商住楼及其地下车库施工组织设计d.doc

第一章 工程概况及特点第一节 工程建设概况本工程为新疆天阳房地产开发有限公司 “新民小区”二期7＃商住楼及其地下车库工程，建设地点位于乌鲁木齐市新民东街南侧，总建筑面积为13253.42㎡，建筑层数为地上十六层，地下三层；一层至二层为商铺及社区用房，三层至十六层为住宅，地下室为地下车库、设备用房建筑层高一层为4.90m,二层为3.60m，标准层2.90m，建筑总高度为49.00米本工程为框架结构，设计使用年限为50年，抗震设防烈度为8度耐火等级为二级、建筑屋面防水等级为Ⅱ级，防水层合理使用年限为15年，地下防水等级为二级质量要求：合　格工　　期：2012年4月9日开工，2013年9月30日竣工，建设单位：新疆天阳房地产开发有限公司设计单位：大连大学忆达建筑设计院监理单位：新疆工程建设项目管理有限责任公司勘察单位：新疆圣峰建筑勘察设计研究院施工单位：新疆生产建设兵团建设工程（集团）有限责任公司第二节 建筑设计特点1、墙体：⑴地下室外墙为承重钢筋混凝土墙体，内隔墙为200厚加气混凝土砌块墙体⑵地上部分外墙为钢筋混凝土剪力墙，内隔墙为加气混凝土砌块墙体和钢筋混凝土剪力墙⑷地上钢筋混凝土外墙、柱外贴80厚防火YADA特种防火酚醛板，，外挑混凝土板贴30～50厚防火YADA特种防火酚醛板，保温层（A级）。

⑷除钢筋混凝土墙体之外的外墙为陶粒混凝土砌块墙体，厚度、断面尺寸同钢筋混凝土墙体⑸建筑内墙分户墙为陶粒混凝土砌块墙体，与钢筋混凝土墙体在同一轴线的厚度、断面尺寸同钢筋混凝土墙体其它墙体除特殊标注外均为200厚⑹内隔墙采用100厚陶粒混凝土砌块墙体，除特殊标注外均为轴线中分⑺砌体墙大于300的洞，应有过梁，管道井隔墙先砌至吊顶底，待管道安装完毕后再封至梁板底⑻结构图中未标示基础的隔墙除另有要求外，均随混凝土垫层做筏板基础，楼层隔墙直接安装于结构梁、板面上，填充墙、轻隔墙做至结构顶板，顶部封严，墙体在吊顶以上的部分在设备管道安装完成再进行施工，地下室设备电气用房隔墙待设备管道安装完成后可施工⑻两种材料墙体交接处，根据饰面材质在做饰面前加钉金属网或在施工中加贴玻璃丝网格布，防止裂缝⑼小于100的隔墙墙垛与剪力墙结合，浇筑为素混凝土，或与相邻隔墙结合处理如两个方向的隔墙墙垛均较小，可合并浇筑为素混凝土⑾墙体嵌入箱体穿透墙壁时，需待箱柜固定后，背面洞口钉钢板网抹灰，再做内墙粉刷2、室外工程做法⑴外墙及其保温做法参详图； ⑵室外台阶：台阶每隔6m设一道伸缩缝，缝宽20mm，缝内用沥青砂浆嵌实，台阶平台与外墙交接部位设通长缝，缝宽10mm，缝内用沥青砂浆嵌实。

⑶散水：细石混凝土散水，散水每3m设一道伸缩缝，缝宽10mm，缝内用沥青砂浆嵌实散水与外墙交接部位设通长缝，缝宽10mm，缝内用沥青砂浆嵌实⑷室外坡道：无障碍坡道⑸未注明的雨棚、挑檐、窗台等应做排水坡度及滴水线，板底刮白色腻子一道，刷白色外墙防水涂料3、室内工程⑴内墙面做法：地下室：车库、设备电气用房、楼梯间前室均刷内墙涂料；地上部分：住宅入口门斗、楼梯间、电梯前室挂贴石质板材墙面；住宅部分：客厅、卧室、餐厅、室内走道均刷内墙涂料，厨房、卫生间均为瓷砖墙面⑵地面做法：①有防水地面防水做法：厨房、卫生间、外露阳台等有水房间楼地面防水层采用SY-C102聚合物水泥防水涂料防水层（1.2厚，若采用地暖做法，则在地暖做法下面加做一道防水层），四周卷起300高（卫生间墙面四周防水做法上翻至顶棚，厨房墙面防水做法四周上翻900高）；门口处防护层应设在门槛下并向外扩出300②无防水地面做法：细石混凝土地面：消防控制室，面层110厚，具体做法从上至下依次为：30厚细石混凝土；水泥浆一道（内掺建筑胶）；80厚C15混凝土垫层打随抹光；筏板基础（随打随抹光）；细石混凝土地面（不采暖）做法：配电室，面层厚110mm；具体做法从上至下为：30厚细石混凝土面层；水泥浆一道（内掺建筑胶）；80厚C15混凝土垫层打随抹光；筏板基础（随打随抹光）；⑶顶棚做法 地下室、楼梯间、电梯机房、客厅、卧室、餐厅、室内走道满刮石膏腻子；住宅入口门斗、电梯前室铝合金条板吊顶；地下室车库、设备、电气用房为涂料顶棚。

⑷踢脚： 地下室车库、设备、电气用房、住宅入口门斗、楼梯间、电梯前室为150高磨光石材板踢脚；电梯机房、楼梯间前室为150高水泥踢脚⑸楼梯： 楼梯栏杆扶手顶距离踏步前沿0.9m，栏杆间净距0.11m，扶手距离楼面完成面1.1m4、门窗：⑴门窗选用：①住宅单元门选用节能、密闭、防盗、钢制可视电子对讲门，节能性能指标不低于《节能设计专篇》中的要求②住宅户门选用防盗、隔音防火门，防火要求为甲级隔声性能不低于25dB③外窗选用铝合金断热桥节能窗（普通三层玻璃，65系列，开启扇外装卷帘式纱扇璃金），节能性能指标不低于《节能设计专篇》 中的要求隔声性能不低于30dB，抗分性能经计算切不低于《建筑外窗抗风压性能分级及检测方法》中的规定级数④防火门，防火玻璃及相应配套五金件必须选用消防管理部门认可的产品⑤外门窗均采用铝合金断热桥普通三层玻璃（5+6A+4+9A+5）无色透明玻璃。

⑤楼梯间、前室、消防电梯前室采用乙级防火门，住户入户门采用甲级防火门，按新共消【2007】165号文件设计，门框、门扇、面板及其加固采用冷轧薄钢板门框采用1.2～1.5mm厚的钢板，加固件设有螺孔，钢板厚度不低于3.0mm门扇厚度不小于50mm，门扇采用不燃材料严密填实，门用水泥砂浆灌满，门扇上安装直径小于15mm的猫眼外不得开设其它洞口⑵门窗安装①门窗平、立面尺寸为洞口尺寸，门窗制作是结合墙面装修和安装形式留出安装缝尺寸，并按设计及甲方要求配齐五金件②门窗立樘位置除图中注明外均为中立口③门窗与墙体的链接：钢筋混凝土墙体为门窗连接件，射钉连接，轻质墙体为金属膨胀螺栓连接④门窗洞口与门窗框间的缝隙填充处理:外门窗均用发泡聚氨酯灌缝，内门窗均用1:3水泥砂浆灌缝⑤管井门（带锁，不做门把手）平墙外侧安装，下口距地300mm⑥地下室电气用房门平墙外侧安装，150mm素混凝土挡水门坎5、外装修：⑴外装修设计和做法见建筑立面图及外墙详图：⑵承包商进行二次设计轻钢结构，装饰物等经确认后向建筑设计单位提供预埋件的设置要求⑶设有外墙外保温的建筑构造详见标准图及外墙详图⑷外装饰选用的各项材料其材质、规格、颜色等，均有施工单位提供样板，经建设和设计单位确认后进行封样，并据此验收。

⑸女儿墙内侧刷灰色外墙涂料至泛水处6、内装修⑴内装修工程执行《建筑内部装修设计防火规范GB50222-95》2005年版，楼地面部分执行《建筑地面设计规范GB50037-96》⑶楼地面构造交界处和地坪高度变化处，除另有注明外均位于齐平门扇开启面处⑶凡设有地漏房间做防水层，图中未注明整个房间做坡度的，均在地漏周围1m围内做1%坡度坡向地漏，有水房间的地面低于相邻房间≥20mm⑷普通装修范围：楼、电梯间、设备间、普通装修之外的二次装修由业主另行委托设计7、油漆涂饰工程⑴外木门选用浅灰色调和漆，内木门为清漆本色⑵楼梯、平台、护窗钢栏杆选用浅灰色调和漆，钢构件除锈后先刷樟丹防锈漆⑶室内外露明金属件的油漆为刷防锈漆两道在做同室内外部位相同颜色的调和漆⑷各种颜色涂料均制作样板，经确认后进行封样⑸凡预埋入混凝土、加气混凝土的木活均满涂防腐沥青两道⑹消火栓、配电箱柜在厂家完成表面喷素漆处理，选用浅灰色面漆8、防水工程⑴建筑各部位防水、防潮做法①地下防水工程执行《地下工程防水技术规范》GB50108-2008.②本工程据岩土工程勘察探井中未见地下水，根据地下室的功能防水等级为二级，主体设防做法为两道设防，防水材料未贴必定BAC2.0厚一道，贴必定PET自粘性防水卷材1.5厚一道。

③地下室结构自防水：钢筋混凝土结构自防水（抗渗等级P8）④建筑外防水做法：地板防水、侧墙防水、后浇带防水、施工缝防水材料为贴必定BAC2.0厚一道，贴必定PET自粘性防水卷材1.5厚一道⑤室内防水：各层卫生间、厨房、外露阳台等有水房间地面采用SY-C102聚合物水泥防水涂料防水层（1.2厚，若采用地暖做法，则在地暖做法下面加做一道防水层），四周卷起300高（卫生间墙面四周防水做法：上翻至1800高，厨房墙面防水做法：四周上翻900高）门口处防护层设在门榄下并向外扩出300与卫生间相邻的隔墙做防潮，防潮墙面满刷SY-C102聚合物水泥防水涂料涂膜防潮层有防水要求的房间穿楼板立管均预埋防水套管，防止水渗漏⑵屋面防水①屋面防水等级为Ⅱ级，二道防水设防防水层为：贴必定BAC2.0厚一道，贴必定PET自粘性防水卷材1.5厚一道⑶防水材料的一般要求①所使用的防水材料必须有明确标志、说明书、合格证，并经国家检测机构复检合格后方可使用②所使用的各种防水材料及其配套材料达到国家建材行业标准中优等品的标准，并符合国家相关规范中对相关材料的各项性能指标要求③不同种类的防水材料在复合使用及配合使用时注意其相容性，不得相互腐蚀，相互破坏，起不良的物力化学作用。

④材料进场后，按规定取样复试提出试验报告，不合格产品严禁使用⑷防水构造的要求①基层与突出屋面结构（女儿墙、立墙、天窗壁、变形缝、出屋面管道等）的链接处以及其他转角处（水落口、檐口等）均做成圆弧，且做附加防水层内排水水落口周围做成略低的凹坑，圆弧半径20mm②附加卷材及接缝处处理方法符合国家及地方有关技术规定，防水薄弱处均加铺附加防水层，除注明外附加防水层每边铺出不小于500mm，由于室外地坪与±0.000标高高差不同，防水层铺设高度高出相应室外地坪500mm③卫生间、厨房、水箱间等房间要求：房间内所有穿过防水层的构件可靠固定，加气砌块局部用C10混凝土填塞，其周围采用高性能材料密封洁具配件等设备沿周边、穿设防水层墙面、地面的管道周边嵌填密封材料楼板与立墙立管交接处、墙转角处向上涂刷至楼（地）面以上300mm高，再附件一道有洗浴功能的卫生间，其周围墙面防水层做1800高，门口处防护层设在门槛下④伸出屋面的井道周边同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水圈，高度不低于200mm⑤所有积水坑内内壁抹20mm厚1:2.5防水砂浆（内掺水泥用量3%的防水剂）9、电梯设计⑴本工程共设有四部电梯，每单元两部（其中一部为消防电梯、一部为客梯），具有无障碍电梯的使用功能。

⑵电梯设计暂按西子奥的斯电梯预留电梯井道和电梯门洞⑶电梯井道靠近住宅居住空间一侧贴100岩棉隔音减噪10、无障碍设计⑴本工程执行《城市道路建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001），建筑物类别为高层住宅⑵建筑入口设轮椅坡道，宽1.2m，坡度1:12，入口平台宽2.0m，坡道设栏杆扶手11、保温构造做法⑴本工程外墙面保温为保温装饰一体板，外墙体保温层采用80厚YADA特种防火酚醛板保温层（A级）一～二层墙面为干挂石材三～十六层外墙面为防火保温装饰一体板，面层为陶砖⑵悬挑部分的保温底板做160厚YADA特种酚醛板保温板外墙外保温12、消防设计⑴本工程消防水池、消防水泵间、高压配电间设置在地下车库内，地下一层设。