《户型拼合研究》PPT课件.ppt

城城 市市 策策 略略CITY STRATEGY目前户型拼合有两种方式，都存在弊端•对开发商而言，针对新政，作户型的拼合，技术上有很多手段，但操作性没那么好，尤其是竣工验收时可能无法验收通过，根据项目具体情况一般采取两种方式： 1）先做大户型，再对其进行分隔，但不能保证户型的合理性，且存在以下问题： 2）按照小户型来进行报批，由于报批是图纸报批，技术方面很容易达到，实际施工时不按照图纸施工，但验收时可能会出现问题•两套或以上单元一起销售，用同一人名涉及税率问题，用两人或以上人名，手续会很繁琐，而且设计到产权问题，很难处理；•管道问题，如果拆分的房屋都做上下水，不仅重复建设，增加成本，而且后期使用上也会出现问题；•北京出现了“两房＋单房（包括一个暗卫）”，但面积也就110-120平方米；•杭州等某些城市日照要求很高，纯北向户型图纸报批都无法通过；•一般做不到180平方米，很难精细分割为正好90平方米，170平方米比较容易；•200多平方米（3-4房）要隔成三户，每户都至少要分隔1个房，难度比较大；•建议考虑重点是“一个成熟的户型怎么分隔”，而不是“两个户型如何拼接”户型拼合方式户型拼合方式1城城 市市 策策 略略CITY STRATEGY东西拼合设计——子母户型•2居+1居自由组合，既可以做为子母户型，满足部分业主希望照顾老人又不想与老人合住的需求，也可拼合成为大户型；•拼合前，1居户型功能完整，有南向阳台采光；•拼合前的2居户型南北向均有采光面，也可保证其居住舒适性。

北向增加阳台或北向增加阳台或凸窗，可使整个凸窗，可使整个户型南北通透户型南北通透打通后设置打通后设置客卫和客卧客卫和客卧橡树湾户型橡树湾户型ABAB可设置成带独立卫可设置成带独立卫生间和衣帽间的舒生间和衣帽间的舒适主卧套间适主卧套间2城城 市市 策策 略略CITY STRATEGY可设计一梯四户，左右两户拼合，保证拼合后户型南北通透u拼合前稍大户型南北通透，较小户型也保证南向采光保证了两户基本舒适；u左边两户拼合后，整个户型南北通透，保证拼合后户型的舒适度B1A1A2B2橡树湾平面橡树湾平面3城城 市市 策策 略略CITY STRATEGY可设计一梯三户，中间一户可向上或者向下跃式拼合•左右两户为90平米的小户型单位，南北通透；•中间一户南向采光，向上或者向下跃式拼合，可以保证所有卧室和客厅南向采光ABC4城城 市市 策策 略略CITY STRATEGY跃层拼合要保证足够的面宽设计，避免内廊，保证拼合后户型舒适避免此种内廊式设避免此种内廊式设计，以保证户型舒计，以保证户型舒适度和项目档次适度和项目档次整个户型的通风采整个户型的通风采光面太窄，面积虽光面太窄，面积虽大，舒适度不佳大，舒适度不佳5城城 市市 策策 略略CITY STRATEGY6城城 市市 策策 略略CITY STRATEGY7城城 市市 策策 略略CITY STRATEGY大户型大户型8城城 市市 策策 略略CITY STRATEGY分割后的小户分割后的小户9城城 市市 策策 略略CITY STRATEGY大户型大户型10城城 市市 策策 略略CITY STRATEGY分割后的小户分割后的小户11城城 市市 策策 略略CITY STRATEGY二室一厅一卫二室一厅一卫 65.53平米平米一室一厅一卫一室一厅一卫 72.30平米平米南北拼合设计拼合前功能齐全，户型实用NolitaNolita幸福家园户型幸福家园户型卧室充分采光卧室充分采光客厅和卧室客厅和卧室南向采光南向采光12城城 市市 策策 略略CITY STRATEGY三室二厅二卫三室二厅二卫 137.83平米平米•拼合后的大户型南北通透，进深进深14米多米多，保证良好的通风采光；•客厅南向，带阳台，拼合后面宽较宽，充分保证舒适性；•主卧南向采光，带独立卫生间，保证舒适性；•两户的相邻功能空间接合较好，共同构成舒适的公共交流空间；可打通隔墙拼合可打通隔墙拼合成舒适主卧套间成舒适主卧套间客厅面宽客厅面宽5.35.3米，米，形成宽敞的公共形成宽敞的公共交流空间交流空间缺点缺点：•主卧正对客厅开门，影响私密性；•次卧北向，采光稍差；南北拼合设计拼合后户型舒适13城城 市市 策策 略略CITY STRATEGY= =+ +塔式的子母户型设计拼合后可扩大厨房面拼合后可扩大厨房面积，根据业主需要设积，根据业主需要设计中厨和西厨计中厨和西厨布置次卧，增加布置次卧，增加户型使用空间户型使用空间扩大餐厅和客厅扩大餐厅和客厅等公共活动空间等公共活动空间面积面积14。