市场分析年江苏连云港房地产市场分析报告.doc

市场分析 年江苏连云港房地产市场分析报告 目 录就是 证明，那么，通货膨胀是什么？简单说，就是钱不值钱了，原来 2.5元/KG的大米，要用 4.6元人民币购买 4、港城房地产行业逐渐成熟 随着大型房企的不断进驻，近几年来，港城房地产行业在不断成熟，表现在整体产品品质的提升和开发理念的更新，我们走过了单纯追求“量”和“价” 的历史时期，开始追求“质”和“潮”，行业的健康发展，会带动港城人民居住品质的大幅提升我们有理由相信，在整个行业逐渐走向成熟的过程中， 我们一定会取得社会、企业和市场的共赢我们也有理由相信，在全球经济、国家经济、全市经济和各个家庭经济逐步向好的 2010年，房地产行业，也 会迎来一个快速发展的明天！ 5、发展周期较长，发展速度较缓 从连云港目前的城市发展来看，因为东西战线较长，而人口密度较低，因此发展需要一个漫长的过程去磨练，在时间和实践中不断探索，寻找正确 的发展路线 贰 项目调研 高层 一、连云区 1、海客瀛洲 项目简介：“海客瀛洲”位于连云港市连云区墟沟滨海城区内东侧面向大海，可远眺鸽岛、连岛与港区，一览东海蔚蓝海景；西侧紧邻海棠路城市干 道，通向连岛和两个海棠浴场，背后为大片临海山岩，其间遍布各种休闲度假设施；南侧将开掘 50米宽运河与海滨商业中心隔岸相望，运河两侧各有 10 米的休闲绿化带，隔河向南可眺望云台山壮丽山景，北侧经区间小路与核电专家村相邻。

整个地块是东西走向，近似长方形，东西长约 468米，南北宽 约 263米，总净用地面积为 9.8公顷，合计 147亩海客瀛洲”规划方案的构思原则是有效利用自然景观资源，使小区充分享受海景、山景、河景优美 风采，使成为具有现代滨海特色、园林生态环境、智能配套齐全、物业管理先进的高尚的示范性住宅区 价格：5300元/㎡ 户型范围：90-120平米、120-144平米 推出量：一期售罄，二期共有 266套，256套住宅和 10套非住宅即将推出 营销策略：以 LOHAS 的名义而设计的海客瀛洲，更注重健康与绿化 2、四季花城 项目简介：东盛四季花城位于墟沟老城区，大港路以北、北崮山以南、新港 实验学校以西，占地面积为 204000平方米，总建筑面积为 531393平方米， 容积率为 3.49，绿化率 45.8% 住宅高度从 50米到 100米不等，以 100米居 多，户型有二室二厅、三室二厅一卫和三室二厅二卫及单身公寓，面积从 50㎡ 到 140㎡不等，满足不同家庭需求 紧邻海滨公园及九年义务教育的新港实 验学校（原水产学校），西面连接连徐高速公路。

小区由极具现代风格的高层建 筑组成，区内建有近 2000平方米的会所，里面设有室内游泳池、羽毛球室、等 健身场所在会所的对面有约 12000平方米的大型超市及 3000多平方米的 12班幼儿园 三大特色：集中供暖，东区唯一；八大智能化系统；绿化率 40% 以上 价格：4400元/㎡ 户型范围：60-90平米 90-120平米 120-144平米 推出量：408套，已售 342套 营销策略：一期现房、低首付 3、日出东方 项目简介：出东方位于原老区政府原址(中山西路与院前路交汇处) ，是整个墟沟地区的城中心，该项目占地总面积为 48266.7平方米，总建筑面积 171700 平方米，居住总户数 1180户，73亩的基地只利用其中 18亩地盖 8栋建筑物，属于高度绿化的优质小区楼盘 价格：5000元/㎡ 户型范围：102-162平米 推出量：215套，已售 58套 营销策略：购房可获价值 10万元车位或享受全款 9.5折优惠 4、瑞丰·凤凰岭 项目简介：凤凰岭身处东部城区宛如凤凰地形的明眸之处，位于北崮山东麓、胡沟水库湿地公园北侧，比 肩香港浅山湾，美国旧金山湾、长岛的世界级原生态半山海景 CBD绝版景观，注定成为高档住宅的典范。

优雅的山体，成就了凤凰岭“品”字形的排布，宛如凤凰摆尾，高贵优雅坐北朝南，上风上水独揽 120万平 方山林氧吧，10万平米胡沟生态湖仅有 300余席尊位 价格：6000元/㎡ 户型范围：99平方米左右的两室两厅一卫和 141平方米左右的三室两厅两卫 推出量：99套，已售 80% 营销策略：一次性购房，每平方优惠 100元 二、新浦西区 1、河畔花城 项目简介：河畔花城总投资近 4亿元人民币，总建筑面积 200000㎡整个项目将分成三期开发，首期工程将于明年完工一期推出 13栋，二期推出 18 栋以小户型高层为主，得房率高达 90%社区规划有总面积逾万平方米，长 400多米的生态水景景观带及三个主题公园、五个休闲广场河畔花城紧靠 未来政府重点建设项目——玉带河风光带 规划方面重点突出了运动健康主题，建有 5000平米大型运动会所，全方位、立体式为业主打造运动健康社 区规划有 13000平米六年制社区小学 小区内建有空中球场、露天游泳池、老人活动中心、少儿攀岩墙、羽毛球场、篮球场 价格：均价 4100元/㎡ 户型范围：104、107平方米的温馨三房和 73平方米的精致两房 推出量：107套，已售 79套 l 户型范围：90—100平方米之间 推出量：122套，已售 99套 营销策略：最佳居住威尼斯水城、送 6㎡空中花园 3、东方领袖 项目简介： 东方领秀项目处于新海城区交界核心 1号圆心，总占地约 220亩，建筑面积达 35万平方米的高档住宅和商业建筑群，由 31层酒店、27层 写字楼、31层高级公寓、5层购物中心，千米商业街，29栋高层住宅组成。

项目西侧是青年公园，南侧是国际零售巨头家乐福（规划中），交通便捷，配 套齐全90米的建筑高度，傲视群芳，造就新海城区的绝对制高点 东方领秀以现代简约建筑风情为设计蓝本，以个性化居住的美学观点和文化品位, 倾情打造出的高品质白领新生活住宅区 价格：均价 4100元/㎡ 户型范围：60-90平米 90-120平米 推出量：148套，已售 96套 营销策略：8-10号楼已接受预约，买两房得三房 三、新浦北区 1、仕方国际 项目简介：投资商为上海仕方房地产开发有限公司，项目总占地 6.2万平方米，总建筑面积约为 32.8万平 方米，其中商业18.8万平方米，住宅14万平方米，容积率：3.49（商业：5.99），绿化率36.5％（商业15%）， 分三期开发 为 1幢 5层的 Shoppingmall，1幢 28层五星级酒店，1幢 28层的 5A甲级写字楼，1幢 28层 的 LOFT办公楼，1幢 13层的经济型酒店和 3层的商业内街，1幢 25层、层高 3.6米、采用中庭设计的小户 型公寓，9幢高档公寓项目建成后将成为火车站片区的标志性建筑。

价格：5500元/㎡ 户型范围：80-120平米 推出量：116套，已售 46套 营销策略：均价 5500元/平方，优惠 9.5折，东南亚风情景观 2、三禾城中城 项目简介：本小区位于连云港市新浦区通灌北路人民医院向北约 200米处，共分三期开发，大约 3-5年时间在通灌北路两侧同时建设装修状况为毛 坯装修总的建筑面积为 40万平方米一期占地面积为 98693平方米，建筑面积为 240000平方米，容积率为 2.43，绿化率为 31.5% 价格：均价 5400元/㎡ 户型范围：112、113平米 推出量：156套，已售 79套 营销策略：一次性付款享 9.7折优惠，商贷 9.8折，公积金 9折 3、泰恒华府 项目简介：南通四建精工出品，7栋超大栋距、欧美经典ArtDeco风格现代古典美宅， 私藏郁洲公园 30000平米中央湖泊生态绿地，坐拥都市繁华中的稀有天然氧吧，是 国内稀缺、连云港唯一的纯正公园地产项目 价格：5650 元/㎡ 户型范围：120-144平米 144-200平米 推出量：220套，已售 187套 营销策略：特价房 四、新浦东区 1、博威·江南明珠苑 项目简介：博威江南明珠苑，由上海知名品牌发展商投资，携手国际著名设计公司贝尔高林（香港）和同济设计院，强强联手打造的一座基于国际人居 高度，欧式建筑风格，占地 19.2万平方米，总建筑规模近 40万平米的恢弘高尚生活区。

户型丰富：88—92㎡精致两房、106—134 ㎡尊贵三房，采光纳 景，户型丰富内部配套：三大主题中心花园，两大英式会所， 欧式步入式大堂 价格：6000 元/㎡ 户型范围：113、146平米 推出量：99套，已售 63套 营销策略：国际人居高度，欧式建筑风格 2、蓝天华侨城 项目简介： 蓝天华侨城地处解放东路东、巨龙路北、凌州路南，项目周遍居住条件成熟，商 业气氛浓厚，距离港城最大的超市——大润发仅有 2分钟的路程，郁洲公园也仅百米之遥典 型的海派建筑风格，以海纳百川的精神，将建筑与环境融为一体，在港城率先“从绿色到蓝色 ——环境主义的蓝色运动”开发理念，从科技入手，打造新一代环保住宅 项目占地 67000平 方，总建面积达 22万平方规划为 14栋高层，其中 1、2、3、4、5、9、11为 18+1层，6、8、 10为 25+1层，7、12、13、14为 30层典型的海派建筑风格 价格：5500 元/㎡ 户型范围：78-143平米之间的两房、三房，并伴有少量的复式豪宅 推出量：510套，已售 209套 营销策略：封顶销售，“蓝色生活概念” 3、润城东方 项目简介：项目占地 135332平方米，建筑面积为 40万平方米，容积率：2.18，绿化率为 40%。

该项在连云港市规划的商业区、行政区和教育区交汇处， 由 24栋小高层和 3栋高层组成，社区规划 4万平米的大型商业物业以及高档商务办公、酒店、公寓 价格：5100元/㎡ 户型范围：93、130平米 推出量：140套，已售 94套 营销策略：2万抵 6万 VIP认筹截止至 12月底开盘之前 五、新浦新区 1、明珠·皇冠花园 项目简介：明珠·皇冠花园是由江苏明珠万福置业有限公司投资，江苏省中油泰富置业有 限公司倾力打造的 20万 m2极具升值潜力的高品质人文生活社区该楼盘位于苍梧路与巨 龙路交会处，（特易购超市东，职大南校区）户型面积以中小户型为主，其中两室两厅户 型面积为 77-109㎡，三室两厅户型面积为 97-144㎡，大小户型，应有尽有 价格：均价 6400元/㎡ 户型范围：77-148平方米 推出量：515套，已售 22。