物业收标准(修改).doc

物业收标准（修改）第一部分房屋接管验收标准（ZBP3001-90）依据建设部颁布的标准和建筑工程验收规范一、质量与使用的检验（一） 主体结构部分1、地基基础的沉降不得超过GBJ7的允许变形值，不得引起上部结构的开 裂或相邻房屋的损坏2、钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过GBJ10的规定值 3、砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝4、木结构应结点牢固，支撑 系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合GBJ206中有关规定5、凡应抗震设防的房 屋，必须符合GBJ11的有关规定二）外墙部分玻璃幕墙观感检验应符合下列要求：1、 玻璃幕墙框料应竖直横平；单元式幕墙的单元拼缝或隐框墙分格玻璃拼缝应竖直横平，缝 宽应均匀，并符合设计要求2、玻璃的品种，规格与色彩应与设计相符，整幅幕墙玻璃的 色泽应均匀；不应有析碱、发霉和镀膜脱落等现象3、玻璃的安装方向应正确4、幕 墙材料的色彩应与设计相符，并应均匀,铝合金料不应有脱膜现象5、装饰压板表面应平整, 不应有肉眼可察觉的变形，波纹或局部压砸等缺陷6、幕墙隐蔽节点的遮封装修应整齐美 观7、玻璃应安装或粘结牢固，橡胶条和密封胶应密实、填充平整8、钢化玻璃表面不得有伤痕。

三）屋面部分1、屋面必须符合GBJ207中的规定，排 水通畅，无积水，不渗漏2、平屋面应有隔热保温措施，3层以上房屋在公用部位应设置 屋面检修孔3、阳台和3层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、落水管应安装牢固、 接口严密、不渗漏四）装饰部分1、钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵 活，零配件装配齐全，位置正确，钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度2、木装修工程应 表面光洁，色泽均匀，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须钉牢3、门窗玻璃 应安装平整，油灰饱满，粘贴牢固4、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓整体面层平整, 不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷；块料面层应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱短角5、 卫生间、地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒返水和渗水 6、木地面应平整牢固，接缝密合7、建筑地面板块面层相邻两块板的高度差的允许偏差, 应符合下列的规定1）、条石面层允许偏差2mm （2）、水磨石块、陶瓷锦砖、陶 瓷地砖、水泥花砖和硬质纤维板面层允许偏差1mm （3）、大理石、花岗石、木板、 拼花木板和塑料地板允许偏差0.5mm8、现浇整体面层的表面不应有裂纹、脱皮、麻面 和起砂等现象9、踢脚板应与墙面（板面）紧密贴合。

10、抹灰工程验收1）.抹灰工程的面层，不得有爆灰和裂缝各抹灰层之间及抹 灰层与基体之间应粘结牢固，不得有脱层、空鼓等缺陷2）.抹灰分格缝的宽度和深度应均匀一致，表面光滑、无砂 眼，不得有错缝，缺棱掉角3）.抹灰面层的外观质量，应表面光滑、洁净，颜色均匀、无 抹纹，灰线平直方正、清晰美观4）.装饰抹灰面层的外观质量，应符合下列规定：（1） 水刷石 石粒清晰，分布均匀，紧密平整，色泽一致，不得有掉粒和接槎痕迹2）水磨石 表面应平整、光滑，石子显露均匀，不得有砂眼、磨纹和漏磨处分格条应位置准确，全部露出3）斩假石 剁纹均匀顺直，深浅一致，不得有漏剁处阳角处横剁和留出不剁的边条，应宽窄一致，棱角不得有损坏4）干粘石 石粒粘结牢固，分布均匀，颜色一致，不露浆，不漏粘，阳角处不得有明显黑边5）假面砖 表面应平整，沟纹清晰，留缝整齐，色泽均匀，不得有掉角、脱皮、起砂等缺陷6）拉条灰 拉条清晰顺直，深浅一致，表面光滑洁净，上下端头齐平7）拉毛灰、洒毛灰 花纹、斑点分布均匀，不显接槎8）喷砂 表面应平整，砂粒粘结牢固、均匀、密实9）喷涂、滚涂、弹涂 颜色一致，花纹均匀，不显接槎10）仿石、彩色抹灰 表面应密实，线条清晰。

仿石的纹理应顺直；彩色抹灰的颜色一致11、饰面板（砖）工程 验收1）饰面板（砖）安装（镶贴）必须牢固，无歪斜、，阴阳角与线角顺直，缺棱掉角和裂 缝等缺陷2） 饰面板（砖）表面应平整、洁净，色泽协调，无变色、泛碱、污痕和显著的光泽受损处3） 饰面板（砖）接缝应填嵌密实、平直、宽窄均匀、颜色一致阴阳角处的板（砖）搭接 方向正确，非整砖使用部位适宜4）突出物周围的板（砖）用整砖套割吻合、边缘整齐； 墙裙、贴脸等突出墙面的厚度一致14、吊顶工程验收1）检查吊顶工程所用材料的品种、 规格、颜色以及基层构造、固定方法等应符合设计要求2）罩面板与龙骨应连接紧密， 表面应平整，不得有污染、折裂、缺棱掉角、锤伤等缺陷，接缝应均匀一致，粘贴的罩面 板不得有脱层，胶合板不得有刨透之处3）搁置的罩面板不得有漏、透、翘角现象15、 刷浆工程验收1）刷浆工程表面色泽一致，不得有掉粉、起皮、漏刷、透底、反碱、咬色、 喷点、刷纹、流坠、疙瘩、溅沫现象；不得有气泡、空鼓、裂缝、翘边、皱折和斑污，斜 视无胶痕2）表面平整、无波纹起伏3）阴阳转角垂直，棱角分明，阴角处搭接顺光，阳角处无接缝五）电气部分应符合北京地区“低压电气装置规程”的有关要求。

1、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管导线连接必须紧密，铝导线连接不 得采用绞接或绑接采用管配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气上均 连成整体并有可靠的接地每回路导线间和对地绝缘电阻不得小于1M/KV2、应按套安 装电表或预留表位，并有电器接地装置3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确4、园林配 电管线的施工要符合设计要求5、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地电阻必 须符合GBJ232的要求6、高、低压配电室交接验收时应符合的要求：1）高、低压电 器部分（1）A、真空断路器应固定牢靠，电气连接应可靠且接触良好，外表清洁完整B、 真空断路器与其操动机构的联动应正常，无卡阻；分、合闸指示正确；辅助开关动作应准 确可靠2）电器的外观检查完好，绝缘器件无裂纹，安装方式符合产品技术文件的要求3）电器的连接线排列整齐、美观标志齐全完好、字迹清晰4）活动部件动作灵活、 可靠，联锁传动装置动作正确5）通电后操作时动作应灵活、可靠电磁器件应无异常 响声6）电器的型号、规格符合设计要求电器的接零、接地可靠，2）操动机构交接 验收时应符合的要求：（1）操动机构应固定牢靠，电气连接应可靠且接触良好。

2）操 动机构与断路器的联动应正常，无卡阻现象；分、合闸指示正确；压力开关、辅助开关动 作应准确可靠，接点无电弧烧损3）操动机构箱的密封垫应完整，电缆管口、洞口应予 封闭4）操动机构外表清洁完整油漆应完整，接地良好3）避雷器交接验收时应 符合的要求：（1）现场制作件应符合设计要求2）避雷器外部应完整无缺损，封口处 密封良好3）避雷器应安装牢固，其垂直度应符合要求4）阀式避雷器拉紧绝缘子 应紧固可靠，受力均匀5）放电记数器密封应良好，绝缘垫及接地应良好、牢靠6）排气式避雷器的倾斜角 和隔离间隙应符合要求7）油漆应完整，相色正确4）电容器交接验收时应符合的要 求：（1）电容器组的布置与接线应正确，电容器组的保护回路应完整2）放电回路应 完整且操作灵活3）外壳应无凹凸或渗油现象，引出端子连接牢固，垫圈、螺母齐全4）熔断器熔体的额定电流应符合设计规定5）电容器外壳及构架的接地应可靠，其 外部油漆应完整6）电容器室内的通风装置应良好5）、电力变压器交接验收时应符合的要求：（1）变压器的起动试运行，是指设备开始 带电，并带一定的负荷即可能的最大负荷连续运行24h所经历的过程2）变压器在试 运行前，应进行全面检查，确认其符合运行条件时，方可投入试运行。

3）轮了的制动装 置应牢固4）油漆应完整，相色标志正确5）变压器顶盖上应无遗留杂物6） 接地引下线及其与主接地网的连接应满足设计要求，接地应可靠7）分接头的位置应符 合运行要求；有载调压切换装置的远方操作应动作可靠，指示位置正确8）变压器的 相位及绕组的接线组别应符合并列运行要求6）、电缆交接验收时应符合的要求：（1） 电缆规格应符合规定，排列整齐，无机械损伤；标志牌应装设齐全、正确、清晰2）电 缆的固定、弯曲半径、有关距离和单芯电力电缆的金属护层的接线、相序排列等应符合要求3）电缆终端的相色应正确，电缆支架等的金属部件防腐层应完好配电 柜内的电缆要有标识牌，标明电缆的规格、型号、上级的开关编号等4）电缆沟内应 无杂物，盖板齐全，隧道内应无杂物，照明、通风、排水等设施应符合设计5）直埋 电缆输电线路的敷设位置图，比例为1： 500o地下管线密集的地段不应小于1： 100,在 管线稀少、地形简单的地段可为1： 1000；平行敷设的电缆线路，宜合用一张图纸，图上 必须标明各线路的相对位置，并有标明地下管线的剖面图6）电缆的型号、规格及其实 际敷设总长度及分段长度，电缆终端和接头的型式及安装日期。

7）、盘柜交接验收时应 符合的要求：（1）盘柜的固定及接地应可靠、盘柜漆层应完好、清洁整齐2）盘柜内 所装电器元件应齐全完好，安装位置正确，安装牢固仪表、指示灯显示正常3）所 有二次回路接线应准确，连接可靠，标志齐全清晰，绝缘符合要求4）手车或抽屉式开 关柜在推入或拉出时应灵活，机械闭锁可靠；照明装置齐全5）盘柜及电缆管道安装完 后，应做好封堵，可能结冰的地区还应有防止管内积水结冰的措施六）给排水系统1、 管道应安装牢固，控制部件启闭灵活，无滴漏现象2、水压试验及保温、防腐措施必须符 合GBJ242的要求，应按套安装水表或预留表位3、高位水箱进水管与水箱检查口的设 置应便于检修，检查口应装锁，排水口和透气口应有防鼠网4、卫生间排污管应分设， 出楼管长不宜超过8米并不应使用陶瓷管、塑料管地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水须畅通5、卫生间器具质量良好，用水设施应完好，接口不得渗漏，安装应平正、牢固、部件齐全、制动灵活6、卫生间内地漏应 与室内地面平齐，并有一定的坡度，排水应通畅7、给水水泵安装应平稳，运行时无较大 震动8、阀门安装应进出口方向正确；连接牢固、紧密9、管道、箱类和金属支架涂漆 应附着良好，无脱皮、起泡和漏涂现象。

10、生活水泵房的地面应铺设地面釉砖，排水地 沟排水通畅且篦子完好11、污水井（坑）的管线应标明流向，水泵应正转运行正常，运 行电流声音应正常，底坑不得有垃圾和杂物12、井盖应搁置稳妥并设置井圈13、室内 装饰要符合装饰部分的要求14、园林给水管线的施工要符合设计要求七）中央空调 系统1、冷冻机房、空调机房要有减震、降噪措施，并符合设计要求和环保有关规定2、 空调机房内地漏应与室内地面平齐，并有一定的坡度，排水地沟排水通畅且篦子完好3、 水压试验及管道保温、防腐措施必须符合GBJ242的要求4、管道应安装牢固，无滴漏 现象5、管道、箱类和金属支架涂漆应附着良好，无脱皮、起泡同漏涂现象6、室内裁 饰要符合装饰部分的要求7、主管至各层的分支管道上应装设分控阀门和自动排气阀， 阀门等翔制部件应启闭灵活 8、楼道顶棚内的管道，在有阀门处应设置便于检修的检查 口9、室内管道应装设有自动排气阀（或排气阀）以及供水、回水阀门，阀门应启闭灵活10、 与消防联动设施应动作可靠，反馈口号准确11、自动控制部分的联动应正常启闭，点对 点对应正确，反馈信号正常，有手动控制功能，启动和停止功能应正常以及反馈信号应正 常。

12、与冷冻机组配套使用的泵类设备设施应有远程、本地控制，并运转正常13、软 化水、补水、自动加药系统应满足使用要求14、冷冻机房要有具备外排水设备设施，并 且运转正常可靠15、补水箱内的控制部分应具有自动补水功能A）弱电系统1、消 。