2024-2025年度北京市房地产经纪协理之房地产经纪综合能力考试题库.docx

2024-2025年度北京市房地产经纪协理之房地产经纪综合能力考试题库一单选题(共80题)1、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（　　）A.0B.20C.40D.60【答案】 A2、在成熟的房地产市场中，（　　）居于房地产业的主体地位A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 C3、按份共有人处分共有房屋时，须经（　　）按份共有人同意A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 C4、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（　　）承担A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 B5、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（　　）A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 B6、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（　　）A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 A7、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（　　）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。

A.6B.7C.8D.9【答案】 A8、板式住宅的K值一般在（　　）以上A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 B9、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（　　）的赔偿责任A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 A10、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（　　）A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 A11、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.1B.3C.5D.10【答案】 C12、按份共有人处分共有房屋时，须经（　　）按份共有人同意A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 C13、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（　　）。

A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 B14、抵押权的核心内容在于（　　）A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 C15、下列各项中，属于非收益性房地产的是（　　）A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 C16、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（　　）A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 B17、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（　　）A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 D18、自受到损害之日起超过（　　）年的，人民法院不予保护A.5B.10C.15D.20【答案】 D19、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（　　）。

A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 B20、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（　　）A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 D21、（　　）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 C22、不动产登记时，应发放登记证明的是（　　）A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 B23、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（　　）A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 B24、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（　　）。

A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 C25、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（　　）A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 C26、房地产经纪的基本业务主要发生在（　　）阶段A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 D27、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（　　）A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 C28、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（　　）A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 B29、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（　　）A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 B30、房地产交易中，（　　）是最常用的房地产价格分析法A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 B31、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（　　）个。

A.1B.2C.3D.4【答案】 B32、出租住房的，应当以（　　）为最小出租单位A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 B33、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（　　）A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 C34、存量房中特有的价格是（　　）A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 C35、经纪活动方式不包括（　　）A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 D36、以下关于地基的描述，不正确的是（　　）A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 C37、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（　　）A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 C38、房地产经纪的作用主要体现在（　　）A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 B39、 下列不属于构筑物的是（　　）。

A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 B40、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率王某申请的贷款将于（　　）起开始执行新的利率A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 D41、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（　　）通过，并报其上级主管机关备案A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 D42、抵押权的核心内容在于（　　）A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 C43、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（　　）A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 A44、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（　　）A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时。