建筑经济与企业管理知识点.doc

基本建设：是指建筑、购置和安装固定资产的活动以及与此相联系的其他工作基本建设是存在与国民经济各部门以获得固定资产为目的的经济活动，是一种投资的经济活动固定资产是指在社会在生产过程中，能够在较长时期内为生产服务、为人民生活等方面服务的物质资料为固定资产条件：⑴使用年限在一年以上；⑵单位价值在规定的限额以上，否则只是低值易耗品基本建设经济活动按规模、构成和投资主体分类⑴按照项目规模大小，为大型项目、中型项目和小型项目三种，⑵投资按构成的不同内容分为，建筑安装工程，设备、工具、器具购置和其他基本建设；⑶基本建设按投资主体分类有：①中央投资的建设项目②各地方政府投资的建设项目③企业投资的建设项目④“三资”企业的建设项目⑤各类投资主体联合投资的建设项目建筑业的含义及行业范围：建筑业是一个独立的物质生产部门，建筑业与工业、农业、交通运输业、商业等等共同组成我国国民经济的物质生产部门，它是国民经济主要支柱之一范围和内容，由以下几个主要部分组成，1建筑工程项目管理咨询机构；2设计部门（各类专业设计事务所）；3建筑公司；4国家建筑管理监督部门；5建筑科研与教育部门建筑业的职能：是为了满足生产和生活的需要，建造出各类房屋和构筑物。

任务：1以建设城乡住宅、公共建筑、工业建筑及基础设施为重点，2加速提高产业整体素质和建筑业生产工艺与技术装备水平，3全面提高勘察设计及建筑施工水平，4使建筑业指标接近国际先进水平，并在国际建筑市场中具有较强的竞争能力，5充分发挥建筑业在带动国民经济增长和结构调整中的先导产业的作用，6使建筑业成为名副其实的国民经济支柱产业为什么说建筑业是一个物质生产部门建筑业形成一个独立的重要物质生产部门是客观存在的，是社会分工发展到一定阶段的产物成为一个独立的物质生产部门，必须具备的条件⑴具有区别于其他部门的技术经济特点⑵专门生产同类产品，⑶具备一定的生产规模、生产技术基础以及固定工人的数量建筑业的支柱作用：⑴建筑业产值在国内生产总值中占有重要地位，能为社会创造新价值，为国家增加积累⑵建筑业为全社会和国民经济各部门提供最终建筑产品⑶建筑业是工业和其相关产业的重要市场⑷建筑业是劳动就业的重要部门，可容纳大量的就业人员⑸开拓国际建筑市场，为国家赚取外汇建筑产品及生产的技术经济特点：建筑产品的特点⑴建筑产品的固定性⑵建筑产品的多样性⑶建筑产品的体积庞大⑷建筑产品的生产周期长建筑生产的技术经济特点⑴建筑生产的流动性⑵建筑产品生产过程联系面广，综合性强⑶影响建筑生产的因素多，受气候条件影响很大⑷建筑生产过程的不可间断性。

建筑产品生产经营管理的特点：⑴建筑产品是先有用户后组织生产⑵生产经营业务不稳定⑶管理环境多变⑷机构人员变动大建筑工业化是采用社会化大生产方式来建造最终建筑产品即建筑业要从传统的以手工操作为主的小生产方式逐步向社会化大生产方式过渡建筑现代化是建筑业的生产力所应达到的水平，是建筑工业化发展的高级阶段实行建筑工业化的意义：建筑工业化的意义：⑴迅速改变建筑业手工作业多、工作效率低、用工量大的状况，逐步完成对建筑业的技术改造⑵使我国建筑业在建筑工程质量、建设速度、劳动生产率、建筑科技等方面全面达到世界先进水平⑶极大提高建筑生产力，出色完成建设任务，更好满足人们不断增长的物质文化生活需要 建筑工业化的基本内容：⑴提高工程建设标准化水平⑵推行工业化建设体系⑶发展建筑构配件制品生产并形成适度的规模经营⑷提高施工机械化水平，减少繁重的手工劳动⑸采用现代化方法和手段，实行科学的组织和管理如何提高建筑业行业整体水平：⑴推广先进、适用技术、促进科技成果转化，提高建筑业科技实力⑵不断改进和发展综合经济效益好的各类建筑体系⑶充分发挥机械化施工作用⑷采用现代管理技术，推广电子计算机应用⑸提高建筑企业的技术开发能力⑹强化技术管理系统，健全质量保证体系⑺开展多层次、多种形式的职工培训，不断提高建筑业职工素质⑻调整产业组织结构，适应建筑工业化生产要求。

生产性固定资产是人们用来影响和改变劳动对象的物质技术手段例如工厂的厂房、机械设备、矿井、水库、铁路等非生产性固定资产作为消费资料的一部分，直接服务于人民的物质文化生活方面，在较长时期内不致改变其实物形态例如住宅、医院、学校、剧院、办公楼和其他生活福利设施等固定资产和流动资产的区别：固定资产和流动资产在经济性质上不同，其主要区别是：⑴固定资产在生产过程中发挥着劳动资料作用；而流动资产则起着劳动对象的作用⑵固定资产反复多次地参加生产过程，在生产过程中始终保持原有的物质形态，直到完全损耗报废，才需要进行实物形态的补偿和替换；而流动资产只能参加一次生产过程，并在生产过程中改变或消失本身的实物形态，在每一个生产周期后都必须在实物形态上得到补偿⑶固定资产在整个发挥作用的时期内，它的价值是按照损耗程度逐渐转移到产品中去；而流动资产只参加一次生产过程，它的价值则是一次全部转移到产品中去建筑业的行业管理有哪几个层次⑴中央一级的建筑行业管理，由建设部对全国建筑业实行归口管理⑵省一级的建筑行业管理部门是建委或建设厅，整理为word格式⑶大、中城市一级的建筑行业管理部门是建委或建筑工程管理局建筑业作为支柱产业应具有的特征⑴较高水平的生产率⑵对相关产业有较强的正面效果⑶该产业创造的净产值在国民经济中占有重要地位。

建筑装配化程度经历的几个阶段：第一阶段局部采用装配式构件的建筑，属于初级阶段第二阶段：采用板材装配式或大、中型砌块建筑第三阶段：装配式建筑发展的高级阶段施工机械化经历的阶段：第一阶段部分机械化（局部机械化）第二阶段综合机械化第三阶段：自动化如何充分发挥机械化施工作用：⑴对于不用机械难以保证质量和安全与进度的工程必须采用机械化，对繁重体力劳动的工种优先实现机械化⑵对于装修、防水、保温、设备安装等工程，应研究开发推广应用小型和手持机具，以确保工程质量，减轻体力劳动⑶对于砌筑、抹灰等传统工艺，应在逐步发展新材料的同时，改进操作工艺和工具⑷要重视工程施工中的机械配套，充分发挥主机、辅机及其他机具的群机优势，以取得机械化最佳的综合效益⑸加速建设企业机械设备的更新改造，逐步用先进机械取代性能差、能耗高、安全性能欠佳的老旧机械建筑产品是生产性建筑物和构筑物，以及非生产性建筑物和构筑物从广义上说，生产性建筑物是劳动资料非生产性建筑物，则是直接用于满足人们不断增长的物质文化生活需要建筑企业要实行科学的组织和管理，主要包括哪些内容⑴科学管理思想科学管理思想是指管理的思想要符合客观规律，要求根据技术规律、经济规律和社会规律来指导实践。

科学的规律思想应包括：管理的经济性、管理的科学性、管理的民主性、管理的有效性⑵科学管理组织科学管理组织是指管理的体制、组织形式合理化，劳动组织科学化⑶科学管理方法科学管理方法是指管理的程序科学化、数量化科学管理方法包括两个方面的内容：一是应用科学管理方法，如工业工程、全面质量管理、价值工程、网络计划技术、量本利分析等；二是运用管理科学的技术，如运筹学、决策论、系统工程等⑷科学管理手段科学管理手段指的是应用高效率的手段进行管理，提高计算机的普及率和应用水平，建立企业生产管理的信息系统和情报资料系统等建设程序又称基本建设程序，是指建设项目从设想、选择、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或使用的整个建设过程中，各项工作必须遵循的先后次序主要作用:为加快我国社会主义现代化建设，实现伟大的战略目标，必须坚持和贯彻执行建设程序，使建设项目全过程符合科学的程序，这样才能加快建设速度，缩短工期，保证工程质量，降低工程造价，防止重复建设，防止“长官意志”，主观臆断，随意定项目我国建设程序的主要阶段是：项目建议书阶段、可行性研究报告阶段、设计文件阶段、建设准备阶段、建设实施阶段、竣工验收阶段、项目后评价阶段等 建设程序的内容：⑴项目建议书⑵可行性研究报告⑶建设地点的选择⑷编制设计文件⑸列入年度计划⑹做好建设准备⑺组织施工⑻生产准备⑼竣工验收，交付生产或使用⑽建设项目后评价。

一般大中型项目的建设要经历以下几个阶段的工作程序：⑴根据资源条件、国民经济和社会发展长远规划，结合行业和地区发展规划的要求，提出项目建议书⑵在勘察、试验、调查研究及详细技术经济论证的基础上编制可行性研究报告⑶根据项目的咨询评估情况，对建设项目进行决策⑷根据可行性研究报告编制设计文件⑸初步设计经批准后，做好施工前的各项准备工作⑹组织施工，并根据工程进度，做好生产准备⑺项目按批准的设计内容建完，经投料试车验收合格后，正式投产，交付使用⑻生产运营一段时间后（一般为两年），进行项目后评价建筑设计阶段的划分：一般建设项目（包括民用建筑），按初步设计和施工图设计两个阶段进行设计；重大项目和特殊项目，经主管部门指定，需增加技术设计阶段选择建设地点的基本要求：建设地点的选择（又称厂址选择），是在拟建地区、地点范围内具体确定建设项目坐落的位置建设地点的选择主要解决三个问题：一是工程地质、水文地质等自然条件是否可靠；二是建设时所需的水、电、运输条件是否落实；三是项目建设投产后的原材料、燃料等是否具备为什么说建设程序是建设全过程客观规律的反映：⑴建设程序是由建筑产品及生产的特点决定的，受建设自然规律的制约，⑵建设程序要反映社会经济规律的要求，⑶建设程序要反映价值规律的要求怎样保证建设项目前期的工作质量：⑴严格执行建设程序，按照国家规定履行报批手续⑵严格把好建设前期工作质量关⑶严格实行项目决策咨询评估制度。

违反建设程序的表现有：建设项目和基础设施项目建设程序包括项目建议书、可行性研究报告、初步设计、开工报告和竣工验收等工作环节违反建设程序的表现有：一些部门、地区和项目法人擅自简化建设程序和超越权限、化整为零进行项目审批对违反建设程序和审批权限的，要追究有关单位及其领导人的责任可行性研究是运用多种科学研究的成果，在建设项目投资决策前进行技术经济论证，以保证实现项目最佳经济效益的一门综合科学整理为word格式可行性研究的主要任务是，研究新建或改、扩建某个建设项目在技术上是否先进、适用、可靠，在经济上是否合理，在财务上是否赢利对项目可行性研究报告评估的内容有：建设项目的必要性，建设规模和产品方案，工艺、技术、设备，厂址和线路方案，建筑工程的方案和标准，外部协作配合条件和配套项目，环境保护，投资估算和资金来源，财务和国民经济评价，不确定分析，社会效益分析，项目的总评估等 可行性研究的作用和步骤⑴可以作为建设项目的投资决策依据⑵可以作为向银行申请贷款或拨款的依据⑶可以作为建设项目与有关部门签订协议的依据⑷可以作为工程建设基础资料的依据（如工程地质、水文气象勘察资料、地形资料），也可以作为科学试验、设备制造的依据，还可以作为企业组织经营管理、机构设置、职工培训等工作安排的依据⑸重大的建设项目的可行性研究报告，可以作为安排国民经济建设计划的重要参考资料⑹可以作为环保部门审查建设项目对环境影响的依据。

六个步骤进行：⑴委托与签订合同⑵组织项目组和制定计划⑶调查研究与收集资料⑷方案设计与优选⑸经济分析和评估⑹编制可行性研究报告建设项目后评估是工程项目竣工投产、生产运营一段时间后，再对项目的立项决策、设计施工、竣工投产、生产运营等全过程进行系统评价的一种技术经济活动，是固定资产投资管理的一项重要内容，也是固定资产投资管理的最后环节三个层次组织实施项目后评估：⑴建设项目单位自我后评估⑵建设项目所属行业（或地区）的评价⑶各级计划部门（或主要投资方）的评价初步设计是对批准可行性研究报告提出的内容进行概略的计算，做出初步的规定技术设计是对重大项目和特殊项目进一步解决某些具体技术问题，或确定某些技术方案而进行的设计施工图设计是在初步设计或技术设计的基础上，将设计的工程加以形象化。