万科实测实量操作指引(A5版).pdf

万科企业股份有限公司 编号 VK-GC/Q-35名称 集团在建项目产品质量实测操作指引 版本 A/5 第 1 页 共 70 页编制 何涛 审核 伍国安、 高宏伟 审批 王卫锋 批准 周卫军 生效期 2012 年 1 月 20 日1 产品质量实测操作指引第一篇 总则1 目的 ……………………………………………………………………………………………… 4 2 适用范围 ………………………………………………………………………………………… 4 3 取样原则与计算说明 …………………………………………………………………………… 4 第二篇 尺差控制篇4 混凝土结构工程 ………………………………………………………………………………… 5 4.1 基本原则 ………………………………………………………………………………… .5 4.2 截面尺寸偏差（砼结构） ……………………………………………………………… .5 4.3 表面平整度（砼结构） ………………………………………………………………… .6 4.4 垂直度（砼结构） ……………………………………………………………………… .7 4.5 顶板水平度极差（砼结构） …………………………………………………………… .8 4.6 楼板厚度偏差（砼结构） ……………………………………………………………… .9 4.7 施工控制线设置（砼结构） ……………………………………………………… 104.8 轴线偏差控制（砼结构）5 砌筑工程 ………………………………………………………………………………………… 11 5.1 基本原则 …………………………………………………………………………………1 15.2 表面平整度（砌筑工程） ……………………………………………………………… 115.3 垂直度（砌筑工程） …………………………………………………………………… 12 5.4 方正度（砌筑工程） …………………………………………………………………… .13 6 抹灰工程 ………………………………………………………………………………………… .236.1 基本原则 ………………………………………… .……………………………………… .236.2 墙体表面平整度（抹灰工程） ……………………………… .………………………… .236.3 墙面垂直度（抹灰工程） ………… .…………………………………………………… .246.4 室内净高偏差（抹灰工程） ……………………………… .…………………………… .256.5 顶板水平度极差（抹灰工程） ……………………………………………… .………… .26 6.6 方正度（抹灰工程） ………………………………………… .………………………… .29 6.7 地面表面平整度（抹灰工程） …………………………………………… .…………… .30第三篇 定尺加工篇7 砌筑工程 ………………………………………………………………………………………… 11 7.1 基本原则7.2 外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） …………………………………………………… .14 8 抹灰工程 ………………………………………………………………………………………… .238.1 基本原则 ………………………………………… .……………………………………… .238.2 房间开间 / 进深偏差（抹灰工程） …………………………… .………… .…………… ..288.3 户内门洞尺寸偏差（抹灰工程） …………………………………………万科企业股份有限公司 编号 VK-GC/Q-35名称 集团在建项目产品质量实测操作指引 版本 A/5 第 2 页 共 70 页编制 何涛 审核 伍国安、 高宏伟 审批 王卫锋 批准 周卫军 生效期 2012 年 1 月 20 日2 8.4 外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程） ………………………………… .…………… .338.5 同户型同厨卫间管井尺寸偏差（抹灰工程） …………………………………… ..…… .36 8.6 同户型同厨卫间窗底框标高偏差（抹灰工程） ………… ..…………………………… .37 8.7 同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差（抹灰工程） ………………… ..…………………… .38 8.8 柜体嵌入位尺寸偏差（抹灰工程） …………………………………………… ..……… .39 8.9 同户型同厨卫间开间 /进深偏差（抹灰工程） ………………………… .……………… .40 第四篇 观感质量篇9 设备安装 ………………………………………………………………………………………… .179.1 基本原则 ………………………………………………………… .……………………… .179.2 座便预留排水管孔距偏差（设备安装） ……………………………………… .……… .179.3 同一室内底盒标高差（设备安装） ………………………………………… .………… .189.4 并列面板高度偏差（设备安装） …………………………………… .………………… .1910 抹灰工程 ………………………………………………………………………………………… .2310.1 基本原则 ………………………………………… .……………………………………… .2310.2 阴阳角方正（抹灰工程） ……………………… .……………………………………… .2710.3 地面水平度极差（抹灰工程） ……………………………………………… .………… .3111 涂饰工程 …………………………………………………………… .…………………………… .4611.1 基本原则 ………………………………………………………… ..……………………… .4611.2 墙面表面平整度（涂饰工程） ……………………………………… ..………………… .4611.3 墙面垂直度（涂饰工程） ………………………………………………………… ..…… .4711.4 阴阳角方正（涂饰工程） ………………………………………………… ..…………… .4811.5 顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程） ……………… ..……………………………… .4912 墙面饰面砖工程 ………………………………………… .……………………………………… .5112.1 基本原则 ………………………………………… ..……………………………………… .5112.2 表面平整度（墙面饰面砖工程） ………………………… ..…………………………… .5112.3 垂直度（墙面饰面砖工程） ……… ..…………………………………………………… .5212.4 阴阳角方正（墙面饰面砖工程） ……………………………… ..……………………… .5312.5 接缝高低差（墙面饰面砖工程） ……………………………… ..……………………… .5413 地面饰面砖工程 ……………………………… .………………………………………………… .5613.1 基本原则 ………………………………………… ..……………………………………… .5613.2 表面平整度（地面饰面砖工程） ………………………………………… ..…………… .5613.3 接缝高低差（地面饰面砖工程） ……………………………………… ..……………… .5714 室内门安装工程 ……………………………………………… .………………………………… .5914.1 基本原则 ………………………………… ..……………………………………………… .5914.2 门框正、侧面垂直度（室内门） …………………… ..………………………………… .5915 铝合金（或塑钢）门窗安装工程 ………………………… .…………………………………… .6215.1 基本原则 ……………………………………………… ..………………………………… .6215.2 型材拼缝宽度（铝合金门窗） ………………………………… ..……………………… .6215.3 型材拼缝高低差（铝合金－塑钢门窗） ……………………………… ..……………… .6315.4 铝合金门或窗框正面垂直度（铝合金－塑钢门窗） ……………………… ..………… .6416 木地板安装工程 ……………………………………………………… .………………………… .68万科企业股份有限公司 编号 VK-GC/Q-35名称 集团在建项目产品质量实测操作指引 版本 A/5 第 3 页 共 70 页编制 何涛 审核 伍国安、 高宏伟 审批 王卫锋 批准 周卫军 生效期 2012 年 1 月 20 日3 16.1 基本原则 ………………………………………………… ..……………………………… .6816.2 表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板） ………………………………… ..… .6816.3 地板接缝宽度（实木复合、实木地板） …………………………… ..………………… .6916.4 地板接缝高低差（实木复合、实木地板） …………… ..……………………………… .7016.5 地板水平度极差（强化复合、实木复合、实木地板） ……………………………… ...71第五篇 防渗漏篇17 防渗漏工程 ………………………………………………… .……………………………………… .4117.1 基本原则 ……………………………………… ..………………………………………… .4117.2 卫生间涂膜厚度（防水工程） ……………………… ..………………………………… .4117.3 卫生间附加防水层（防水工程） ……………… ..……………………………………… .4317.4 卫生间地漏（防水工程） …………… ..………………………………………………… .45 17.5 边框外表面防水层（铝合金－塑钢窗） ..………………………………………………17.6 边框收口与塞缝（铝合金－塑钢窗） ..………………………………………………第六篇 防空鼓 /开裂篇18 防空鼓、开裂18.1 外墙防开裂节点（砌筑阶段） ..………………………………………………18.2 内墙防开裂节点（砌筑节点） ..………………………………………………18.3 砼楼板和砼墙面给水管暗埋（设备安装） ..………………………………………………18.4 砌体墙面给水管暗埋（设备安装） ..………………………………………………18.5 砌体墙电线管暗埋（设备安装） ..………………………………………………18.6 裂缝 / 空鼓（抹灰工程） ..………………………………………………18.7 裂缝 / 空鼓（涂饰工程） ..………………………………………………18.8 裂缝 / 空鼓（墙面饰面砖） ..………………………………………………18.9 裂缝 / 空鼓（地面饰面砖） ..………………………………………………19 支持性文件 …………………………………………… .………………………………………… .7320 相关附件 ……………………………………… .………………………………………………… .7420.1 《质量实测合格率评估表》20.2 《观感质量评分表》20.3 《规定动作评分表》20.4 《安全文明评分表》万科企业股份有限公司 编号 VK-GC/Q-35名称 集团在建项目产品质量实测操作指引 版本 A/5 第 4 页 共 70 页编制 何涛 审核 伍国安、 高宏伟 审批 王卫锋 批准 周卫军 生效期 2012 年 1 月 20 日4 第一篇 总则1. 目的1.1．作为《产品质量评估管理办法（试行） 》制度的补充。

1.2．规范产品质量实测过程的程序、 取样方法、 测量操作、 数据处理等具体步骤和要求1.3．提供产品质量实测的操作方法，尽可。