xx年房地产经纪人交易制度政策考试试题及答案打印版.doc

房地产经纪人交易制度政策考试试题及答案1.依据《中华人民共和国自然保护区条例》，下列关于自然保护区的缓冲 区的保护要求，说法正确的是()A.允许进入从事旅游 正确答案：C,2.产生放射性固体废物的单位，应当按照国务院环境保护行政主管部门的 规定，对其产生的放射性固体废物进行处理后，送交()处置A.当地政府 环保行政主管部门 正确答案：D,3.据《国家环境保护“十二五”规划》，到___，重点行业二口恶英排 放强度降低( )A. 10% B. 20% C. 30% D. 40%正确答案：A,4.依据《中华人民共和国环境噪声污染防治法》，在城市市区噪声敏感建筑物集中区域内，禁止( )进行产生环境噪声污染的建筑施工作业，但抢 修、抢险作业和因生产工艺上要求或者特殊需要必须连续作业的除外正确答案：B,5.依据《自然保护区条例》，经批准只准进入自然保护区缓冲区从事的活 动是( ) C.科学研究观测 D.驯化、繁殖珍稀、濒危野生动植物正确答案：C,6.依据《建设项目环境影响评价分类管理名录》，跨行业、复合型建设项目 的环境影响评价类别确定方法是()。

正确答案：A,7.《国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定》提出：以( )为重点，推进大气污染防治正确答案：B,8.据《国务院关于加强环境保护重点工作的意见》，合理调整涉重金属企业布局，严格落实卫生防护距离，在重点防控区域( )新改扩建增加重金 属污染物排放总量的项目正确答案：A9.适用《废弃危险化学品污染环境防治办法》的是( )D.实验室产生的废弃试剂、药品污染环境的防治正确答案：D,10.依据《国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定》，下列措施中， 不符合加强环境监管制度有关要求的是()B.在生态破坏严重的地区，暂停审批对生态影响较大的建设项目C.在超过污染物总量控制指标的地区，暂停审批新增污染物排放总量的建 设项目D.在尚未完成生态恢复的地区，地方政府若承诺限期完成生态恢复任务， 可以审批对生态影响较大的建设项目正确答案：D,单项选择题1.房地产经纪机构除通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己.吸引客户.开拓市场外，更重要的是在所承接的每一项业务中，切实为客户提供( )，以赢得客户信任2.房地产经营投资的目的不仅是为了( )原垫付的投资，而且要盈利。

3.受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满( )的，不予注册 4.房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括( ) 5.避免房地产经纪纠纷的根本途径是( )C.制定房地产经纪活动操作流程，加强房地产经纪人业务培训D.提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理6.贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力，月还款额一般不应超过家庭总收入的( )A.50% B.40% C.30% D.20%7.房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为( )C.双重领导，违反了统一指挥原则8.房屋买卖代理收费，应( )A.按成交价格总额的35%收费 B.按成交价格总额的4.0%收费 9.下列关于经纪的表述中，不正确的是( )10.下列活动中，存在巨大的经济风险，并完全由房地产经纪机构承担的是( ) 11.下列关于房地产代理合同的说法中，不正确的是( )D.违约方未依法被免除责任的，守约方仍然可以依法追究其违约责任12.房地产行政管理部门对房地产经纪行业进行年检和验证管理，以下说法中，错误的是( )。

D.它有助于总结行业普遍存在的经验，发现普遍性问题13.《商品房买卖合同示范文本》中未列出的附件是( ) 14.由于房地产是不动产，完成房地产居间.代理业务必不可少的环节是( ) D.房地产权属登记(备案)15.在中国台湾地区的房地产经纪业基本制度中信誉制度的一个最突出特点是( ) 参考答案：1：C 2：B 3：D 4：C 5：A 6：C 7：C 8：C 9：D 10：C 11：C 12：B 13：D 14：C 15：A1.在中国现行法律体系中，(　　)的内容涉及国家和社会生活的根本问题，规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务，是一切组织和个人的根本活动准则 2.在中国现行法律体系中，由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律不包括(　　) 3.由平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议称为(　　) 4.下列合同中，既可以是有偿合同也可以是无偿合同的是(　　) 5.物权与债权在权利性质上的不同表现为(　　)。

A.物权为绝对权，债权为相对权B.物权为支配权，债权为请求权C.物权具有支配力，债权的效力则是请求力D.物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义6.在建筑物结构的分类中，(　　)结构建筑具有结构适应性强，抗震性能好，耐久年限较长的特点 7.当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用(　　) 8.适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况，供水方式简单、经济且安全的供水方式是(　　)A.分区、分压供水方式 D.设置水泵、水箱的供水方式9.确定各主要承重构件相对位置的基准线称为(　　) 10.绘图是指将测量所获取的地球表面各种自然物体和人造物体的形状、大小、(　　)等信息，按一定规则客观反映到图纸上 答案：abdab abccb11.西方传统风格中主要以豪华、壮丽为特色，在两柱之间形成一个券洞，通过券、柱结合以及极富兴味的装饰性柱式为特性的是(　　)风格 12.外墙面装饰构造中，中国传统的饰面做法是(　　)外墙装饰。

13.暗色系的墙面，家具一般选用(　　) 14.建筑材料中，大部分无机非金属材料为(　　)材料 15.对于环境是整个地球甚至包括太阳辐射等宇宙因素的表述是由环境的主体指向(　　)而言的 16.按照(　　)，可将环境污染源分为工业污染、交通污染源、农业污染源和生活污染源等 17.洁净的空气中，氧气一般占(　　)A.78% B.55% C.32% D.21%18.《城市区域环境噪声标准》(GB3096-1993)规定，夜间突发的噪声的最大值不准超过标准值(　　)dB 19.城市水污染的主要来源于(　　) 20.居民点中，(　　)是国家或一定区域的政治、经济、文化中心 答案acaab cddcd21.城市用地评价中，不适于作城市建设用地的主要类型不包括(　　)B.坡度超过20%的坡地D.受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段22.住宅的布置，通常以满足(　　)要求作为确定建筑间距的主要依据 23.在城市中，居住建筑面积一般占城市各类建筑面积的(　　)以上。

A.30% B.40% C.50% D.80%24.城市居住区内，一般用以划分组团的道路称为(　　)A.组团(级)路 C.居住区(级)道路 D.小区(级)路25.市场营销角度定义的市场，构成因素不包括(　　) 26.房地产市场周期中，(　　)的主要特征有：新房销售困难;投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大;售价以比租金跌幅快得多的速度下降;房屋空置率上升 27.在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租(或月房租)有一个合理的倍数，一般为(　　)倍左右 28.决定房地产供给量经常起作用的因素不包括(　　) 29.以下每组的房地产中，为替代关系的是(　　) 30.所谓的(　　)，是指收入每增加一个单元所引起的消费的变化，即新增加消费占新增加收入的比例 答案cacda cbcad1、 报告期末仍未竣工交付使用，但已经签订预售合同的正在建设的商品房面积称为( ) [答案]B2、 某开发商本年度首批开发商品住宅5万m2，上半年通过预售收取房款人民币3750万元，竣工时收取售房款人民币6687.5万元，美元250万元，当时美元与人民币汇率为1：8.25。

又知本年度第二批开发商品住宅2万m2，收取预售房款人民币1500万元，该公司本年度商品住宅实际销售额为( ) [答案]C3、 用来描述自然、人文以及它们共同构成的整体景象的总称为( ) [答案]B4、 按污染物排放的空间分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源称为( ) [答案]C5、 冬季供暖中，按照颗粒污染物的分类，在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的漂浮于空中的颗粒物为( ) [答案]C5、 下列关于房地产交易可能出现的情况，正确的有( )A.在卖方市场条件下，成交价格往往是偏低的B.在卖方市场条件下，成交价格往往是偏高的C.当买者所愿意支付的最高价格等于或高于卖者所愿意接受的最低价格时，交易才能成功E.卖者要价必须高于买者愿意支付的最高价格，交易才能成功[答案]B, C, D6、 商品房销售中出现的平均价格有( ) [答案]B, D, E7、 在房地产市场上，政府抑制房地产价格的措施有( )[答案]B, C8、 期房价格与现房价格相比，其价格低的原因有( )。

[答案]A, C, D9、 按城市平面几何形状，可将城市分为( )[答案]C, D, E10、 城市控制性详细规划，是以城市总体规划或分区规划为依据，确定( )E.居住区住宅用地、公建用地、道路用地、绿地用地面积[答案]B, C, D11、 居住小区是指与居住人口规模相对应，配套建设有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施，并被( )所围合的居住生活聚居地 [答案]A, B多项选择题13.房地产租赁居间业务主要包括( )14.下列。