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河池环江工业园区城西工业园控制性详细规划 文本 文本目录文本目录第一章第一章 总总 则则 .- 1 -第二章第二章 规划依据、原则、发展定位规划依据、原则、发展定位 .- 1 -第三章第三章 规划结构与用地布局规划结构与用地布局 .- 2 -第四章第四章 土地使用及综合控制规划土地使用及综合控制规划 .- 2 -第五章第五章 道路交通系统规划道路交通系统规划 .- 5 -第六章第六章 空间环境规划空间环境规划 .- 5 -第七章第七章 市政工程规划市政工程规划 .- 6 -第八章第八章 竖向工程规划竖向工程规划 .- 6 -第九章第九章 管线综合规划管线综合规划 .- 7 -第十章第十章 环卫工程规划环卫工程规划 .- 7 -第十一章第十一章 环境保护规划环境保护规划 .- 7 -第十二章第十二章 节能规划节能规划 .- 8 -第十三章第十三章 防灾工程规划防灾工程规划 .- 8 -第十四章第十四章 城市设计导则城市设计导则 .- 9 -第十五章第十五章 分期建设规划分期建设规划 .- 11 -第十六章第十六章 规划实施管理规划实施管理 .- 11 -附附 录录 .- 12 -河池环江工业园区城西工业园控制性详细规划 文本- 1 -第一章第一章 总总 则则第一条第一条为贯彻实施环江毛南族自治县总体规划布局，有效控制城西工业园内用地的开发为贯彻实施环江毛南族自治县总体规划布局，有效控制城西工业园内用地的开发建设，规范城西工业园的规划建设管理，保证其发展建设的顺利进行，特编制建设，规范城西工业园的规划建设管理，保证其发展建设的顺利进行，特编制河池河池环江环江工业园区工业园区城西工业园控制性详细规划城西工业园控制性详细规划 。

第二条第二条本规划一经批准，即成为城西工业园开发建设的法定指导性文件，凡在城西工业本规划一经批准，即成为城西工业园开发建设的法定指导性文件，凡在城西工业园范围内的一切建设活动，必须执行本规划园范围内的一切建设活动，必须执行本规划第三条第三条本规划由规划文本、规划总图则、分图则、附件（说明书）四部分组成，其中规本规划由规划文本、规划总图则、分图则、附件（说明书）四部分组成，其中规划文本、规划总图则及分图则具有同等法律效力，三者配合使用划文本、规划总图则及分图则具有同等法律效力，三者配合使用第四条第四条本规划经河池市人民政府批准之日起生效，由环江毛南族自治县城乡规划主管部本规划经河池市人民政府批准之日起生效，由环江毛南族自治县城乡规划主管部门负责管理工作门负责管理工作第五条第五条本规划所确定的道路交通设施和市政设施的用地范围如在下阶段详细设计时需进本规划所确定的道路交通设施和市政设施的用地范围如在下阶段详细设计时需进行局部调整，须报环江毛南族自治县城乡规划主管部门审定行局部调整，须报环江毛南族自治县城乡规划主管部门审定 第六条第六条若需对本规划进行局部调整或重大变更，应按法定程序进行若需对本规划进行局部调整或重大变更，应按法定程序进行。

第七条第七条规划范围内的工程设计与建设除执行本规划外，尚需符合国家、广西壮族自治区规划范围内的工程设计与建设除执行本规划外，尚需符合国家、广西壮族自治区现行的有关法律、法规及标准和规范要求现行的有关法律、法规及标准和规范要求第二章第二章 规划依据、原则、发展规划依据、原则、发展定位定位第八条第八条规划依据（1） 中华人民共和国城乡规划法 （2008 年 1 月 1 日起施行）（2）建设部城市规划编制办法 （2006 年 4 月 1 日起施行）（3） 城市用地分类与规划建设用地标准 （GBJ137-90）（4） 城市道路交通规划设计规范 （GB50220-95）（5） 城市居住区规划设计规范 （GB50180-93）（6） 工程建设标准强制性条文（城乡规划部分） （GB50268-97）（7） 环江毛南族自治县国民经济和社会发展“十一五”规划（8） 河池市东部“四区一线”工业区总体发展规划（9） 环江毛南族自治县县城总体规划（20032020） （10） 环江毛南族自治县县城总体规划局部调整（20072020） （11） 工业项目建设用地控制指标 （国土资发200824 号）（12） 河池市工业园区管理办法（13）国家、广西壮族自治区和河池市有关规划建设法律、规范、标准等。

第九条第九条规划原则（1）生态与环境可持续发展原则：利用现有环境资源打造空间绿带，最大限度保持原有生态环境规划体现工业园区经济效益、社会效益、环境效益三者协调，促进可持续发展；（2）统筹原则：妥善处理村镇建设用地的置换，综合考虑工业园区各项功能配套需求，合理布局园区内部各类用地，塑造富有特色的工业园区整体形象；（3）可操作性原则：综合考虑各地块的功能性质，进行科学的指标控制，提出规划实施建议，提高规划的执行管理力度；做好分期、分片建设安排，在分期建设的同时应考虑首期达到一定规模，以形成聚集经济效益4）弹性规划原则：工业园区的开发以市场为导向，政府给予的主要是政策上的扶持，因此必须尊重市场开发行为，在开发时序、工业区路网、工业区用地性质及地块划分上有一定弹性，以满足市场需求第十条第十条规划范围城西工业园一期面积约 3 平方公里，本次规划范围为思恩至耐禾二级公路南侧的大片地区及环江至贵州二级公路西侧的大片地区，西至塘英村，北至思恩至耐禾二级公路，南至塘才村，东至地理村，用地规模为 2.4 平方公里第十一条第十一条 发展定位以林板加工业、农副产品加工业、轻纺业、冶炼建材业、硫化工业、能源工业为主导产业的及符合国家产业政策的资源型、劳动密集型工业园区。

第十二条第十二条 工业门类定位（1）林产业：木材（含竹材）加工、高（含中密度）纤维板制造、胶合板、竹木地板、装饰材料、家具加工、木材玩具加工和林化工业等2）农副产品加工业：制糖、淀粉、五香食品加工、饲料加工、生物制药、色素提取、生物燃化液气等3）轻纺业：制丝、制绸、服装及鞋帽加工等4）冶炼建材业：冶铁、锰、硅、钒、铅、锌等金属及非金属冶炼、合金、铸件、水泥、河池环江工业园区城西工业园控制性详细规划 文本- 2 -建筑用砖、扣件等5）硫化工业：选矿、制酸、高浓度复合肥、粉沫合金，精铸件等6）能源工业：火力发电、余热发电、煤炭综合利用等7）符合国家产业政策的其他产业第十三条第十三条 人口、用地规模城西工业园人口规模为：居住人口约 0.7 万人；就业人口加带眷人口总数规模约为 1.7万人注：本次规划区就业人口的居住去向为三部分：在规划区配套的居住用地内居住；在县城城北区、河东老城区、河西新城区居住；以及一些收入较高者或者企业领导在河池市居住） 本次规划总用地规模为 240.38 公顷，其中水域面积为 4.55 公顷，规划建设用地面积为235.83 公顷第三章第三章 规划结构与用地布局规划结构与用地布局第十四条第十四条 规划结构城西工业园的规划结构为 “一轴、一带、一心、三片区” 。

一轴：一条为思恩至耐禾二级公路是环江县城北部东西向发展轴线，城西工业园以思恩至耐禾二级公路的修建为契机，沿公路自北向南发展，起到推进建设、带动发展的作用一带：滨水绿化防护带一心：现状山体结合其东侧县城绿地构成一个“绿心” 三片区：居住综合片和两个工业片区第十五条第十五条 居住用地布局居住小区采用统一规划，成片综合开发的方式，树立良好开发理念，进行合理开发定位，通过居住小区的开发建设吸引人口向园区聚集，增强城市活力，并可形成较好的城市景观，改善城市面貌规划居住用地总面积 16.35 公顷，占建设用地 6.93%第十六条第十六条 凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积 9090 平方米以下住房（含经平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的 7070以上因特殊情况需要调整上以上因特殊情况需要调整上述比例的，必须报住房和城乡建设部批准过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合述比例的，必须报住房和城乡建设部批准过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整。

上述要求的，应根据要求进行套型调整第十七条第十七条 公共设施用地布局规划一处行政办公用地，位于思恩至耐禾二级公路与经三路交叉口处，用地面积 2.53 公顷，占建设总用地的 1.07%，该用地主要为园区的行政管理用地在行政办公用地旁规划一处商业用地，用地面积约为 1.14 公顷，占建设总用地的 0.49%规划结合公共设施的布局，形成园区的公共中心，是园区的重点建设区又由于城西工业园靠近县城，部分公共服务设施依托县城完善配套第十八条第十八条 工业用地布局规划工业用地 159.13 公顷，占城市建设用地的 67.48%，其中二类工业用地 41.74 公顷，三类工业用地 117.39 公顷，合理分布于工业园区中工业片区和居住小区之间设置 30m 宽的卫生防护绿化带，减少工业片区对居住小区的干扰第十九条第十九条 仓储用地布局仓储用地设置于北部工业片区沿思恩至耐禾二级公路南侧，主要服务于为工业区的仓储、物流和运输仓储用地占地 3.67 公顷，占城市建设用地的 1.56%第二十条第二十条 公共设施规划与控制本次规划大型公共设施包括商业金融、行政办公等设施，其位置、规模应符合规划的要求部分大型公共设施依托县城配套。

规划区中居住小区主要配套设施包括幼儿园、小学、储蓄所、农贸市场、小型垃圾转运站、公共厕所、社区服务中心、文化活动站、邮电所、开闭所等第四章第四章 土地使用及综合控制规划土地使用及综合控制规划第二十一条第二十一条规划区内土地使用性质分类和分类代号采用国标规划区内土地使用性质分类和分类代号采用国标城市用地分类与规划建城市用地分类与规划建设用地标准设用地标准 （GBJ137-90GBJ137-90）所规定的标准规划区土地使用性质分至中类，部分分至小类所规定的标准规划区土地使用性质分至中类，部分分至小类地块划分以土地使用性质和有利于开发建设为原则，规划将工业园区划分为地块划分以土地使用性质和有利于开发建设为原则，规划将工业园区划分为 3 3 个街区共个街区共 5050 个个地块河池环江工业园区城西工业园控制性详细规划 文本- 3 -第二十二条第二十二条各街区、地块的建设容量控制指标各街区、地块的建设容量控制指标( (含容积率、建筑密度、建筑高度、绿含容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率地率) )应符合规划分图则的规定应符合规划分图则的规定第二十三条第二十三条整体成片开发时，地块用地界线及地块内的支路可根据实际开发建设需要整体成片开发时，地块用地界线及地块内的支路可根据实际开发建设需要在修建性详细规划中适当调整，但必须符合分图图则中的控制指标要求。

图则中所规定的土在修建性详细规划中适当调整，但必须符合分图图则中的控制指标要求图则中所规定的土地使用性质及规模如需变更，必须经规划管理部门核准地使用性质及规模如需变更，必须经规划管理部门核准第二十四条第二十四条建筑的改建、扩建和新建，其使用性质应同所在地块的土地使用性质相符建筑的改建、扩建和新建，其使用性质应同所在地块的土地使用性质相符规划范围内所有建筑物、构筑物改建、扩建和新建后的绝对高度，建筑密度和容积率、绿地规划范围内所有建筑物、构筑物改建、扩建和新建后的绝对高度，建筑密度和容积率、绿地率不得超过分图图则中规定的相应指标限制率不得超过分图图则中规定的相应指标限制第二十五条第二十五条土地使用性质的变更及建筑的改建、扩建和新建后使用性质与所在地块的土地使用性质的变更及建筑的改建、扩建和新建后使用性质与所在地块的用地性质不符时，必须经城乡规划管理部门核准并符合用地性质不符时，必须经城乡规划管理部门核准并符合城西工业园规划土地使用兼容性一城西工业园规划土地使用兼容性一览表览表 （附表（附表 2 2） 、 城西工业园规划土地。