《关于房地产抵押合同锦集10篇》.docx

关于房地产抵押合同锦集10篇 房地产抵押合同 篇1 　　合同编号：(**反担字第：**号)　　甲方一(抵押人)：　　地址：　　法定代表人(或授权委托人)： ：　　乙方(抵押权人)： ***投资担保有限公司　　地址： ****　　法定代表人(或授权委托人)： ：　　鉴于乙方为借款人***向出借人**借款**万元(借款合同编号为：** )提供担保，应乙方的要求甲方自愿提供反担保，甲方和乙方双方经过友好协商，在自愿、平等的基础上达成如下协议：　　第一条 甲方以其共同合法拥有的房产/土地抵押给乙方，作为乙方为甲方提供上述借款担保的反担保　　第二条 (1)抵押房产状况： 房产座落于**建筑面积**平方米，房产产权编号：**，房产权利人：**共有权人：**，抵押房产价值：**　　(2)抵押土地状况：土地位于**，土地面积**平方米，土地证宗地号：**，土地产权人：**，共有权人：**，抵押土地价值：**　　第三条 抵押房产/土地反担保的范围：借款合同及担保合同项下的乙方代借款人垫付借款本金、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等;　　第四条 本抵押担保的保证期限为乙方为借款人承担担保责任后二年。

　　第五条 本合同签订后，甲方或甲方代理人应会同乙方代理人按照乙方的安排到有关登记部门办理抵押物的抵押登记手续，抵押登记费用由甲方承担　　第六条 抵押权存续期间，抵押物的所有权或使用权凭证及其他有效证明文件、相关材料，以及有权登记部门出具的抵押登记证明文件和其他相关证明文件正本甲方共同委托乙方保管　　第七条 抵押权存续期间，抵押物由甲方占管的，甲方应妥善保管、使用、维护抵押物，保证抵押物的完好无损，并随时接受乙方的检查　　第八条 甲方在签订本合同前，应根据乙方的要求如实向乙方申报以往向第三人提供担保的情况，在履行本合同期间，未经乙方书面同意，甲方中的任何人或公司不得向第三人提供担保　　第九条 甲方声明与承诺如下：　　1、甲方保证是抵押物的唯一合法所有人，对抵押物享有合法的所有权和处分权，有权利签署本合同并履行本合同项下的义务;并保证抵押物是依法可以作为抵押担保的标的物，保证抵押物不存在任何权属争议、被查封、被扣押、隐瞒出租、隐瞒共有等情形否则，应向乙方支付借款额10%的违约金，如果给乙造成损失的，还应向乙方承担赔偿责任　　2、抵押物所有权人已仔细阅读并完全了解和接受本协议的内容，签署和履行本协议是自愿的，全部意思表示真实; 其法定代表人或代理人的签字已经过合法授权。

　　3、甲方向乙方提供的所有文件、资料、报表和凭证等是准确、真实、完整和合法有效的　　4、甲方保证不存在任何涉及抵押物的、并将会对抵押物的价值造成严重不利影响的任何查封、诉讼、扣押、仲裁或其他争议事件　　5、借款合同项下本息全部结清前，并经乙方事先同意，除本合同项下所设的抵押外，甲方不得在抵押物上设立其他任何担保，亦不得对抵押物做出赠与、转让、出售、出租或以其他任何方式处置抵押物，否则，应向乙方承担赔偿责任　　6、甲方应及时将可能影响抵押物价值的任何事件(包括但不限于涉及抵押物的任何查封、扣押、诉讼、仲裁、拆迁或其他争议事件)通知乙方由于甲方的过错或其他任何原因造成抵押物价值减少的，甲方应立即采取措施防止损失扩大，并应在15日内向乙方提供乙方认可的与减少价值相当的担保，或提前结清全部借款本息　　7、甲方应积极配合乙方对抵押物的检查当抵押物因意外毁损或灭失，以及其他原因导致价值减少，足以影响本合同项下借款本息清偿的，甲方应及时将情况告知乙方并提供新的抵押物或恢复抵押物的价值或提前结清借款本息　　8、借款合同履行期间，如果借款人未能按时、足额履行还款义务导致乙方承担担保责任后向人民法院申请强制执行或提起诉讼请求人民法院处置、变现抵押物的，甲方应积极配合办理过户及相关手续。

　　9、抵押物权存续期间，抵押物被列入拆迁范围的，甲方应在三日内书面通知乙方，抵押物拆迁补偿金或置换财产继续作为抵押财产，不足部分甲方应在达成拆迁协议之前提供新的符合乙方抵押条件的抵押物重新办理抵押登记或结清全部借款本息　　10、本合同履行期间，甲方与第三人就抵押物发生任何纠纷的，须在三日内以书面形式通知乙方;如果影响乙方在本合同项下的权益而给乙方造成损失的，甲方应向乙方承担足额赔偿责任　　第十条 如借款期限届满，借款人全部结清借款本息的，乙方应自借款人全部结清借款本息之日起三个工作日内为甲方办理解压手续　　第十一条 本协议自签订之日起生效　　甲方(盖章)： 乙方(盖章)：　　法定代表人或 法定代表人或　　授权委托人(签字)： 授权委托人(签字)： 年 月 日 年 月 日 房地产抵押合同 篇2 　　甲方(抵押人)：_____________　　乙方(抵押权人)：___________　　一、 总则　　甲方以下表所列房地产设定抵押权作为________________________向乙方履行债务的担保　　双方经协商一致，签订本合同　　二、房地产状况　　座落______ 区(市)县_____镇_____路(街、巷)____号附____号　　所有权人　　共有人　　抵押期限________ 抵押期至 _____年_____月_____日　　幢号 房号 建筑结构 建筑层次 建筑面积 房屋用途 房屋所有权　　证 号 土地使用权　　面 积 国有土地使用权取得方式　　抵押物现值 大写：_____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元____角____分整　　备 注　　三、贷款金额和期限　　1、贷款金额( )币大写：____仟____佰____拾____万____仟____元整　　小写：_____________________　　2、贷款期限：___________ 贷款期至_____年_____月_____日　　3、债权人：______________________　　4、债务人：______________________　　四、权利义务　　1、已作抵押的房地产，由甲方占管。

甲方在占管期应维护抵押物的完好乙方有权检查抵押　　2、甲方未征得乙方书面同意，不得擅自将抵押物转让、拆除、改建　　抵押物发生遗赠的，受遗赠人应及时书面通知乙方　　3、抵押物发生毁损(自然耗损除外)，甲方应迅速将情况通知乙方，并尽可能采取一切措施防止损失的扩大　　抵押物因甲方过失而贬值以致明显不能或不足以作为其履行债务的担保，甲方有责任重新提供或增加担保以弥补不足　　4、债务人未依合同清偿债务的，乙方有权申请处分抵押的房地产　　五、抵押物的拆迁　　因国家建设需要拆除设有抵押权的房屋，甲方能提供其他抵押物的，双方应依法解除原抵押关系，并重新签订抵押合同；若甲方不能提供其他抵押物，债务又不能提前清偿的，在房屋拆迁时甲方只能选择产权调换方式获得补偿，维持原有的抵押关系双方持原抵押合同及房屋拆迁补偿协议到合同登记机关办理抵押变更登记　　六、违约责任　　1、抵押合同一经成立，当事人应履行合同约定的义务，一方不履行或不完全履行合同给对方造成经济损失的，责任方应当赔偿　　2、若甲方隐瞒事实真相，采取欺骗手段蒙混登记的，应承担由此产生的法律责任　　3、由于不可抗力或意外事件致使抵押物全部或部分灭失、价值毁损，甲方应及时告知有关当事人，在取得有关主管部门证明后，可免除抵押人向抵押人重新提供或增加担保的责任，但不能免除向乙方履行债务的责任。

　　七、争议的解决方式　　本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商的办法解决协商不成时双方选择以下第()种方式解决　　1、 向重庆仲裁委员会申请仲裁；　　2、 向人民法院起诉　　八、其他约定事项：____________________________　　九、附则　　1、 本合同经甲方双方签章，并经房地产管理机关登记后生效　　2、 本合同一式叁份，甲方双方各执壹份，房地产登记机关存壹份　　3、 附件　　① 房屋所有权证及国有土地使用权证(复印件)　　② 借款合同 ③___________________　　④ ______________________________ ⑤___________________　　甲方(签章):_________________ 乙方(签章):______________　　法定代表人(签章)：__________ 法定代表人(签章)：_______　　委托代理人(签章)：__________ 委托代理人(签章)：_______　　登记机关意见　　经办人：______________　　负责人：______________　　登记机关(签章)______　　_______年_____月____日　　附 件 栏　　注意事项　　一、房地产抵押，抵押人和抵押权人应依法签订书面合同。

　　二、房地产抵押，应当遵循平等自愿，诚实信用的原则　　三、当事人必须于抵押合同签订之日起30日内申请抵押登记　　四、抵押合同发生变更，当事人应在变更之日起10日内申请变更登记　　五、抵押关系终止，当事人应在终止之日起10日内办理注销登记　　六、本合同附件张贴在附件栏内 房地产抵押合同 篇3 　　6. 在本合同有效期内，乙方应对本合同项下抵押资产每年投保财产险，并向甲方提供相关的证明文件；　　7. 当本合同项下的设定的抵押物价值不足抵偿丙方发债本息等项费用的价值时，甲方有权要求乙方及时提供其它资产进行抵押，直至足以担保偿还丙方发债本息等项费用的价值时止　　第四章 乙方声明及保证　　第八条 乙方作为本合同项下抵押人，就本合同做出如下声明及保证：　　1. 乙方董事会已同意将本合同项下抵押资产进行抵押；　　2. 本合同项下的土地使用权是乙方依法取得并合法占有的；　　3. 本合同项下的土地上的建筑物为乙方合法取得并具有完整的所有权；　　4. 本合同项下抵押资产在权属方面不存在任何争议；　　5. 本合同项下抵押资产在建筑和使用上完全符合法律规定；　　6. 设立本合同项下抵押资产抵押不会受到任何限制；　　7. 在本合同签字前未对本合同项下抵押资产设立过任何抵押和转让；　　8. 本合同项下抵押资产未被依法查封、扣押或监管；　　9. 本合同项下抵押资产如在本合同签订之时已部分或全部出租，乙方保证将设立抵押事宜通知承租人，并将有关出租情况书面通知甲方； ()　　10. 根据《特种金融债券托管回购办法》、《特种金融债券托管回购办法实施细则（试行）》之规定，甲方作为债券持有人的代理人，代表债券持有人签订本合同，债券持有人和甲方可行使抵押权，也可委托其他代理人行使抵押权，乙方不就此提出抗辩；　　11. 本合同项下抵押担保的债务未获清偿前，未经甲方书面同意，乙方不得要求抵押登记管理部门解除本合同项下抵押资产的抵押登记；　　12. 当本合同项下的设定的抵押物价值变化，不足以担保丙方发债本息等项费用的价值时，将按甲方要求及时提供其它资产进行抵押，直至足以担保偿还丙方发债本息等项费用的价值时止；　　13. 乙方保证每年度依法进行营业执照年检，并在其营业执照有效期满之前，续办工商登记手续。

　　第五章 被担保的主债权种类和数额　　第九条 本合同项下的被担保的主债权是指___________________　　第十条 本合同项下的抵押资产　　第六章 债券发行人履行债务的期限　　第十一条 债券发行人应在债券到期日或在此之前偿。