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建筑工程施工质量验收统一标准内容介绍 第一节 总则及术语 《建筑工程施工质量验收统一标准》 的总则主要阐明了验收规范的编制宗旨、 适用范围和主要相关标准用技术立法的形式，统一建筑工程施工质量验收的万法、内容和质量指标，统一验收组织和程序，促进企业加强管理，保证工程质量，提高社会效益为了更正确地发挥标准的作用，规定了标准的适用范围和与之相联系的主要相关标准 这次修订将建筑安装工程改为建筑工程是为了与 《建筑工程质量管理条例》 的写法取得一致，其内容与建筑安装工程相同，同时将标准内部的“建筑工程”改为“建筑与结构” ，以示区别另外必须说明的是这次“验收规范”明确为施工质量验收规范，不含设计质量在内但有些内容又含有一定的设计内容，如屋面工程质量验收规范、装饰装修工程质量验收规范、地下防水工程质量验收规范等，这些规范都没有写“施工” 这是因为其本身还有一定的设计内容要施工过程来进行 一 、适用范围 原“验评标准”的适用范围为工业与民用建筑工程和建筑设备安装工程 《建筑工程质量验收规范》的适用范围是建筑工程施工质量的验收，不包括设计和使用中的质量问题包括建筑工程的地基基础、主体结构、装饰工程、屋面工程，以及给水排水及采暖工程、电气安装工程、通风与空调工程及电梯工程。

另外，还包括弱电部分，即智能建筑由于协调得不及时，暂时还没有把房屋中的燃气管道工程包括进来 《建筑工程施工质量验收统一标准》内容包括两部分 第一部分规定了房屋建筑工程各专业工程施工质量验收规范编制的统一准则 为统一房屋建筑工程各专业施工质量验收规范的编制，对检验批、分项、分部（子分部） 、单位 ( 子单位) 工程的划分、质量指标的设置和要求、验收程序和组织提出了原则的要求，以指导本系列规范的编制，掌握内容的繁简，质量指标的多少，宽严程度等，使系列规范能够比较协调 第二部分是直接规定了单位工程（子单位工程) 的验收从单位（子单位）工程的划分和组成、质量指标的设置到验收程序和组织都做了具体规定所以《建筑工程施工质量验收规范》系列标准包括统一标准和各专业工程质量验收规范，必须配合使用各专业工程质量验收规范，分别规定的是检验批、分项工程和分部( 子分部) 工程的质量验收内容、 程序和组织； 统一标准规定在各检验批、 分项、 分部 ( 子分部) 验收合格的基础上，对单位( 子单位) 工程质量验收的内容、程序和组织，系列规范共同来完成一个单位（子单位）工程的质量验收 二、与质量验收规范配合使用的规范、标准 《建筑工程施工质量验收规范》系列标准编制，是在原《验评标准》 、 《施工规范》的基础上，将两者合一而成的，将两者中的质量验收部分，集中优化组合而成，既不是原《验评标准》 ，也不是原《施工规范》 ，并且《质量验收规范》颁布实行以后，前两者将予以作废。

所以讲这是一个新的质量验收规范体系这个验收规范的编写依据有《中华人民共和国建筑法》 、 《建设工程质量管理条例》 、 《建筑结构可靠度设计统一标准》及其他有关设计规范的规定等同时，强调本系列各专业质量验收规范必须与本统一标准配套使用 此外，建筑施工所用的材料及半成品、成品，对其材质及性能要求，要依据国家和有关部门颁发的技术标准进行检测和验收；并参考了一些施工工艺和尚未纳入国家的规范和标准的规定因此说，本系列标准的编制依据是现行国家有关工程质量的法律、法规、管理标准和工程技术标准编制的 在执行统一标准时，必须同时执行相应的各专业质量验收规范，统一标准是规定质量验收程序及组织的规定和单位 （子单位）工程的验收指标；相应标准是各分项工程质量验收指标的具体内容，因此应用标准时必须相互协调，同时满足二者的要求各分项工程验收的具体方法见各专业质量验收规范 本标准规范体系的落实和执行， 还需要有关标准的支持， 见支持体系示意图( 图 1-2) ( 图 1-2)工程质量验收规范支持体系示意图 统一标准及各专业业工程施工质量验收规范 施工工艺 检测方法标准 优良标准 工法 工艺 标准 操作规程 （企业标准） 工作标准 （管理标准） 基本试验方法标准 现场检测方法标准 建 筑 工程 优 良标 准  这个支持体系与以往不一样的是，通过建筑工程施工质量验收系列标准的出台，将原来的《验评标准》和《施工规范》体系废除。

单独的一个质量验收系列是不行的落实贯彻这个系列规范，必须建立一个全行业的技术标准体系质量验收规范必须有企业的企业标准作为施工操作、上岗培训、质量控制和质量验收的基础，来保证质量验收规范的落实同时，要达到有效控制和科学管理，使质量验收的指标数据化，必须有完善的检测试验手段，试验方法和规定的设备等，才有可比性和规范性另外，国家政府管理是最基本的，质量合格就行了，如企业和社会要发挥自己的积极性，提高社会信誉，创出更高质量的工程， 政府还应有一个推荐性的评优良工程的标准， 由社会来自行选用这就更促进了建筑工程施工质量水平的提高 三、术语 标准第二章列出了 17 个术语，是本标准有关章节中所引用的，也是本系列各专业施工质量验收规范引用依据本标准的术语是从本标准的角度赋予其涵义的，并同时给出了相应的推荐性英文术语名称，这些只在本系列标准中引用其余仅供参考 第二节 基本规定 这是本标准第三章的内容这一章是这次“验收规范”修订的重要改进，增加这一章有三个目的第一是为了统帅整个“验收规范” ，将其中的重要思路给予明确，对保证质量验收的有关方面，提出要求；第二是提出了全过程进行质量控制的主导思路；第三是将检验批的检验项目抽样方案给予了原则提示。

一、规定了整个“验收规范”的基本要求 第 3.0.3 条提出了 “建筑工程施工质量应按下列要求进行验收” 并作为强制性标准条文( 具体应用后边讲解) 其中 10 款规定将验收过程的重要要求和事件， 都给作了原则规定: 1. 规定了统一标准和施工质量相关专业验收规范配套使用，整个验收规范是一个整体；共同来完成一个单位( 子单位) 工程质量的验收 2. 规定了本系列验收规范是施工质量验收，施工要按图施工，满足设计要求，体现设计意图设计文件是由建设意图变为图纸是创造；施工是由图纸变为实物，即由精神变物质是再创造；同时，又规定要满足工程勘察的要求，施工组织设计总平面规划、地下部分的施工方案等要参照工程勘察结论来进行 3． 参加施工质量验收的人员必须是具备资质的专业技术人员， 为质量验收的正确提出基本要求，来保证整个质量验收过程的质量  4． 提出了施工质量验收重要程序，施工企业先自行检查评定，符合要求后，再交给监理单位验收的程序分清生产、验收两个质量责任阶段，将质量落实到企业，谁生产谁负责 5． 施工过程的重要控制点，隐蔽工程的验收，应与有关方面人员共同验收作为见证，共同验收确认，并形成验收文件，供检验批、分项、分部 ( 子分部) 验收时备查。

6． 见证取样送检，是当前一个时期加强工程质量管理的一项重要举措，部里以部门规章做了具体规定，这里给予体现 7． 检验批的质量按主控项目、一般项目验收，进一步明确了具体质量要求，避兔引起对质量指标范围和要求的不同 8． 对涉及结构安全和使用功能的重要分部工程应进行抽样检测这也是这次规范修订的重大改进，对工程的一个步骤完成后，进行成品抽测，这种检测是非破损或微破损检测，是验证性的检测当一种检测方法检测绪果，对工程质量有怀疑时，可用其他另一种方法进行，不到确有必要时，不宜进行半破损、破损检测 9．承担见证取样检测及有关结构安全检测的单位应具有相应资质这是保证见证取样检测，结构安全检测工作正常进行，数据准确的必要条件特别是对竣工后的抽样检测，更为重要 10．工程的观感质量应由验收人员通过现场检查，并应共同确认这是一种专家评分共同确认的评价方法但人员应符合第三款的规定以保证观感检查的质量 二、提出了全过程质量控制的思路，并贯穿“验收规范”的始终 过程控制是依据工程质量的特点而制订的，这次“验收规范”修订中，将控制落实在四个层次上 首先在基本规定中，提出了原则要求。

第 3.0.1条针对施工现场提出了四项要求，是一有相应的施工技术标准，即操作依据，可以是企业标准、施工工艺、工法、操作规程等，是保证国家标准贯彻落实的基础，所以这些企业标准必须高于国家标惟、行业标准；二是有健全的质量管理体系，按照质量管理规范建立必要的机构、制度，并赋予其应有的权责保证质量控制措施的落实可以是通过 IS09000 系列认证的，也可以不是通过认证的，为了有可操作性，起码要满足附录 A表的要求三是有施工质量检验制度，包括材料、设备的进场验收检验、施工过程的试验、检验，竣工后的抽查检测，要有具体的规定，明确检验项目和制度等，重点是竣工后的抽查检测，检测项目、检测时间、检测人员应具体落实；四是提出了综合施工质量水平评定考核制度是将企业资质、人员素质、工程实体质量及前三项的要求等，形成的综合效果和成效包括工程质量的总体评价，企业的质量效益等目的是经过综合评价，不断提高施工管理水平 附录 A表提出了“施工现场质量管理检查记录表” ，这是有可操作性的施工现场当前质量管理体系的主要内容 第二、加强工序质量的控制是落实过程控制的基础工程质量的过程控制是有形的，要落实到有可操作的工序中去，这次验收规范的编写充分考虑了这一点。

在条中具体有三项内容：材料质量、工序检查和专业工种交接检验 1．加强了材料、设备的进场验收 对主要材料、半成品、成品、建筑构配件、器具和设备规定了进场验收，规定了三个层次把关，一是上述物资凡进入现场，都应进行验收，对照产品出厂合格证和订货合同逐项进行检查，检查应有书面记录和专人签字，未经检验或检验达不到规定要求的，不得进入现场二是凡涉及安全、功能的有关产品，应按相关专业工程质量验收规范的规定进行复验，在进行复验时，其批量的划分、试样的数量抽取方法、质量指标的确定等，都应按有关产品相应的产品标准规定进行三是不经监理工程师检查认可签字，不得用于工程 2．加强工序质量的控制 对工序质量在编制过程中，提出了“三点制”的质量控制制度一是建立控制点按工序的工艺流程，在各点按施工技术标准进行质量控制，称为控制点，即将工艺流程中的能检查的点，提出控制措施进行控制，使工艺流程中的每个点在操作中都达到质量 要求二是检查点在工艺流程控制点中，找比较重要的控制点，进行检查，查看其控 制措施的落实情况，措施的有效情况，以及对其质量指标的测量，看其数据是否达到规范规定这种检查不必停止生产，可边生产边检查。

检查点的检查，可以是操作班组、专业质量检查员、监理工程师等，可做记录，也可不作班组可将这些数据作为生产班 组自检记录以说明控制措施的有效性和控制的结果，专业质量检查人员也可作为控制 数据记录三是停止点就是在一些重要的控制点和检查点进行全面检查，凡是能反映 该工序质量的指标都可以检查和检验这种检查可以是生产班、组自检，专职项目专业 质量检查员认可；也可以是专职项目专业质量检查员自行检查在检查时要停止生产或生产告一段落，检查完成应填写规定的表格，可作为生产过程控制结果的数据，也可能 是检验批中的检验数据，填入检验批自行检验评定表 这样对工序质量的控制就比较完善了，如果认真按规定执行，工序质量是会得到控制的 三、各工序完成之后或各专业工种之间，应进行交接检验 绝大多数是工序施工完成，形成了检验批，也有一些不一定形成检验批但为了给后道工序提供良好的工作条件，使后道工序的质量得到保证，同时经过后道工序的确认，也为前道工序质量给予认可，促进了前道工序的质量控制既使质量得到控制，也分清了质量责任，促进了后道工序对前道工序质量的保护所以，应该形成记录，并经监理工程师签字认可这样，既能保证交接工作正确执行标准，符合规范规定，又便于对发生质量问题的责任分清，防止发生不必要的纠纷。

四、对检验批的验收提出了抽样方案的建议 第、条提出了抽样方案择选和风险概率的原则规定 抽样方案，对检验批的合格判定至关重要，但由于工程质量的特殊性抽样方案母体的规律性差，抽样方案的选择难度大，又由于各专业质量“验收规范”的情况不同，用同一种方法是不可能的，故提出了有五个类型的抽样方案，供选择；同时，还提出了风险概率的参考数据对主控项目的错判概率α、漏判概率β控制在 5% 以内；对一般项目错判概率判控制在 5% 以内，漏判概率β控制在 10% 以内抽样的方案是: (1)计量、计数或计量计数等抽样方案； (2)一次、二次或多次抽样方案； (3)调整型抽样方案； (4)全数检验方案； (5)经实践检验有效的抽样方案 这些抽样方案在验收规范中，都不同程度的使用了 第三节 分项、分部、单位工程的划分 一、划分目的 一个房屋建筑（构筑）物的建成，由施工准备工作开始到竣工交付使用，要经过若干工序、若干工种的配合施工一个工程质量的优劣，取决于各个施工工序和各工种的操作质量因此，为了便于控制，检查和验收每个施工工序和工种的质量，就把这些叫做分项工程。

为了能及时发现问题及时纠正，并能反映出该项目的质量特征，又不花费太多的人力物力，分项工程分为若干个检验批来验收，检验批划分的数量不宜太多，工程量也不宜太大 同一分项工程的工种比较单一，因此往往不易反映出一些工程的全部质量面貌，所以又按建筑工程的主要部位，用途划分为分部工程来综合分项工程的质量 单位工程竣工交付使用是建筑企业把最终的产品交给用户，在交付使用前应对整个建筑工程 ( 构筑物) 进行质量验收 分项、分部（子分部) 和单位 ( 子单位) 工程的划分目的，是为了方便质量管理和控制工程质量，根据某项工程的特点，将其划分为若于个检验批、分项、分部（子分部)工程、单位( 子单位) 工程以对其进行质量控制和阶段验收 特别应该注意的是，不论如何划分检验批、分项工程，都要有利于质量控制，能取得较完整的技术数据: 而且要防止造成检验批、 分项工程的大小过于悬殊， 由于抽样方法按一定的比例抽样，影响质量验收结果的可比性 二、分项工程的划分 分项工程的划分 建筑与结构工程分项工程的划分应接主要工种工程划分，但也可按施工程序的先后和使用材料的不同划分，如瓦工的砌砖工程，钢筋工的钢筋绑扎工程，木工的木门窗安装工程，油漆工的混色油漆工程等。

也有一些分项工程并不限于一个工种由几个工种配合施工的，如装饰工程的护栏和扶手制作与安装，由于其材料可以是金属的、木质的，不一定由一个工种来完成 建筑设备安装工程的分项工程一般应按工种种类及设备组别等划分，同时也可按系统、区段来划分如碳素钢管给水管道、排水管道等；再如管道安装有碳素钢管道、铸铁管道、混凝土管道等；从设备组别来分，有锅炉安装、锅炉附属设备安装、卫生器具安装等对于管道的工作压力不同，质量要求也不同，也应分别划分为不同的分项工程同时，还应根据工程的特点，按系统或区段来划分各自的分项工程，如住宅楼的下水管通，可把每个单元排水系统划分为--个分项工程对于大型公共建筑的通风管通工程，一个楼层可分为数段，每段则为一个分项工程来进行质量控制和验收 考虑到主体分部工程涉及人身安全以及它在单位工程中的重要性，对楼房还必须按楼层（段） ，单层建筑应按变形缝划分分项工程对于其他分部工程的分项工程没有强行统一，一般情况下按楼层（段) 划分，以便于质量控制和验收，完成一层，验收一层及时发现问题，及时返修所以在能按楼层划分时，应尽可能按楼层划分；对一些小的项目，或按楼层划分有困难的项目，也可不按楼层划分；对一个钢筋混凝土框架结构，每一楼层的模板、钢筋、混凝土一般应按施工先后，把竖向构件和水平构件的同工种工程各分为一个分项工程。

总之，分项工程的划分，要视工程的具体情况；既便于质量管理和工程质量控制，也便于质量验收划分的好坏，反映了工程管理水平因为划得太小增加工作量，划得太大验收通不过返工量太大，大小悬殊太大，又使验收结果可比性差 检验批的提出，分项工程是一个比较大的概念，真正进行质量验收的并不是一个分项工程的全部，而是其中的一部分在原《验评标准》中这个问题没有很好解决，将一一个分项工程和检验评定的那一部分，统称为分项工程，实际其范围是不一致的如一个砖混结构的住宅工程，其主体部分由砌砖、模板、钢筋、混凝土等分项组成，在验收时，是分层验收的，如一层砌砖分项工程、二层砌砖分项工程等，前后两个砌砖分项工程的范围是不一样的在原《验评标准》中，为了能将两者分开，将前者叫分项工程名称，后者叫分项工程，这种叫法是非常勉强的这次验收规范的编制中，解决了这个问题，前着叫分项工程，后者叫检验批一个分项工程可分为几个检验批来验收这样做法和工业产品的方法一致了，也比较科学了这样一来，分项工程的验收实际上就是检验批的验收，分项工程中的检验批都完成了，分项工程的验收也就完成了前边讲的分项工程的划分，分项工程和检验批都有，但更主要是讲检验批的划分。

《验收规范》由于不评优良等级了，对检验批划分大小的要求也不重要了但由于其抽样方法用同一个百分比的做法，其大小相差太悬殊时，其验收结果可比性较差，所以，正常情况下，建议还是不要大小悬殊太大为好 分项工程的划分，分项工程已在各专业规范中全部列出，己没有再划分的必要分项工程的划分，实质上是检验批的划分建议在施工组织设计中预先进行划分，使检验批的划分和验收更加合理和规范化 三、分部工程的划分 分部工程按专业性质、建筑部位确定当分部工程较大或较复杂时，为了方便验收和分清质量责任，可按材料种类、施工特点、施工程序、专业系统及类别等划分成为若干个子分部工程建筑与结构按主要部位划分为地基与基础、主体结构、装饰装修及屋面等 4 个分部工程为了方便管理又将每个分部工程划分为几个子分部工程 地基与基础分部工程，包括±以下的结构及防水分项工程凡有地下室的工程其首层地面下的结构( 现浇混凝土楼板或预制楼板) 以下的项目，均纳入“地基与基础”分部工程；没有地下室的工程，墙体以防潮层分界，室内以地面垫层以下分界，灰土、混凝土等垫层应纳入装饰工程的建筑地面子分部工程；桩基础以承台上皮分界地基与基础分部工程又划分为无支护土万、有支护土万、地基处理、桩基、地下防水、混凝土基础、砌体基础、劲钢( 管) 混凝土、钢结构等子分部工程。

主体分部工程与原标准没有大的变化，凡±以上承重构件都为主体分部对非承重墙的规定，凡使用板块材料，经砌筑、焊接的隔墙纳入主体分部工程，如各种砌块、加气条板等；凡采用轻钢、木材等用铁钉、螺丝或胶类粘结的均纳入装饰装修分部工程，如轻钢龙骨、木龙骨的隔墙、石膏板隔墙等主体结构分部工程按材料不同又划分为混凝土结构、劲钢( 管) 混凝土结构、砌体结构、钢结构、木结构、网架和索膜结构等子分部工程 建筑装饰装修分部工程包括地面与楼面工程 ( 包括基层及面层) 、 门窗工程、 幕墙工程及室内外的装修、装饰项目，如清水砖墙的勾缝工程、细木装饰、油漆、刷浆、玻璃工程等建筑装饰装修分部工程又划分为地面工程、抹灰工程、门窗、吊顶、轻质隔墙、饰面板( 砖) 、幕墙、涂饰、袜糊与软包、细部等子分部工程 建筑屋面分部工程包括屋顶的找平层、保温 ( 隔热) 层及各种防水层保护层等对地下防水、地面防水、墙面防水应分别列入所在部位的“地基与基础” 、 “装饰装修” 、 “主体”分部工程建筑屋面分部工程又划分为卷材防水屋面、涂膜防水屋面、刚性防水屋面、瓦屋面利隔热屋面等子分部工程 另外，对有地下室的工程，除±及其以下结构及防水部分的分项工程列入“地基与基础”分部工程外，其他地面、装饰、门窗等分项工程仍纳入建筑装饰装修分部工程内。

建筑设备安装工程按专业划分为建筑给水排水及采暖工程、建筑电气安装工程、通风与空调工程、电梯安装工程和智能建筑等 5 个分部工程 建筑给水排水及采暖分部工程，包括给水排水管道、采暖、卫生设施等原来的煤气工程因故分出去了，不包括在本分部工程内建筑给水排水及采暖分部工程又划分为室内给水系统、室内排水系统、室内热水供应系统、卫生器具安装、室内采暖系统、室外给水管网、室外排水管网、室外供热管网、建筑中水系统及游泳池系统、供热锅炉及辅助设备安装等子分部工程 建筑电气安装分部工程，为了适应应用范围的变化，这次修订作了大的调整，按照不同区域、用途等划分成室外电气、变配电室、供电干线、电气动力、电气照明安装、备用和不间断电源安装、防雷及接地安装等子分部工程 通风与空调分部工程按系统又划分为送排风系统、防排烟系统、除尘系统、空调风系统、净化空调系统、制冷设备系统、空调水系统等子分部工程  电梯安装分部工程按其种类又划分为电力驱动的曳引式或强制式电梯安装、 液压电梯安装、自扶梯、自动人行道安装等子分部工程 智能建筑分部工程是新增加的分部工程，即常称的弱电部分，由于各种设备管线的增多，从电气安装工程中分离出来，并进行了完善。

其按用途又划分为通信网络系统、办公自动化系统、建筑设备监控制系统、火灾报警及消防联动系统、安全防范系统、综合布线系统、智能化集成系统、电源与接地系统、环境、住宅（小区）智能化系统等子分部工程 建筑工程分部（子分部） 、分项工程已按要求划分，上述主要讲述划分的原则，具体分项、分部（子分部）工程的划分详见建筑工程分部（子分部） 、分项工程划分表附表3-1 序号 分部工程 子分部工程 分项工程 1 地基与基础 无支护土方 土方开挖、土方回填 有支护土方 排桩、降水、排水、地下连续墙、锚杆、土钉墙、水泥土桩、沉井与沉箱，钢及混凝土支撑 地基处理 灰土地基、砂和砂石地基、碎砖三合土地基，土工合成材料地基，粉煤灰地基，重锤夯实地基，强夯地基，地基，砂桩地基，预压地基，高压喷射注浆地基，土和灰土挤密桩地基，注浆地基，水泥粉煤灰碎石桩地基，夯实水泥土桩地基 桩基 锚杆静压桩及静力压桩，预应力离心管桩，钢筋混凝土预制桩，钢桩，混凝土灌注桩（成孔、钢筋笼、清孔、水下混凝土灌注） 地下防水 防水混凝土，水泥砂浆防水层，卷材防水层，涂料防水层，金属板防水层，塑料板防水层，涂料防水层，塑料板防水层，细部构造，喷锚支护，利税合式衬砌，地下连续墙，盾构法隧道；渗排水、盲沟排水，遂道、坑道排水；预注浆、后注浆，衬砌裂缝注浆。

混凝土基础 模板、钢筋、混凝土，后浇带混凝土，混凝土结构缝处理 砌体基础 砖砌体，混凝土砌块砌体，配筋砌体，石砌体 劲钢（管）混凝土 劲钢（管）焊接，劲钢（管）与钢筋的连接，混凝土 钢结构 焊接钢结构、栓接钢结构，钢结构制作，钢结构安装，钢结构涂装 2 主体结构 混凝土结构 模板、钢筋、混凝土，预应力、现浇结构，装配式结构 劲钢（管）混凝土结构 劲钢（管）焊接，螺栓连接，劲钢（管）与钢筋的连接，劲钢（管）制作、安装，混凝土 砌体结构 砖砌体，混凝土小型空心砌块砌体，石砌体，填充墙砌体，配筋砖砌体 钢结构 钢结构焊接，坚固件连接，钢零部件加工，单层钢结构安装，多层及高层钢结构安装，钢结构涂装，钢构件组装，钢构件预拼装，钢网架结构安装，压型金属板 木结构 方木和原木结构，胶合木结构，轻型木结构，木构件防护 网架和索膜结构 网架制作，网架安装，索膜安装，网架防火，防腐涂料 3 建筑装饰装修 地面 整体面层：基层，水泥混凝土面层，水泥砂浆面层，水磨砂浆面层，水磨石面层，防油渗面层，水泥钢（铁）屑面层，不发火（防爆的）面层；板块面层：基层，砖面层（陶瓷锦砖、缸砖、陶瓷地砖和水泥花砖面层），大理石面层和花岗岩面层，预制板块面层（预制水泥混凝土、水磨石板块面层），料石面层（条石、块石面层），塑料板面层，活动地板面层，地毯面层)，木竹面层：基层、实木地板面层（条材、块材面层），实木复合地板面层（条材、块材面层），中密度（强化）复合 地板面层（条材面层），竹地板面层 抹灰 一般抹灰，装饰抹灰，清水砌体勾缝 门窗 木门窗制作与安装，金属门窗安装，塑料门窗安装，特种门安装，门窗玻璃安装 吊顶 暗龙骨吊顶，明龙骨吊顶 轻质隔墙 板材隔墙，骨架隔墙，活动隔墙，玻璃隔墙 饰面板（砖） 饰面板安装，饰面砖粘贴 幕墙 玻璃幕墙，金属幕墙，石材幕墙 涂饰 水性涂料涂饰，溶剂型涂料涂饰，美术涂饰 裱糊与软包 裱糊、软包 细部 橱柜制作与安装，窗帘盒、窗台板和暖气罩制作与安装，门窗套制作与安装，护栏和扶手制作与安装，花饰制作与安装 4 建筑屋面 卷材防水屋面 保温层，找平层，卷材防水层，细部构造 涂膜防水屋面 保温层，找平层，涂膜防水层，细部构造 刚性防水屋面 细石混凝土防水层，密封材料嵌缝，细部构造 瓦屋面 平瓦屋面，油毡瓦屋面，金属板屋面，细部构造 隔热屋面 架空屋面，蓄水屋面，种植屋面 5 建筑给水、排水及采暖 室内给水系统 给水管道及配件安装，室内消火栓系统安装，给水设备安装，管道防腐，绝热 室内排水系统 排水管道及配件安装，雨水管道及配件安装 室内热水供应系统 管道及配件安装，辅助设备安装，防腐，绝热 卫生器具安装 卫生器具安装，卫生器具给水配件安装，卫生器具排水管道安装 室内采暖系统 管道及配件安装，辅助设备及散热器安装，金属辐射板安装，低温热水地板辐射采暖系统安装，系统水压试验及调试，防腐，绝热。

室外给水管网 给水管道安装，消防水泵接水器及室外消火栓安装，管沟及井室 室外排水管网 排水管道安装，排水管沟与井池 室外供热管网 管道及配件安装，系统水压试验及调试，防腐，绝热 建筑中水系统及游泳池系统 建筑中水系统管道及辅助设备安装，游泳池水系统安装 供热锅炉及辅助设备安装 锅炉安装，辅助设备及管道安装，安全附件安装，烘炉、煮炉和试运行，换热站安装，防腐，绝热 6 建筑电气 室外电气 架空线路及杆上电气设备安装，变压器、箱式变电所安装，成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）及控制柜安装，电线，电缆导管和线槽敷设，电线、电缆穿管和线槽敷设，电缆头制作、导线连接和线路电气试验，建筑物外部装饰灯具、航空障碍标志灯和庭院路灯安装，建筑照明通电试运行，接地装置安装 变配电室 变压器、箱式变电所安装，成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）及控制柜安装，裸母线、封闭母线、插接式母线安装，电缆沟内和电缆竖井内电缆敷设，电缆头制作、导线连接和线路电气试验，接地装置安装，避雷引下线和变配电室接地干线敷设 供电干线 裸母线、封闭母线、插接式母线安装，桥架安装和桥架内电缆敷设，电缆沟内和电缆竖井电缆敷设，电线、电缆导管和线槽敷设，电线、电缆穿管和线槽敷线，电缆头制作、导线连接和线路电气试验 电气动力 成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）及控制柜安装，低压电动机、电加热器及电动执行机构检查、接线，低压气动力设备检测、试验和空载试运行，桥架安装和桥架内电缆敷设，电线、电缆导管和线槽敷设，电线、电缆穿管和线槽敷线，电缆头制作、导线连接和线路电气试验，插座、开关、风扇安装 电气照明安装 成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装，电线、电缆导管和线槽敷设，电线、电缆导管和线槽敷设，电线、电缆导管和线槽敷线，槽板配线，钢索配线，电缆头制作，导线连接和线路气试验，普通灯具安装，专用灯具安装，插座、开关、风扇安装，建筑照明通电试运行。

备用和不间断电源安装 成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装，柴油发电机安装，不间断电源的其他功能单元安装，裸母线、封闭母线、插接式母线安装，电线、电缆导管和线槽敷设，电线、电缆导管和线槽敷线，电缆头制作，导线连接和线路气试验，接地装置安装 防雷及接地安装 接地装置安装，避雷引下线和变配电室接地干线敷设，建筑物等电位连接，接闪器安装 7 智能建筑 通信网络系统 通信系统，卫星及有线电视系统，公共广播系统 办公自动化系统 计算机网络系统，信息平台及办公自化应用软件，网络安全系统 建筑设备监控系统 空调与通风系统，变配电系统，照明系统，给排水系统，热源和热交换系统，冷冻和冷却系统，电梯和自动扶梯系统，中央管理工作站与操作分站，子系统通信接口 火灾报警及消防联动系统 火灾和可燃气体探测系统，火灾报警控制系统，消防联动系统 安全防范系统 电视监控系，入侵报警系统，巡更系统，出入口控制（门禁）系统，停车管理系统 综合布线系统 缆线敷设和终接，机柜、机架、配线架的安装，信息插座和光缆芯线终端的安装 智能化集成系统 集成系统网络，实时数据库，信息安全，功能接口 电源与接地 智能建筑电源，防雷及接地 环境 空间环境，室内空调环境，视觉照明环境，电磁环境 住宅（小区）智能化系统 火灾自动报警及消防动系统，安全防范系统（含电视 临近系统，入侵报警系统，巡更系统、门禁系统、楼宇对讲系统、停车管理系统），物业管理系统（多表现场计量及与远程传输系统、建筑设备监控系统、公共广播系统、小区建筑设备监控系统、物业办公自动化系统），智能家庭信息平台 8 通风与空调 送排风系统 风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，空气处理设备安装，消声设备制作与安装，风管与设备防腐，风机安装，系统调试 防排烟系统 风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，防排烟风口、常闭正压风口与设备安装，风管与设备防腐同，风机安装，系统调试 除尘系统 风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，除尘器与排污设备安装，风管与设备防腐，风机安装，系统调试 空调风系统 风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，空气处理设备安装，消声设备制作与安装，风管与设备防腐，风机安装，风管与设备绝热，系统调试 净化空调系统 风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，空气处理设备安装，消声设备制作与安装，风管与设备防腐，风机安装，风管与设备绝热，高效过滤器安装，系统调试 制冷设备系统 制冷组安装，制冷剂管道及配件安装，制冷附属设备安装，管道及设备的防腐与绝热，系统调试 空调水系统 管道冷热（媒）水系统安装，冷却水系统安装，准凝水系统安装，阀门及部件安装，冷却塔安装，水泵及附属设备安装，管道与设备的防腐与绝热，系统调试 9 电梯 电力驱动的曳引式或强制式电梯安装 设备进场验收，土建交接检验，驱动主机，导轨，门系统，轿厢，对重（平衡重），安全部件，悬挂装置，随行电缆，补偿装置，电气装置，整机安装验收 液压电梯安装 设备进场验收，土建交接检验，驱动主机，导轨，门系统，轿厢，对重（平衡重），安全部件，悬挂装置，随行电缆，补偿装置，整机安装验收 自动扶梯、自动人行道安装 设备进场验收，土建交接检验，整机安装验收 四、单位工程的划分 1 、房屋建筑（构筑) 物单位工程 房屋建筑（构筑) 物的单位工程是由建筑与结构及建筑设备安装工程共同组成，目的是突出房屋建筑 ( 构筑) 物的整体质量。

这样划分与原“验评标准”相似  一个独立的、单一的建筑物（构筑物) 均为一个单位工程如在一个住宅小区建筑群中，每一个独立的建筑物 ( 构筑物) ，即一栋住宅楼，一个商店、锅炉房、变电站，一所学校的一个教学楼，--个办公楼、传达室等均各为一个单位工程 一个单位工程有的是由地基与基础、主体结构、屋面、装饰装修四个建筑与结构分部工程和建筑设备安装工程的建筑给水排水及采暖、建筑电气、通风与空调、电梯和智能建筑五个分部工程，共 9 个分部工程组成，不论其工程量大小，都作为一个分郡工程参与单位工程的验收但有的单位工程中，不一定全有这些分部工程如有些构筑物可能没有装饰装修分部工程；有的可能没有屋面工程等对建筑设备安装工程来讲，一些高级宾馆、公共建筑可能五个分部工程全有，一般工程有的就没有通风与空调及电梯安装分部工程 有的构筑物可能连建筑给水排水及采暖"智能建筑分部工程也没有 所以说，房屋建筑物（构筑）物的单位工程目前最多是由九个分部工程所组成 为了考虑大体量工程的分期验收，充分发挥基本建设投资效益，凡具有独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物为一个单位工程，对建筑规模较大的单位工程，可将其能形成独立使用功能的部分划分为一个子单位工程。

这样大大方便了大型、高层及超高层建筑的分段验收 如一个公共建筑有 30 层塔楼及裙房， 该业主在裙房施工完，具备使用功能，就计划先投入使用，就可以先以子单位工程进行验收；如果塔楼 30层分两个或三个子单位工程验收也是可以的各子单位工程验收完，整个单位工程也就验收完了并且应以子单位工程办理竣工验收备案手续 2．室外单位工程 为了加强室外工程的管理和验收，促进室外工程质量的提高，将室外工程根据专业类别和工程规模划分为室外建筑环境和室外安装两个室外单位工程， 并又分成附属建筑、室外环境、给排水与采暖和电气子单位工程 为了保证分项、分部、单位工程的划分检查评定和验收，应将其作为施工组织设计的一个组成部分，事前给予明确规定，则会对质量控制起到好的作用 具体室外单位( 子单位) 工程的划分，详见室外工程单位 （子单位）工程、分部( 子分部) 工程划分表，附表 3-2 附表 3-2 室外工程划分 单位工程 子单位工程 分部（子分部）工程 室外建筑环境 附属建筑 车棚，围墙，大门，挡土墙，收集站 室外 建筑小品，道路，亭台，连廊，花坛，场坪绿化 室外安装 给排水与采暖 室外给水系统，室外排水系统，室外供热系统 电气 室外供电系统，室外照明系统 第四节 分项、分部、单位工程的质量验收 一、分项工程的质量验收 1．检验批质量的验收 分项工程分成一个或若干个检验批来验收。

检验批合格质量应符合下列规定: 主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格； 具有完整的施工操作依据、质量检查记录 (1)主控项目 主控项目的条文是必须达到的要求， 是保证工程安全和使用功能的重要检验项目，是对安全、卫生、环境保护和公众利益起决定性作用的检验项目，是确定该检验批主要性能的如果达不到规定的质量指标，降低要求就相当于降低该工程项目的性能指标，就会严重影响工程的安全性能；如果提高要求就等于提高性能指标，就会增加工程造价如混凝土、砂浆的强度等级是保证混凝土结构、砌体工程强度的重要性能，所以说是必须全部达到要求的 主控项目包括的内容主要有: ○1 重要材料、构件及配件、成品及半成品、设备性能及附件的材质、技术性能等检查出厂证明及试验数据如水泥、钢材的质量；预制楼板、墙板、门窗等构配件的质量；风机等设备的质量检查出厂证明，其技术数据、项目符合有关技术标准规定 ○2 结构的强度、刚度和稳定性等检验数据、工程性能的检测如混凝土、砂浆的强度；钢结构的焊缝强度；管道的压力试验；风管的系统测定与调整；电气的绝缘、接地测试；电梯的安全保护、试运转结果等。

检查测试记录，其数据及项目要符合设计要求和本验收规范规定 ○3 一些重要的允许偏差项目必须控制在允许偏差限值之内 对一些有龄期的检测项目，在其龄期不到，不能提供数据时，可先将其他评价项目先评价，并根据施工现场的质量保证和控制情况，暂时验收该项目，待检测数据出来后，再填入数据如果数据达不到规定数值，以及对一些材料、构配件质量及工程性能的测试数据有疑问时，应进行复试、鉴定及实地检验  (2)一般项目一般项目是除主控项目以外的检验项目， 其条文也是应该达到的，只不过对不影响工程安全和使用功能的少数条文可以适当放宽一些，这些条文虽不像主控项目那样重要，但对工程安全、使用功能，重点的美观都是有较大影响的这些项目在验收时，绝大多数抽查的处( 件) ，其质量指标都必须达到要求有的专业质量验收规范规定有 20% ，可以超过一定的指标，也是有限的通常不得超过规定值的 150% ，与原“验评标准”比这就对工程质量的控制更严格了，进一步保证了工程质量 一般项目包括的内容主要有: ○1 允许有一定偏差的项目，而放在一般项目中，用数据规定的标准，可以有个别偏差范围，最多不超过 20% 的检查点可以超过允许偏差值，但也不能超过允许值的 150% 。

○2 对不能确定偏差值而又允许出现一定缺陷的项目，则以缺陷的数量来区分、如砖砌体预埋拉结筋，其留置间距偏差；混凝土钢筋露筋，露出一定长度等 (3) 一些无法定量的而采用定性的项目如碎拼大理石地面颜色协调，无明显裂缝和坑洼；油漆工程中，中级油漆的光亮和光滑项目，卫生器具给水配件安装项目，接口严密，启闭部分灵活舌；管道接口项目，无外露油麻等这些就要靠监理工程师来掌握了 2．分项工程质量的验收 分项工程质量验收合格应符合下列规定: 分项工程所含的检验批均应符合合格质量的规定； 分项工程所含的检验批的质量验收记录应完整 分项工程质量的验收是在检验批验收的基础上进行的是一个统计过程，没有时也有一些直接的验收内容所以在验收分项工程时应注意: (1) 核对检验批的部位、 区段是否全部覆盖分项工程的范围， 有没有缺漏的部位没有验收到 (2) 一些在检验批中无法检验的项目， 在分项工程中直接验收 如砖砌体工程中的全高垂直度、砂浆强度的评定等 (3) 检验批验收记录的内容及签字人是否正确、齐全 二、分部( 子分部) 工程质量的验收 分部( 子分部) 工程质量验收合格应符合下列规定: 分部( 子分部) 工程所含分项工程的质量均应验收合格。

质量控制资料应完整  地基与基础、 主体结构和设备安装等分部工程有关安全及功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定 观感质量验收应符合 其具体验收工作应在各专业工程质量验收规范中给予明确，这里只讲一下验收的原则 分部、子分部工程的验收内容、 程序都是一样的， 在一个分部工程中只有一个子分部工程时，子分部就是分部工程当不是一个子分部工程时，可以一个子分部、一个子分部进行验收，然后，应将各子分部的质量控制资料进行核查；对地基与基础、主体结构和设备安装安装工程等分部工程中的子分部工程有关安全及功能的检验和抽样检测结果的资料核查；观感质量评价等其各项内容的具体验收: 1 ．分部( 子分部) 工程所含分项工程的质量均应验收合格 实际验收中，这项内容也是项统计工作在做这项工作时应注意三点 （1） 检查每个分项工程验收是否正确 （2） 注意查对所含分项工程，有没有漏、缺的分项工程没有归纳进来，或是没有进行验收 （3） 注意检查分项工程的资料完整不完整，每个验收资料的内容是否有缺漏项，以及分项验收人员的签字是否齐全及符合规定 2 ．质量控制资料应完整的核查 这项验收内容，实际也是统计、归纳却核查，主要包括三个方面的资料。

(1) 核查和归纳各检验批的验收记录资料，查对其是否完整 (2) 检验批验收时，应具备的资料应准确完整才能验收在分部、子分部工程验收时，主要是核查和归纳各检验批的施工操作依据、质量检查记录，查对其是否配套完整，包括有关施工工艺( 企业标准) 、原材料、构配件出厂合格证及按规定进行的试验资料的完整程度一个分部、子分部工程能否具有数量和内容完整的质量控制资料，是验收规范指标能否通过验收的关键，但在实际工程中，从资料的类别、数量会有欠缺，不够那么完整，这就要靠我们验收人员来掌握其程度，具体操作可参照单位工程的做法 (3) 注意核对各种资料的内容、数据及验收人员的签字是否规范等 3．地基与基础、主体结构设备安装分部工程有关安全及功能的检测和抽样检测结果应符合有关规定的检查 这项验收内容，包括安全及功能和两个方面的检测资料抽测其检测项目在各专业质量验收规范中已有明确规定，在验收时应注意三个方面的工作 (1) 检查各规范中规定的检测的项目是否都迸行了验收， 不能进行检测的项目应该说明原因 (2) 检查各项检测记录 ( 报告) 的内容、 数据是否符合要求， 包括检测项目的内容， 所遵循的检测方法标准、检测结果的数据是否达到规定的标准。

(3) 核查资料的检测程序、有关取样人、检测人、审核人、试验负责人，以及公章签字是否齐全等 4．观感质量验收应符合要求 分部( 子分部) 工程的观感质量检查， 是经过现场工程的检查， 由检查人员共同确定评价的好、一般、差，在检查和评价时应注意以下几点: (1) 分部( 子分部) 工程观感质量评价是这次验收规范修订新增加的，目的有两个 一是现在的工程体量越来越大，越来越复杂，待单位工程全部完工后再检查，有的项目要看的看不见了，看了还应修的修不了，只能是既成事实另一方面竣工后一并检查，由于工程的专业多，而检查人员中又不能太多，专业不全，不能将专业工程中的问题看出来再就是有些项目完工以后，工地上就没有事了，各工种人员就撤出去了，即使检查出问题来，再让其来修理，用的时间也长二是新的建筑企业资质就位后，分层次有了专业承包公司，对这些企业分包承包的工程，完工以后也应该有个评价，也便于对这些企业的监管这样可克服上述的一些不足，同时，也便于分清质量责任，提高后道工序对前道工序的成品保护 (2) 在进行检查时，要注意一定要在现场，将工程的各个部位全部看到，能操作的应操作，观察其方便性、灵活性或有效性等；能打开观看的应打开观看， 不能只看“外观” ，应全面了解分部 ( 子分部) 的实物质量。

(3) 评价方法， 由于这次修订没有将观感质量放在重要位置， 只是一个辅助项目，其评价内容只列出了项目，其具体标准没有具体化基本上是各检验批的验收项目，多数在一般项目内检查评价人员宏观掌握，如果没有较明显达不到要求的，就可以评一般；如果某些部位质量较好，细部处理到位，就可评好；如果有的部位达不到要求，或有明显的缺陷，但不影响安全或使用功能的，则评为差评为差的项目能进行返修的应进行返修，不能返修的只要不影响结构安全和使用功能的可通过验收有影响安全或使用功能的项目，不能评价，应修理后再评价 评价时，施工企业应先自行检查合格后，由监理单位来验收，参加评价的人员应具有相应的资格，由总监理工程师组织，不少于三位监理工程师来检查，在听取其他参加人员的意见后，共同做出评价，但总监理工程师的意见应为主导意见在做评价时可分项目逐点评价，也可按项目进行大的方面综合评价，最后对分部（子分部）做出评价 一个分部工程中有几个子分部工程时每个子分部工程验收完，分部工程就验收完了除了单位工程观感质量检查时再宏观认可一下以外，不必要再进行分部工程质量验收了 三、单位 ( 子单位) 工程质量竣工验收 单位工程质量验收，这次质量验收规范确定为强制性条文，目的是对工程交付使用前的最后一道工序把好关。

具体落实的要求后边再讲 1．单位 ( 于单位) 工程的验收内容 单位 （子单位）工程质量验收合格应符合下列规定: (1) 单位( 子单位) 工程所含分部（子分部）工程的质量均应验收合格 (2) 质量控制资料应完整 (3) 单位（子单位）工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整 (4) 主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定 (5) 观感质量验收应符合要求 单位( 子单位) 工程质量验收是统一标准两项内容中的一个 这部分内容只在统一标准中有，其他专业质量验收规范中没有这部分内容是单位( 子单位) 工程的质量验收，是工程质量验收的最后一道把关，是对工程质量的一次总体综合评价，所以，标准规定为强制性条文，列为工程质量管理的一道重要程序 参与建设的各方责任主体和有关单位及人员，应该重视这项工作，认真做好单位（子单位) 工程质量的竣工验收，把好工程质量关 单位( 子单位) 工程质量验收， 总体上讲还是一个统计性的审核和综合性的评价 是应 过核查分部( 子分部) 工程验收质量控制资料有关安全、功能检测资料、进行的必要的主要功能项目的复核及抽测，以及总体工程观感质量的现场实物质量验收。

下边就逐条给予说明 2 ．单位( 子单位) 工程所含分部（子分部) 工程的质量均应验收合格 这项工作，总承包单位应事前进行认真准备，将所有分部、子分部工程质量验收的记录表，及时进行收集整理，并列出目次表，依序将其装订成册在核查及整理过程中，应注意以下三点:  (1) 核查各分部工程中所含的子分部工程是否齐全 (2) 核查各分部、子分部工程质量验收记录表的质量评价是否完善，有分部、子分部工程质量的综合评价、有质量控制资料的评价、地基与基础、主体结构和设备安装分部、子分部工程规定的有关安全及功能的检测和抽测项目的检测记录，以及分部、子分部观感质量的评价等 (3) 核查分部、 子分部工程质量验收记录表的验收人员是否是规定的有相应资质的技术人员，并进行了评价和签认 3． 质量控制资料应完整 总承包单位应将各分部、 子分部工程应有的质量控制资料进行核查， 图纸会审及变更记录，定位测量放线记录施工操作依据、原材料、构配件等质量证书、按规定进行检验的检测报告、隐蔽工程验收记录、施工中有关施工试验、测试、检验等，以及抽样检测项目的检测报告等，由总监理工程师进行核查确认，可按单位工程所包含的分部、子分部工程分别核查、也可综合抽查。

其目的是强调建筑结构、设备性能、使用功能方面主要技术性能的检验每个检验批规定了“主控项目” ，并提出了主要技术性能的要求，但检查单位工程的质量控制资料，对主要技术性能进行系统的核查如一个空调系统只有分部、子部分工程才能综合调试，取得需要的数据 (1) 工程质量控制资料的作用 施工操作工艺、企业标准、施工图纸及设计文件，工程技术资料和施工过程的见证记录是企业管理重要组成部分因为任何一个基本建设项目，只有在运营上满足它的使用功能要求，才能充分发挥它的经济效益只有工程符合社会需要，才能使它劳动消耗得到承认， 才能便它的经济价值和使用价值得以实现， 这才算是有了真正的经济效益因此，确保建设工程的质量，将是整个基本建设工作的核心为了证明工程质量，证明各项质量保证措施的有效运行，质量控制资料将是整个技术资料的核心从工程质量管理出发可将技术资料分为: 工程质量验收资料、 工程质量记录资料、 施工技术管理资料和竣工图等 建筑工程质量控制资料是反映建筑工程施工过程中，各个环节工程质量状况的基本数据和原始记录；反映完工项目的测试结果和记录这些资料是反映工程质量的客观见证，是评价工程质量的主要依据。

工程质量资料是工程的“合格证”和技术证明书由于工程质量整体测试，只能在建造的施工过程中分别测试、检验或间接的检测由于工程的安全性能要求高，所以工程质量资料比产品的合格证更重要从广义质量来说，工程质量资料就是工程质量的一部分，同时，工程质量资料是工程技术资料的核心，是企业经营管理的重要组成部分，更是质量管理的重要方面，是反映一个企业管理水平高低的重要见证通过资料的定期分析研究，能帮助企业改进管理在当前全面贯彻执行IS09000 质量管理体系系列标准中，资料是其一项重要内容，是证明管理有效性的重要依据，资料也是质量管理体系的重要组成部分，是评价管理水平的重要见证材料由于产品结构和制造工艺复杂，必须在产品质量的形成过程中加强管理和实施监督，要求生产建立相应的质量体系，提供能充分证明质量符合要求的客观证据从质量体系要素中的质量体系文件来看，一般包括四个层次: ○1 质量手册主要内容是阐述某企业的质量方针、质量体系和质量活动的文件有企业的质量方针；企业的组织机构及质量职责；各项质量活动程序；质量手册的管理办法 ○2 程序文件是落实质量管理体系要素所开展的有关活动的规章制度和实施办法。

按性质分为管理和技术性程序文件管理性程序文件，包括有关规章制度、管理标准和 工作标准，质量活动的实施办法等；技术性程序文件，包括技术规程、工艺规程、检验 规程和作业指导书等 ○3 质量计划包括应达到的质量目标；该项目各个阶层中责任和权限的分配；采用的特定程序、方法和作业指导书；有关试验、检验、验证和审核大纲；随项目的进展而修改和完善质量计划的方法；为达到质量目标必须采取的其他措施 ○4 质量记录是证明各阶段产品质量是否达到要求和质量体系运行有效的证据包括设计、检验、试验、审核、复审的质量记录和图表等，这些质量记录都是质量管理体系活动执行情况的见证是质量体系文件最基础部分质量记录是证明产品是否达到了规定的质量要求，并验证质量体系运行是否有效性的证据 在验收一个分部、子分部工程的质量时，为了系统核查工程的结构安全和重要使用功能，虽然在分项工程验收时，己核查了规矩提供的技术资料，但仍有必要再进行复核，只是不再象验收检验批、分项工程质量那样进行微观检查，而是从总体上通过核查质量控制资料来评价分部、子分部工程的结构安全与使用功能控制情况和质量水平但目前由于材料供应渠道中的技术资料不能完全保证，加上有些施工单位管理不健全等情况，因此往往使一些工程中的资料不能达到完整，当一个分部、子分部工程的质量控制资料虽有欠缺，但能反映其结构安全和使用功能，是满足设计要求的，则可以认定该工程的质量控制资料为完整。

如钢材，按标准要求既要有出厂合格证，又要有试验报告即为完整实际中，如有一批用于非重要构件的钢材没有出厂合格证，但经有资质检测单位检验，该批钢材物理及化学性能均符合设计和标准要求，则可以认为该批钢材的技术资料是完整再如砌筑砂浆的试件应按规范要求的频率取样，在施工过程中，个别少量部位由于某种原因而没有按规定频率取样，但从现场的质量管理状况及已有的试件强度检验数据，反映具有代表性时，并经过施工、设计、监理及有关人员现场实物工程质量检查，其砂浆质量表现与其他部位没发现明显差别也可认为是完整 由于每个工程的具体情况不一，因此什么是完整，要视工程特点和已有资料的情况而定总之，有一点要掌握，即验收或核验分部、子分部工程质量时，核查的质量控制资料，看其是否可以反映工程的结构安全和使用功能，是否达到设计要求如果能反映和达到上述要求即便有些欠缺也可认为是完整 工程质量的质量资料， 是从众多的工程技术资料中， 筛选出的直接关系和说明工程质量状况的技术资料多数是提供实施结果的见证记录、报告等文件材料对于其他技术资料由于工程不同或环境不同，要求也就不尽相同各地区应根据实际情况增减所以作为一个企业的领导，应该时刻注意管理措施的有效性，研究每一项资料的作用，有效的保留，作用小的改进，无效的去掉，劳而无功的事不干。

有效的质量资料是工程质量的见证，少一张也不行，无用的多一张也不要对非要不可的见证资料，一定要做到准、实、及时，对不准不实的资料宁愿不要，也不充数 对一个单位工程全面进行技术资料核查， 还可以防止局部错漏， 从而进一步加强工程质量的控制对结构工程及设备安装系统进行系统的核查，便于同设计要求对照检查，达到设计效果 （2）单位( 子单位) 工程质量控制资料的判定 质量控制资料对一个单位工程来讲， 主要是判定其是否能够反映保证结构安全和主要使用功能是否达到设计要求， 如果能够反映出来， 即或按标准及规范要求有少量欠缺时，也可以认可因此，在标准中规定质量控制资料应完整但在检验批时都应具各完整的施工操作依据、质量检查资料对单位工程质量控制资料完整的判定，通常情况下可 按以下三个层次进行判定: ○1 该有的资料项目有了在表单位、子单位工程质量控制资料核查记录表中，应该有的项目的资料有了，如建筑与结构项目中，共有 11 项资料如果没有使用新材料、新工艺，该第 11 项的资料可以没有如果该工程施工过程没有出现质量事故，该第 10 项的资料也就没有了其该有的项目为 9 项就行了  ○2 在每个项目中该有的资料有了。

表中应有的项目中，应该有的资料有了，没有发生的资料应该没有，如第 7 项该工程是全现浇的，可以没有预制构件的资料；对工程结构、功能及有关质量不会出现影响其性能的资料，有缺点的也可以认可的如第 3 项中的钢材，按“规定”既要有质量合格证，也应有试验报告为完整但有个别非重要部位用的钢材，由于多方原因没有合格证，经过有资质的检测单位检验，该批钢材物理及化学性能符合设计和标准要求，也可以认为该批钢材的资料是完整的 ○3 在每个资料中该有的数据有了在各项资料中，每一项资料应该有的数据有了资料中应该证明的材料、工程性能的数据必须具备，如果其重要数据没有或不完备，这项资料就是无效的，就是有这样的资料，也证明不了该材料、工程的性能，也不能算资料完整，如水泥复试报告，通常其安定性、强度、初凝、终凝时间必须有确切的数据及结论再如钢筋复试报告，通常应有抗拉强度及冷弯物理性能的数据及结论，符合设计及钢筋标准的规定当要求进行化学成份试验时，应按要求做相应化学成分的试验，并有符合标准规定的数据及结论，这样可判定其应有的数据有了 由于每个工程的具体情况不一，因此什么是资料完整，要视工程特点和已有资料的情况而定，总之，有一点验收人员应掌握的，看其是否可以反映工程的结构安全和使用功能，是否达到设计要求。

如果资料能保证该工程结构安全和使用功能，能达到设计要求，则可认为是完整否则，不能判为完整 4 ．单位 ( 子单位) 工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整 这项指标是这次验收规范修订中，新增加的一项内容目的是确保工程的安全和使用功能在分部、子分部工程中提出了一些检测项目，在分部、子分部工程检查和验收时， 应进行检测来保证和验证工程的综合质量和最终质量 这种检测 ( 检验) 应由施工单位来检测，检测过程中可请监理工程师或建设单位有关负责人参加监督检测工作，达到要求后，并形成检测记录签字认可在单位工程、子单位工程验收时，监理工程师应对各分部、子分部工程应检测的项目进行核对，对检测资料的数量、数据及使用的检测方法标准、检测程序进行核查，以及核查有关人员的签认情况等核查后，将核查的情况填入单位 ( 子单位) 工程安全和功能检测资料核查和主要功能抽查记录表 对表的该项内容做出通过或不通过的结论 5 ．主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定 主要功能抽查是这次验收规范修订的新增加的，是这次修订的特点之一，目的主要是综合检验工程质量能否保证工程的功能，满足使用要求。

这项抽查检测多数还是复查性的和验证性的 主要功能抽测项目己在各分部、子分部工程中列出，有的是在分部、子分部工程完成后进行检测，有的还要待相关分部、子分部工程完成后才能检测，有的则需要待单位工程全部完成后进行检测这些检测项目应在单位工程完工，施工单位向建设单位提交工程验收报告之前，全部进行完毕，并将检测报告写好至于在建设单位组织单位工程验收时，抽测什么项目，可由验收委员会( 验收组) 来确定但其项目应在表中所含项目，不能随便提出其他项目如需要做表未有的检测项目时，应进行专门研究来确定通常监理单位应在施工过程中，提醒将抽测的项目在分部、子分部工程验收时抽测多数情况是施工单位检测时，监埋、建设单位都参加，不再重复检测，防止造成不必要的浪费及对工程的损害 通常主要功能抽测项目， 应为有关项目最终的综合性的使用功能， 如室内环境检测、屋面淋水检测、照明全负荷试验检测、智能建筑系统运行等只有最终抽测项目效果不佳，或其他原因，必须进行中间过程有关项目的检测时，要与有关单位共同制订检测方案，并要制订成品保护措施，采取完善的保护惜施后进行，总之，主要功能抽测项目的进行，不要损坏建筑成品。

主要功能抽测项目进行， 可对照该项目的检测记录逐项核查， 可重新做抽测记录表，也可不形成抽测记录，在原检测记录上注明签认 6 ． 观感质量验收应符合要求 观感质量评价: 是工程的一项重要评价工作， 是全面评价一个分部、子分部、单位工程的外观及使用功能质量，促进施工过程的管理成品保护，提高社会效益和环境效益观感质量检查绝不是单纯的外观检查，而是实地对工程的一个全面检查，核实质量控制资料，核查分项、分部工程验收的正确性，对在分项工程中不能检查的项目进行检查等如工程完工，绝大部分的安全可靠性能和使用功能已达到要求，但出现不应出现的裂缝和严重影响使用功能的情况，应该首先弄清原因，然后再评价地面严重空鼓、起砂、墙面空鼓粗糙、门窗开关不灵、关闭不严等项目的质量缺陷很多，就说明在分项、分部工程验收时，掌握标准不严分项、分部无法测定和不便测定的项目，在单位工程观感评价中，给予核查如建筑物的全高垂直度、上下窗口位置偏移及一些线角顺直等项目，只有在单位工程质量最终检查时，才能了解的更确切 系统地对单位工程检查， 可全面地衡量单位工程质量的实际情况， 突出对工程整体检验和对用户着想的观点。

分项、分部工程的验收，对其本身来讲虽是产品检验，但对交付使用一幢房子来讲，又是施工过程中的质量控制只有单位工程的验收，才是最终建筑产品的验收所以，在标准中，既加强了施工过程中的质量控制 ( 分项、分部工程的验收) ，又严格进行了单位工程的最终评价，使建筑工程的质量得到有效保证 观感质量的验收方法和内容与分部、子分部工程的观感质量评价一样，只是分部、子分部工程的范围小一些而已，一些分部、子分部工程的观感质量，可能在单位工程检查时已经看不到了所以单位工程的观感质量更宏观一些 其内容按各有关检验批的主控项目、一般项目有关内容综合掌握，给出好、一般、差的评价 检查时应将建筑工程外檐全部看到， 对建筑物的重要部位、 项目及有代表性的房间、部位、设备、项日都应检查到对其评价时，可逐点评价再综合评价；也可逐项给予评价；也可按大的分部、子分部或建筑与结构部分分别进行综合评价评价时，要在现场由参加检查验收的监理工程师共同确定，确定时，可多听取被验收单位及参加验收的其他人员的意见并由总监埋工程师签认，总监理工程师的意见应有主导性 其评价万法同分部、子分部工程观感质量验收项目。

在 GBJ300-88标准中，观感质量是评优良等级的主要质量指标在这次验收规范修订中，将观感质量弱化了，只是一个验收的项目，并且评价好、一般、差都可通过验收，只要不出现影响结构安全和使用功能的项目就行如果评价为差时，能进行修理的可进行修理，不能修理的可协商解决 第五节 建筑工程质量不符合要求，返工处理后的验收 第条、条规定了建筑工程质量不符合要求时，应按规定进行处理，共规定了五种情况，前三种是能通过正常验收的第四种是特殊情况的处理，虽达不到验收规范的要求，但经过加固补强等措施能保证结构安全或便用功能建设单位与施工单位可以协商，根据协商文件进行验收，是让步接受或有条件验收第五种情况是不能验收通常这样的事故是发生在检验批当检验批、分项工程质量不符合要求时，通常应该在检验批质量验收过程中发现，对不符合要求的工程要进行分析，找出是那个或那几个项目达不到质量标准的规定其中包括检验批的主控项目、一般项目有那些条款不符合标准规定，影响到结构的安全造成不符合规定的原因很多，有操作技术方面的，也有管理不善方面的，还有材料等质量万面的因此，一旦发现工程质量任一项不符合规定时，必须及时组织有关人员，查找分析原因，并按有关技术管理规定，通过有关方面共同商量，制定补救方案，及时进行处理。

经处理后的工程再确定其质量是否可通过验收 1．经返工重做或更换器具、设备的检验批应重新进行验收 返工重做包括全部或局部推倒重来及更换设备、 器具等的处理，处理或更换后，应重新按程序进行验收如某住宅楼一层砌砖，验收时发现砖的强度等级为 ΜU5，达不到没汁要求的 ΜUlO，推倒后重新使用 ΜU10 砖砌筑，其砖砌体工程的质量，应重新按程序进行验收 重新验收质量时，要对该项目工程按规定，重新抽样、选点、检查和验收，重新填检验批质量验收记录表 2 ． 已经有资质的检测单位检测鉴定能够达到设计要求的检验批，应予以验收 这种情况多是某项质量指标不够， 多数是指留置的试块失去代表性， 或因故缺少试块的情况，以及试块试验报告缺少某项有关主要内容，也包括对试块或试验结果报告有怀疑时，经有资质的检测机构，对工程进行检验测试其测试结果证明，该检验批的工程质量能够达到原设计要求的这种情况应按正常情况给予验收 3 ． 经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求，但经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收 这种情况与第二种情况一样，多是某项质量指标达不到规范的要求，多数也是指留置的试块失去代表性、或是因故缺少试块的情况，以及试块试验报告有缺陷，不能有效证明该项工程的质量情况， 或是对该试验报告有怀疑时， 要求对工程实体质量进行检测。

经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求， 但这种数据距达到设计要求的差距有限，不是差距太大经过原设计单位进行验算，认为仍可满足结构安全和使用功能，可不进行加固补强如原设计计算混凝土强度为 27ΜPa，而选用了 C30级混凝土，经检测的结果是羽 29Μpa，虽末达到 C30 级的要求，但仍能大于 27ΜPa 是安全的又如某五层砖混结构，一、二、三层用 10Μ 砂浆砌筑，四、五层为 Μ5 砂浆砌筑在施工过程中，由于管理不善等，其三层砂浆强度仅达到 ΜPa，没达到设计要求，按规定应不能验收，但经过原设计单位验算, 砌体强度尚可满足结构安全和使用功能，可不返工和加固 由设计单位出具正式的认可证明， 由注册结构工程师签字, 并加盖单位公章 由设计单位承担质量责任因为设计责任就是设计单位负责 出具认可证明，也在其质量责任范围内，可进行验收  以上三种情况都应视为是符合规范规定质量合格的工程只是管理上出现了一些不正常的情况， 使资料证明不了工程实体质量, 经过补办一定的检测手续， 证明质量是达到了设计要求, 给予通过验收是符合规范规定的 4. 经返修或加固处理的分项、分部工程，虽改变外形尺寸但仍能满足安全使用要求, 可按技术处理方案相协商文件进行验收 这种情况多数是某项质量指标达不到验收规范的要求，如同第二、三种情况。

经过有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求，由其设计单位经过验算，也认为达不到设计要求经过验算和事故分析，找出了事故原因，分清了质量责任，同时，经过建设单位、施工单位、监理单位、设计单位等协商，同意进行加固补强并协商好，加固费用的来源，加固后的验收等事宜，由原设计单位出具加固技术方案，通常由原施工单位进行加固，虽然改变了个别建筑构件的外形尺寸，或留下永久性缺陷，包括改变工程的用途在内，应按协商文件验收，也是有条件的验收，由责任方承担经济损失或赔偿等这种情况实际是工程质量达不到验收规范的合格规定， 应算在不合格工程的范围 但在 《条例》的第 24 条、第 32 条等条都对不合格工程的处理做出了规定，根据这些条款，提出技术处理方案 （包括加固补强) ，最后能达到保证安全和使用功能，也是可以通过验收的为了维护国家利益，不能出了质量事故的工程都推倒报废只要能保证结构安全和使用功能的，仍作为特殊情况进行验收是一个给出路的做法，不能列入违反《条例》的范围内但加固后必须达到保证结构安全和使用功能例如，有一些工程出现达不到设计要求，经过验算满足不了结构安全和使用功能要求，需要进行加固补强，但加固补强后，改变了外形尺寸或造成永久性缺陷。

这是指经过补强加大了截面，增大了体积，设置了支撑，加设了牛腿等，使原设计的外形尺寸有了变化如墙体强度严重不足，采用双面加钢筋网灌喷豆石混凝土补强，加厚了墙体，缩小了房间的使用面积等 造成永久性缺陷是指通过加固补强后， 只是解决了结构性能问题， 而其本质并未达到原设计要求的，均属造成永久性缺陷如某工程地下室发生渗漏水，采用从内部增加防水层堵漏满足了使用要求，但却使那部分墙体长期处于潮湿甚至水饱和状态；又如某工程的空心楼板的型号用错，以小代大，虽采取在板缝中加筋和在上边加铺钢筋网等措施，使承载力达到设计要求，但总是留下永久性缺陷 以上两种情况，其工程质量不能正常验收，因上述情况，该工程的质量虽不能正常验收，但由于其尚可满足结构安全和使用功能要求，对这样的工程质量，可按协商验收在工业生产中称为让步接受，就是某产品虽有个别质量指标达不到产品合同的要求，但在其使用中，其影响是有限的，可考虑这项质量指标降低要求，但产品的价格也应相应的调整 5 ．通过返修或加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收 这种情况是非常少的，但确实是有的这种情况；通常是在制订加固技术方案之前，就知道加固补强措施效果不会太好，或是加固费用太高不值得加固处理，或是加固后仍达不到保证安全、功能的情况。

这种情况就应该坚决拆掉，不要再花大的代价来加固补强这条是强制性条文，必须贯彻执行 这样规定使整个规范的管理交圈了，同时严格了规范的贯彻执行使得房屋工程质量管理工作，做得更细了，更有可操作性了 6 ．做好原始记录 经处理的工程必须有详尽的记录资料， 处理方案等原始数据应齐全、准确，能确切说明问题的演变过程和结论，这些资料不仅应纳入工程质量验收资料中，还应纳入单位工程质量事故处理资料中对协商验收的有关资料，要经监理单位的总监理工程师签字验收并将资料归纳在竣工资料中，以便在工程使用、管理、维修及改建、扩建时作为参考依据等 第六节 验收程序及组织 一、生产者自我检查是工程质量验收的基础 标准规定工程质量的验收应在班组、企业自行检查评定合格的基础上，由监理工程师或总监理工程师组织有关人员进行验收 工程质量验收首先是班组在施工过程中的自我检查，自我检查就是按照施工操作工艺的要求，边操作边检查，将有关质量要求及误差控制在规定的限值内这就要求施工班组搞好自检自检主要是在本班组( 本工种) 范围内进行，由承担检验批、分项工程的工种工人和班组等参加在施工操作过程中或工作完成后，对产品进行自我检查和互相检查，及时发现问题，及时整改，防止质量验收成为“马后炮” 。

班组自我质量把关，在施工过程中控制质量，经过白检、互检使工程质量达到合格标准单位工程项目专业质量检查员组织有关人员( 专业工长、班组长、班组质量员) ，对检验批质量进行检查评定，由项目专业质量检查员评定，作为检验批、分项工程质量向下一道工序交接的依据自检、互检突出了生产过程中加强质量控制从检验批、分项工程开始加强质量控制，要求本班组( 或工种) 工人在自检的基础上、互相之间进行检查督促，取长补短，由生产者本身把好质量关，把质量问题和缺陷解决在施工过程中 自检、互检是班组在分项( 或分部) 工程交接( 检验批、分项完工或中间交工验收)前，由班组先进行的检查； 也可是分包单位在交给总包之前， 由分包单位先进行的检查；还可以是由单位工程项目经理( 或企业技术负责人) 组织有关班组长( 或分包) 及有关人员参加的交工前的检查，对单位工程的观感和使用功能等方面易出现的质量疵病和遗留问题，尤其是各工种、分包之间的工序交叉可能发生建筑成品损坏的部位，均要及时发现问题及时改进，力争工程一，次验收通过 交接检是各班组之间，或各工种、各分包之间，在工序、检验批、分项或分部工程完毕之后，下一道工序、检验批、分项或分部( 子分部) 工程开始之前，共同对前一道工序、检验批、分项或分部( 子分部) 工程的检查，经后一道工序认可，并为他们创造了合格的工作条件。

例如，基础公司把桩基交给承担主体结构施工的公司，瓦工班组把某层砖墙交给木工班组支模，木工班组把模板交给钢筋班组绑扎钢筋，钢筋班组把钢筋交给混凝土班组浇筑混凝土，建筑与结构施工队伍把主体工程 ( 标高、预留洞、预埋铁件)交给安装队安装水电等等交接检通常由工程项目经理( 或项目技术负责人) 主持，由有关班组长或分包单位参加， 其是下道工序对上道工序质量的验收， 也是班组之间的检查、督促和互相把关交接检是保证下一道工序顺利进行的有力措施，也有利于分清质量责任和成品保护，也可以防止下道工序对上道工序的损坏也促进了质量的控制 在检验批、分项工程、分部( 子分部) 工程完成后，由施工企业项目专职质量检查员， 对工程质量进行检查评定其中地基与基础分部工程、主体分部工程，由企业技术、质量部门组织到施工现场进行检查评定， 以保证达到标准的规定， 以便顺利进行下道工序项目专业质量检查员正确掌握国家验收标准和企业标准，是搞好质量管理的一个重要方面 以往单位工程质量检查达不到标准，其中一个重要原因就是自检、互检、交接检执行不认真，检查马虎，流于形式，有的根本不进行自检、互检、交接检，干成啥样算啥样。

有的工序、检验批、分项、分部以及分包之间，不检查、不验收、不交接就进行下道工序，单位工程不自检就交给用户，结果是质量粗糙，使用功能差，质量不好，责任不清  质量检查首先是班组在生产过程中的自我检查，就是一种自我控制性的检查，是生产者应该做的工作按照操作规程进行操作，依据标准进行工程质量检查，使生产出的产品达到标准规定的合格，然后交给工程项目技术负责人，组织进行检验批、分项、分部( 子分部) 工程质量检查评定 施工过程中，操作者按规范要求随时检查，体现了谁生产谁负责质量的原则工程项目专业质量检查员和技术负责人组织检查评定检验批、分项工程质量的检查评定；项目经理组织分部( 子分部) 工程质量的检查评定， 企业技术负责人组织单位 ( 子单位) 工程质量的检查评定在有分包的工程中总包单位对工程质量应全面负责，分包单位应对自己承建的分项、分部、子分部工程的质量负责，这些都体现了谁生产谁负责质量的原则施工操作人员自己要把关，承建企业自己认真检查评定后才交给监理工程师进行验收 好的质量是施工出来的，操作人员没有质量意识，管理人员没有质量观念，不从自己的工作做起，想搞好质量是不可能的。

所以，这次标准修订过程中，贯彻了《条例》落实质量责任制，对质量终身负责的要求规定了各质量责任主体都要承担质量责任，各自搞好自身的工作，从检验批、分项工程就严格掌握标准，加强控制，把质量问题消灭在施工过程中，而且层层把关，各负其责，搞好工程质量 检验批工程质量检查评定由企业专职质量检查员负责检查评定 这是企业内部质量部门的检查，也是质量部门代表企业验收产品质量，保证企业生产合格的产品检验批、分项工程的质量不能由班组来自我评定，应以专业质量检查员评定的为准达不到标准的规定，生产者要负责任，企业的质量部门要起到督促检查的作用企业的专职质量检查员必须掌握企业标准和国家质量验收规范的要求，经过培训持证上岗 施工企业对检验批、分项工程、分部( 子分部) 工程、单位 ( 子单位) 工程，都应按照 企业标准检查评定合格之后，将各验收记录表填写好， 再交监理单位 ( 建设单位) 的监理工程师、总监理工程师进行验收企业的自我检查评定是工程验收的基础 有分包单位时的分包单位所承担工程质量的验收由于工程规模的增大，专业的增多，工程中的合理分包是正常的，也是必要的，这是提高工程质量的重要措施，分包单位对所承担的工程项目质量负责。

并应按规定的程序进行自我检查评定，总包单位应派人参加分包工程完成后，应将工程的有关资料交总包单位监理、建设单位进行验收时，总包单位、分包单位的有关人员都应参加验收以便对一些不足之处及时进行返修 二、监理单位( 建设单位) 的验收  施工企业的质量检查人员 （包括各专业的项目质量检查员) ， 将企业检查评定合格的检验批、分项工程、分部（子分部) 工程、单位( 子单位) 工程，填好表格后及时交监理单位对一些政策允许的建设单位自行管理的工程，应交建设单位监理单位或建设单位的有关人员应及时组织有关人员到工地现场，对该项工程的质量进行验收监理或建设单位施加强施工过程的检查监督，对工程质量进行全面了解，验收时可采取抽样方法、宏观检查的方法，必要时进行抽样检测，来确定是否通过验收由于监理人员或建设单位的现场质量检查人员，在施工过程中是进行旁站、平行或巡回检查，根据自己对工程质量了解的程度，对检验批的质量，可以抽样检查或抽取重点部位或是你认为必要查的部位进行检查如果你认为在施工过程己对该工程的质量情况掌握了也可以不查 在对工程进行检查后，确认其工程质量符合标准规定，由有关人员签字认可，否则，不得进行下道工序的施工。

如果认为有的项目或地方不能满足验收规范的要求时，应及时提出，让施工单位进行返修 三、验收程序及组织 1 ．验收程序 为了方便工程的质量管理，根据工程特点，把工程划分为检验批、分项、分部、子分部和单位( 子单位) 工程验收的顺序首先验收检验批、或者是分项工程质量验收，再验收分部( 子分部) 工程质量、最后验收单位 ( 子单位) 工程的质量 对检验批、分项工程、分部( 子分部) 工程、单位 ( 子单位) 工程的质量验收，都是先 由施工企业检查评定后，再由监理或建设单位进行验收 2 ．验收组织 标准规定，检验批、分项、分部( 子分部) 和单位（子单位) 工程分别由监理工程师或 建设单位的项目技术负责人、总监理工程师或建设单位项目技术负责人负责组织验收检验批、分项工程由监理工程师、建设单位项目技术负责人组织施工单位的项目专业技术负责人等进行验收分部工程、子分部工程由总监理工程师、建设单位项目负责人组织施工单位项目负责人( 项目经理) 和技术、质量负责人及勘察、设计单位工程项目负责人参加验收，这是符合当前多数企业质量管理的实际情况的，这样做也突出了分部工程的重要性。

至于一些有特殊要求的建筑设备安装工程，以及一些使用新技术、新结构的项目，应按设计和主管部门要求组织有关人员进行验收  第三章 统一标准强制性条文应用指南 《建筑工程施工质量统一标准》 是验收规范的统一规定， 多数强制性条文都放在各专业质量验收规范中，但统一标准中还有单位工程的质量验收内容同时，对验收全过程，也应有所要求，所以统一标准规定了 6 条强制性条文，其中 5 条都是为单位工程质量验收而设置的另一条则是对整个验收过程提出的要求，是验收的基本条件和要求，是过程的要求，也是对各专业验收规范的要求和指导 第一节 第条应用指南 条 建筑工程施工质量应按下列要求进行验收: 为了搞好建筑工程质量的验收， 对建筑工程质量验收规范从编写到应用， 对一些重要环节和事项提出要求，以保证工程质量验收工作的质量这一条是对建筑工程质量验收全过程提出的要求， 包括各专业质量验收规范， 其要求体现在各程序及过程之中是保证建筑工程质量正确验收，提高其验收结果可比性的重要基础 这一条是对整个建筑工程施工质量验收而设立的、面广、宏观，对贯彻其所采取的措施就更宏观了，在贯彻落实中应执行，统一标准本身应执行，各专业规范也应执行。

在一定意义上，本条本向就是一个贯彻落实建筑工程施工质量验收规范，保证建筑工程施工质量验收质量的措施同时，为保证本条这些规定的贯彻落实，提出一些相应的措施的 本条文规定了 10 款内容，下面分别予以叙述 一、建筑工程施工质量验收应符合本标准和相关专业规范的规定 【释义】 这款有三个层次的问题 一是一个建筑工程施工质量验收由统一标准和相关专业的质量验收规范共同来完成，统一标准规定了各专业标准的统一要求，同时，规定了单位工程的验收内容，就是说单位工程的验收由统一标准来完成检测批、分项、子分部、分部工程由各专业质量验收规范分别完成这个验收规范体系是一个整体；二是建筑工程质量验收其质量指标是一个对象只有一个标准，没有别的标准的要求施工单位施工的工程质量应达到这个标准建设单位应按这个标准来验收工程，不应降低这个标准三是这个规范体系只是质量验收的标准，不规定完成任务的施工方法，这些方法要靠施工企业自行制订，尽管质量指标是一个，但完成这个指标的方法是多种多样的，施工企业可去自由发挥 【措施】 这款的落实措施重点强调这是一个系列标准，一个单位工程的质量验收，是由统一标准和相关专业验收规范共同来完成的，在统一标准第一章总则中己明确了，第条、条都说明了这个原则。

在各专业验收规范的第一章总则中，都做出了明确规定这是保证这个系列规范统一协调的基础同时，其落实措施最具体的是推出检验批、分项工程、分部( 子分部) 工程、单位( 子单位) 工程的整套验收记录表格，来具体落实统一标准和各专业验收规范共同验收一个单位工程的质量 【检查】 检查各项目检验批、分项、分部( 子分部) 、单位 ( 子单位) 工程项目验收的表格、内容、程序等是否按规定进行保证各项目的验收都符合有系列标准的要求 【判定】 只要按制订的表格逐步验收，就是正确的 二、建筑工程施工应符合工程勘察、设计文件的要求 【释义】 这条是本系列质量验收规范的一条基本规定包括二个方面的含义，一是施工依据设计文件进行，按图施工这是施工的常规勘察是对设计及施工需要的工程地质提供地质资料及现场资料情况的， 是设计的主要基础资料之一 设计文件是将工程项目的要求，经济合理地将工程项目形成设计文件，设计符合有关技术法规和技术标准的要求，经过施工图设计文件审查施工符合设计文件的要求是确保建设项目质量的基本要求是施工必须遵守的二是工程勘察还应为工程场地及施工现场场地条件提供地质资料，在进行施工总平面规划，应充分考虑工程环境及施工现场环境，也是对地下施工方案的制订以及判定桩基施工过程的控制效果等判定是否合理，工程勘察报告将起到重要作用。

所以，施工也应符合工程勘察的有关建议 【措施】 实施措施要做到三点: 1．按照《建设工程质量管理条例》落实质量责任制，按图施工是施工企业的重要原则，必须先做好自身的工作，尽到自己的责任  2．制订有修改设计文件的制度和程序，施工中不得随意改变设计文件如必须改时，应按程序由原设计单位进行修改，并出正式手续 3．在制订施工组织设计时，必须首先阅读工程勘察报告，根据其对施工现场提供的地质评价和建议，对工程现场环境有全面的了解，进行施工现场的总平面设计，制订地基开挖措施等有关技术措施，以保证工程施工的顺利进行 【检查】 检查也应从两个方面进行 一是检查施工过程中， 对没有按设计图纸施工的部位及项目是否都有正式的设计变更修改文件，二是检查在制订“施工组织设计”时是否了解了工程勘察报告，其一些排水、布局等方面，符合工程勘察的结论及建议 【判定】 对受力部位及构件需要修改的都有正式的设计变更文件； 在施工组织设计的内容及地下工程施工方案体现了工程勘察的结论及建议，应在施工组织设计审查批准中，进行检查。

即为正确 三、参加工程质量验收的各方人员应具备规定的资格 【释义】 这是为保证工程质量验收质量的有效措施 因为验收规范的落实必须由掌握验收规范的人员来执行，没有一定的工程技术理论和工程实践经验的人来掌握验收规范，验收规范再好也是没有的所以: 本条规定验收人员应具备规定的资格检验批、分项工程质量的验收应为监理单位的监理工程师， 施工单位的则为专业质量检查、 项目技术负责人；分部( 子分部) 工程质量的验收应为监理单位的总监埋工程师；勘察、设计单位的单位项目负责人；分包单位、总包单位的项目经理；单位 ( 子单位) 工程质量的验收应为监理单位的总监理工程师、施工单位的单位项目负责人、设计单位的单位项目负责人、建设单位的单位项日负责人单位( 子单位) 工程质量控制资料核查与单位( 子单位) 工程安全和功能检验资料核查和主要功能抽查， 应为监理单位的总监埋工程师； 单位 ( 于单位) 工程观感质量检查应由总监理工程师组织三名以上监理工程师和施工单位( 含分包单位) 项目经理等参加各有关人员应按规定资格持上岗证上岗 由于各地的情况不同，工程的内容、复杂程度不同，对专业质量检查员，项目技术负责人、项目经理等人员，不能规定死，非要求什么技术职称才行，这里只提一个原则要求，具体的由各地建设行政主管部门去规定，但有一点一定要引起重视，施工单位的质量检查员是掌握企业标准和国家标准的具体人员，他是施工企业的质量把关人员，要给他充分的权力，给他充分的独立执法的职能。

各企业以及各地都应重视质量检查员的培训和选用这个岗位一定要持证上岗 【措施】 其落实措施是当地建设主管部门要有文件做出规定； 根据工程的具体情况和本地区的人才情况，在保证工程质量的前提下，规定出相应的施工企业的项目经理、项目技术负责人、质量检查员的资格；监理人员的资格国家及各地己有规定，应按专业持证上岗；在没有委托监理的项目中，建设单位的验收人员应具有相应的资格当地工程质量监督站应按规定对其进行检查 【检查】 由各地工程质量监督机构按当地规定，对施工单位工程质量的检查评定人员进行检查核对其资格；检查核对监理人员的资格、专业及证书对没有委托监理的应按规定检查其自行管理的能力，要相当于该项目的监理单位的资质 【判定】 企业的质量检查员、项目经理及项目技术负责人、单位（项目）负责人；监理单位的监理工程师、总监埋工程师及建设单位的相关人员，验收单位的验收人员主要的有关人员符合当地建设行政主管部门的规定即为正确 四、工程质量的验收均应在施工单位自行检查评定的基础上进行 【释义】 这款有三个含义一是分清责任，施工单位应对检验批、分项、分部（子分部) 、单位( 子单位) 工程按操作依据的标准 ( 企业标准 ) 等进行自行检查评定。

待检验批、分项、分部( 子分部) 、单位 ( 子单位) 工程符合要求后， 再交给监理工程师、 总监理工程师进行验收以突出施工单位对施工工程的质量负责；二是企业应按不低于国家验收规范质量指标的企业标准来操作和自行检查评定监理或总监理工程师应按国家验收规范验收，监理人员要对验收的工程质量负责；三是验收应形成资料，由企业检查人员和监理单位的监理工程师和总监理工程师签字认可 【措施】 这款的蒋实措施应包括三个方面: 1．县级当地建设行政主管部门应有具体规定，明确规定施工单位应有不低于国家标准的具体的操作规程，并按其进行培训、交底和具体操作，达到企业规定的质量目标，在检验批、分项、分部( 子分部) 、单位( 子单位) 工程的交付验收前，必须自行检查评定，达到企业施工技术标准规定的质量指标（不低于国标质量验收规范） ，才能交监理( 或建设单位) 进行验收 2． 施工企业必须制订有不低于国家质量验收规范的操作依据——企业标准， 企业标准是经总工程师或企业技术负责人批准，有批准人签字，批准日期、执行日期、有标准名称及编号在企业标准体系中能查到按其培训操作人员、进行技术交底和质量检查评定。

是保证工程质量通过验收的基础 3． 当地建设行政主管部门有健全的监督检查制度， 对施工单位不经自行组织检查评定合格，或不经检查评定，不执行企业标准和国家质量验收规范，将不合格的工程：含检验批、分项、分部( 子分部) 、单位( 子单位) 工程交出验收的要进行处罚或给予不良行为记录出示 同时，对监理单位( 或建设单位) 不按国家工程质量验收规范验收，将达不到合格的工程通过验收，要对监理( 或建设) 单位进行处罚或给予不良行为记录出示同时，对达到国家工程质量验收规范而不验收的行为也要给于批评 以保证工程质量施工企业先检查评定合格，再验收的基本程序的贯彻落实 【检查】 检查中重点注意二个方面 一是施工企业的操作依据及其执行情况的技术管理制度，施工企业质量控制措施的落实情况，自行检查的程序是否落实；二是检查监理单位是否是在施工企业自行检查评定合格的基础上进行验收在检验批、分项、分部( 子分部) 单位（子单位) 工程等验收表上签字认可 【判定】 各项验收记录表各方按程序签认了，即为正确 五、隐蔽工程在隐蔽前应由施工单位通知有关单位进行验收，并形成验收文件 【释义】 这款也是程序规定。

施工单位应对隐蔽工程先进行检查， 符合要求后通知建设单位、监理单位、勘察、设计单位和质量监督单位等参加验收，对质量控制有把握时，也可按工程进度先通知，然后先行检查，或与有关人员一起检查认可并由施工单位先填好验收表格，并填上自检的数据、质量情况等；然后再由监理工程师验收，并签字认可，形成文件监理可以旁站或平行监理，也可抽查检验这些应在监理方案中明确 【措施】 这款的落实措施重点是施工企业要建立隐蔽工程验收制度， 在施工组织设计中， 对隐蔽验收的主要部位及项目列出计划， 与监理工程师进行商量后确定下来 这样的好处，一是落实隐蔽验收的工作量及资料数量；二是使监理等有关方面心中有数，到了一定的部位就可主动安排时间，施工单位一通知，就能马上到；三是督促了施工单位必要的部位要按计划进行隐蔽验收通知可提前一定的间隙，但也应是自行验收合格后，再请监理工程师验收 【检查】 这款的检查应在审查施工组织设计时就进行检查，检查有没有隐蔽工程验收计划；并应由监理单位来证实；监理单位也应该明确重要部位、重要工序的隐蔽工程的验收，并应与施工单位协商一致列出自己的计划 【判定】 有计划，各验收部位监理能及时到场验收，并形成隐蔽工程验收文件，有不少于三方的签认，即为正确。

六、涉及结构安全的试块、试件以及有关材料应按规定进行见证取样检测 【释义】 这款是为了加强工程结构安全的监督管理，保证建筑工程质量检测工作的科学性、公正性和准确性建设部以[2000]211号文“关于印发《房屋建筑工程和市政基础设施工程实施见证取样和送检的规定》的通知” ，通知对其检测范围、数量、程序部做了具体规定在建筑工程质量验收中，应按其规定执行鉴于检测会增加工程造价，如果超出这个范围，其他项目进行见证取样检测的，应在承包合同中做出规定，并明确费用承担方，施工单位应在施工组织设计中具体落实 文件规定的范围、数量如下： 1．范围: 下列试块、试件和材料必须实施见证取样和送检: (1)用于承重结构的混凝土试块； (2)用于承重墙体的砌筑砂浆试块； (3)用于承重结构的钢筋及连接接头试件； (4)用于承重墙的砖和混凝土小型砌块； (5)用于拌制混凝土和砌筑砂浆的水泥； (6)用于承重结构的混凝土中使用的掺加剂； (7)地下、屋面、厕浴间使用的防水材料； (8)国家规定必须实行见证取样和送检的其他试块、试件和材料。

 2．数量: 见证取样和送检的比例不得低于有关技术标准中规定应取样数量的 30% 【措施】 这款的落实措施是: 1．按建建[2000]211号文确定该工程的材料种类和所需见证取样的项目及数量注意项目不要超出 211 号文的规定，数量也要按规定取样数量的 30% 2． 按规定确定见证人员， 见证人员应为建设单位或监理单位具备建筑施工试验知识的专业技术人员担任，并通知施工单位、检测单位和监督机构等 3．见证人应在试件或包装上做好标识、封志、标明工程名称、取样日期、样品名称及数量及见证人签名 4．见证及取样人员应对见证试样的代表性却真实性负责见证人员应作见证记录，并归入施工技术档案 5．检测单位应按委托单，检查试样上的标识和封套，确认无误后，再进行检测检测应符合有关规定和技术标准，检测报告应科学、真实、准确、检测报告除按正常报告签章外，还应加盖见证取样检测的专用章 6．定期检查其结果，并与施工单位质量控制试块的评定结果比较，及时发现问题及时纠正 【检查】 检查有关措施的落实情况，人员确定正确；有见证取样送检的制度；并能落实执行；试验报告内容及程序等正确；有定期试验结果对比资料等。

【判定】 以上检查条款基本做到，即为正确 七、检验批的质量应按主控项目和一般项目验收 【释义】 这里包括二个方面的含义一是验收规范的内容不全是检验批验收的内容，除了检验批的主控项目、一般项目外，还有总则、术语及符号、基本规定、一般规定等，对其施工工艺、过程控制、验收组织、程序、要求等的辅助规定除了黑体字的强制性条文应作为强制执行的内容外，其他条文不作为验收内容二是检验批的验收内容，只按列为主控项目、一般项目的条款来验收，只要这些条款达到规定后，检验批就应通过验收不能随意扩大内容范围和提高质量标准如需要扩大内容范围和提高质量标准时，可在承包合同中规定，并明确增加费用及扩大部分的验收规范和验收的人员等事项  这些要求既是对执行验收的人员做出的规定，也是对各专业验收规范编写时的要求 【措施】 这款的落实措施由规范组制订每个检验批验收表， 推荐使用 这样全国就比较统一了 【检查】 检查检验批验收的内容是否与推荐表的内容一致，或就是使用推荐的表 【判定】 检查使用推荐的表格，或其内容与推荐表格的内容一致，即为正确 八、对涉及结构安全和使用功能的重要分部工程应进行抽样检测。

【释义】 这款是这次验收规范修订的重大突破， 以往工程完工后，通常是不能进行检测的，按设计文件要求施工完成就行了以往多是过程中的检查或该工序完成后的检查但是，有些工序当有关工序完成后很可能改变了前道工序原来的质量情况，如钢筋位置、绑扎完钢筋检查，位置都是符合要求的，但将混凝土浇筑完，钢筋的位置是否保持原样，就不好判定了，就需要验证检测还有混凝土强度的实体检测、防水效果检测、管道强度及畅通的检测等，都需要验证性的检测这样对正确评价工程质量很有帮助这些项目在分部( 子分部) 工程中给出，可以由施工、监理、建设单位等一起抽样检测，也可以由施工方进行，请有关方面的人员参加监理、建设单位等也可自已进行验证性抽测但抽测范围、项目应严格控制，以免增加工程费用目前，建议以验收规范列出的项目为准，不要再扩大和增加，维持一段时间以后，再做研究同行们在执行中，有什么意见或建议，请告诉我们 【措施】 抽测的项目已在各专业验收规范分部( 子分部) 工程中列出来了， 为保证其抽样及时， 就尽量在分部( 子分部) 工程中抽测， 不要等到单位工程验收时才检测 为保证其规范性，施工单位应在施工开始就制订施工质量检验制度，将检测项目、检测时间、使用的方法标准、检测单位等说明，提高检测的计划性。

保证检测项目的及时进行 【检查】 对照抽测项目，检查施工单位制订的施工质量抽样检验制度 【判定】 按规定的项目检测，都有检测计划，并都进行了检测，结果符合要求，即为正确 九、承担见证取样检测及有关结构安全检测的单位应具有相应资质  【释义】 这是保证见证取样检测、结构安全和使用功能抽样检测的数据可靠和结果的可比性，以及检测的规范性，确保检测的准确检测单位应有相应的资质，操作人员应有上岗证，有必要的管理制度和检测程序及审核制度，有相应的检测方法标准、设备、仪器应通过计量认可，在有效期内，保持良好的精度状态 相应资质是指经过管理部门确认其是该项检测任务的单位，具有相应设备及条件，人员经过培训有上岗证；有相应的管理制度并通过计量部门的认可不一定是当地的检测中心等检测单位，应考虑就近，以减少交通费用及时间 【措施】 这款落实措施是在开工前制定施工质量检测制度，针对检测项目，应对检测单位进行资质查对，符合检测项目资质的检测单位才能承担其检测任务符合要求后，再确定下来，给予检测委托书 【检查】 检测单位由当地县级以上建设主管部门发的资质证书，人员上岗证。

施工单位制订的有针对性的施工质量检测项目计划和制度，以及检测结果的规范性和可比性 【判定】 先验收检测单位的资格， 符合要求的， 才能进行检测， 并注明资质的文件， 即为正确 十、工程的观感质量应由验收人员通过现场检查，并应共同确认 【释义】 这次验收规范为了强调完善手段和确保结构质量， 对观感质量放到比较次要位置 但不能不要，一是观感质量还得兼顾，二是完工后的现场综合检查很必要，可以对工程的整体效果有一个核实，宏观性对工程整体进行一次全面验收检查，其内容也不仅局限于外观方面，如对缺损的局部，提出进一步完善修改；对一些可操作的部件，进行试用，能开启的进行开启检查等，以及对总体的效果进行评价等但由于这项工作受人为及评价人情绪的影响较大，对不影口向安全、功能的装饰等外观质量，只评出好、一般、差而且规定并不影响工程质量的验收好、一般都没有什么可说，通过验收就完了；但对差的评价，能修的就修，不能修就就协商解决其评好、一般、差的标准，原则就是各分项工程的主控项目及一般项目中的有关标准，由验收人员综合考虑故得出通过现场 检查，并应共同确定。

现场检查，房屋四周尽量走到，室内重要部位及有代表性房间尽量看到，有关设备能运行的尽可能要运行验收人员以监理单位为主，由总监理工程师组织，不少于 3 个监理工程师参加，并有施丁单位的项目经理、技术、质量部门的人员及分包单位项目经理及有关技术、质量人员参加，其观感质量的好、一般、差，经过现场检查，在听取各方面的意见后，由总监理工程师为主导和监理工程师共同确定 这样做既能将工程的质量进行一次宏观全面评价，又不影响工程的结构安全和使用功能的评价，突出了重点，兼顾了一般 【措施】 这款的落实措施是由总监理工程师负责，在监理计划中写明，监督部门监督落实 【检查】 工程开工前或施工过程中，检查监理计划及执行情况，并在竣工验收的监督中作为主要内容在监督报告中给予评价，是否做到 【判定】 做到现场检查的程序，并由总监理工程组织检查，即为正确 第二节 第 条应用指南 条 单位 ( 子单位) 工程质量验收合格应符合下列规定: 1．单位（子单位) 工程所含分部 ( 子分部) 工程的质量均应验收合格 2．质量控制资料应完整 3．单位( 子单位) 工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整。

4．主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定 5．观感质量验收应符合要求 单位工程质量验收列为强制性标准条文的目的 单位工程的质量验收是建筑产品交给用户的最后一道手续，其质量验收是最后一道把关，对其进行资料、功能、外观等全面检查是应该的，是保护用户权益的必要措施 单位( 于单位) 工程质量验收是统一标准两项内容中的一项这部分内容只在统一标准中有，其他专业质量验收规范中没有这部分内容是单位、子单位乃工程的质量验收是工程质量验收的最后一道把关是对工程质量的一次总体综合评价，所以，标准规定为强制性条文，列为工程质量管理的一道重要程序 【释义】 参与建设的各方责任主体和有关单位及人员， 应该重视这项工作， 认真做好单位( 子单位) 工程质量的竣工验收，把好工程质量关 单位( 子单位) 工程质量验收，总体上讲还是一个统计性的审核和综合性的评价是通过核查分部（子分部) 工程验收质量控制资料有关安全、功能检测资料，进行必要的主要功能项目的复核及抽测以及总体工程观感质量的现场实物质量验收 本条规定了一个单位工程质量验收的五个方面的内容。

下面逐条给予说明 : 1．单位 ( 子单位) 工程所含分部（子分部) 工程的质量均应验收合格，这是个基本条件，贯彻了过程控制的原则逐步由检验批、分项到分部 ( 子分部) 到单位 ( 子单位)工程的验收，突出了工程质量的特点，及工程质量的控制 这项工作，总承包单位应事前进行认真准备，将所有分部、子分部工程质量验收的记录表及时进行收集整理，并列出目次表依序将其装订成册在核查及整理过程中，应注意以下三点: (1) 核查各分部工程申所含的子分部工程是否齐全 (2) 核查各分部、子分部工程质量验收记录表的质量评价是否完善，有分部、子分部工程质量的综合评价、有质量控制资料的评价、地基与基础及主体结构和设备安装分部( 子分部) 工程规定的有关安全及功能的检测和抽测项目的检测记录， 以及分部( 子分部)工程观感质量的评价等 (3) 核查分部 ( 子分部) 工程质量验收记录表的验收人员是否是规定的有相应资质的技术人员，并进行了评价和签认 2．质量控制资料应完整 总承包单位应将各分部( 子分部) 工程应有的质量控制资料进行核查核查图纸会审及变更记录，定位测量放线记录、施工操作依据、原材料、构配件等质量证书、按规定进行检验的检测报告、隐蔽工程验收记录、施工中有关施工试验、测试、检验等，以及抽样检测项目的检测报告等，由总监埋工程师进行核查确认，可按单位工程所包含的分部( 子分部) 分别核查、也可综合抽查。

其目的是强调建筑结构、设备性能、使用功能方面主要技术性能的检验能说明工程质量是安全的，使用功能是保证的 3． “单位 ( 子单位) 工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整” 单位工程有关安全、功能的检测按统一标准的规定，其检测项目尽可能在子分部、分部工程中完成，在单位工程验收时，检查其资料是否完整，包括该检测的项目检测、检测程序、检验方法和检验报告的结果都达到规范规定的要求 4． 主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定 一些抽查检测项目，不能在分部( 子分部) 进行检测的，只有到单位工程中检测，有的也只有到单位工程检测才有意义 通常主要功能抽测项目， 应为有关项目最终的综合性的使用功能， 如室内环境检测、屋面淋水检测、照明全负荷试验检测、智能建筑系统运行等只有最终抽测项目效果不佳，或其他原因，必须进行中间过程有关项目的检测时，要与有关单位共同制订检测方案，并要制订成品保护措施，采取完善的保护措施后进行，总之，主要功能抽测项目的进行，不要损坏建筑成品 5．观感质量验收应符合要求 观感质量评价: 是工程的一项重要评价工作， 是全面评价一个分部( 子分部) 、 单位工程的外观及使用功能质量，促进施工过程的管理、成品保护，提高社会效益和环境效益。

观感质量检查绝不是单纯的外观检查，而是实地对工程的一个全面检查，核实质量控制资料，核查分项、分部工程验收的正确性，以及在分部工程中不能检查的项目进行检查等如工程完工，绝大部分的安全可靠性能和使用功能已达到要求，查看不应出现的裂缝的情况，地面空鼓、起砂、墙面空鼓粗糙、门窗开关不灵、关闭不严格等项目的质量缺陷，就说明在分项、分部工程验收时，掌握标准不严分项分部无法测定和不便测定的项目，在单位工程观感评价中，给予核查如建筑物的全高垂直度、上下窗口位置偏移及一些线角顺直等项目，只有在单位工程质量最终检查时，才能了解得更确切 【措施】 措施是保证强制性条文贯彻执行的条件，是检查执行强制性条文的重要内容在实际中应结合工程特点及环境，制订具体措施，通常的措施是: 1．单位( 子单位) 工程所含分部 ( 子分部) 工程的质量均应验收合格措施是做好检 验批及分项工程的验收工作， 是分部( 子分部) 通过验收的基础 同时， 检查分部( 子分部) 工程验收的程序，签认人员的意见签认完整具体是每个分部( 子分部) 所含的分项工程的质量验收合格、质量控制资料能达到完整、观感质量符合规定，抽测项目检查结果符合有关规定。

2．质量控制资料应完整措施是按子分部工程逐项核查，以反映该子分部工程质量状况，其结果达到验收规范的规定 3．单位( 子单位) 工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整措施是: 这项指标是这次验收规范修订中，新增加的一项内容目的是确保工程的安全和使用功能在分部、子分部工程提出了一些检测项目，在分部、子分部工程检查和验收时，应进行检测来保证和验证工程的综合质量和最终质量这种检测( 检验) 应由施工单位来检测，检测过程中可请监理工程师或单位有关负责人参加监督检测，工作达到要求后，形成检测记录并签字认可 4．主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定措施: 这项抽查检测多数还是复查性的和验证性的 主要功能抽测项目已在各分部、 子分部工程中列出，有的是在分部、子分部完成后进行检测，有的还要待相关分部、子分部工程完成后才能检测，有的则需要待单位工程全部完成后进行检验 5．观感质量应符合要求，措施是进行现场检查，按照检验批主控项目，一般项目的有关观感检查的内容，宏观进行检查，并结合当地质量水平，按好、一般、差给出评价 【检查】 检查各项目的验收是否符合有关规定的内容、 程序， 其质量指标是否达到规定的要求。

【判定】 1．对一个分部 ( 子分部) 工程系统核查工程的结构安全和它的重要使用功能，而是从总体上通过核查质量控制资料来评价分部( 子分部) 工程的结构安全性与使用功能但目前由于各种原因当一个分部( 子分部) 工程的质量控制资料虽有欠缺，但能反映其结构安全和使用功能，是满足设计要求的，则可以判定该工程的质量控制资料为完整的 2．由于每个工程的具体情况不一，因此什么是完整，要视工程特点和已有资料的情况而定总之，有一点要掌握，即验收或核验分部( 子分部) 工程质量时，核查的质量控制资料，看其是否可以反映工程的结构安全和使用功能，是否达到设计要求如果能反映和达到上述要求，即使有些欠缺也可判定为是完整 3．在单位 ( 子单位) 工程验收时，监理工程师应对各分部 ( 子分部) 工程应检测的项目进行核对，对检测资料的数量、数据及使用的检测方法标准、检测程序进行核查，以及核查有关人员的签认情况以及该项内容做出通过或通不过的结论等认为结论是正确的，则判定为符合要求 4．需在单位工程抽查检测的项目，其结果符合有关专业验收规范的规定，则判定为很合要求 5．对观感质量判定，只要是总监理工程组织进行现场检查，并做出结论的，则判定关符合要求。

第三节 第条应用指南  条通过返修或加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位( 子单位) 工程，严禁验收 列为强制性条文的目的这条规定是确保使用安全的基本要求在实际中，总还是有极少数、个别的工程，质量达不到验收规范的规定就是进行返工或加固补强也难达到保证安全的要求，或是加固代价太大，不值得，或是建设单位不同意这样的工程必须拆掉重建，不能保留为了保证人民群众的生命财产安全、社会安定，政府工程建设主管部门必须严把这个关，这样的工程不能允许流向社会同时，对造成这些劣质工程的责任主体，要给予严格的处罚 【释义】 这种情况是在对工程质量进行鉴定之后，加固补强技术方案制订之前，就能进行判断的情况，由于质量问题的严重使用加固补强效果不好，或是费用太大不值得加固处理，以及加固处理后仍不能达到保证安全、功能的情况这种工程不值得再加固处理了，应坚决拆掉 【措施】 就是用检测手段取得有关数据，特别要处理好检测手段的科学性、可靠性，检测机构要有相应的资质，人员要有相应的资质，持证上岗召开专家论证会，来确定是否有加固补强的意义如能采取措施使工程发挥作用的，尽可能挽救。

否则，必须坚决拆除这条作为强制性条文，必须坚决执行 【检查】 该工程是否经过检测、召开专家会进行论证，有论证的结论就行，就说明是符合程序的 【判定】 只要专家论证会的结论是不能加固或虽能加固，但其经济上不合算时，即可判定是正确的 第四节 第条应用指南 条单位工程完工后, 施工单位应自行组织有关人员进行检查评定， 并向建设单位提交工程验收报告 列为强制性条文的目的单位工程完工后，施工单位应自行组织有关人员进行检查评定，并向建设单位提交工程验收报告这是一条程序性的条文又是体现了分清质量责任施工企业应尽的义务，作为强制性条文, 将这项工作强化，以促进施工企业的质量管理工作 【释义】 这条规定是体现施工单位对承担施工质量负责的条文，施工单位应自行达到合格，才能交给监理（建设单位）验收施工单位应进行的程序，用强制性标准条文规定下来，便于对施工行为的检查和考核这也有利于分清质量责任，严格建设程序 【措施】 施工企业的领导层及各部门，必须建立凡出厂的产品应达到国家标准的要求，才算 完成一个生产单位的基本任务，这是一个企业立业之本，所以在生产中必须制订有效措施，确保工程质量。

在工程完工之后、数据、事实来证明自己企业的成果请用户来给自己的产品质量评价，不断改进或提高自己的质量水平和服务水平 其措施就是要制订好自己企业的企业标准来保证完成国家验收规范的要求施工中提高管理和操作水平，达到一次成活、一次成优，不仅创出新的质量水平，也会创出好的经济效益 【检查】 检查企业是否建立标准化体系其企业标准的建立和管理是否落实，质量检查评定制度是否明确并检查其检查是否认真按标准按程序正确进行 【判定】 工程完工后，施工单位能及时组织自行检查评定，不进行自我验收，又能及时向建设单位提交验收报告的，即判定为符合要求 第五节 第 条应用指南 条建设单位收到工程验收报告后，应由建设单位( 项目) 负责人组织施工( 含分包单位) 、设计、监理等单位( 项目) 负责人进行单位 ( 子单位) 工程验收 列为强制性条文的目的 建设单位收到工程验收报告后， 应由建设单位( 项目) 负责人组织施工( 含分包单位) 、 设计、 监理等单位( 项目) 负责人进行单位( 子单位) 工程验收 这条也是一个程序性条文， 也是明确建设单位的质量责任， 以维护建设单位的利益和国家利益，给工程投入使用前，进行一次综合验收，以确保工程的使用安全和合法性。

【释义】 这条规定是体现建设单位对建设项目质量负责的条文，建设单位应组织有关人员按设、施工合同要求，全面检查工程质量，做出验收或不验收的决定这是建设单位应进行的程序，用强制性标准条文规定下来，便于建设单位的质量行为进行检查也是建设单位对工程的一次全面评价检查对工程项目进行总结的一个重要部分 【措施】 建设单位应制汀工程管理制度，将工程竣工验收作为一项重要内容，是要求监理单位协助做好有关技术工作和具体事项按规定，在接到施工单位提交的工程质量验收报告后，在规定时间内，组织竣工验收在实际工作中，不一定等施工单位的报告，可同时进行准备竣工验收事项报告只是一个程序而已按验收程序及工程质量验收规范的规定，逐项进行检查、评价技术工作应由监理单位提供有关资料在综合验收的基础上，最后给出通过或不通过的综合验收结论 【检查】 检查建设单位是否按程序组织验收， 以及验收的标准是否适当， 是不是形成走过场等 【判定】 对不进行竣工验收、不按程序、不按验收规范规定进行验收，或将不合格项目验收为合格等都是违法的否则判定为符合要求 第六节 第条应用指南 条单位工程质量验收合格后，建设单位应在规定时间内将工程竣工验收报告和有关文件，报建设行政管理部门备案。

列为强制性条文的目的 单位工程质量验收合格后, 建设单位应在规定的时间内， 向建设行政主管部门备案 这是一条程序性的条文，列为强制性条文，是为了提高建设单位的责任心，体现社会主义市场经济下，政府对人民的负责，督促建设单位搞好工程建设、符合国家工程质量验收规范的要求工程是一个特殊的产品，社会性很强，其质量不好，会危及人民生命安全和社会稳定 也是政府规定建设单位应尽工程质量责任主体的最后一道重要程序，以确保工程的使用安全 【释义】 这条是程序性的规定，是体现建设单位对工程项目负责的条文，一个工程有开始，有结束，是完整的体现了一个工程建设过程的全面完成，是法律、法规规定工程启用的必要条件， 也便于对建设单位质量行为的检查 是确保工程质量安全的一个重要程序，也是最后一道程序 【措施】 措施是建设单位应遵守国家建设法规，做好一个建设质量责任主体的职责，主动制定有关规定，及时整理资料，在规定期限内向建设行政主管部门备案在实际运行中，备案资料边验收就边准备就绪 【检查】 是否平时做好有关竣工备案的各项准备工作，及时向政府备案 【判定】 在规定时限内不向建设行政主管部门备案，或资料不全备案的单位是不予验收的，以及边备案就开始使用的，更严重的不备案就便用的，都是违法的。

应判定为不符合要求建筑工程施工强制性条文检查记录 表 1 基本要求 受检地区 时间： 年 月 日 工程名称 结构类型 建设单位 受检部位 施工单位 负责人 项目经理 技术负责人 开工日期 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300 —2001 条号 项目 检查内容 判定 施工质量验收 A B C D 技术标准 施工技术标准储备、执行、降低、验收 A B C D 勘察、设计 按图施工、技术交底、设计变更、组织设计 A B C D 人员资格 项目经理、技术、负责人、质检员、监理工程师 A B C D 验收过程 施工自检、监理（建设单位）验收 A B C D 见证取样 措施、制度、人员、报告、结果分析 A B C D 检验批 主控项目和一般项目的填写制度及落实 A B C D 检测单位 单位资格、人员、结果的规范性 A B C D 观感单位 监理计划 A B C D 单位（子单位） 分部（子）分部、控制资料、安全和功能检测、抽查结果、观感验收 A B C D 严禁验收 加固、论证、判定 A B C D 验收报告 自检报告、检查程序 A B C D 工程验收 监理（建设）单位验收程序、报告内容 A B C D 工程备案 备案准备、时间 A B C D “判定”填写谘明： 1．A表示符合强制；B 表示可能违反强制性标准，设计单位核定后，再判定；C 表示违反强制标准；D表示严重违反强制性标准。

2．由多项内容组成为一条强制性条文，取最低级判定为条的判定。