【广告策划-PPT】2010年山东电视台体育频道《车行天下》栏目推介方案.ppt

一、频道简介一、频道简介省级唯一唯一专业专业频道精准精准定位新锐新锐主流精品赛事赛事• 最令人关注的体育赛事，直播了！• 最具影响力的省内地市，覆盖了！ • 最具消费力的目标人群，吸引了！ • 最苛刻的国际品牌广告，投放了！• 最优惠的频道广告价格，拿到了！ 山东、湖北、江西、新疆、内蒙古五省体育电视媒体共同打造CSPN体育联播平台，2010年将转播及直播足球世界杯、广州亚运会、英超、意甲、德甲、西甲、欧冠、中超、亚冠、NBA、CBA等国内外精品赛事，并推出《体育新闻》、《绿荫集结号》、《天下球》、《神州话体育》、《艾尚体育》、《全民夺标》、《我来解说世界杯》、《车行天下》等一系列品牌栏目，成为各省观众必看的电视媒体1 1、体育赛事资源优势、体育赛事资源优势山东电视台体育频道全面覆盖山东十七地市，由于体育媒体的特殊性，频道也成为山东省级媒体中唯一不与地市频道抢占资源的媒体，播出全部广告无缝落地，中间无任何插播2 2、频道覆盖优势、频道覆盖优势18:00-18:4521:30-22:00独特的收视人群结构成就企业区域精准营销平台，高消费能力人群真正汇聚，6成以上为男性观众，15-54岁人群比重高达77%，大学以上学历人群是平均水平的2.1倍，高职位人群更为集中，月收入4100元以上人群是平均水平的1.8倍。

3 3、收视群体优势、收视群体优势 4 4、频道收视优势、频道收视优势 NBA直播体育时报车行天下“绿茵烽火” 中超3月底开赛18:45专题栏 目带巅峰赛事数据来源：CSM 2009.1.1-2009.9.30，10:00-24:00，6市网数据汽车通信银行酒水电器5 5、频道客户构成、频道客户构成二、二、《《车行天下车行天下》》栏目简介栏目简介播出时间：周一至周日 每晚22：25（每期长度10分钟）1、《车行天下》节目连续8年在山东电视台体育频道每晚黄金时段播出， 现已成为山东车界第一品牌节目2、《车行天下》节目全面覆盖山东十七地市，广告到达率在省级同类媒体中具有绝对领先优势3、《车行天下》节目目标受众稳定、集中，并且具有高学历、高收入、高消费特点4、《车行天下》节目借助中国最大的体育联播平台CSPN，必将再掀收视狂潮《资讯快车》 发布权威车坛资讯，传递最新车市动态《驾驶空间》 为经销商与消费者架起沟通桥梁，为汽车品牌提供全方位展示空间《谈车论道》 以客观事实及评论，帮助车友朋友解决买车、用车过程中的问题《名 车 秀》 名车风采、视觉盛宴，完美品鉴非凡的汽车品牌内涵及风采。

《车行安全》 与山东省交警总队合作，行车安全知识普及，指导车友朋友安全行车《我的汽车生活》爱车爱生活，汽车生活秀，讲述人与车的故事《周末任我行》 组织车友周末自驾游，展示不同品牌车型，丰富车友朋友的爱车生活《《车行天下车行天下》》栏目板块设置栏目板块设置2010年山东电视台体育频道《车行天下》栏目广告价格长度5秒15秒30秒1分钟专题刊例价格3600元/次7200元/次12000元/次8000元/分钟最优惠的价格最优惠的价格2010年山东电视台体育频道《车行天下》栏目冠名回报及价格序号宣传回报刊例价格折后价格（1.5折）15秒冠名标版：画面体现企业或产品内容，字幕：“**车行 天下”；主持人口播：“本栏目由**独家冠名播出”；420万元/年 63万元/年2广告：15秒/天；3专题报道：全年不少于100分钟；4角标：节目播出中，间隔出现；5片尾5秒无声鸣谢标版：出现冠名企业LOGO或产品名称合作形式一：栏目冠名合作形式一：栏目冠名2010年山东电视台体育频道《车行天下》栏目特约播出回报及价格序号宣传回报刊例价格折后价格（1.5折）15秒特约标版：字幕：“车行天下由**特约播出”主持人口 播：“本栏目由**特约播出”；160万元/年 24万元/年2广告：5秒/天；3片尾5秒无声鸣谢标版：出现特约企业LOGO或产品名称。

合作形式二：栏目特约播出合作形式二：栏目特约播出2010年山东电视台体育频道《车行天下》版块冠名回报及价格序号宣传回报刊例价格折后价格（1.5折）15秒冠名标版：每天一次，如字幕：“**名车秀”、 “**车市报价”等80万元/年 （每日播出） 12万元/年2片尾5秒无声鸣谢标版：出现企业LOGO或产品名称 合作形式三：版块冠名合作形式三：版块冠名2010年山东电视台体育频道《车行天下》栏目角标回报及价格序号宣传回报刊例价格折后价格（1.5折）1节目播出中，间隔出现，每天播出时长不少于180秒 40万元/年 6万元/年2片尾5秒无声鸣谢标版：出现企业LOGO或产品名称 合作形式四：栏目角标合作形式四：栏目角标2010年山东电视台体育频道《车行天下》特别版块冠名回报及价格序号宣传回报刊例价格折后价格（1.5折）1片头5秒冠名标版，画面体现冠名企业LOGO与产品名称 80万元/年 （每周播出） 12万元/年2广告：15秒/期 3专题：汽车相关产品随机报道 4每期节目中，间隔出现冠名企业或产品角标字样（五 字以内） 5片尾5秒鸣谢标版：出现冠名企业LOGO或产品名称 合作形式五：特别版块合作形式五：特别版块《《我的汽车生活我的汽车生活》》、、《《周末任我行周末任我行》》冠名冠名合作形式六：栏目前插合作形式六：栏目前插1515秒广告（或栏目中插、后插）秒广告（或栏目中插、后插）长度刊例价格折后价格投放周期合计15秒7200元/次1080元/次2010年4月1日—12月31日共计播出275次29万元合作形式七：栏目前插合作形式七：栏目前插3030秒广告（或栏目中插、后插）秒广告（或栏目中插、后插）长度刊例价格折后价格投放周期合计30秒12000元/次1800元/次2010年4月1日—12月31日共计播出275次49万元强强联合 合作共赢 联系人 张云飞 联系 15165001188如何进行房地产市场 分析学习内容¶ 理论部分¶ 案例学习为什么要进行房地产市场分析？房地产市场分析的思路、步骤和方法什么是房地产市场分析？慈溪银泰地产项目市场研究及定位报告市场为什么要进行房地产市场分析？开发商建筑师消费者1。

评估项目所处的市场环境2寻找项目潜在的市场机会，挖掘需求尚未被满足的市场3制定项目的发展方向和市场定位4推荐最具竞争力的产品建议5评估项目目标实现的可能性市场分析是对市场调研搜集到的信息进行整合与提 炼的过程，市场分析的结论是进行决策的基础开发商是追逐利润的，建筑师 是唯美主义的，市场分析是连 接开发商、建筑师和消费者的 桥梁，房地产市场分析是基于 对市场的理性判断具体起到 哪些作用呢？什么是房地产市场分析？概念，即指：针对某种特定物业研究市场的供需关系需求方：物业的购买者或租赁者供应方：市场中的各竞争物业（包括住宅、公寓、写字楼、商业、酒店 等）市场分析不是简单的罗列市场数据，而是必须基于数据进行分析！房地产市场分析的思路、步骤和 方法 1思路• 三个层次 区域市场、专业物业市 场、项目市场 • 两个方面 供给、需求 • 三个时段 过去、现在、未来区域市场分析专业市场分析项目市场分析广州经济 环境和房 地产市场广州住宅 市场项目所在 地市场例如：区域房地产发展处于何种阶段？区域房地产发展处于何种阶段？项目市场处于何种竞争格局？项目市场处于何种竞争格局？竞争供给分析客户需求分析竞争供给分析客户需求分析竞争楼盘分析客户需求分析房地产市场分析的思路、步骤和 方法 2。

步骤第一步：市场区域界定 这里所指的区域是中观房地产市场 分析的基本单位，具有完整的房地 产市场特征的范围，一般以行政区 划来划分第二步：区域经济环境和市场 分析 考察整个区域经济环境，判断区域 房地产市场处于何种发展阶段，找 到影响房地产市场变化的主要因素 ，对区域房地产发展前景进行预测 第三步：专业市场分析 按物业类型进行市场细分，对各专 业市场的供给和需求进行对比预测 ，从而揭示各专业市场的需求潜力 及分布状况第四步：项目市场分析 根据对竞争对手及消费者的分析找 到项目的机会点、预估项目的市场 占有率房地产市场分析的思路、步骤和 方法 3方法第二步 区域经济环境和市场分析区域经济 环境分析区域房地 产市场分 析（一）基 本内容+对当地经济环境中决定所有类型房地产供给和需求的基本因素 进行分析，对过去变化趋势进行判断，预测未来的发展前景房地产市场分析的思路、步骤和 方法 3方法第二步 区域经济环境和市场分析（二）基本 资料的获得•区域经济环境分析 1、总量指标GDP、人口、人均GDP、固 定资产投资、新批三资企业人 数、接待入境旅游人数…… 2、结构指标：产业结构及布局、 就业人口结构 3、水平指标：人均收入水平、消 费水平、人均居住面积、住宅 消费支出水平 4、城市经济发展计划、产业规划 、城市总体规划•区域房地产市场分析 1、投资：开发投资额 2、土地开发：土地开发投资、开 发面积、土地出让金 3、商品房开发：施工面积、竣工 面积、年开发量 4、销售：销售额、销售面积、价 格、空置量、吸纳量 5、房地产景气指数、价格指数数据来源 •各地方统计年鉴、统计公 报、经济发展月报、地方 经济信息网、地方政府网 站、中房指数、国房指数 、地方房地产年鉴 •土地、规划部门的政府官 员访谈 •规划、房地产等专业人士 访谈房地产市场分析的思路、步骤和 方法 3。

方法第二步 区域经 济环境 和市场 分析（三）能够反映区域房 地产市场发展状况的指 标人均GDP与房地产发展关系GDP增速与房地产发展关系发展 阶段启动阶 段快速发展 阶段平稳发展 阶段减缓发 展阶段 人均 GDP （美 元）800～ 30003000～ 40004000～ 80008000以 上需求 特征生存需 求生存、改 善需求兼 有改善需求 为主改善需 求为主发展 特征超速发 展 单纯数 量型快速发展 以数量为 主，数量 与质量并 重平稳发展 ，以质量 为主，数 量与质量 并重缓慢发 展 综合发 展型宏观经济 增长房地产业 发展状况 小于4%萎缩 4-5%停滞 5-8%稳定发展 大于8%高速发展房地产市场分析的思路、步骤和 方法 3方法异常基本 正常正常 运行基本 正常异常 房地产产 开发发投 资额资额 增 幅25 % 适度投资利于拉动经济 增长，而增幅 过高，将使供给过量，若无需求匹配 ，将导致供过于求 房地产产 开发发投 资资/GDP0.2 反映房地产投资规模的基础指标，合 理指标为0.1-0.15 房地产产 开发发投 资资 /固定资资 产产投资资37反映投资结构是否合理的基础性指标 ，发达国家的比例为20%-25%销销售面 积积/ 竣工面 积积1.1反映商品房供求是否平衡的指标商品房 销销售额额/ 房地产产 投资额资额1.1反映房地产投入与产出的效益指标， 表明房地产开发的总体效率房地产市场预警预报指标体系第二步 区域经济 环境和市 场分析（三）能够反映区域房 地产市场发展状况的指 标房地产市场分析的思路、步骤和 方法 3。

方法第二步 区域经济 环境和市 场分析（三）能够反映区域房 地产市场发展状况的指 标消费 类型恩格 尔系 数住房消费 占总消费 性支出的 比重（% ）恩格尔 系数住房消 费占总 消费支 出的比 重（% ） 温饱 型0.5— 0.599.40.55— 0.597.60.50— 0.5511.2小康 型0.4— 0.515.50.45— 0.512.10.4— 0.4518.9富裕 型0.2— 0.3920—30恩格尔系数与住房支出比重的国际衡量标准 恩格尔系数＝食物支出金额/总支出金额与国际上其他国 家相比，在相同 的收入水平下， 我国城市居民的 住房支出占总消 费支出的比重仍 然偏低 北 京上 海天 津重 庆成 都武 汉西 安 人均可 支配收 入 （ 元）138 8214 86 7103 13809 4964 1852 477 48较上年 增速11。