慈孝山“古巴渝”文化产业园策划方案.pdf

重庆慈孝山“古巴渝” 文化 养生园策划方案>> 1 基础分析>> 2 发展定位>> 3 开发策划>> 4 运营方案目录1 基础分析1.1 项目范围1.2 区位交通1.3 资源特点1.4 项目展望1.1 项目范围本项目总规划面积为2450亩，呈南北向长条状，在地质构造上位于两路—大湾向斜东翼，出露地层为第四系全新统残破积紫褐质粘土夹泥层碎快，厚0—5米不等，不整和于侏罗系暗紫色厚层块状地块东缘形成高10—20米陡岩于泥岩之上（未形成岩腔），其西缘为陡斜坡岩层产状：295—310度< 20—36度岩石节理裂隙等不良地质灾害，可不作地质灾害危害性评估1慈 孝 山 “ 古 巴 渝 ” 文 化 养 生 园 策 划 方 案1.2 区位交通慈孝文化养生园草坪互通口至统景温泉规划地位位于重庆市渝北区古路镇草坪村， 涵盖慈孝山、溪流山谷、森林果园等地块，以 周边山地自然形成的峡谷丘陵地块规划区的外部主要交通是通过包茂高速重 庆渝北段古路草坪出口下高速，沿草统路前行， 出高速收费站1.5公里便能到达规划区，交通 便捷，可进入性强1.3 资源优势水资源丰富水资源丰富：规划区内 有多条溪水流经，水资 源丰富。

自然景色优美：自然景色优美：规划区 地势高低起伏，植被丰 富，景色优美区位条件好：区位条件好：整个地 块位于渝北区，交通 便宜，区位优势明显1.4 项目展望1.4.1 “古巴渝”历史文化对现代都市人的沉淀1.4.2 现代都市人对山林隐居生活体验的需求1.4.3 本案的核心资源优势1.4.1 “古巴渝”历史文化对现代都市人的沉淀巴渝文化是长江上 游地区最富有鲜明个性 的民族文化之一巴渝 文化起源于巴文化，它 是指巴族和巴国在历史 的发展中所形成的地域 性文化巴人一直生活 在大山大川之间，大自 然的熏陶、险恶的环境， 炼就一种顽强、坚韧和 剽悍的性格，因此巴人 以勇猛、善战而称现 代都市人在浮躁的生活 中需要这样一种坚韧的 沉淀巴将军巴人渔猎1.4.2 现代都市人对山林隐居生活体验的需求现代都市人生活现状：现代社会高速发展给人们带来巨大的压力这是一个时代的焦虑症工作第一、生活第二的人，是这个时代的大多数，是处在上行阶段的社会积极分子，某种程度上也是病人人人力争上游，工作透支，竞争透支，感情透支，学业与就业难两全，工作家庭难两全，物质精神单丰收，顾此失彼，身心俱疲，现代化的进程没有现代化的心理安排渠道相匹配，造成全社会性的精神性疾病和心理失衡。

根据某周刊曾经进行的一项调查数据显示，在参与调查约1700多人中，20至40岁之间的年轻人占据了调查样本的绝大部分，这些人大多居住在城市之中然而，让人惊讶的是，根据统计，居然有83%的人有过隐居的念头，他们内心深处，隐藏着一颗逃离都市、归隐山林的梦想 而在被问及要隐居的原因时，社会浮躁、工作压力大以及人际关系复杂为三个主要的方面中式隐居风格欧式隐居风格1.4.3 本案的核心资源优势核心旅游资源丰富的水资源、 森林资源交通便宜，区位 优势明显规划区内有多条溪水 流经，水资源丰富位于主城九区中的渝 北区交通便利资源优势具备休闲度假三大基础条件，有让游客停留下来的理由核心价值体现古巴渝文化的历史沉淀都市人对山林隐居生活的诉求本案绝佳的地理区位优势本案的核心驱动力本案的未来12 发展定位2.1 主题定位2.2 目标定位2.3 产业定位2.1 主题定位慈孝山“慈孝山“古巴渝古巴渝”文化养生园”文化养生园“古巴渝文化”：“古巴渝文化”：巴渝文化起源于巴文化，它是指巴族和巴国在历史的发展中所形成的地域性文化巴人一直 生活在大山大川之间，大自然的熏陶、险恶的环境，炼就一种顽强、坚韧和剽悍的性格，因此巴人以勇猛、善战 而称。

巴渝文化的体验与沉淀巴渝文化是重庆典型地域 性文化，巴渝文化代表着顽强 和坚韧这是巴人一直生活在 大山大川之间，大自然的熏陶、 险恶的环境中长期历练出来的 现代都市人在浮躁的都市 生活中越来越轻浮越来越急功 近利，需要这样一种古巴渝文 化来沉淀 慈孝山古巴渝文化养生园 为都市人提供了这样一个都市 隐居文化养生园，以巴渝文化 为主要载体，满足现代都市人 的沉淀需要2.2 目标定位立足本案特有的区位优势和生态环境资源整合、联动产业、功能互补，打造集特色娱乐、休闲体验与高端度假为一体的巴渝文化集中体验区 山林隐居生活体验区2.3 产业定位业居游养殖种植耕种度假休闲运动木屋酒店会所以国际化的视野和理念，通过古巴渝文化主题公园、特色木屋、农场等结合打造“游”与“居、业”的有机融合，提出“自家农场” 的山林隐居度假产业模式，激发区域活力，保证区域可持续发展，实现休闲度假功能等级的提升把“游”做大，“居”做出特色，“业”做出味道，三者并举可以促进慈孝山“古巴渝”文化养生园体系的完善3 开发策划3.1 项目总图3.2 功能分区3.3 产品体系3.4 分区策划3.5 基础设施3.6 建设分期3.7效益分析3.1 项目总图3.2 功能分区“四区”入口服务区：以游客接待中心为核心打造的入口服务片区，对规划区域内的旅游项目及设施进行统一组织和管理。

户外运动区：以茂密的国有森林为背景，刺激的户外运动为主题的森林运动公园休闲游憩区：集游、玩、科普、动物观赏为一体的高山森林游憩公园谷隐”生活体验区：集山、水、田、林、屋为一体的山林隐居生活体验区通过会员制耕地、林地租赁的形式，为会员打造“自有木屋”、“自家农场”、使其真正实现山林隐居的生活体验3.3 产品体系慈 孝 山 “ 古 巴 渝 ” 文 化 养 生 园入口服务区户外运动区休闲游憩区“谷隐”生活体验区•公共服务中心•夜郎文化酒店（特色客栈）•“巴渝”观景台•万涛山庄•山地自行车 •丛林探险•登山攀岩•野猪林•登山远眺亭•跑马场•逐鹿原•“归田”谷•“夜郎”谷•“药王”谷•归园田居•谷地水景·•山野田园•蓬蒿茅舍•夜郎驿站•巴渝会所•巴人雅轩•雾都湿地•药王居•静怡苑•百草园•碧津阁3.4 分区策划3.4.1 入口服务区夜郎文化酒店（特色客栈）万涛山庄公 共 服 务 中 心“巴渝”观景台•范围面积280亩；•以游客接待、集散、咨询、购物为主要功能公 共 服 务 中 心夜 郎 文 化 酒 店•占地面积5500平方米；•莅临入口服务区的位置，打造四星级院落式高山森林度假酒店；•占地面积1500平方米；•服务中心位于入口服务区的位置，临水而建，注重与周围的树木、湖泊和山体的适应3.4.2 休闲游憩区•野猪林•跑马场•登山远眺亭•逐鹿原•范围面积700亩；•休闲游憩去以生态保护为主，保持原有植被，修建2.5米宽游步道贯穿整个区域，并根据道路走向，分段设置观光游乐项目，包括：野猪林、跑马场、逐鹿园、登山远眺亭等。

3.4.3 户外运动区•山地自行车•丛林探险•登山攀岩•范围面积600亩；•因地制宜，在林场中开展丛林探险，结合区域起伏的地形，设计山地自行车运动项目，同时利用原有的天堑绝壁和登山步道，设置登山攀岩项目3.4.4 “谷隐”生活体验区•“归田”谷•“夜郎”谷•“药王”谷•范围面积800亩；•区域为天然的沟谷，根据地形地貌形成“一带三片”•“谷隐”生活体验片区提倡回归大自然，与自然融为一体，入住原汁原味的乡土木屋该区域以归隐乡林，休闲度假为主要功能，是整个项目区的核心片区归田”谷之 蓬蒿茅舍•占地面积20000平方米；•突出乡村特色，修建依山就势，错落有致的山地田园木屋，以简单、明朗的设计为主，满足年轻群体及三口家庭的度假需要，每个木屋面积为50平方米，配套设施齐全，供2-3人居住夜郎”谷之 雾都湿地•占地面积20000平方米；•树屋山寨是绿林间的一座座由原木构筑而成的树屋，是“夜郎”谷中最为特色的住宿设施，树林里的空中栈道通向不同树屋，犹如一个理想中的原始森林部落，设施齐全，贴心舒适，不单能抛开世俗烦扰，还能享受一夜好眠药王”谷之 碧津阁•占地面积3000平方米；•山泉药浴馆以药浴养生、保健、调理、防护等为主题，分别设计不同的浴池、浴房或木桶浴。

药浴材料均因地制宜，采用新鲜的中草药，根据不同对象、不同季节选择不同药物，会达到多种多样的功能效果3.5 基础设施主要入口次要入口规划红线次干路 主干路主要服务中心以结构清晰、主次分析、联系便捷”为原则，分为对外行车道、内部行车道、内部连接道、游步道四个等级对外行车道：新建，长5公里，宽7米，沥青混泥土路面；内部行车道：新建，宽5米，水泥混泥土路面；内部连接道：新建，宽3米，水泥混泥土路面；游步道：新建，宽1.5-2.5米，架空平铺道路，采用青石板路面、预制或防腐木停车场：规划在旅游接待服务中心建设综合性生态停车场，占地面积5000平方米；3.6 建设分期充分考虑项目的分布情况、功能定位以及工程简易程度，以市场引导为基本原则，建议区域项目分片区、分时期逐步进行开发建设，具体分布如下：一期建设：入口服务区、“归田”谷以及 休闲游憩区的相关区域；二期建设：户外运动区、“夜郎”谷、“药王”谷及 休闲游憩区的相关区域；三期建设：“夜郎”谷及 “药王”谷的剩余区域3.7效益分析经济效益：项目预计年接待量达30万/人次，年均总收入达2.4亿元社会效益：充分鼓励当地居民加入文化养生园的建设和发展行动中来，使当地居民在旅游中获取利益，最终达到一种双赢模式，并为其提供就业及发展机会，提供直接就业岗位800个，带动间接就业1500人。

文化效益：“古巴渝”文化养生园以“古巴渝”文化为主题，在游客养生度假游玩的时候感受重庆文化的博大精深，达到文化传播的目的4 运营方案4.1 运营模式4.2 营销方案4.1 运营模式户外运动区+休闲游憩区“政府+企业”“谷隐”生活体验农场：“公司+基地+农户”木屋：与农场配套会员制经营模式4.2 营销方案借强营销充分利用重庆“古巴渝”、“夜郎”文化等已有的文化概念，参照巴国城、巴渝十二景等对项目区营销宣传品牌营销依托森林公园的“游” ，特色木屋的“居” ，和田园味道的“业”三者并举形成慈孝山“舍去城居，栖于山，隐于林” 的创意形象，形成知名度较高、具有一定品牌效应的休闲度假区。