源，截止 月底销售267套，去化率达81.4%；6月去化30套，整体去化率达90%；7月无新房源推出，去化13套，余20套，去 化率94%；8月30日6、7#开盘，共305套，去化约30%；9月6、7#共去化10套l 北区北区l 金桥板块金桥板块楼盘名称楼盘名称总建面总建面价格价格去化量去化量城置国际花园城城置国际花园城180万㎡2008年6月均价3200元/㎡；2008年7月均价3400元/㎡，小高层均价3200元/㎡；2008年8月价格未变；2008年9月新推多层均价3300元/㎡，小高层价格未变6月新推167套小高层房源，截止月底去化92 套目前共推出670套房源，去化540套；7月未有新房源推出，去化60套；8月未有新房源推出，去化32套；9月共去化26套，其中新推2栋多层去化12套。

博顿君庭湖畔博顿君庭湖畔27万㎡2008年6月均价3480元/㎡；2008年7月成交均价3200元/㎡；2008年8月成交均价3200元/㎡；2008年9月价格未变6月销售一期第一组团260户，完成认购 90%；7月15日一期开盘，目前已去化160户；8月去化16套，一期共去化176套；9月未有新房源推出，本月去化约9套万豪绿城万豪绿城24万㎡2008年6月均价2800元/㎡；2008年7月均价2800元/㎡；2008年8月均价2870元/㎡；2008年9月价格未变6月14日对外推出一期132户，售出60张购房 VIP卡；7月继续销售一期房源，共认购73套；8月继续销售一期房源，去化不足10套9月销售一期房源，去化13套五、本月媒体监测五、本月媒体监测项目名称项目名称报纸名称报纸名称日期日期版面版面主题广告语主题广告语阿尔卡迪亚徐州日报2008-9-111节能环保新理念滨湖城市都市晨报2008-9-21滨湖·城市 亮剑彭城 6#、7#楼高层精品耀世出鞘都市晨报2008-9-181滨湖·城市 亮剑彭城 6#、7#楼高层精品耀世出鞘徐州日报2008-9-251滨湖·城市 深根徐州 远见未来 6#、7#楼臻品房源夺目呈现城置国际花园城都市晨报2008-9-41/2圆梦中秋 首届业主才艺大比拼重磅出击都市晨报2008-9-191用品质，首启徐州大盘尊崇时代东南郡都市晨报2008-9-111人居科技 升级生活东方美地都市晨报2008-9-101/2名校之桥 让未来无限延伸都市晨报2008-9-191/2用您自己的眼见来看，好房子自己会告诉您它有多好彭城晚报2008-9-51/2人流汇集 财富无限东坡文化城都市晨报2008-9-251/2国庆掘金，谁是财富真英雄国基城邦都市晨报2008-9-111/2“高”人一筹 让豪宅从层高3米开始国信龙湖世家都市晨报2008-9-191130万平米大龙湖畔 首席开山立作汉府雅苑都市晨报2008-9-21/2触摸5号尊贵生活都市晨报2008-9-41/2别墅大宅生活都市晨报2008-9-111/2不谋其面 怎能托付一生2008-9-19汉府5号，整栋房源即将推出，尊享10000平米中心景观生活项目名称项目名称报纸名称报纸名称日期日期版面版面主题广告语主题广告语河畔花城都市晨报2008-9-91留在城市中心 恋上河畔生活红星美凯隆都市晨报2008-9-51/2二期整体升级装修 清仓特卖都市晨报2008-9-81三期一体化景观楼9月引爆彭城都市晨报2008-9-121/2情满中秋 购物即送“亲情礼”都市晨报2008-9-261/2三期一体化景观楼9月引爆彭城都市晨报2008-9-271/2璀璨7周年 十一大放“价”彭城晚报2008-9-271/2璀璨7周年 十一大放“价”华美生态园都市晨报2008-9-191华美生态园正式启动徐州日报2008-9-181/2华美生态园正式启动华商清水湾都市晨报2008-9-11/29月5日华商清水湾纯多层精品房源盛情加推彭城晚报2008-9-11/29月5日华商清水湾纯多层精品房源盛情加推徐州日报2008-9-41实力铸就品牌 品质诠释诚信锦绣滨湖都市晨报2008-9-41绮山度势 群起争峰都市晨报2008-9-181品质出名门 生活要靠山都市晨报2008-9-261品质出名门 生活要靠山徐州日报2008-9-181品质出名门 生活要靠山福源国际徐州日报2008-9-41诚信，用心呈现项目名称项目名称报纸名称报纸名称日期日期版面版面主题广告语主题广告语国信龙湖世家徐州日报2008-9-181130万平米大龙湖畔 首席开山力作锦绣山水都市晨报2008-9-191传承锦绣品质，相约山水生活都市晨报2008-9-261传承锦绣品质，相约山水生活徐州日报2008-9-251传承锦绣品质，相约山水生活锦绣新天地都市晨报2008-9-101/2万元问鼎财富路 单层挑高6.6米沿街门面徐州日报2008-9-111/2万元问鼎财富路 单层挑高6.6米沿街门面九龙湖水景坊都市晨报2008-9-41/2山水之间邻水“类别墅”，经典生活享受开元四季都市晨报2008-9-51/2买婚房，要考虑什么？！都市晨报2008-9-101/2开元礼赞 凡9月11-15日中秋期间购买一期少量现房可享受五星电器5折优惠都市晨报2008-9-121多维庭院 云龙湖原山洋房都市晨报2008-9-191/2现房美景 豪礼相迎都市晨报2008-9-24150%公园，30%庭院，20%建筑徐州日报2008-9-41双“十”大奖实至名归徐州日报2008-9-251节能、环保、会呼吸的绿色建筑彭城晚报2008-9-111/2开元礼赞 凡9月11-15日中秋期间购买一期少量现房可享受五星电器5折优惠星光名庭都市晨报2008-9-81/2封顶封礼 9月8日，一期小高层全面封顶，二期销售80%以上项目名称项目名称报纸名称报纸名称日期日期版面版面主题广告语主题广告语绿地世纪城都市晨报2008-9-51235#魔方户型9月6日特惠开盘都市晨报2008-9-91喜迎双节 相约绿地都市晨报2008-9-1813330元/㎡、3600元/㎡、4100元/㎡、4300元/㎡哪一步都是赢绿地国际花都都市晨报2008-9-241新城核心 百万平米 生态居住豪宅 9月29日耀世开盘！中新泉山森林海都市晨报2008-9-51/2“尾盘集中营”一期余房全面清售 5重连环大优惠 无限好礼赠不停都市晨报2008-9-121/2徐州售楼小姐选拔大赛都市晨报2008-9-191清盘 底价特供 等待即错过都市晨报2008-9-231/2清盘 抄底特供 等待即错过都市晨报2008-9-251/2清盘 抄底特供 等待即错过徐州日报2008-9-41信义如海 诚赢天下南岸别墅徐州日报2008-9-41/2南岸别墅 原水主义别墅山居笔记都市晨报2008-9-191/2找了很久终于发现媲美别墅的洋房大宅都市晨报2008-9-231/2找了很久终于发现媲美别墅的洋房大宅都市晨报2008-9-251国庆7天乐 购房也快乐尚城国际都市晨报2008-9-121与迪欧一起淘金徐州日报2008-9-41与大品牌旺地掘金项目名称项目名称报纸名称报纸名称日期日期版面版面主题广告语主题广告语上海国际服饰城都市晨报2008-9-51/29月6日盛大开业都市晨报2008-9-61/29月6日盛大开业都市晨报2008-9-231/2地下通道 美食广场 盛大招商徐州日报2008-9-51/29月6日盛大开业彭城晚报2008-9-41/29月6日盛大开业时代广场都市晨报2008-9-171/2黄金地段，宣武商圈 市中心绝版产权式旺铺，火暴订购中水岸春天都市晨报2008-9-181/2山绿了，水清了，道路更靓了天山绿洲都市晨报2008-9-21/230多万就买市中心的房子！·都市晨报2008-9-91/2市中心造城，一期部分楼体已达7层都市晨报2008-9-111/230多万即可感受市中心的水城浪漫都市晨报2008-9-191/2楼市浪淘沙，永恒的是城市中心都市晨报2008-9-231/2城市中心，我们领先的不仅仅是品质都市晨报2008-9-251/2城市中心，我们领先的不仅仅是品质徐州日报2008-9-111/230多万即可感受市中心的水城浪漫徐州日报2008-9-251/230多万即可感受市中心的水城浪漫万豪绿城都市晨报2008-9-21/2限量50席 全城期待都市晨报2008-9-41/2限量50席 全城期待都市晨报2008-9-111/2一层首付 全城期待项目名称项目名称报纸名称报纸名称日期日期版面版面主题广告语主题广告语万豪绿城都市晨报2008-9-191/2首付三房即享东城123㎡景观三房都市晨报2008-9-251/2首付三房即可安家万和佳苑都市晨报2008-9-111/2万和“亲邻会”中秋成立 真情献礼西都国际都市晨报2008-9-121/2西都国际中心INVEST楼市严冬里的一把火都市晨报2008-9-261/2彭城楼市中的投资巨擎徐州日报2008-9-51/2租客到位 只差房东徐州日报2008-9-181/2西都国际中心INVEST楼市严冬里的王牌靠山香槟城都市晨报2008-9-31同步繁华 都市主场徐州日报2008-9-51同步繁华 都市主场都市晨报2008-9-111灵动空间，景致两房，畅享新派健康生活香花畦都市晨报2008-9-111/2恭贺润家地产与南京金陵饭店物业成功签约小康人家都市晨报2008-9-111/2淮海路 异国街 徐州、南京、无锡、郑州、开封、上海、济宁、温州、宁波九大城市同时招商新世纪装饰城都市晨报2008-9-31/2理财，收益要稳都市晨报2008-9-81/2投资，选择要准都市晨报2008-9-101/2买铺，下手要快都市晨报2008-9-171/2跟着新世纪品牌商家一起赚钱都市晨报2008-9-191/2答卷就有礼 买铺98折都市晨报2008-9-241/2到新世纪买铺去。