港城佳园防渗漏施工方案.docx

精编 )港城佳园防渗漏施工方案目录一、编制依据二、工程概况三、“质量通病预防措施”工作组织机构1．“质量通病预防措施”领导小组2．“质量通病预防措施”工作小组四、“质量通病预防措施”工作管理办法五、“质量通病预防措施”主要技术措施1.混凝土工程质量2、变形缝3.门窗工程4.屋面工程5.外墙面工程6.楼地面工程7、楼层标高、房间几何尺寸控制8.安装工程一、编制依据1．宁波展达置业有限公司提供的施工图及有关文件2．无渗漏住宅工程要求3．国家及浙江省现行的施工规范、验收标准二、工程概况工程名称：石浦港城佳园项目， 位于浙江省象山县石浦镇风栖路南侧、 西霞路东侧规模： 1# 、 5# 楼为 7+1 层、 8# 楼为 7 层，均地下一层； 2# 、6# 、10# 楼地上 12+1 层商住楼、 3# 、7# 楼地上 12+1 层商住楼、 9# 楼地上 10+1 层商住楼，均地下二层；人防地下室一层，建筑面积： 60226.96m 2，质量要求 :合格，工期： 600 天建设单位：宁波展达房地产开发有限公司监理单位：宁波广天建通工程管理有限公司设计单位：福建省闽武建筑设计院有限公司施工单位：宁波华一建筑工程有限公司建筑概况本工程为宁波展达房地产开发有限公司开发的石浦港城佳园项目， 建筑等级为二级建筑，建筑耐火等级为二级，屋面防水等级为Ⅱ级，建筑抗震烈度为 6度抗震设防，主要结构类型为现浇框剪结构， 建筑面耐久年限为 50 年。

1#~10#楼建筑室内± 0.000 相当于黄海高程 3.900 米，室外高差为 0.3 米本工程共 9栋建筑，具体分布见下图：各幢号建筑施工做法：1.楼面做法：楼面 01 ：细石混凝土楼面（1）30 厚 C20 细石混凝土，撒干拌 1： 2 水泥砂找平抹光2）素水泥浆一道（内掺建筑胶）（3）现浇混凝土楼面板楼面０２：高级地坪漆（楼梯间）（1）面刷灰色防尘耐磨高级地坪漆（2）30 厚 C20 细石混凝土，撒干拌 1： 2 水泥砂找平抹光3）素水泥浆一道（内掺建筑胶）（４）现浇混凝土楼面板楼面０３：高级防滑地砖（候梯厅）（1）高级防滑地砖６００ * ６００ * １０高级地砖（2）２ 0 厚 1：2 水泥砂浆结合层（3）素水泥浆一道（内掺建筑胶）（４）现浇混凝土楼面板楼面０４：防水细石混凝土楼面（卫生间、厨房间）（1）30 厚 C20 防水细石混凝土，撒干拌 1 ：2 水泥砂找平抹光（2）１ .５厚 SPU 防水涂料遇墙上翻２００ mm 3）1 ：3 水泥砂浆找平兼向地漏找坡 0.5% （最薄处 10 厚）（4）素水泥浆一道（内掺建筑胶）（5）现浇混凝土楼面板3．屋面做法：屋面 01 ：上人外保温屋面－ 40 厚有筋细石砼 C20 ，内配 ? 6 ＠150 双向钢筋，分仓 6000*6000 仓缝油膏嵌缝，缝宽 10－干铺无纺聚脂纤维布一层－ 40 厚挤塑聚苯保温层－ 1.5 厚 BS-P 单面自粘防水卷材（湿铺法）－ 3 厚 BAC 双面自粘防水卷材－素水泥浆粘结层－轻骨料混凝土找坡—现浇混凝土板屋面 02 （由上至下）：－ 20 厚 1：2 水泥砂浆保护层（内嵌热镀锌钢丝网）－干铺无纺聚脂纤维布一层－ 40 厚挤塑聚苯保温层－ 1.5 厚 BS-P 单面自粘防水卷材（湿铺法）－ 3 厚 BAC 双面自粘防水卷材－素水泥浆粘结层－轻骨料混凝土找坡—现浇混凝土板4．吊顶做法：白色乳胶漆刷白。

5．内墙面做法：（1）内墙面 01 ：基层墙体喷界面剂一道， 15 厚 1 ：1 ：6 水泥石灰膏砂浆打底扫毛， 5 厚 1 ：1 ：6 水泥石灰膏砂浆罩面用于除卫生间、厨房间的内墙） ；（2）内墙面 02 ：基层墙体喷界面剂一道， 15 厚 1 ：3 水泥砂浆打底拉毛，1.5 厚 SPU 防水涂料上翻 2 米，5 厚抗裂砂浆（压入耐碱破纤网格布） 用于厨房、卫生间；6．外墙面做法：（1）外墙 01 ：面砖墙面一（保温砌块基层）5 厚抗裂砂浆（压入耐碱破纤网格布） ，20 厚 1 ：1：6 水泥石灰膏砂浆打底扫毛，砂加气块， 15 厚 1：3 水泥砂浆找平， 5 厚抗裂砂浆（内嵌热镀锌钢丝网，锚固件固定）面砖专用粘结砂浆，外墙面砖2）外墙 02 ：面砖墙面二（混凝土基层）5 厚抗裂砂浆（压入耐碱破纤网格布） ， 20 厚聚合物保温浆料 I 型，混凝土梁柱， 15 厚 1：3 水泥砂浆找平， 5 厚抗裂砂浆（内嵌热镀锌钢丝网，锚固件固定）面砖专用粘结砂浆，外墙面砖3）外墙 03 ：涂料墙面（保温砌块基层）5 厚抗裂砂浆（压入耐碱破纤网格布） ，20 厚 1 ：1：6 水泥石灰膏砂浆打底扫毛，砂加气块， 15 厚 1：3 水泥砂浆找平， 5 厚抗裂砂浆（内嵌热镀锌钢丝网，锚固件固定），弹性底涂，柔性腻子，外墙涂料。

4）外墙 04 ：涂料墙面（混凝土基层）5 厚抗裂砂浆（压入耐碱破纤网格布） ， 20 厚聚合物保温浆料 I 型，混凝土梁柱， 15 厚 1：3 水泥砂浆找平， 5 厚抗裂砂浆（内嵌热镀锌钢丝网，锚固件固定），弹性底涂，柔性腻子，外墙涂料三）地下车库施工做法：1、地面做法：见地下工程做法表2、内墙面做法：室内砼墙面、砖墙面在表面批建筑耐碱腻子、刷防霉乳胶漆各二遍3、天棚面做法：在清水砼表面批白水泥刷白色防霉乳胶漆各二遍结构概况本工程为宁波展达房地产开发有限公司开发的石浦港城佳园项目， 建筑等级为二级建筑，建筑耐火等级为二级，屋面防水等级为Ⅱ级，建筑抗震烈度为 6度抗震设防，主要结构类型为现浇框剪结构，建筑耐久年限为 50 年 1# 、5#楼为 7+1 层、 8# 楼为 7 层，地下一层； 2# 、6# 、10# 楼地上 12+1 层商住楼、3# 、4# 、7# 楼地上 12+1 层商住楼、 9# 楼地上 10+1 层商住楼，地下均为二层，人防地下室一层1. 住宅楼部分1、基础部分：基础为钢筋砼整板基础 砼强度等级为 C30 ，地下室防水等级为二级， 砼抗渗等级均为 P6 ±0.000 相当于黄海高程 3.900 米。

2、主体部分：主体为钢筋砼框剪结构，其砼结构强度均为 C30 、C25, 具体见各单体设计3、砌体部分：（1）±0.00 以下采用 Mu10 混凝土实心砖， M10 水泥砂浆砌筑；（2）±0.00 以上部分：a、外墙均采用砂加气块；b 、内墙采用 A3 加气砼块（ 100 、200 ）；砌体均用专用粘结剂砌筑 （砌筑质量控制等级为 B 级）2 地下车库部分基础为钢筋砼整板基础，砼强度等级为 C30 ，墙柱顶梁板为 C35 地下室防水等级为二级， 砼抗渗等级为 P6地下室内墙砌体为混凝土空心砌块， MU10水泥砂浆，± 0.000 相当于黄海高程 3.900 米三、“质量通病预防措施”领导小组机构组长：项目经理：王俊威副组长：项目总施工：方伦建成员：项目施工员：黄节华陈平项目质量员：张海燕项目测量员：吴纪四、“质量通病预防措施”工作管理办法本着“质量第一、预防为主”的经营理念，本公司始终重视住宅工程的质量管理，并采取了一系列措施， 使住宅工程质量有了显著的提高， 同时也深得业主好评 为进一步提高住宅工程质量， 增强公司的社会信誉和综合竞争力， 并贯彻 “质量是生命” 的企业宗旨， 公司决定，加大对住宅工程的 “质量通病预防措施、 防空鼓” 管理工作， 以攻克住宅工程中的这个难关。

为此，本工程特制定此管理办法，具体有以下几点：1 ．“质量通病预防措施”工作开展范围：本项目部施工的所有住宅工程2 ．“质量通病预防措施”管理目标：凡项目部施工范围内的所有住宅工程，工程竣工交付业主时，保证无一处渗漏及空鼓，如有用户出现有一处不行的，将按照中华人民共和国 《建筑工程质量保修办法》免费负责保修3 ．奖罚办法：对所有规定范围内的住宅工程，自竣工交付之日至五年保修期内，用户投诉渗漏点 （由施工原因造成的）或质量回访时发现渗漏点（由施工原因造成的）本工程将接受公司罚款；本公司工程将积极参加无渗漏住宅工程评选活动4 ．“质量通病预防措施”管理要求：（ 1 ）公司对规定的每个质量通病预防措施住宅工程，均实行两级化管理，即公司工程部成立的“质量通病预防措施”领导小组，和工程处成立的“质量通病预防措施”工作小组（详见质量通病预防措施工作组织机构） ，其中“质量通病预防措施”工作小组组长必须由项目经理或项目副经理担任，要把“质量通病预防措施”工作具体化，即分工明确，责任到人，层层落实，道道工序把关 2 ）公司“质量通病预防措施”领导小组每年应制订详细的“质量通病预防措施”工作计划，并把“质量通病预防措施” 工作纳入正常的工作范围， 进行定期或不定期的抽查、 监督。

当发现工程处不按规定执行时， 现场 “质量通病预防措施”工作未落实到位或出现 “质量通病预防措施”质量问题时，均有权要求工程处停工、整改，对违规情节严重的，并有权进行罚款或建议项目经理更换施工人员或施工班组 3 ）编制的“质量通病预防措施”技术方案要具有针对性，不能流于形式，抱着应付的态度。