2023-2024年度重庆市房地产经纪操作实务练习题(五)及答案.docx

2023-2024年度重庆市房地产经纪操作实务练习题(五)及答案一单选题(共60题)1、针对C级别的房源，访问期限应为()A、5天 B、10天 C、15天 D、1,2月答案:C 解析:对房源的委托人进行周期性访问，这是保证房源信息时效性的重要手段，将房源分为不同的级别，针对不同等级的房源制定不同的访问计划与访问期限将房源按照销售的难易度分为A、B、C、D四个等级，其各自的访问期限为:A 级别，5天;B级别，10天;C级别，15天;D级别，1,2月 2、下列属于房屋出售经纪服务内容的是() A. 引领买受人看房 B. 引领承租人看房 C. 协助签订《商品房屋租赁合同》 D. 对承购房屋进行房权调查 试题答案:A 3、建筑策划是指根据总体规划的目标，从建筑学的角度出发，依据相关经验和规范，以()为基础，经过客观分析，最终得出实现即定目标所应遵循的方法和程序, A. 实态调查 B. 历史资料 C. 实际经验 D. 初步推断 试题答案:A 4、居间业务的程序是() A. 接盘要点、房屋调查、广告宣传、客户查询、接受委托及检视房屋、洽商议价、签约成交、定金及付款、产权过户和登记手续、佣金、交接及后续服务 B. 接盘要点、、广告宣传、客户查询、房屋调查、接受委托及检视房屋、洽商议价、签约成交、定金及付款、产权过户和登记手续、佣金、交接及后续服务 C. 接盘要点、房屋调查、广告宣传、客户查询、接受委托及检视房屋、签约成交、定金及付款、洽商议价、产权过户和登记手续、佣金、交接及后续服务 D. 接盘要点、房屋调查、广告宣传、客户查询、接受委托及检视房屋、洽商议价、签约成交、产权过户和登记手续、定金及付款、佣金、交接及后续服务 试题答案:A 5、分户模型主要用于在实体样板房和交楼标准不能展示全部户型时，方便客户对户型的实际布局和户内空间大小尺寸进行了解，常规比例为()。

A. 1:25 B. 1:50 C. 1:100 D. 1:150 试题答案:A 6、以店铺作为经营场所的基本都会设置(),即专门的房源信息展示区 A、橱窗广告B、网络广告 C、平面媒体广告 D、报纸广告 答案:A 解析:房地产经纪企业无论规模大小，大都以店铺作为经营场所，当然也有以写字楼作为经营场所的以店铺作为经营场所的基本都会设置橱窗广告，即专门的房源信息展示区橱窗房源广告容易吸引从店铺前过往的人群，也是获取上门客 户的一种重要广告营销方式 7、房地产经纪人在经纪合同上应该签署本人的() A. 经纪公司工号 B. 身份证号 C. 职业资格登记号码 D. 劳动合同号 试题答案:C 8、下列不属于北京市房屋租赁代理资金监管内容的是() A. 银行代收代付 B. 客户资金与自有资金分账户管理 C. 中介协会的会员收费 D. 房地产经纪机构预存的60万元风险准备金 试题答案:C 9、须知文件包括购房须知、购房相关税费须知及()A、抵押贷款须知 B、房地产经纪须知C、贷款相关税费须知 D、其他须知 答案:A 解析:须知文件包括购房须知、购房相关税费须知及抵押贷款须知等购房须知是为让购房者明晰购买程序而事先制定的书面文件。

购房相关税费须知是向购房人说明购房相关税费及收费标准的有关文件抵押贷款须知应由贷款银行提供， 一般包括办理抵押贷款的手续和程序、办理抵押贷款的条件和需要提供的资料、 抵押贷款的方式、抵押贷款的注意事项等 10、随机抽样与非随机抽样的错误表述是() A. 随机抽样中，可以根据调查样本来推断母体的情况 B. 随机抽样最主要的特征是从母体中任意抽取样本，每一样本有相等的机会 C. 非随机抽样是指市场调查人员在选取样本时按照一定的规律选取 D. 非随机抽样中，每个样本被选中的机会不是相等的 试题答案:C 11、在房屋租赁备案提供的材料中，不需要提供的是() A. 共有权人的同意出租证明 B. 委托代管人授权出租的证明 C. 房屋租赁合同 D. 房屋居间服务合同 试题答案:D 12、当委托人隐瞒事实真相或有欺诈行为时，房地产经纪人应() A. 继续为其提供服务 B. 经委托人同意，可拒绝为其提供服务 C. 是否有权拒绝为其提供服务，依照委托合同的约定而定 D. 有权拒绝为其提供服务，依照委托合同的约定而定 试题答案:D 13、客户改变量在10%以下，通常视为() A. 敏感度小，可接受 B. 敏感度小，难接受 C. 敏感度大，难接受 D. 敏感度大，可接受 试题答案:B 14、房屋本身的好坏是客观存在的，而客户对房屋本身的印象却是主观的，因此房屋()就成为影响成交的重要的因素之一。

A. 质量 B. 展示 C. 价格 D. 区位 试题答案:B 15、房地产预售、销售广告必须载明的事项不包括() A. 房地产开发企业名称 B. 预售或者销售许可证号 C. 房地产开发企业法人代表名称 D. 房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称 试题答案:C 16、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是() A、房地产经纪机构属于中立的第三方B、房地产经纪机构可以代理买卖双方 C、房地产经纪机构不能撮合买卖双方 D、房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理 答案:A 解析:根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为:房地产代理业务，在代理业务中，房地产经纪机构只能代表交易双方中某一方的利益，故可分为买方代理和卖方代理两类;房地产居间业务，在居间业务中，房地产经纪机 构属于中立的第三方，只为房地产交易双方提供撮合服务或促进成交 17、房源的价格是由()决定的 A. 买卖双方 B. 经纪公司 C. 业主 D. 经纪人 试题答案:C 18、根据《商品房买卖合同》，该商品房为住宅的，按照()承诺的内容承担相应的保修责任 A. 《住宅质量保证书》 B. 《住宅使用说明书》 C. 《住宅状况说明书》 D. 《住宅维修保证书》 试题答案:A 19、风险管理的意义，首先能够为公司提供()的经营环境。

A. 宽松 B. 稳定 C. 竞争 D. 最佳 试题答案:B 20、在房地产经纪行业，房地产经纪人在存量房交易过程中多起到()的角色 A、交易撮合B、带客看房 C、居间服务D、现场解说 答案:C 解析:在房地产经纪行业，房地产经纪人在二手房(存量房)交易过程中多起到居间服务的角色，通过提供服务促使房客源合理匹配和买卖(租赁)双方交易的 达成，因此房源是服务内容构成部分，不可分离 21、外部市场环境是指() A. 经济环境和政策环境 B. 自然环境和人文环境 C. 地质条件和规划条件 D. 治安环境 试题答案:A 22、房源的使用价值是由房源的()决定的 A、法律属性B、经济属性 C、物理属性D、心理属性 答案:C 解析:表征房源信息的物理指标，主要是描述物业自身及其周边环境的物理状态的指标，如物业的区位(地段)、建筑外观、面积、朝向、间隔、新旧程度、建成年份等除非遭遇地震、火灾等特殊情况，一般情况下，房源信息的物理指标 在交易过程中是不变的房源的物理属性决定了房源的使用价值，也在一定程度 上决定了该物业的市场价格 23、房地产市场是() A. 用途和等级分明的市场 B. 交易形式特殊的市场 C. 购买目的明确的市场 D. 地域性极强的地区性市场，受地区经济影响极大 试题答案:D 24、在一个房地产经纪公司内部，或者几个联盟房地产经纪公司之间，或者一定区域范围内加入联盟的全部房地产经纪企业，将所有房源信息完全共享的房源信 息共享方式称为()。

A、私盘制 B、公盘制C、混合制 D、限制性公盘制答案:B 解析:公盘制是指在一个房地产经纪机构内部，或者几个联盟房地产经纪机构之间，或者一定区域范围内加入联盟的全部房地产经纪机构，将所有房源信息完全共享A项，私盘制是指房源信息由接受业主(委托人)委托的房地产经纪人录入信息管理系统，其他经纪人只能查看房源的基本信息(物业名称、房型、面积、出售价格、配套设施等),房源信息中的栋座号、楼层、房间号、业主联系方式等关键信息只有该受托经纪人及其上级主管才能看到C项，混合制则是公盘制 和私盘制的混合使用D项，无此说法 25、下列不属于房源信息构成要素的是() A. 房地产状况 B. 权属证明材料 C. 挂牌要求 D. 房地产权利人资料 试题答案:B 26、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是() A、“您什么时候有时间看房” B、“您今天下午是否方便去看房” C、“您下午3点至5点有时间去看房吗” D、“您下午3点或者5点有时间去看房吗” 答案:D 解析:客户购房时，通常是比较犹豫和谨慎的，这就需要房地产经纪人员去推动约客看房时，房地产经纪人员应适当强势，直接给出具体的可供选择的时间点对于一些好的房源，更应将抢购的氛围直接向客户说明。

与客户约定看房时间时， 房地产经纪人员可以设定两个时间让客户选，成功的概率比较大 27、房地产开发商应当在交付日期届满前不少于()内，将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料以书面通知的方式送达买受人 A、10日B、20日 C、30日 D、40日 答案:A 解析:在《商品房买卖合同示范文本》GF—2014—0172第11条中，对交付时间和交付手续进行了规定:合同中应约定房地产开发商交付该商品房的具体时间;房地产开发商应当在交付日期届满前不少于10日内，将查验房屋的时间、办 理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料以书面通知的方式送达买受人 28、一般在房地产交易中，根据客户资信和房屋状况，如果首次按揭贷款支付房价款，一般可以申请到房屋评估值的() A. 40% B. 50% C. 60% D. 70% 试题答案:D 29、下列不属于一次性付款日期的三种情况的是() A. 房屋交付之日 B. 房屋交付使用之后10天 C. 房屋交付使用之前的特定某天 D. 房屋交付之后的特定某天 试题答案:B 30、在租赁房屋交验过程中，房地产经纪人应协助() A. 办理有线电视过户 B. 交纳物业服务费用 C. 办理天然气过户 D. 核查房屋设施设备 试题答案:B 31、对于租赁房屋的交接，房屋内物品应登记在()中。

A、房屋实地查看表B、房屋状况说明书 C、看房确认书 D、房屋交接单 答案:D 解析:房屋交接单，有时也称房屋确认书或房屋确认表对于租赁房屋的。