2013年4月份无锡房地产市场月报（53页）.docx

无锡房地产市场 2013 年 4 月份月度报告目录第一篇市场背景篇 ..........................................................................................3第一章政策资讯 ........................................................................................................4一、重大政经动态.............................................................................................4二、市政动态.....................................................................................................4三、行业动态.....................................................................................................5第二章土地市场信息................................................................................................6一、土地出让.....................................................................................................6二、土地成交.....................................................................................................7第二篇市场分析篇 ..........................................................................................9第三章商品房市场分析..........................................................................................10一、当月市场供销分析..................................................................................10二、商品房月度趋势分析..............................................................................14三、月度销售量 TOP10 ................................................................................15第四章无锡住宅市场供销分析.............................................................................16一、住宅市场月度供销走势分析..................................................................16二、住宅市场月度量价关系分析..................................................................16三、无锡住宅市场供销结构分析..................................................................17第五章无锡商业办公市场供销分析.....................................................................18一、商业市场月度供销走势分析..................................................................18二、办公市场月度供销走势分析..................................................................18第三篇区域市场篇 ........................................................................................19一、崇安区.......................................................................................................20二、南长区.......................................................................................................24三、北塘区.......................................................................................................28四、新区...........................................................................................................32五、滨湖区.......................................................................................................36六、锡山区.......................................................................................................40七、惠山区.......................................................................................................44第四篇江阴市场篇 ........................................................................................48第五篇宜兴市场篇 ........................................................................................57第一篇 市场背景篇第一章 政策资讯一、重大政经动态本月没有大的政经动态二、市政动态本月没有大的市政动态三、行业动态标题内容观点新“国五条”：板子打在谁身上在房地产市场依然是卖方市场的情况下，卖方具有绝对的话语权，这点在“20%”的个税实际由谁来缴上再次得到验证。

除“20%”举措之外，被评价为“最严厉”的北京版“国五条”，还提高了二套房首付款门槛，并禁止单身居民购买第二套住房但在某些专家来看，目前的楼市调控思路并不能真正触及“病灶”，无法真正解决楼市存在的问题在评价新“国五条”的作用时，很多专家一致给出“房价难抑”的评价二手房价格不降、新房价格上涨，郊区楼盘价格补涨，在新“国五条”推出一个月后，市场反应却与调控初衷形成巨大反差，这也引来人们对新“国五条”调控作用的质疑在新“国五条”中，向二手房征收“20%”重税的措施最新鲜，也最刺激人们神经20%”的本意是打击市场投机投资行为，从目前情况来看，这块“板子”却更多地落在普通购房者，特别是刚需购房者身上规定应由卖房人承担的“20%”个税，在交易过程中，却是由买房人全部和部分承担，实际上是加重了买房人的负担一季度土地购置面积同比降两成 潜在供应仍偏紧国家统计局发布了《2013 年 1~3 月份全国房地产开发和销售情况》数据显示，3 月份，房地产开发景气指数(国房景气指数)为 97.56，比上月回落 0.36 点1~3 月，全国房地产开发投资增速、商品房销售面积增速、商品房销售额增速、企业到位资金增速等均比 1~2 月有所回落。

1~3 月，商品房销售面积 20898 万平方米，同比增长37.1%， 增速比 1~2 月回落 12.4 个百分点;其中，住宅销售面积增长 41.2%商品房销售额 13992 亿元，大增61.3%，增速比 1~2 月份回落 16.3 个百分点;其中，住宅销售额和办公楼销售额都增长迅猛，达到 60%以上虽然增速减缓，但毕竟大部分数据“飘红”，并且销售额录得 60%以上的增长经济弱势，反倒对房地产是利好，因为不会过度压制房地产政策利空未尽，市场观望气氛渐浓调控难抑核心区域房价上涨;住房具有消费与投资的双重属性，房企未来基本面有保障;政策收紧引致行业集中度继续攀升，未来龙头发展可期短期地产股将随部分城市调控细则进一步出台而承压，可开始逐步逢低建仓房产税试点扩围预期强烈 尽管市场消息扑朔迷离，但房产税试点扩围的预期仍较为强烈中国证券报记者从权威人士处获悉，目前多个城市已将房产税试点方案上报中央待批据悉，杭州有望成为继上海、重庆之后，第 3 个试点向住宅征收房产税的城市按照杭州市上报的方案，房产税从家庭第二套住房起征，存量房免征其中，人均 60平方米以上的普通住宅的拟征税率为 4%豪宅拟征税率为 8%。

该方案拟订的存量房免征原则以及两档税率划分与上海的房产税试点方案相似除杭州外，深圳、北京等一线城市以及个别二三线城市也已将房产税改革试点方案上报至中央政府业内人士认为，不排除房产税改革试点在近期小幅扩围的可能部分市场人士认为，“一线城市+准备较为充分的二三线城市”可能成为下一批试点城市组合其中，除京、深等一线城市外，此前不断传出房产税消息的湖南湘潭等地也有可能在此次扩围之列由于属于“加税”范畴，房产税或将对当地的投资环境产生一定影响，但从中远期来看，房产税无疑对调整市场供需关系，改善税制结构有积极作用第二章土地市场信息一、土地出让2013 年 4 月无锡市土地挂牌出让公告规划指标要求编号地块名称土地位置土地面积（M2）土地用途容积率建筑密度绿地率建筑限高供地条件土地出让金起始价 （万元）竞买保证金 （万元）出让年限锡国土（经）2013-21XDG-2013-2 号地块无锡高铁站商务区新华路南、润锡中路东91819居住用地≤1.6-1.825%高层≤100M，满足机场净空要求净地325406508锡国土 （经） 2013-22XDG（XQ）-2011-50 号地块新区华谊路与具区路交叉口东北侧62240.4二类居住用地，配套商业建筑面积占总建筑面积的比例不超过3%A 块≤2.2-2.5，B 块≤2.0-2.5≤30%≥30%A 块：24M30%高层（≤100M） ，满足机场净空要求净地锡国土（经）2013-26XDG-2013-4 号地块惠山区钱桥街道钱桥大道西侧、盛岸西路北侧20969.5商业用地≤1.6-1.825%站棚 25%不限高， 但需满 足省市 有关规 范要求净地74901498锡国土 （经）2013-29XDG（XQ）-2012-32 号地块新区高浪 路和锡士 路交叉口 东北侧6176.1商业（品 牌汽车4s 店）≤1.0-1.120%≤24M，满 。