CPV辅导-建筑物的损耗讲义.docx

CPV-建筑物的损耗讲义本讲讲解并描述教材第十章建筑物的损耗的内容，主要包括：建筑物损耗的确定、确定建筑物损耗的现场勘察工作、建筑物新旧程度的评定的相关内容新增内容包括p497第1-10行，驾驭从历年的考题来看，这一章的分数在10分左右，大约占总分的6~7%先从总体上来看一下：第一节“概述” 中，了解一建筑物损耗的概念及造成建筑物损耗的因素其次节建筑物损耗率的鉴定方法是重点:（1）、运用年限法是指利用建筑物的实际已运用年限占建筑物耐用年限的比率作为建筑物的损耗率2）、视察法，又称打分法即由具有专业学问和阅历的工程技术人员对资产的实体各主要部位进行视察打分，以推断确定被评估建筑物的损耗率3）、综合法是指在综合运用多种方法基础上，确定建筑物的损耗率或成新率第三节建筑物新旧程度的评定参考标准一般了解即可重点难点建筑物损耗率的鉴定方法历年考题：2002年 38.建筑物的有形损耗是指由于( )而引起的建筑物价值的损失 A.运用和消费观念变更B.受自然力影响和技术进步C.运用和受自然力影响D.经济上的因素和受自然力影响 答案：C 39.某建筑物11019年4月开工建设,2000年4月因故停工,2000年10月复工,2001年2月竣工验收合格。

该建筑物耐用年限应自( )起计算A.11019年4月B.2000年4月C.2000年10月D.2001年2月 答案：D 69.实际评估工作须要计算建筑物损耗,若建筑物耐用年限与土地运用权年限不一样,当( ) A.建筑物耐用年限短于土地运用权年,按土地运用权年限计算损耗B.建筑物耐用年限长于土地运用权年,按其平均值计算损耗C.建筑物出现于补办土地运用权出让手续之前,按建筑物已运用年限加土地运用权剩余年限计算损耗D.建筑物耐用年限短于土地运用权年,按建筑物耐用年限计算损耗E.土地运用权年限短于建筑物耐用年,按土地运用权年限计算损耗 答案：DE 70.根据现行《房屋完损等级评定标准》,出现( )等状况的,可评定为基本完好房 A.结构完整无变形 B.结构基本完好,少量损坏C.部分墙身装修剥落,运用不便D.结构有损,屋面漏水,粉刷剥落E.部分结构有损,须大修 答案：BC 资产评估机构接受托付评估一工厂的房屋资产,已知该工的单层厂房采纳排架结构体系,办公楼采纳框架结构体系,职工宿舍采纳砖混结构体系评估人员现场勘察时发觉,办公楼和职工宿舍的墙体均因地基不匀称沉降而出现了裂缝 问题:1.试分析排架和框架结构体系的结构特征；2.试比较办公楼和职工宿舍墙体裂缝的严峻性；3.依据《工业厂房牢靠性鉴定标准》,工业厂房地基项目根哪几方面的内容评定等级?其中A级和D级标准是什么?(四)评估人员对某住宅建筑的功能进行评价,将其上位指标分为适用、平安、美观和其他四方面的功能,其下位指标及其重要性如表1所示。

上位指标权重的确定采纳多比例评分法,上位指标权重计算表如表3所示指标打分将评价指标分为好、较好、一般、较差、差等五个级别,其分值分别为10、8、6、4、2分,问题:1.依据多比例评分法将表3的评分值补齐,计算上位指标的得分值和指标的权重,并填入答题纸的表3；2.计算下位指标的权重,并填入答题纸的表1；3.计算各下位指标得分,并填入答题纸的表2；4.计算该住宅建筑物的综合评价总得分值,并填人答题纸的表2应列出计算过程,计算结果保留3位小数)答案：1.依据多比例法的评估值,计算上位指标的得分值,指标的权重如下:(1)依据多比例法的评分值:平安-适用:10-8=2美观-适用:10-9=l其他-适用:10-9=1美观-平安:10-6=4其他-平安:10-6=4其他-美观:10-5=5(2)上位指标得分值:适用:8+9+9=26平安:2+6+6=14美观:1+4+5=10其他:1+4+5=10合计:26+14+10+10=60(3)上位指标权重:适用:26÷60=0.433平安:14÷60=0.233美观:10÷60=0.167其他:10÷60=0.1672.下位指标的权重:平面布置:0.433× 30%=0.130空间布置:0.433×25%=0.108采光通风:0.433×25%=0.108层高层数:0.433×20%=0.087坚固耐用:0.233×60%=0.140三防措施:0.233×40%=0.093建筑造型:0.167×20%=0.033室外、装修:0.167×30%=0.050室内装修:0.167×50%=0.094环境协调:0.167× 30%=0.050工程造价:0.167× 30%=0.050其他配套:0.167×40%=0.067表1 指 标 体 系3.各下位指标得分:平面布置:8×0.130=1.040空间布置:8×0.108=0.864采光通风:10×0.108=1.080层高层数:10×0.087=0.870坚固耐用:6×0.140=0.840三防措施:8×0.093=0.744建筑造型:6×0.033=0.1101室外装修:8×0.050=0.400室内装修:6×0.084=0.504环境协调:8×0.050=0.400工程造价:6×0.050=0.300其他配套:4×0.067=0.2684.综合评价总得分:总分:1.040+0.864+l.080+0.870+0.84+0.7,14.+0.1101+0．400+0.504+0.400+0.300+0.268=7.5082001年:1.运用年限法是指用建筑物的实际已运用年限占建筑物（ ）的比率作为建筑物的损耗率。

A.会计折旧年限B.设计年限C.耐用年限D.运用年限答案：C2.由于外界条件的改变而影响了建筑物效用的发挥,导致其价值贬损,属于( )A.自然损耗B.功能损耗C.经济损耗D.无形损耗答案：C 3.在对某一由房管局管理的钢筋混凝土框架结构建筑进行检查时发觉,已有部分框架梁挠度明显增加,其混凝土大片剥落、钢筋严峻锈蚀依据《危急房屋鉴定标准》,该建筑应鉴定为( ) A.局部危房B.整幢危房 C.该物件是危急点 D.是危急点,局部危房,还是整幢危房尚须作进一步分析答案：D4.应用综合法计算建筑物损耗时,除综合运用运用年限法和打分法外,还可综合考虑建筑物( )等因素A.设计等级B.所在地气候的改变C.所在地物价指数的改变D.设防标准 E.设计单位和施工单位的等级答案：A、D、E5.某房屋耐用年限为50年,现已运用6年,建成2年后才补办好土地运用权手续,确定的土地运用权年限为40年经现场勘察鉴定,房屋结构、装修、设备部分损耗率得分分别为10%、12%、13%三部分评分修正系数取定为0.8、0.1、0.1问题:1.按运用年限法计算损耗率；2.按打分法计算损耗率；3.取运用年限法权重0.4,打分法权重0.6,按综合法计算损耗率。

答案：1.按运用年限法计算损耗率=已运用年限÷(已运用年限+尚可运用年限)=6÷(2+40)=14.29%2.按打分法计算损耗率=10%×0.8+12%×0.1+13%×0.1=10.50%3.综合损耗率=0.4×14.29%+0.6×10.50%=12.02%本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第8页 共8页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页。