乌市商业调研研究报告.doc

乌鲁木齐市商业调研汇报 二00七年十二月前 言此次对乌鲁木齐市商业发展现实状况进行调研，关键是对乌鲁木齐市现在各行业做一个了解，针对本市商业发展现实状况、发展规模、发展趋势做对应文字说明和统计一、调研目标全方面深入调研，了解各行业业态基础知识点和商户需求及着关键，便于后期用户谈判，也为了判定行业或业态进驻可能性以此为基础，结合现在乌鲁木齐市商业发展情况，从商业整体情况进行正确市场定位，提供强有力市场支持，为明年立即面临招商国秀家园小区商业及企业开发后期项目商业提供相关数据和依据二、调研时间11月1日～12月31日三、信息起源关键来自于各行业业态实地调研信息；和商家谈判得到信息；乌鲁木齐市政府部门及政府网站；乌鲁木齐晚报、晨报、城市报等媒体，和相关文字资料四、调研区域关键以沙区、天山区（南门、胜利路沿线）、新市区（北京路沿线、铁路局）、水区（华凌、南湖）为关键数据采集点，附带周围部分街、巷作大致了解，以供数据参考五、调研对象依据乌鲁木齐现在商业市场发展情况，针对网吧、餐饮、写字楼、酒店、商场超市、医疗机构、金融通信业等展开调研。

六、调研内容1、商业行业分布2、各商业行业商业模式、经营情况3、各经营商业行业对建筑物功效、结构、规模、空间等方面要求七、信息统计分析经过前期调研，结合市场情况，我们将以上原始信息进行分析、归纳、总结、统计，并做深入提炼，以其能发觉部分问题，得到部分规律，为企业后期小区商业计划及商业开发提供一定数据支持，在此基础上进行总体市场定位研究目 录序言………………………………………………………………………2第一部分 乌鲁木齐商业市场整体分…………………………………6一、乌鲁木齐市区域环境……………………………………………6二、乌鲁木齐市现在商业发展现实状况…………………………………6三、结论…………………………………………………………………8第二部分 乌鲁木齐市各关键业态基础情况………………………9一、 概述…………………………………………………………………9二、各业态基础情况 ……………………………………………………91、 网吧………………………………………………………………92、 酒店………………………………………………………………103、 超市………………………………………………………………134、 医疗机构…………………………………………………………155、 金融通信机构……………………………………………………176、 餐饮………………………………………………………………187、 写字间……………………………………………………………208、 其它………………………………………………………………22第三部分 乌鲁木齐市商业市场中各行业发展提议和设想 ………23一、概述 …………………………………………………………………23二、乌鲁木齐市各行业发展提议和设想………………………………231、 网吧………………………………………………………………232、 酒店………………………………………………………………243、 超市…………………………………………………………………254、 医疗机构……………………………………………………………265、 餐饮…………………………………………………………………266、 写字间………………………………………………………………278、 其它…………………………………………………………………28第四部分 小区商业发展现实状况趋势分析…………………………………29一、概述 ……………………………………………………………………29二、乌鲁木齐小区商业发展现实状况…………………………………………29三、乌鲁木齐市小区商业发展趋势………………………………………31第五部分 经过调研分析统计对国秀家园商业提议……………………32一、 概述 ……………………………………………………………………32二、 提议 ……………………………………………………………………32第一部分 乌鲁木齐商业市场整体分析一、 乌鲁木齐市区域环境乌鲁木齐市在新疆中部，地处天山北麓、准噶尔盆地南缘。

市境南北最宽处约153公里，东西最长约190公里，总面积11793.71平方公里，城市计划控制面积1600平方公里，地势起伏悬殊，山地面积占总面积50%以上，市区平均海拔800米乌鲁木齐常住为人口为230万，聚集了36个民族，以沙区，天山区，新市区为主，占到总人口70%以上，而人均收入在1400元/月（7月26日城市报报道）二、 乌鲁木齐市现在商业发展现实状况　　多年来，本市商业发展取得了令人瞩目标进步，已经成为本市经济发展支柱产业之一以下部分数据摘自《乌鲁木齐市政府办公厅相关印发—乌鲁木齐市商业发展计划通知》　　1．商业在乌鲁木齐市经济发展中地位和作用显著提升商业经济实力迈上新台阶全市实现社会消费品零售总额232亿元，比增加36%批发零售贸易业、餐饮业实现增加值60亿元，比净增30亿元实现税收22亿元，占全部税收24%商业逐步发展成为本市影响力强、牵动作用显著先导性支柱产业之一　　2．内引外联力度加大，商业国际化色彩渐浓商业引进内外资实现了历史性突破，前后和美国肯德基、马来西亚百盛、北京西单、陕西世纪金花、广州天河等中国外著名企业合资、合作开设了肯德基专卖店、友好百盛购物中心、汇特-西单购物中心、世纪金花、红山新世纪广场等商业设施，提升了乌鲁木齐商业整体水平。

3．商业集团不停壮大，区域影响力逐步增强商业企业改革力度不停加大，经过资产重组、企业购并等多个方法，前后组建了友好、华凌、天地、德汇、广汇等一批在全区含有广泛影响力优强企业集团，商业吸纳、辐射能力不停增强尤其是友好集团成功上市，增强了融资功效，显示了强劲发展后劲　　4．现代营销方法快速发展，商业设施水平不停提升商业营销方法发生巨大变革，大型综合超市、连锁店、便利店、专业专卖店等多个新型流通业态在乌鲁木齐市商业中有了较快发展截止现在全市已经有连锁经营总店约30个，门店数约150个，销售额达成12亿元总代理、总经销、集采分销等现代营销方法和手段得到普遍利用，使传统营销方法发生了深刻变革经过对中山路、二道桥、解放路、人民路、黄河路、友好路等关键干道改造，促进了商业网点设施快速建设和发展，使初具规模或正在发展以中山路为轴心乌鲁木齐城市商业中心区，以火车南站地域、二道桥地域、小西门地域、北京路铁路局地域、西虹路华凌市场地域和友好路地域为集聚点六大商业圈和十二条特色商业（专业）街商业形象整体水平得到提升5．市场建设取得进展，含有口岸城市特征批发体系日益完善乌鲁木齐市市场建设深入突出了口岸城市特征截止现在，全市拥有各类交易市场180个，年成交额270多亿元。

围绕乌鲁木齐经济圈建设，大批发市场群正在沿线摆开，经过对现有分散、规模小市场重新整合，关键建设和发展完善了华凌国际商城、边疆商贸城、二道桥民族特色购物市场、广汇美居物流园、宏大赛博特汽车城、亚中机电产品物流配送中心等一批功效齐全、辐射面广、有特色大型专业批发交易市场，已成为周围国家旅游购物关键集散地　　三、结论本市区域环境整体不是很好，地势起伏较大，水资源缺乏，环境脆弱承载力低综合分析商业发展情况，总体规模在不停扩大，商业基础设施建设显著改善，管理方法和经营理念发生很大改变，一系列大型商圈初见规模，专业化商超不停涌现，市政大力支持，后期商业发展会逐步走上更高台阶我们政府、各个优异企业、商家共同努力，加大市场投入，使商业走向高速发展道路第二部分 乌鲁木齐市各关键业态基础情况一、 概述集团企业以开发住宅小区为主，开发小区商业目标：一是满足小区居民日常生活；二是提升集团品牌建设、商业利润最大化所以此次调研关键调研和居民息息相关行业，关键包含：网吧、餐饮、商场超市、酒店、医疗机构、金融通信、其它部分行业二、 各业态基础情况1、网吧现在乌市累计网吧570家，大型连锁加盟店四家，分别是聚异网络、网络驿站、天翼网络、绿色动力，其它均是小型连锁或私营个体。

场地面积全部在180平方米以上，大型连锁加盟店面积基础上全部是四五百平米或以上从地理位置来看，网吧关键集中在胜利路、南昌路、阿勒泰路、克拉玛依路、黄河路和北京路，累计约250家，所占百分比为43%，依据这些路段来看，市区主干道，以友好、红山、长江路为中心老城区和以北京路为主新市区为关键分布区域，所占百分比为75%左右，约有415家这些地域首先全部是商业比较繁荣地段，周围人流量比较大，公交车出行比较方便，周围最少全部在八条公交线路以上其次相对来说靠近学校网吧数量要多，生意要更火爆据调研统计：网吧面积和台数间关系为2-3㎡/台网吧广告牌要求：明亮、显眼、易记制作广告牌匾尽可能多地把网吧特色和服务展示上去尽可能招揽生意证件办理次序和关键过程： 1〉网吧特许经营证.：文化局办理，办理中要经过填表/签协议/检验/交纳相关管理费/办理网吧法人代表/身份证复印件/网吧技术安全员证书/身份证复印件/网吧工作人员名单最少四个如转让网吧，需要将网吧法人代表业主名字和营业执照名字做更名处理2〉消防证：消防局办理(消防意见同意书)，办理时消防局工作人员会对所要开网吧进行通风道/通道口/前后门安全出入口等评测，如经过便签发消防意见书。

3〉安全证：公安局办理(网吧安全许可证)，办理时公安局计算机安全科工作人员会在办理过程中对网吧进行检验假如检验合格并经过，区公安分局会向市局申报，等指示下来后，就会发放网吧安全许可证 4〉税务证：工商/地税局办理(网吧税务登记证) 5〉收费证：物价局办理(网吧收费许可证) 6〉电信局：开通光纤办理手续，并负责分配IP组装局域网 7〉现在国家要求网吧开业机子数量不能少于100台8〉网吧开通十二个月后需办理网吧年检2、酒店从星级酒店百分比来看（以下数据起源于1月11日新疆经济报天山网迅），五星、四星高级酒店约占酒店总数量24.51%，三星级及三星级酒店以下约占酒店总数量75.49%，说明在本市酒店市场中，三星级酒店供给最大截止现在本市星级酒店规模情况见下表所表示项目酒店数量比重五星109.80%四星1514.71%三星及其以下7775.49%总计102100.00%现在乌鲁木齐市拥有星级酒店102家，其中五星级酒店10家（包含准五星级），四星级酒店15家（包含准四星级），三星级及以下酒店77家乌鲁木齐作为新疆最大旅游集散地和关键旅游目标地，旅游人数和旅游收入均占全疆50%以上，也拥有全疆最为健全旅游服务体系。

乌鲁木齐酒店住宿人员情况乌鲁木齐星级酒店客人也能够分为国外游客和中国游客依据国家统计局、国家旅游局抽样调查，有42%国外游客是于游览观光为目标，其次为商务和探亲访友乌鲁木齐市中国客人住宿目标也以游览观光、商务、会议为关键目标从中国旅游客人地域起源来看突出表现为以下特点：空间距离越近，人数越多；经济发展水平越高省区，人数越多；人文环境差异越大，人数越多乌鲁木齐酒店价格和出租率乌鲁木齐星级酒店价格在各个酒店之间、季节之间差异很大依据－情况，乌鲁木齐三星级酒店标准间实际。