分销合作构架协议.docx

分销合作构架协议 甲方：大连盛华地产营销策划有限公司（以下称“甲方” ）为专业的房地产网络 营销服务平台 乙方： （以下称“乙方” ）为专业的房地产营 销公司基于双方各自影响力及资源，经双方友好协商，甲方授权乙方参与甲方承 接楼盘的销售合作销售范围包含合作期内合作项目的所有在售房源具体销 售合作项目以双方签署的合作补充协议为准双方合作期限自合同签订之日起，至 年 月 日止 一、 合作项目及分销服务费结算方法 乙方可参与甲方全部合作项目，分销服务结算以双方签署的合作补充协议为准二、 双方债权 1. 甲方债权 1） 甲方提供真实的合作项目信息，包含不限于《商品房销售/预售许可证》 2） 甲方负责向乙方 本项目相关资料，并对乙方销售人员就本项目基本情况进 行相关培训 3） 甲方负责提供分销业务作业工具“ 房江湖 系统平台” 4） 甲方有权根据开发商销售政策的调整，通知乙方对合作项目、服务费点位 及支付方式进行调整 5） 甲方应按照本合同约定，及时支付给乙方分销服务费 2. 乙方债权 1） 乙方应按照甲方和开发商的要求，在约定的合作范围内，完成开发商受托 物业的销售工作。

2） 乙方需要积极寻找有能力且愿意与开发商签订买卖合同的客户，同时协助 甲方对此类客户进行确认后续客户维护若需乙方协助，乙方需积极配合 3） 乙方应协助甲方完成购房客户相关款项的收取工作经过双方确认的客户 成交时，签字确认《推荐客户成交确认但》 （附件一） 4） 合作期间，乙方带领客户至售楼处应遵守项目案场的管理制度，并保证案 场秩序 5） 乙方应根据甲方提供的物业资料、价目表及合同约定条款进行如实的宣传 和销售售楼过程中不得对客户进行误导、以及超范围承诺，若由乙方原因 过错造成的法律诉求和声明由乙方自行承担 6） 乙方需提供参与与分销业务的人员信息名单，若有人员变更应及时报备甲方 三、 项目参与细节 1. 参与流程 甲方以 平台系统（以下简称“ ” ）数据为分销服务费结算依据， 乙方需按照 操作流程，将客户在系统中进行带看预登记、带看报备 由于乙方未按系统流程操作导致业绩确认不及时、不准确、营销分销服务费结 算时间等，相关责任由乙方承担 房江湖 操作流程： 2. 客户报备 1） 所有客户应通过“ 系统平台”完成报备工作 2） 报备方式为：终端 APP 报备。

3） 如乙方向甲方报备客户失败，则以项目开发商提供的客户已登记录入的系 统截图为证 3. 客户界定原则 1） 有项目开发商判定乙方带客是否为有效客户乙方带看客户经项目开发商 的客户管理系统确认为有效客户后，方可算为有效带看，并签字确认《推荐 客户到访确认单》 （附件二） 2） 乙方客户归属判定以录入项目开发商的客户管理系统的先后为准客户保 护期以项目合作补充协议为准 a) 经查实，若乙方导入的客户在项目开发商的客户管理系统中不存在，则 界定乙方导入的客户有效若该客户在有效保护期内成交，甲方将予以 结算 b) 经查实，若乙方导入的客户在项目开发商的客户管理系统内存在，则界 定乙方导入的客户无效若为项目开发商保护期内客户，则视为无效带 看若该客户成交，甲方将不予结算 c) 客户首次到访必须由乙方人员带至现场，如首次到访为客户自行前往项 目现场成交，甲方不予结算 4. 客户争议处理 1） 乙方带看客户与认购客户姓名一致，但是夫妻及直系亲属，则视为同一组 客户，需提供客户关系证明，若产生业绩纠纷以系统信息为判定依据 2） 一名客户有多个号分别被不同经纪人陪同客户带看至项目现场，客户 归属判定以报备时间较早的号对应经纪人。

3） 客户争议处理经当事方协商无果后，最终以项目开发商判定确认为准 4） 争议单处的处理：争议单处理完毕后，若甲方已经就该争议单向乙方支付 乙方通过 房江湖系 统进行客 户带看预 登记 乙方将客户带 至售楼处，并 按照房江湖流 程进行带看报 备 客户成交 房江湖 进行认 购、成 交审核 结 佣分销服务费，乙方于争议单处理完毕后 5 天内将该笔分销服务费足额返还甲 方，否则甲方有权于后期的结算过程中扣除此类分销服务费或通过司法途径 追回该款项 四、 业绩确认及分销服务费支付流程 1. 成功购房及业绩确认 1） 成功购房是指：购房客户签订《商品房买卖合同》并支付房款，包含一次 性付清全额房款，以及付清首付款的房源 2） 业绩确认：甲方与乙方定期确认客户成交信息，包含认购客户信息、房源 信息、待结算分销服务费等信息处于本项目合作期和保护期内的客户成功 购房后，该客户的报备经纪人才可进行业绩确认 2. 分销服务费支付 1） 分销服务费按乙方带客成交收取佣金的比例计提，分销服务费均为含税价; 甲方无需另行向乙方支付任何其他费用使用乙公司的计提比例为： A. 收取佣金*85%*1.03 B. 收取佣金*85%*1.06 注：甲乙双方的佣金计提比例，甲方有权根据案场情况进行调整，个案场计 提比例以甲方最终通知为准，乙方应于配合。

如乙方不配合，甲方有权随时 终止本协议，并且不承担任何违约责任 2） 分销服务费支付前提：客户成功购房、结算资料齐全且甲方收到开发商支 付的佣金后 3） 分销服务费支付流程：甲方在客户成功签约后，每周核对结算周期范围内 乙方推荐客户的成交单，并通知乙方开发票，乙方需将等额、合法的增值税 专用发票及账号资料证明交至甲方，甲方审核无误后支付当期分销服务费 4） 退房客户的处理：若客户在成功购房后，办理了退房手续且甲方已经就该 客户向乙方支付分销服务费，乙方于收到甲方退房通知后 5 天内将退房客户 的分销服务费足额返还甲方，否则甲方有权于后期的结算过程中扣除此类分 销服务费或通过司法途径追回该款项 五、 违约终止 1. 通过各渠道及方式发布信息须以开发商提供给甲方的资料信息为统一口径， 若未经允许私自发布不实、虚假信息的，一旦查实，甲方有权单方终止合作 且保留向乙方追诉因乙方发布不实、虚假信息后给甲方带来的一切损失的权 利 2. 合作期间，禁止乙方出现以下行为如有发生，甲方有权单方终止合作且保 留向乙方追诉损失的权利 1） 乙方或者其近亲属、关系密切的人员，与甲方的工作人员或者售楼处现场 的工作人员串通，将售楼处现场的来访客户界定为乙方推荐客户的。

2） 乙方或者其近亲属、关系密切的人员在售楼处现场方圆 500 米范围内拦截 客户并导入乙方客户的 3） 乙方将没有带看的客户进行带看确认登记的 4） 乙方之间发生重客时，乙方的工作人员恶意散布谣言，阻止客户成交的 5） 乙方和其他经纪公司之间互相串通，将两个或者多个乙方认购的房源归总 到一家经纪公司或者乙方名下，以获取更高分销服务费的6） 利用窃取、骗取、套取、窃听、利诱、刺探或者私下交易等手段获取内幕 信息已导入成乙方客户的 7） 其他严重违反经纪职业道德，影响甲方平台的健康发展，损害甲方公司和 其他经纪公司合法利益的行为 8） 如因乙方单方面原因未按要求提供发票及账号资料证明的、业绩存在争议 或未能明确业绩归属的，导致甲方无法按时付款时，甲方不构成违约 六、 免责条款 如双方在执行本合同中，如果出现政府或其他权威机构确认的或者由双方共同 确认的不可抗力事件发生，则双方发生的与之相关的违约责任依法免予承担七、 争议解决 若双方对本合同发生争议，由双方友好协商解决，协商解决无效，任何一方可 将争议提交甲方所在地法院提起诉讼八、 其他 1. 在合作过程中，如有任何调整，则以双方确认的书面或其他形式的通知内容 为准。

2. 本合作协议一式叁份，甲方持贰份，一方持壹份，自双方授权代表签字并加 盖公司公章后生效本合同附件、补充协议与本合同具有同等法律效力 （以下无正文） 甲方： 乙方： 授权代表签字： 授权代表签字：盖章： 盖章:签约时间： 签约时间：补充协议 · 1、 甲方案场佣金无折扣，折扣的单子不签 · 2、若乙方在相关约定范围内拦截客户，证据确凿罚款 1000 元，开发商也有 处罚措施的一并执行，第二次触犯直接解除合同，佣金不予结算 · 3、若乙方给售楼员以返费，贿赂等形式获取单子，不正当竞争被开发商查 实，证据确凿，该经纪人取消合作，同事乙方承担开发商的罚则情形恶劣 者将交于司法机关处理 · 4、所有渠道的客户界定标准是以每个案场开发商的标准执行，按照公司为 单位确定客户归属。

· 5、所有到案场带看的经纪人必须着职业装，同时佩戴 的工牌，不 符合条件的不许进案场接待以上约定自签署之日起，开始执行 甲方： 乙方： 授权代表签字: 授权代表签字： 盖章： 盖章： 签约时间： 签约时间：合作商信息采集单 公司名称 公司性质 城市 公司地址 法人/负责人姓名 负责人 负责人邮箱 对账联系人姓名 对账联系人 对账联系人邮箱 渠道经理姓名大连盛华地产营销策划有限公司。