汉川市在售楼盘调查.ppt

汉川市房地产市场调查报告2021/9/181第四部分￿￿区域典型项目分析第三部分￿￿区域住宅市场分析第二部分￿￿区域土地市场分析第一部分￿￿区域规划分析第五部分￿￿区域客户分析目录2021/9/182汉川市区位汉川市区位►￿汉川位于湖北省中部，汉江下游；►￿东邻武汉西湖区和汉阳区；►￿西连天门市；►￿南挨仙桃市；►北与应城市、云梦县、孝感市接壤；►￿距离东西湖、蔡甸、孝感车程均在半小时左右，属于武汉半小时经济圈，城市发展、经济形势好►汉川全市面积1663平方公里，总人口110万人，其中市区人口21万汉川位于湖北省中部，江汉平原腹地，紧邻武汉，素有“江汉明珠”的美誉2021/9/183汉川市行政区域划分汉川市行政区域划分2大街道办事处：仙女山街道办事处，汈东街道办事处、1个高新技术开发区：新河经济开发区（汉川高新技术产业开发区）13个乡镇：马口镇、城隍镇、分水镇、杨林沟镇、脉旺镇、沉湖镇、垌冢镇、新堰镇、庙头镇、刘家隔镇、麻河镇、回龙镇、6个乡：南河乡、马鞍乡、里潭乡、西江乡、韩集乡、湾潭乡、4个农场：汈汊湖养殖场、华严农场、中洲农场、三星垸农场汉川全市面积1663平方公里，汉川市辖2个街道办事处、13个镇、6个乡、4个农场、1个高新经济开发区（副县级）2021/9/184汉川市交通汉川市交通高速公路的开通和省级道路改扩建，使得汉川成为武汉高速公路的开通和省级道路改扩建，使得汉川成为武汉1+8城市圈内通往鄂城市圈内通往鄂西北的中转站、联结点。

西北的中转站、联结点水运、铁路交通发达，随着城际铁路的修建运行，发展趋势将更为向好水运、铁路交通发达，随着城际铁路的修建运行，发展趋势将更为向好水运交通：汉江流经汉川全境，仙女山、马口、脉旺、分水4个主要港口，常年可泊300-500吨级货物，年吞吐量160多万吨铁路交通：汉丹铁路支线经过汉川边境；汉宜铁路穿越汉川市，马口镇八大村设有汉川火车站，另有汉川电厂铁路货运专线航空交通：市区距离天河国际机场约45公里公共交通：境内有公路14条，全市26个乡镇场办事处全部通车2021/9/185汉川市经济格局汉川市经济格局1）2007年跻身全省十强，到2012年GDP完成280亿，平均涨幅保持在13%以上 近五年汉川固定资产投资涨幅均超过36%，2009年增长最快，达到52.5%；2012年投资额达到180亿元，是投资的热点时期2）2012年，实现生产总值280亿左右，城镇人均收入约17900元，农民人均收入为9168元，2013年城镇人均收入接近20000元左右3）近五年来，汉川人均GDP增幅在12-19%之间，2012年达到24339元4）汉川处在快速工业化进程中，人均GDP与人均的高度增幅，将有力带动房地产的快速发展。

2021/9/186汉川市产业结构汉川市产业结构1）以第二产业为突出的产业特征，且轻工业远远超过其它产业，正处在工业化快速发展阶以第二产业为突出的产业特征，且轻工业远远超过其它产业，正处在工业化快速发展阶 段段,2012年汉川第二产业所占比重为58.5%，远高于农业的4.4%，和第三产业的 13.4%,工业生产水平和能力不断提升2）突出发展轻工业，在与武汉的产业转移对接中，突出发展轻工业，在与武汉的产业转移对接中， 带动地区经济发展，同事也为房地产发炸提供带动地区经济发展，同事也为房地产发炸提供 产业支撑；产业支撑；汉川位于武汉西北向产业拓展带， 是武汉产业拓展的重要发展方向，承接产业转 移以食品加工、服饰加工、农产品加工、汽车 零配件、盐磷化工产业为主3）产业区域发展规划：东、南融合：新河开发区——武汉吴家山开发区，马口、庙头、 城隍——蔡甸、沌口开发区重点区域：城镇密集区：仙女山、马口、庙头、城隍、 刘家隔、马鞍 产业转移，前店后场，带动就业及消费2021/9/187汉川市城市格局汉川市城市格局以涵闸河为界，分为明显的南、被主城区，且近几年来发展区都将以北城区为主▀ 目前，城区形成主要以北至霍城大道、西至滨湖大道、东南环河以沿江大道、 泵水河为界的区域范围形成，城市格局简单。

老城区以东受汉水河堤限制，发 展空间一直很小，城西近年来随着城市建设有所延伸，但近几年来的主要发展 还是将集中在城北片区▀ 城北未来发展：主城区未来的行政、商业服务、文化娱乐、体育休闲等中心功 能区，通过各项设施完成，吸引城关和外来人口入驻，另一方面发挥自身对周 边各组团的辐射作用▀ 城南未来发展：城南老城区的发展功能定位主要集中在：商业、休闲、居住， 发展第三产业及其他休闲设施2021/9/188汉川市城市格局汉川市城市格局在”南拓北进、东优西连“的城市规划下，规划出8大发展组团，中心城区将不断扩容至各大乡镇，实现更加优化的城市产业布局和组合西连：以武汉吴家山开发区——孝感——汉川新河开发区为三角的西北发展轴；东优：以沌口经济卡发区——汉川马口——仙桃开发区的西部发展轴；南拓：以汉川城西南方向城隍为核心，城际铁路站周边发展规划北进：继续深化建设发展城北区域2021/9/189汉川市人口发展汉川市人口发展至2012年年底，汉川市总人口达到110万人，其中市区人口21万人城市发展的人口大区将集中在城南、城北、新河三个区域，总计约24万人，新河作为已成熟的开发区，以轻工业为主；2021/9/1810汉川房地产市场分析汉川房地产市场分析板块划分：仙女山板块、老城区、开发区板块构成汉川房地产三大主要板块。

▀ 仙女板块凭借较好的自然景观资源成为汉川人居地产发展的首选之地，其中福星惠誉的品牌开发擎起了汉川标杆项目的大旗，板块的影响力已经形成▀ 老城区依托较好的地段成其核心卖点，近年来也出现一些规模较大的项目，如汉川·世纪新城▀ 开发区占据城市发展轴线，受政府引导后续发展必将持续走强仙女山板块仙女山板块2021/9/1811汉川土地市场分析汉川土地市场分析年份年份商住土地宗商住土地宗数数土地面积土地面积（亩）（亩）亩单价（万亩单价（万元）元）出让收入出让收入（万元）（万元）20112556.6178.2866474.42201238130.6142.7483735.0020132625.8693.1436172.00整体状况：近年来土地出让量上下波动，2011年至今共出让商住用地约213.08亩，2012年土地出让宗数、总面积及出让收入均为最大值，土地出让市场趋于成熟市场特征：城区土地出让量20122021/9/1812汉川房地产市场分析汉川房地产市场分析编号土地位置土地用地面积（平方米）土地用途出让年限成交日期G（2013）004汉川市新河镇荷沙公路复线25803.7商住商业40年￿住宅70年2013.1.23G（2013）001汉川市人民大道以南6446.7商住商业40年￿住宅70年2013.1.28￿￿￿G（2013）008汉川市体育路以南，汉云路以东75586.2商住商业40年￿住宅0年2013.1.28G（2013）005汉川市城隍镇魏家汊村5857.9商住商业40年￿住宅70年2013.2.1P（2012）3汉川市城隍镇杨公垸村7829.01商住702013.2.5G（2013）007汉川市马口镇新正街以北、王家路以西7704.2商住702013.2.5G（2013)018汉川市体育馆路以南，汉云路以东53013.30商住商业40年住宅70年2013.4.3G(2013)013汉川市广场路以北1352.00商住702013.4.12G（2013）028汉川市欢乐街以南，泵站路以东44969.1商住商业40年住宅70年2013.4.24G（2013）010汉川市仙女大道7438.8商住702013.5.10P[2012]24汉川市城隍镇王家咀村、魏家汊村7326.2商住702013.5.28G[2013]012汉川市白云路以南，仙女中路以东15909.9商住702013.5.30G（2013）029汉川市欢乐街以南，泵站路以东44969.1商住商业40年￿住宅70年2013.6.6　P[2012]56汉川市仙女山街道办事处七里村、经济开发区田家村60977.5商住702013.6.17P[2012]48汉川市滨湖大道、涵闸河以北51922.1商住702013.7.122021/9/1813汉川房地产市场分析汉川房地产市场分析编号土地位置土地用地面积（平方米） 土地用途出让年限成交日期P（2013）1-1汉川市仙女山街道办事处北桥社区44601.2商住702013.7.12P（2013）1-2汉川市仙女山街道办事处北桥社区9982.3商住702013.7.12P（2013）1-3汉川市仙女山街道办事处北桥社区14247.4商住702013.7.12P（2012）55汉川市马口镇官山村66653.2商住702013.7.16P（2012）46-1汉川市马口镇松林村17220.2商住702013.7.16P（2012）46-2汉川市马口镇松林村4089.6商住702013.7.16P（2012）46-3汉川市马口镇关山镇18306.7商住702013.7.16P（2012）46-4汉川市马口镇枣树村20132.5商住702013.7.16P（2012）46-5-1汉川市马口镇丁集村、童岭村63673.3商住７０2013.7.16P（2012）46-5-2汉川市马口镇丁集村、童岭村57163.6商住７０2013.7.16　P（2012）46-6-1汉川市马口镇丁集村55149.9商住７０2013.7.16P（2012）46-6-2汉川市马口镇丁集村29748.5商住７０2013.7.16P（2012）46-7汉川市马口镇七吴村28593.8商住７０2013.7.16G[2013]014汉川市刁东棉花原种场街道村29311.0商住７０2013.7.1８G[2013]015汉川市刁东棉花原种场街道村13856.3商住７０2013.7.1８P[2012]35汉川市仙女山街道办事处七里村、经济开发区田家村6348.0商服４０2013.7.1８G（2013）058汉川市体育馆路以南、汉云路以东31893.9商住商业40年住宅70年2013.7.25G（2013）059汉川市体育馆路以南、规划路以东31819.6商住商业40年住宅70年2013.8.302021/9/1814汉川房地产市场分析汉川房地产市场分析编号土地位置土地用地面积（平方米） 土地用途使用年限成交日期P（2013）05-1汉川市西门桥社区人民大道以北2140.5商服４０2013.9.18P（2013）05-2汉川市西门桥社区、六合社区人民大道以北4185.8商服402013.9.18P（2013）05-3汉川市西门桥社区、六合社区广场路以南14198.8商服402013.9.18G（2013）020汉川市西湖大道以北4501.3商住商业40年　住宅70年2013.10.30G（2013）68汉川市汉云路以东、涵闸河北53955商住商业40年　住宅7年2013.11.1G[2013]025号汉川市西正街以南3496.1商住702013.11.5G[2013]026号汉川市西正街以南2661.7商住702013.11.5G（2013）017汉川市马口镇沿河东路1369住宅７０2013.11.20G(2013)032汉川市马口镇金马大道以南809.6商住商业40年　住宅70年2013.11.20P（2013）05-1汉川市西门桥社区人民大道以北2140.5商服402013.11.21P（2013）05-2汉川市西门桥社区、六合社区人民大道以北4185.8商服402013.11.21P（2013）05-3汉川市西门桥社区、六合社区广场路以南14198.8商服402013.11.21G（2013）049汉川市滨湖大道以东7943.4商住商业40年　住宅7年2013.12.4G（2013）050汉川市滨湖大道以东29149商住商业40年　住宅7年2013.12.4G（2013）048汉川市川刘路以西69998.3商住商业40年　住宅7年2013.12.52021/9/1815汉川房地产市场分析汉川房地产市场分析编号土地位置土地用地面积（平方米） 土地用途出让年限成交日期G（2013）045-1汉川市经济开发区新河工业园4030.2商业402013.12.6G（2013）045-2汉川市经济开发区新河工业园4100商业402013.12.6G（2013）045-3汉川市经济开发区新河工业园1379.2商业402013.12.6G（2013）045-4汉川市经济开发区新河工业园1314.3住宅702013.12.6G（2013）045-5汉川市经济开发区新河工业园9698住宅702013.12.6G（2013）045-6汉川市经济开发区新河工业园6890.8商业402013.12.6G（2013）045-7汉川市经济开发区新河工业园11372.7商业402013.12.6G（2013）045-8汉川市经济开发区新河工业园14188.6商业402013.12.6G（2013）027汉川市沉湖镇福万大道25531.5商服402013.12.31P(2013)10汉川市城隍镇魏家汊村、后湾村20000商服402013.12.31P(2012)72汉川市庙头镇庙头村2457.1商服402013.12.312021/9/1816中国电动车（自行车）CBD浙商产浙商产业园业园汉川东城均价2300蜂巢.蓝领公寓均价2400汉正古镇均价2400东方明珠均价2400永和安.新汉都均价3800汉川.世纪新城均价4500帝景豪庭均价3800滨湖城市花园均价3400汉川银湖城均价37002021/9/1817项目地段位置项目特色　主推户型均价汉川世纪新城汉川市人民大道（主干道）新城区中心地段，商业住宅综合体73—140￿㎡三房4500永和安.新汉都汉川市霍城大道99号（主干道）成熟完善的小区配套80-138㎡3800蜂巢.蓝领公寓川经济开发区新河工业园（乡镇、次干道）依托汉正服装工业城，自带500米商业街，为蓝领而建54平和60.9平一室一厅2400东方明珠汉川经济开发区洪三村（临近s106省道）新河镇入口，超市、东方明珠三星级酒店86—146￿㎡三房2400汉正古镇汉川市经济开发区新河工业园（临近s106省道）300米仿古风情街、30060—120㎡2室2厅及3室2厅2400汉川银湖城滨湖大道与涵闸河交汇处（主干道）新老城区交接，汉川公园、涵闸河，湖滨公园等生态景观89—138㎡2室2厅及3室2厅3700滨湖.城市花园汉川市滨湖大道特1号（主干道）大型公园水岸生活区89—138㎡2室2厅及3室2厅3400帝景豪庭汉川市滨湖大道以东（汉川公园对面）（主干道）江景、公园；观景住宅90-125平2室2厅、3室2厅3800汉川东城新河荷沙大道汉川市东大门，87—114㎡￿2、3房2300片区项目总览片区项目总览2021/9/1818小小￿￿￿￿￿￿结结●￿￿￿从价格上来看，汉川市在售项目有13个，除了市区的个别项目—世纪新城均价为4500元/￿㎡，其他均价为3300—3800元/ ㎡。

乡镇项目均价为2400元/ ㎡汉川整体均价为3500元/￿㎡● 从产品上来看，除了蜂巢.蓝领公寓主推50-60￿㎡的一室一厅，其他项目主力户型集中在80—138￿㎡的三房● 市中心项目多为商业配套成熟的综合体项目；滨湖大道沿线项目则依托汉川公园、涵闸河、滨湖公园等景观住宅为卖点￿￿￿￿￿￿￿2021/9/1819汉川世纪新城汉川世纪新城开发商/代理商湖北达利地产位置汉川市人民大道占地/总建面59102.96㎡/654579.80㎡总户数4000￿容积率/绿化率3.21/35%￿物业类型￿高层物业费￿0.8元/平米/月车位1300开盘时间2013年9月20日去化量二期总户数1315户，剩余474户均价4500福建达利集团打造，65万方大型综合性商业住宅核心地段：位于汉川市中心区，南临体育馆、仙女二小、人民大道；北临6万平米霍城广场休闲公园、霍城大道、汉川一中2021/9/1820A-1#B-1#B-2#B-3#B-4#B-5#A-2#A-4#A-6#A-3#B-6#B-7#B-8#B-9#C-8#D-8#D-9#D-6#D-2#D-4#C-10#D-7#D-5#D-3#C-9#C-7#C-3#C-5#C-4#C-2#A-5#B-10#D-1#C-1#C-6#D-10#Ø项目占地面积65万方，其中园林占地9万方，以公园概念打造主团园林景观，配合住宅分布。

Ø一期由A-1#,A-3#,B-3#,B-5#,B-7#,A-4#,A-5#,B-4#,B-8#,B-10#,B-9#,A-6楼,D-1附楼(商务会所),B-11楼(大堂),地下室,B-6#,B-1#,B-2#,A-2#组成总共1835户，现剩83户，基本为顶层及底层房源Ø二期由D-2#楼,D-4#楼,D-8#楼,D-1#,D-5#,D-7#,D-3#楼,D-6#组成.总共1315户,现剩474户.预计年底会加推.户型面积73-167㎡.汉川世纪新城汉川世纪新城2021/9/1821主推户型：73—140￿㎡三房汉川世纪新城汉川世纪新城2021/9/1822永和安新汉都永和安新汉都Ø项目由中国名企永和安集团实力打造，21万方全高层建筑小区，位于汉川门户，武汉进汉川城中心第一站Ø项目绿化率高达45%；小区内有百亩绿化景观公园，自然水系，种植各种珍稀植物、设有大型图书馆、菜场、商业街、酒店等商业配套成熟完善的小区配套是本项目重要卖点2021/9/1823永和安新汉都永和安新汉都开发商/代理商湖北华云置业有限公司位置汉川市霍城大道99号（洪西渠交汇处）占地/总建面7.5万㎡/21㎡总户数1600容积率/绿化率3.01/45%￿物业类型￿高层物业费1元/平米/月车位535开盘时间2013年9月20日去化量二期总户数1403户，剩余517户均价3800项目由中国名企永和安集团实力打造，21万方全高层建筑小区，位于汉川门户，武汉进汉川第一站。

2021/9/1824永和安新汉都永和安新汉都目前一期仅剩少量顶层及底层房源二期还剩517套，大部分为130平以上高层房源三期13栋住宅在建中，认筹未开始二期主力户型：80-138㎡；热售户型为97—127㎡2021/9/1825蜂巢蜂巢.蓝领公寓蓝领公寓开发商/代理商湖北川东置业发展有限公司位置川经济开发区新河工业园占地/总建面20万㎡/27㎡总户数890容积率/绿化率1.68/26%￿物业类型12栋5层板楼物业费1元/平米/月车位0开盘时间2012年12月18日去化量一期712套，现剩余70套左右均价2400位于汉川经济开发区汉正服装工业城E区，项目建设以开发区高度集中的产业为背景，以及蓝领阶层最集中的服装城为核心，￿500米内集购物、休闲、娱乐于一体，只为蓝领而建2021/9/1826蜂巢蜂巢.蓝领公寓蓝领公寓整个项目已于今年8月31日交房，一期已售90%，即将清盘，所剩房源为60平，一室一厅一卫二期主推A、B两个户型，分别为60.9平，和54平二期主推户型：54平和60.9平一室一厅2021/9/1827东方明珠东方明珠开发商/代理商湖北继强房地开发有限公司位置汉川经济开发区洪三村（乡镇）占地/总建面7.5万㎡/21㎡总户数1500容积率/绿化率3.01/45%￿物业类型二期11栋7层，2栋12层物业费无车位0开盘时间去化量二期总户数1403户，剩余517户均价2400项目位于汉川新河镇入口处，衔接武汉汉川。

一期引进著名大型连锁超市中商平价，二期打造东方明珠16层三星级酒店商业配套完善，为新河乡镇大型项目之一2021/9/1828东方明珠东方明珠主推户型：86—146￿㎡三房2021/9/1829汉正古镇汉正古镇开发商/代理商湖北川东置业发展有限公司位置汉川市经济开发区新河工业园（乡镇）占地/总建面104万㎡/15.5㎡总户数1056容积率/绿化率1.5/44.8%￿物业类型￿小高层，板楼物业费￿暂无车位0开盘时间去化量前期推出584套房源已售罄，现加推250套，预计本月底认筹均价2400项目位于汉川经济开发区新河工业园中心腹地,由居住区和商业区两部分组成.￿2021/9/1830汉正古镇汉正古镇￿￿￿￿￿￿300米仿古风情街￿￿￿￿￿￿3000㎡超市￿￿￿￿￿￿8000￿㎡星级酒店￿￿￿￿￿￿水岸休闲广场￿￿￿￿￿￿十佳幼儿园￿￿￿￿￿新商圈+全配套2021/9/1831汉正古镇汉正古镇主力户型：60—120㎡2室2厅及3室2厅2021/9/1832汉川银湖城汉川银湖城27万方体量；毗邻主城区，咫尺老城区；自带1.7万方顶级商业；汉川生态原生地城西板块，周边环伺湖滨公园和41万方汉川公园，临涵闸河2021/9/1833汉川银湖城汉川银湖城开发商/代理商汉川金山房地产有限公司位置滨湖大道与涵闸河交汇处占地/总建面12万㎡/27㎡总户数2300容积率/绿化率3.0/38%￿物业类型二期11栋7层，2栋12层物业费1元/平米/月车位1328开盘时间待定去化量二期总户数1403户，剩余517户均价37002021/9/1834汉川银湖城汉川银湖城主力户型：89—138㎡2室2厅及3室2厅2021/9/1835滨湖城市花园滨湖城市花园开发商/代理商湖北凌鹏置业有限公司位置汉川市滨湖大道特1号占地/总建面4.6万㎡/50㎡总户数982容积率/绿化率3/30%￿物业类型高层、小高层物业费元/平米/月车位0开盘时间预计元旦开盘，现1万抵3万认筹活动去化量一组团517户，现剩310户均价3400项目景观优势得天独厚：东依风景秀丽的汉川公园、泵站河沿河景观西靠汉川唯一的城市湖泊——86.7平方公里汈汊湖生态风景区自然景观得天独厚。

以打造“大型公园水岸生活区“为核心2021/9/1836滨湖城市花园滨湖城市花园户型供给：90－140平米2室2厅、3室2厅2021/9/1837帝景豪庭帝景豪庭项目位于汉川市区汉川公园地段，与汉川公园隔街相望，西临滨湖大道，北临涵闸河，景观资源非常丰富，视野开阔，景观是其最大卖点2021/9/1838帝景豪庭帝景豪庭开发商/代理商湖北人人集团位置汉川市滨湖大道以东（汉川公园对面）占地/总建面9.3万㎡/25㎡总户数2350容积率/绿化率3.5/40%￿物业类型高层物业费元/平米/月车位0开盘时间去化量二期总户数617户，剩余366户均价38002021/9/1839帝景豪庭帝景豪庭主力户型：90-125平2室2厅、3室2厅一期总共1763户套房源，现剩20套豪宅现房，清盘中2021/9/1840汉川东城汉川东城开发商/代理商湖北民乐房地产开发有限公司位置新河荷沙大道（达利园斜对面，乡镇）占地/总建面26万㎡/60㎡总户数2350容积率/绿化率2.0/30.3%￿物业类型高层物业费元/平米/月车位0开盘时间去化量一期总户数128,未开盘均价2300本项目地处汉川市东大门，是汉川市与武汉市、孝感市交流的重要窗口。

2021/9/1841汉川东城汉川东城二组团小高层87-114平房源，认筹中2021/9/18422021/9/1843。