北京抢房潮调查报告ppt.pptx

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,8/1/2011,#,北京抢房潮调查报告,目录,引言,抢房潮现象概述,抢房潮原因分析,抢房潮影响评估,应对措施与建议,结论与展望,引言,01,01,02,分析北京抢房潮现象，探究其原因及影响，为政府和市场提供参考近年来，北京房地产市场持续火爆，抢房潮成为市场常态，引起社会广泛关注目的,背景,报告目的和背景,01,调查范围,02,调查方法,覆盖北京市主要城区及近郊区域，涉及不同户型、价格的房产采用问卷调查、实地走访、数据分析等多种方式，确保调查结果客观、准确调查范围和方法,抢房潮现象概述,02,抢房潮是指在特定时间内，大量购房者涌入楼市，抢购房源的现象定义,发生突然、参与人数众多、购房意愿强烈、房源供不应求特点,抢房潮定义及特点,北京抢房潮主要发生在楼市调控政策出台后，市场出现短暂回调的时期，如5月份等北京抢房潮主要发生在热门地段和优质楼盘，如河西、奥园等地北京抢房潮发生时间与地点,地点,时间,北京抢房潮的参与者主要包括首次购房者、改善型购房者和投资客等。

参与人群,购房者的动机主要包括自住需求、改善居住条件、投资升值等其中，自住需求是最主要的购房动机，改善居住条件次之，投资升值则是一些购房者的附加考虑因素购房动机,参与人群及购房动机,抢房潮原因分析,03,01,限购限贷政策,政府为控制房价上涨实施的限购、限贷政策，导致部分购房者加速购房以避免政策进一步收紧02,土地出让政策,土地出让方式、价格及规划等政策调整，影响开发商拿地和项目推出节奏，进而引发市场抢购03,学区房政策,优质教育资源稀缺，学区房政策调整或变动可能引发家长抢购学区房政策因素影响,01,02,03,新房供应量不足，尤其是热门区域和优质房源紧缺，导致购房者抢购供应不足,城市化进程加速、人口流入及改善型需求持续增长，加剧市场供需矛盾需求旺盛,部分购房者预期房价将持续上涨，因此提前入市抢购预期房价上涨,市场供需关系失衡,部分投资者将房产视为相对安全、收益稳定的投资渠道，积极参与抢房投资渠道有限,炒作氛围浓厚,跟风心理,部分媒体和中介机构渲染炒作氛围，加剧市场恐慌和抢购情绪部分购房者受周围人群影响，产生跟风抢购心理03,02,01,投资炒作心理驱动,城市规划调整可能导致部分区域发展前景看好，引发购房者抢购。

城市规划调整,如政府重点扶持、基础设施建设等利好消息发布，可能提升区域价值，引发市场关注和抢购重大利好消息,房地产市场周期性波动可能导致阶段性抢购潮出现阶段性市场波动,其他可能原因,抢房潮影响评估,04,对房地产市场影响,房价上涨,抢房潮导致需求激增，房价在短时间内快速上涨，加大了购房者的经济压力市场供需失衡,抢房潮使得市场供应量无法满足需求量，导致部分购房者无法购买到心仪的房产投资炒作现象,部分购房者借助抢房潮进行投资炒作，加剧了市场泡沫和风险抢房潮往往导致部分购房者通过不正当手段获取房源，加剧了社会不公和贫富差距社会不公,房地产市场波动对经济产生较大影响，抢房潮可能引发经济过热和不稳定因素经济波动,部分购房者通过贷款等方式购房，抢房潮可能加大金融风险和不良贷款率金融风险,对社会经济秩序影响,生活压力增加,房价上涨导致购房者经济压力增加，可能影响其生活质量和幸福感居住条件下降,抢房潮导致部分购房者购买到不合适的房源，居住条件和质量可能受到影响社会稳定问题,抢房潮可能引发社会不满和矛盾，对社会稳定产生一定影响对居民生活质量影响,1,2,3,政府需要制定更加精准有效的政策来调控房地产市场，抢房潮加大了政策调控的难度和复杂性。

政策调控难度加大,抢房潮暴露出市场监管存在的问题和不足，政府需要加强市场监管力度，维护市场秩序市场监管不足,部分购房者对政府治理能力产生质疑，导致社会信任度下降，政府需要积极回应并采取措施加以解决社会信任下降,对政府治理能力挑战,应对措施与建议,05,03,加强市场监管,加大对房地产市场违法违规行为的查处力度，规范市场秩序01,严格执行限购限贷政策,对购房人的资格进行严格审核，限制购房数量和贷款额度，遏制投资投机性购房02,调整土地供应结构,增加住宅用地供应，优化土地供应结构，提高中小户型和普通商品住房用地比例加强政策调控力度,推进共有产权住房建设,通过政府和个人共同持有产权的方式，降低购房门槛，满足中低收入家庭的住房需求发展住房租赁市场,鼓励和支持专业化、机构化住房租赁企业发展，增加租赁住房供应加快租赁住房建设,通过新建、改建、盘活存量等方式，增加租赁住房供应，满足不同层次、不同需求的人群的住房需求增加住房供应渠道,加强宣传教育,通过多种渠道宣传房地产市场政策，引导居民树立正确的购房观念提供购房指导,为购房人提供政策咨询、购房资格审核、贷款咨询等服务，帮助购房人理性选择购房时机和方式。

建立信息平台,建立房地产市场信息平台，及时发布房地产市场动态和政策信息，增加市场透明度引导居民理性购房,对房地产市场资金链进行全程监管，防止违规资金流入房地产市场加强金融监管,对企业购房进行限制和监管，防止企业以购房名义进行投资炒作限制企业购房,对房产交易环节涉及的税收进行征管，打击偷税漏税行为强化税收征管,对违规购房、投资炒作等行为进行联合惩戒，提高违法成本建立联合惩戒机制,打击投资炒作行为,结论与展望,06,抢房现象普遍,在调查期间，北京多个区域出现抢房潮，购房者竞争激烈，房源供不应求购房需求多元化,抢房者中包括首套购房者、改善型购房者以及投资客等，不同群体的购房需求呈现多元化趋势价格波动明显,受抢房潮影响，部分区域房价出现快速上涨，市场价格波动明显市场秩序待规范,抢房潮暴露出房地产市场存在的一些乱象，如虚假宣传、哄抬房价等，市场秩序亟待规范报告主要发现与结论,随着北京城市发展和人口增长，购房需求预计将持续旺盛，尤其对于优质房源的竞争将更加激烈购房需求将持续旺盛,政策调控将加强,市场将逐渐回归理性,租赁市场将迎来发展机遇,为抑制房价过快上涨和保障市场平稳运行，政府可能会进一步加强房地产政策调控。

在经历一段时间的抢房潮后，市场预计将逐渐回归理性，购房者将更加谨慎地做出购房决策随着购房门槛的提高和租赁政策的支持，租赁市场有望迎来新的发展机遇对未来发展趋势预测,政府应加强对房地产市场的监管力度，严厉打击虚假宣传、哄抬房价等违法违规行为，维护市场秩序加强市场监管,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，满足不同层次、不同需求的人群的住房需求完善住房保障体系,通过媒体宣传、政策引导等方式，引导居民树立正确的购房观念，理性看待房价问题引导居民理性购房,在保障市场供应的同时，防止房价大起大落，促进房地产市场平稳健康发展促进房地产市场平稳健康发展,对相关部门政策建议,THANKS,。