嘉定新城城区总体规划.docx

嘉定新城城区总体规划（图）一规划范围嘉定新城主城区主要包括嘉定镇街道、新成路街道以及菊园新区，马陆镇、南门市级工 业区等具体范围：北至规划片林、南至蕰藻浜、东至浏翔公路、西至嘉松公路，规划总用 地面积约120平方公里左右二、 规划理念1、 抓住历史机遇，丰富城市内涵，形成独特城市魅力抓住F1以及国际汽车城带来的历史机遇，彻底改变嘉定作为一个郊区局部地区中心的传统 形象，积极培育和发展与之相匹配的现代服务业，如休闲旅游、国际商务、精品商业等，形 成以现代体育休闲、精品文化、时尚消费为代表的城市特色，以此成为区域性核心城市未来的嘉定新城应当成为城市风貌出色、生活环境优美、文化底蕴深厚、城市空间多样化的 充满魅力的城市在'FT'与传统城市空间之间创造交融平台培育'动静相宜”、“古老与现代 交融"的城市气质2、 构建现代城市空间和城市化基础设施条件嘉定长期以来典型的城镇与农村的“二元”结构特征已经完全不能适应新的郊区发展战略以 及嘉定自身发展形式的需要，以郊区化基础设施和城镇体系为代表的传统城镇格局与建设理 念需要根据新要求进行重构，并提出适应长期发展的规划要求在近期难以实现的，需提出 分期规划指导意见。

三、 城市性质嘉定新城组合城市核心功能的空间载体；嘉定区政治、经济、文化中心；嘉定区以现代服务业为主体的第三产业发展高地城市风貌出色、生活环境优美、文化底蕴深厚、城市空间多样化的充满魅力的城市四、 发展规模人口规模：规划城市人口 50万人远景控制在50-60万人用地规模城市建设用地约45平方公里左右人均城市建设用地约90平方米工业用地比重下降到5 %左右规划同时预留约10平方公里的用地作为远景战略发展用地五、 规划特点规划嘉定主城区可以概括“一个核心、三大功能、六大分区”一个核心：嘉定魅力源三大功能：现代服务、现代居住、都市工业六大分区：F1体育休闲区、南部城区、生态文化公园、北部城区（包括嘉定老城在内）、 都市产业区和绕城森林一个核心一定魅力源“魅力源”是“传统”与“现代”，“动”与“静”的交融平台；是嘉定新城有别于上海其他新城的 最大特色空间，是嘉定新城发展的魅力所在；是依托重要区域**通枢纽的公共活动中心和综 合服务中心；是发展现代服务业的主要空间嘉定新城将借此培育'动静相宜”和“古朴风貌 与现代气质相融合”的城市特色三大功能 现代居住现代居住区主要依托北城区和南城区发展北城区需要注意历史文化风貌的保护与继承， 城市现代居住区与传统风貌的高度协调。

南城区则集中建设现代化、高标准、外向型的居住 区，注重与核心区的充分结合与协调三大功能 都市型工业主要集中在沪嘉高速公路的东侧发展，为新城提供持续的创新力和动力六功能结构规划在六大分区基础上形成胜辛路公共活动主轴、生态文化公 一一古城以及F1——城 市中心区一都市工业区核心区两条公共活动次轴规划沿快速路结合现有工业用地改造，设置办公、研发、都市楼宇工业等综合类的产业 带规划预留一定的未来发展储备用地绕城森林通过多条楔形绿地向城市内部渗透七空间布局理念北城区空间布局概念南城区空间布局概念八交通组织R3市域快速铁路、以BRT为代表的快速公交系统、公交优先道路系统构成了主城区主要 的公共客运交通系统九历史文化风貌保护十绿地系统十二片区开发导引F1体育休闲区空间上以F1赛车场与南部配套区为主要载体，功能上以F1体育赛事，以及依托F1形 成的体育运动休闲为主要内容，规划上强调该区域与周边地区的交通联系和城市空间组织的 关系南城区包括主城核心区，是实现新城城市发展目标的战略性重要区域以主城核心区为中心， 周边配置现代居住区主城核心区内安排城市重要的公共设施，形成新城公共建筑中心生态文化公园是“F1”与传统城市空间之间自然的交融平台。

包括林地、自然湿地、人工湖、生态教育、 文化博览、休闲娱乐等功能空间，是形成嘉定新城独特城市风貌的重要空间载体，是新城生 态系统的主要组成部分将为嘉定新城增添城市魅力，弥补嘉定自然环境资源的不足，并在 城市生态系统中起到重要作用，带来很大的环境效益新城借此培育'动静相宜”的城市气 质• 离开水的鱼11• 注册：2011-06-23• 帖数：500篇13楼 离开水的鱼11发表于：2011-07-07 09:50:11北城区以嘉定现有城区为主，进行空间梳理和功能提升风貌上强调和突出嘉定老城深厚的历 史文脉，提升嘉定新城整体城市内涵，功能上为北部工业区和农村城市化提供相配套的居住 功能都市产业区马陆东部市级工业园区，将建设成为高科技、高效益，产业集聚、环境优美、生态型的 现代化都市工业园区绕城森林是未来嘉定新城城市环境品质的重要保障之一，也是嘉定新城城市结构的特色所在，是 新城持续吸引力的依托规划绕城森林以生态森林和近郊公园为主，并内可适当设置生态型 高档别墅以及低强度、低密度的社会公共设施• 离开水的鱼11• 注册：2011-06-23• 帖数：500篇14楼 离开水的鱼11发表于：2011-07-07 09:50:17十三分区规划层次结构规划设置五个社区九个编制单元；FI休闲区、生态文化公园区、城市中心区、绕城森林 和都市工业区（市级工业区南区）五个独立型特定区和一个浮动型特定区一一嘉定古城历史 文化风貌保护区。

未来的嘉定新城主城区将抓住“F1”以及国际汽车城带来的历史机遇，彻底改变嘉定作 为一个郊区局部地区中心的传统形象，积极培育和发展与之相匹配的现代服务业，如休闲旅 游、国际商务、精品商业等，形成以现代体育休闲、精品文化、时尚消费为代表的城市特色， 以此成为区域性核心城市未来的嘉定新城城市中心区将是集运动休闲、旅游度假、商业服 务、文化娱乐和中高档居住为一体的现代化城市中心区，是嘉定新城最为重要的公共活动中 心，将建成上海市及周边地区最具影响力的“感受体验之城”和“时尚之都”但是，规划并没有一味把嘉定新城变成钢筋水泥森林一个包括林地、自然湿地、人 工湖、生态教育、文化博览、休闲娱乐项目等的生态文化公园，将成为F1”与传统城市空间 之间自然的交融平台它将弥补嘉定自然环境资源的不足，并在城市生态系统中起到重要作 用，带来很大的环境效益绕城森林也是未来嘉定新城城市环境品质的重要保障之一，规划绕城森林以生态森林 和近郊公园为主，可适当设置生态型高档别墅以及低强度、低密度的公共设施2009年年底，瑞金医院（嘉定）项目开工、上海交大附中嘉定分校落户嘉定新城、嘉 定新城在建道路路灯工程全面铺开、嘉定博物馆项目正式开工一个个项目的建设，正在 把嘉定新城美好的规划落向实处。

嘉定新城是上海市“十一五“期间重点建设的三大新城之一，既是链接长三角的节点城市， 也是上海产城融合和吸引高素质人群的宜居创业乐土嘉定新城规划定位为嘉定区的政治、 经济、文化中心，重点发展以汽车产业为依托的现代服务业，建设集科研教育、运动休闲、 生活居住、商业贸易、文化娱乐、旅游度假等多功能为一体的现代化城区嘉定新城】绕城森林保生态品质嘉定新城主城区包括嘉定镇街道、新成路街道以及菊园新区，马陆镇、南门市级工业区等具体范围: 北至规划片林、南至?藻浜、东至浏翔公路、西至嘉松公路，规划总用地面积约120平方公里按照规划， 未来的嘉定新城主城区规划城市人口 50万人远景控制在50万-60万人嘉定新城将改变郊区局部地区中心形象未来的嘉定新城主城区将抓住“F1”以及国际汽车城带来的历史机遇，彻底改变嘉定作为一个郊区局 部地区中心的传统形象，积极培育和发展与之相匹配的现代服务业，如休闲旅游、国际商务、精品商业等， 形成以现代体育休闲、精品文化、时尚消费为代表的城市特色，以此成为区域性核心城市未来的嘉定新 城城市中心区将是集运动休闲、旅游度假、商业服务、文化娱乐和中高档居住为一体的现代化城市中心区， 是嘉定新城最为重要的公共活动中心，将建成上海市及周边地区最具影响力的“感受体验之城”和“时尚 之都”。

但是，规划并没有一味把嘉定新城变成钢筋水泥森林一个包括林地、自然湿地、人工湖、生态教育、 文化博览、休闲娱乐项目等的生态文化公园，将成为“F1 ”与传统城市空间之间自然的交融平台它将弥 补嘉定自然环境资源的不足，并在城市生态系统中起到重要作用，带来很大的环境效益绕城森林也是未来嘉定新城城市环境品质的重要保障之一，规划绕城森林以生态森林和近郊公园为主， 可适当设置生态型高档别墅以及低强度、低密度的公共设施去年年底，瑞金医院（嘉定）项目开工、上海交大附中嘉定分校落户嘉定新城、嘉定新城在建道路路灯 工程全面铺开、嘉定博物馆项目正式开工……一个个项目的建设，正在把嘉定新城美好的规划落向实处新城崛起 保利家园三期（论坛相册户型样板间地图搜索）均价1.3万新城的崛起，最先受益的无疑是当地的楼市保利置业、龙湖地产、嘉宝集团12.56,-0.57,-4.34%）、 绿地集团、盘古银行、中信泰富等大型品牌开发商都相继进入嘉定新城市场在2008年的房展上，一些参 展的嘉定楼盘还是乏人问津，可是在去年的房展上，一大批落户嘉定新城的品牌开发商楼盘的推出，加之 轨交即将通车的利好，使得越来越多购房者把目光投向了嘉定。

日前，记者在位于嘉定新城白银路的保利家园采访时了解到，目前已经开盘的一期、二期和部分三期 房源已经售罄，有些房源更是在短短两小时内就被抢购一空据销售人员王先生介绍，保利家园的房型基 本以88到89平方米的两室户为主，一期的均价在8000元/平方米左右，二期在9000元到10000元/平方 米左右，三期已经售出的四栋楼的均价在13000元/平方米左右另据了解，大部分购房者均为嘉定城区的 本地居民，并且大都以自住为主，投资客很少如此火爆的销售情况还出现在位于封周路靠近沪宜公路的保利湖畔阳光（相册户型样板间地图搜 索）（论坛相册户型样板间地图搜索）苑，据售楼人员介绍，目前处在无房可售的状态据悉，湖畔阳 光苑的房型以130平方米的三房为主，均价在15000元每平方米大部分购房者也都为本地自住据了解，去年嘉定新城地王频现，板块内去年所拍的地价从年初的5528元/平方米快速上涨到最高的 13200元/平方米根据易居（博客）中国的统计，在嘉定新城已开盘的项目中，去年的平均涨幅达到了 35%-40%如马路清水湾公寓从去年1月份的6920元/平方米涨到了去年12月的9559元/平方米盘古天 地（论坛相册户型样板间地图搜索）去年10月份开盘当月的成交均价就高达11232元/平方米，目前已 涨到16034元/平方米。

嘉定新城楼市受益于轨交11号线易居中国分析师薛建雄告诉记者，嘉定楼市在过去一年里过热的表现，除了整体楼市过热的带动外， 主要还是轨交11号线的建设，使得嘉定新城融入大上海生活圈，大量的市区白领在嘉定买房其深层次原 因是嘉定的汽车产业快速升级，带来嘉定新城经济能级的大幅提升以汽车制造为主向以汽车设计营销和 零配件设计、营销为主的以汽车产业为背景的服务业转变，使得当地高收入人群的体量大幅上升和经济能 级大幅上升嘉定新城规划有以远香湖和11号线嘉定新城站为核心的两个城市中心，其他还有几个社区中心，而且 每个大型社区都规划有邻里中心，因此其生活配套都将十分丰富，嘉定新城景观配套会遍及多个城市角落 各社区都有自己的特点，包括地理位置、景观配套、人文理念等同时，充足的供应量将给自住客和投资 客都带来大量选择机会立足国际汽车城 建成现代之都一个核心：嘉定魅力源一大特色：汽车文化特色三大功能：现代服务、现代居住、都市工业五大定位：商业服务。