2023年房地产开发经营与管理真题模拟汇编（共529题）.pdf

2023年房地产开发经营与管理真题模拟汇编（共529题）1、房地产经营管理企业的自有资金主要包括（）（多选题）A.国家财政拨款B.企业注册资本金C.社会筹集资金D.企业公积金E.股本金试题答案：B,D,E2、对商业繁华程度的依赖性最大的物业是（）单选题）A.商场B.住宅C.高尔夫球场D.写字楼试题答案：B3、在收集一手资料时，最普遍采用的手段是（）单选题）A.问卷B.座谈C.专题讨论D.观察试题答案：A4、运用市场比较法评估房地产价格，在因素修正时需要具有丰富经验的估价师来确定（）（单选题）A.土地还原利率B.各有关修正系数C.如何计算容积率修正D.如何计算土地使用年期修正试题答案：B5、进度计划管理通常采用横道图和（）（单选题）A.资金流动计划图B.网络图C.直方图D.控制图试题答案：B6、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类，即便利品、选购品和特殊品单选题）A.购买方式B.购买行为C.购买能力D.购买时机试题答案：B7、金融机构为了降低自身的资金损失风险，提高贷款偿还的可能性，通常会要求对房地产贷款进行担保房地产贷款担保方式包括（）多选题）A.保证B.抵押C.质押D.名誉试题答案：A,B.C8、已知某房地产今年的销售成本为50 0 0万元，存货平均余额为50 0万元，那么存货周转天数为（）（单选题）A.1 1B.1 0C.3 6D.3 7试题答案：C9、开发项目全部投资的内部收益率表明了（）o （单选题）A.项目投资所能支付的最高贷款利率B.将未来收益或收入转换成现值的收益率C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比试题答案：A1 0、商品房买卖当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定，其保修期 从（）起计算。

单选题）A.商品房竣工之日B.商品房竣工验收之日C.商品房竣工验收合格之日D.商品房交付之日试题答案：D1 1、写字楼租赁合约中租金调整幅度可参考（）确定多选题）A.消费者价格指数B.消费者心理指数C.商业零售价格指数D.房地产价格指数E.同行业物业租金试题答案：A.C12、假设上述的两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于（）（单选题）A.因果性调查B.描述性调查C.试探性调查D.假设性调查试题答案：A13、房地产开发商在融资过程中的成本主要是（）单选题）A.中介费B.承诺费C.利息D.评估费试题答案；C14、在房地产估价实践中，应用预期收益原则的评估法有（）（多选题）A.剩余法B.收益还原法C.开发法D.价值法E.市场法试题答案：A.B15、运用投资组合理论指导房地产投资活动的目的是（）多选题）A.在固定的预期收益率下使风险最低B.使收益率最高C.在一个预设可接受的风险下使收益最大化D.减少投资试题答案：A.C16、按房地产用途可将房地产市场细分为若干子市场，这是因为不同用途的房地产在（）等方面存在差异多选题）A.投资决策B.规划设计C.工程建设D.地域范围E.产品功能试题答案:A,B,C,E17、有关资金的时间价值推论，不正确的一项为（）。

单选题）A.在不同的时间付出或得到同样数额的资金在价值上是相等的B.对于投资者来说,客观地评价房地产投资项目的经济效果或对不同投资方案进行经济比较时,不仅要考虑支出和收入的数额，还必须考虑每笔现金力量发生的时间C.以某一个相同的时间点为基准，把不同时间点上的支出和收入折算到同一个时间上，才能得出正确的结论D.当前可用的资金可以立即用来投资并带来收益，而将来才可取得的资金则无法用于当前的投资，也无法获得相应的收益试题答案：A18、下列费用中，属于土地费用的是O单选题）A.基础设施建设费B.前期工程费C.建筑安装费D.公共配套设施建设费试题答案：A1 9、相对于房地产开发投资，关于房地产置业投资的说法，正确的有（）多选题）A.置业投资是面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产B.置业投资包括进行场地平整及道路等基础设施建设的投资C.置业投资对象可以是市场上存量房地产D.置业投资可以是将购入的房地产用于自身居住或生产经营E.置业投资可以是将购入的房地产出租给最终使用者试题答案：A,C,D,E2 0、在对房地产项目进行风险估计与评价时，调查和专家打分法是一个效率高、估算准确的方法单选题）A.对B.错试题答案：B2 1、如果降低房地产开发过程中的配套费用，则会使商品房的供应（）。

单选题）A.增加B.减少C.不变D.大幅度减少试题答案：A2 2、基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资回报率，称为最低要求收益率（M A R R）决定基准收益率大小的因素主要是（）（多选题）A.资金来源B.资金成本C.项目风险D.预期利润E.机会成本试题答案：B.C2 3、建设投资估算精度1 0%,所需费用小型项目约占投资的1.0%3.0%,大型复杂工程约占投资的0.2%1.0%的阶段属于（）单选题）A.投资机会研究B.项目评估C.初步可行性研究D.详细可行性研究试题答案：D2 4、计量估价合同是以（）和单价表为计算报价依据的合同单选题）A.总工程量B.实测工程量C.工程量清单D.最终工程量试题答案：C2 5、房地产市场分析的内容包括（）（多选题）A.宏观因素分析B.市场供求分析C.地域情况分析D.相关因素分析试题答案：A.B.D2 6、下列属于房地产开发直接投资的是（）单选题）A.购买房地产开发企业的债券、股票B.购买房地产投资信托基金C.购买住房抵押支持证券D.购买一座正在运营的高尔夫球场试题答案：D2 7、房地产开发项目经济评价中，选择评价的基数参数时，一般将基准收益率和目标投资回报率等指标归为（）指标。

单选题）A.时间类参数B.融资相关参数C.收益相关指标D.评价标准类指标试题答案：D2 8、与其它筹资方式相比，利用发行股票筹集房地产资金所独具的优点是（）（单选题）A.筹资成本低B.灵活性强，见效快C.不受市场利率变化的影响D.所筹资金无需偿还试题答案：D2 9、电磁波对入体的危害程度从大到小排序正确的是（）单选题）A.超短波 短波 微波 中波 长波B.微波 超短波 短波 中波 长波C.微波 超短波 短波 中波 长波D.超短波 短波 微波 中波）长波试题答案：C3 0、a.规划设计条件通知书、b.建设用地规划许可证、c.选址规划意见通知书和d.建设工程规划许可证它们在房地产开发过程中的核发顺序为（）（单选题）A.a b e dB.a e d bC.c a d bD.c b a d试题答案：D3 1、若名义利率为1 0%,通货膨胀率为4%,则实际利率为（）单选题）A.5.7 7%B.6.0 0%C.1 0.0 0%D.1 4.4 0%试题答案：A3 2、房地产经营管理项目可行性研究可以分为（）（多选题）A.机会可行性研究阶段B.投资可行性研究阶段C.设计可行性研究阶段D.初步可行性研究阶段E.最终可行性研究阶段试题答案：A,D.E3 3、分析项目所在市场区域内就业、人口、家庭规模与结构、家庭收入等属于（）（单选题）A.供给分析B.需求分析C.竞争分析D.市场占有率分析试题答案：B34、在编制概算时，零星工程费用一般按主要分项工程定额直接费总额的（）进行估算。

单选题）A.5%8%B.8%10%C.3%5%D.10%12%试题答案：A35、在完全竞争市场上，实现生产要素投入量的最大利润条件是（）单选题）A.MR=MCB.AR=MCC.MRP=MFCD.MR=MC=AR=AC试题答案：C36、按照房地产开发阶段进行划分，房地产开发可分为（）（多选题）A.单项开发B.小区开发C.成片集中开发D.土地开发E.房屋建设试题答案：M3 7、公共设施配套费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（）单选题）A.土地费用B.勘察设计和前期工程费C.房屋开发费D.管理费用试题答案：C3 8、下列各项中，属于房地产开发前期工作的有（）多选题）A.安排短期和长期信贷B.市场状况分析C.初步确定目标市场、租金或售价水平D.签订施工合同E.开挖基槽试题答案：A,C,D3 9、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的（）单选题）A.替代性B.发展性C.地区性D.复杂性试题答案：B4 0、目前在我国获取土地使用权的途径有（）（多选题）A.招投标B.划拨C.拍卖D.挂牌E.协议试题答案：A,C,D4 1、某市政府将一闲置土地使用权无偿回收，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投资预算为3 8 0 0 万元。

甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业程某于2 0 0 8 年 7 月预购了该项目的一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款2 0 0 8 年 1 0 月该项目竣工并交付使用，丙物业公司负责该住宅小区物业管理程某在验房时，发现存在墙面渗水、管道堵塞等质量问题在办理入住手续时，程某还通过由开发公司代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费该开发项目资本金不得低于（）万元单选题）A.3 8 0B.760C.1 1 4 0D.1 3 3 0试题答案：B4 2、可行性研究的根本目的，是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益单选题）A.对B.错试题答案：A4 3、（）是以实物产品数量所计量的生产要素边际生产力单选题）A.边际产量B.边际产值C.边际收益产量D.边际收益率试题答案：A4 4、城市规划是代表（）的政府行为，通过对城市未来发展目标的确定，制定实现这些目标的途径、步骤和行动纲领，并主要通过对城市空间尤其是土地使用的分配和安排来引导和控制未来城市的发展单选题）A.大多数群众的意志B.人民意志C.国家意志D.企业试题答案：C4 5、一般来说，有利于增加所在地区房地产市场需求的因素有（）。

多选题）A.城市化水平的提高B.房地产开发建设的技术进步C.房地产本身价格的提高D.消费者收入水平的提高E.房地产开发建设要素价格下降试题答案：A.D4 6、对置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为（）租金、股权增加等方面多选题）A.销售收入B.物业增值C.减少纳税D.股权增加试题答案：B,C,D4 7、按照使用目的不同，房地产资产的物业类型可分为（）（多选题）A.居住物业B.商用物业C.工业物业D.特殊物业试题答案：A,B,C,D4 8、下列风险中，不属于系统风险的是（）单选题）A.通货膨胀风险B.市场供求风险C.购买力风险D.比较风险试题答案：D4 9、我国去年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难这主要体现了房地产投资风险的（）单选题）A.政治风险B.政策风险C.利率风险D.市场供求风险试题答案：B5 0、如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于（）o （单选题）A.需求拉动型通货膨胀B.成本推动型通货膨胀C.结构失调型通货膨胀D.预期型通货膨胀试题答案：B5 1、某梯形宗地的角点坐标分别为（6 7 0 5 0 0,128 7 6 5 0）、（6 7 110 0,128 7 6 5 0）（6 7 0 9 0 0,128 7 8 5 0）和（6 7 0 5 0 0,128 7 8 5 0）,则该宗地的土地面积为（）平方米。

单选题）A.1 0 0 0 0 0B.120000C.80000D.160000试题答案：A52、挂牌出让的优势有（）多选题）A.有利于理性决策和竞争B.操作简单C.有利于土地有形市场形成D.出让价格高试题答案：A.B.C53、给水工作的任务是供应建筑物内不同类型的用水，满足其对（）等方面的要求多选题）A.水量、水质B.生活、生产C.水压、水温D.消防试题答案：A.C54、房地产的（。