按租房标准计算逾期交房违约赔偿.docx

按租房标準计算逾期交房违约赔偿 按租房标準计算逾期交房违约赔偿 (2022-8-5 15:10:22) 分类：案例分析标籤：逾期交房租金违约金损失淡水湾花园| 淡水湾花园，逾期交房赔偿 ―― 按租房标準计算逾期交房违约赔偿 案例简介： 当事人叶某（系化名）2007年7月购买了上海淡水湾花园的预售商品房，根据预售合同约定，他购买的5号楼为全装修、全配置、可直接用于出租的商品房，并且还有第三方（房产经纪公司）供应物业增值服务－即包租，年租金标準为总房价的6％；预售合同另约定2007年12月31日交房，逾期交房的违约责任为：每日按已付房款的万分之一支付违约金 后，开发商逾期交房，直至2022年10月才装修、装配完毕，通知交房；当事人与开发商协商违约赔偿未果，诉至法院，主张除根据合同约定的违约金赔偿外，鉴于违约金低于实际租金之情形，要求根据租金标準赔偿实际损失 法院判决：当事人要求增加损失赔偿的请求，予以支援，判令开发商除根据约定的违约金赔偿外，另行根据租金与违约金的差额赔偿当事人的实际损失。

一、 违约金低于实际损失，可要求增加 根据《合同法》第114条的规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加；…… 可见，假如《预售合同》中约定的逾期交房违约金低，低于逾期交房给购房者造成的损失的，则可以要求增加赔偿额，该增加的额度一般为约定的违约金和实际损失之间的差额也就是讲，无论违约金如何约定，违约者至少应该根据不低于违约给对方造成的实际损失给付赔偿 二、 房屋租金可以作为逾期交付的损失 在商品房预售中，如何计算逾期交房所造成的损失呢？对不同的购房者而言，逾期交房可能带来不完全一样的损失但相对于正常交房，晚交房必定造成房屋使用上的损失，这个使用包括自用和出租使用，那都涉及房屋的租金 也就是讲，假如购房者是自用的话，他要达到和未晚交房一样的状态，需要租赁一样的房屋，支付相应的租金；假如出租使用，则他将损失相应的租金。